房价突然就涨不动了为什么，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

来源：整理时间：2022-08-27 15:31:09 编辑：房价信息手机版

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1，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗
2，别人房子猛涨而你家房价涨不动是为什么
3，为什么疫情后房价上涨
4，三线城市的房价上一万会崩盘吗
5，如果房价滞涨手中有多套房产的人会如何处置
6，房价高杠杆是什么意思
7，我们的房子还能升值吗
8，为什么金鱼趴在缸底不动有时候狂游几下
9，房地产泡沫崩溃的后果是什么请详细解答谢谢谢谢谢谢

1，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

房产是保值与升值因为房屋作为不动产他的价值是很稳定的你和汽车对比一下车的话在你买下来签字那一刻开始就已经贬值了而房产不同房屋作为人类生存的基本需求这是必须的而且做贷款的话房屋是银行方面最喜欢的东西很多人考虑先买房还是先买车这不用考虑买了房用房产证贷款再买车一举两得

一线二线的房子还是保质的！怎么买多是赚，就是没那么多钱，一直说降价，除了疯涨什么时候又跌过，它要真降价，我肯定买个两套！

为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

2，别人房子猛涨而你家房价涨不动是为什么

一、不要试图买过于便宜的房子如果一个区域已经比较成熟，但区域内有价格低的过分的房子，一定要谨慎购买！同一个大区域内，一个小区便宜，那绝对是有它便宜的原因的。俗话说“买的没有卖的精”，你看上的房子很便宜，很有可能就是这个房子存在着你不知道的问题。二、户型过大的豪宅小区这条应该是很多人都知道的一点，户型过大，买家少，缺乏炒作基础豪宅小区换手率太低，也不利于房价炒高等等。就不详述了。这里尤其要注意那种建筑年代有点老、某些配置已经过时的大户型豪宅，更是惨。三、楼盘面积过小的小区有些小区，位置、品质还可以，但就是面积太小，譬如只有1、2栋楼。其实有些人不喜欢太小的小区这点倒是其次，最大的原因是，小区面积太小，成交量肯定很小，而太小的成交量必然影响房价炒作。炒房炒房，得有一定量了才好炒不过得注意，成交量大不一定能炒高房价但成交量小一定影响炒高房价。四、很少人知道的冷门小区这个不多说，道理和上面一样。都没人知道的小区，想买的人就更少了五、没有学区的老房子、次新楼盘房龄过于老化，和新盘、次新盘比居住环境太差，自然也没人想买。六、紧邻铁路的小区靠近高速、靠近铁路、靠近高压线，这几条都是很多人很忌讳的。尤其是“紧邻铁路”，经常对整个小区都有影响，哪怕是小区另外一边不怎么受铁路影响的楼栋。为何会这样，可能是铁路对人的视觉冲击太大了吧七、外观难看的小区这一条听起来有些玄乎，房子是用来住的，好看很重要嘛再说了，每个人审美不同，也许你觉得难看，我觉得好看呢！不过对小编这种喜欢看颜值的人来说，楼盘外立面这种第一眼印象还是蛮重要的。八、靠协议上学的“学区房”市场上有些紧靠某些知名中小学的“学区房”，并不是靠教委划片进入，而是小区开发商和这些学校签订了某种形式的入学协议，使得业主子女可以上学。这种房子本身由于带学位价格就很高，但协议的学位往往是一次性的，当学位被使用后，房子可能就没那么值钱了。九、一套房有多个房产证的小区一套房，却拥有多个房产证，这是当年“70/90”政策条件下的畸形产物。当年本来也没啥，你就当大鳄买了几套房打通自己住呗。不过这种房子在后期办理贷款、缴纳税费时会比一个证的房子麻烦的多。十、其余因素比如小区的物业，一个烂物业造就的坏口碑绝对能毁掉一个高端小区。

别人房子猛涨而你家房价涨不动是为什么

3，为什么疫情后房价上涨

谢邀。首先我们先看下近10年的房价数据：从以上数据可以看出近10年房价经历了从低谷走进了暴涨期，特别近2年价格更是几何倍增涨，一些金融资金流入楼市，以及炒房团，炒房客的出现，让中产阶级也进入全面炒房行列，造成老百姓买房难。最近几个月一线城市浮动不大是因为，一线城市受国家政策调控，力求以稳为主，所以下浮不大，为什么上浮也不大？因为前几年的暴涨让房价推到了一个很高的点，让需求团体无力承受这么高的价位，造成了需求和供应的断裂。目前市场还是以刚需为主体，所以刚需买不动造成了价格理性回落。小房认为：限售、限价、只是起了很小的作用，老百姓的收入跟不上近两年的楼市暴涨的速度，大家选择观望，以现在大家持币观望的态度，可以看出房价将会呈下行态势。稳控房价不利这个没办法，谁叫你是农民，你没文化，就会卖力，怎么能跟开发商、炒房公司、炒房个人比呢？人家都是高智商，会巧取豪夺，即使现在的资产价格翻了几倍、十几倍，人家还在动脑筋，想把手中的资产再让它翻几翻呢，农民有这个智商把粮食价格炒得翻几翻吗？人家和经济学家正在商量，怎么让五亿农民进城高位接盘，还美其名曰为房地产去库存呢？??我个人认为，房价如果不涨不降，造成的后果是：1.房租大涨。2.银行坏账率增加。3.经济萧条与失业潮。房价不涨不跌，意味着买入房子后，将来只能原价卖出，所有的买房人都将亏损。买房人损失的是：持有成本、交易成本、机会成本、通货膨胀下的货币贬值。这种情况如果真的发生，后果是相当严重的，具体影响如下：1.没有人愿意投资买房，刚需也会尽可能不买房。房价不涨不跌，房子根本没有增值前景，买房没办法获得投资收益，普通人买了房子就意味着亏钱，因此，不会再有人投资买房，就连刚需也会尽可能不买房，热衷于选择租房住。如果你无法理解这一点，可以看看现在的日本，日本就是低欲望社会，日本本国人民都不爱买房，热衷于租房住。2.人们倾向于租房住，房租大涨。房价不涨不跌，大家都不爱买房，倾向于租房生活。投资客不爱买房，因此没有多余的房子出租，刚需不爱买房，因此租房需求大增，住房租赁市场供需发生翻天覆地的变化，房租必然会大涨，租金收益率向国外看齐，可以达到5%以上。3.再也无法通过房子融资了，城镇化与工业化停滞，导致经济萧条与失业潮。我们的房地产，本质上是一种融资工具，我们通过房子，向购房者融资，为城镇化和工业化输送大量的资金。房子不涨不跌，买房意味着亏钱，买房人大幅度减少，融资游戏无法继续下去，由于缺乏资金，城镇化与工业化会陷入停滞，进而导致经济萧条与失业潮。4.房地产行业萎缩萧条，银行坏账率增加。房价不涨不跌，人们都不爱买房，倾向于租房住，开发商的销售会停滞，高负债开发商会破产，银行贷款坏账率会跟着提高，房地产开发这个行业会萎缩萧条。5.房地产上下游产业萎缩萧条。房地产是我们的支柱产业，关系上下游无数产业的生存与发展。房价不涨不跌，则房子会滞销，房产行业会萎缩萧条，房地产的上下游产业也会萎缩萧条，进而导致经济萧条与失业潮。6.货币发行受阻，货币流通受阻。房价不涨不跌，房子变成消费品，失去金融属性，房子无法充当信贷抵押品，银行发放贷款受阻，货币发行受阻，货币流通受阻。因此，各行各业会陷入流动性枯竭困境，进而导致经济萧条与失业潮。

为什么疫情后房价上涨

4，三线城市的房价上一万会崩盘吗

不会崩，三线城市上6万会崩，六万以下很安全，一万简直太便宜了，和白送差不多。不过你买房要考虑到卖不掉的情况。有时候有些房子虽然看起来要价很高，但是卖很久才会卖掉，别特是在一些房源充足的地区。这就影响了你资金的周转，毕竟时间就是金钱啊。一万房价太便宜，即便涨价也不会涨太多，所以炒房的利润少。加上三线回钱慢，很少有人会在三线炒房。所以不太可能涨的太多。房价涨一定是有一个加速度的，也就是越涨价的地方反而房子越好卖，越好卖越涨。一万这个价格也就刚刚起步，涨不了太多的。顶多明年涨到两万。三线城市要看你那里库存以及未来规划是否供不应求，如果是供不应求的局面，一定好卖，如果空房率比较高，同时卖房的也比较多，就不太好卖了。大家为什么挤破头都往一线钻，就是因为，一线的房子卖房周期短，贴出去立马就卖出去了。资金回笼快比三线要好太多了。

还会涨.一线城市虽受到了很大影响.但三线城市并未出现什么波动.慢慢的还会涨的.一线城市到了饱合期了.三线城市相当于现在还属于一种萌芽状态. 企业转移目标市场将带动东部二、三线城市市场发展。国内的大型房地产企业多数从一线城市起家，因此目前北京、上海、广东、江苏、浙江、山东、福建、辽宁、天津、四川等一线中心城市基本主导了全国房地产市场的发展。随着一线城市土地供应量的减少，拿地门槛逐渐提高，地方政府对开发企业的资质与土地出让金的支付条件等都进行了严格的控制，竞争将更加激烈。在此背景下，部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。

5，如果房价滞涨手中有多套房产的人会如何处置

首先要看房价滞涨的原因，如果是一时间的政策调整或者其他原因导致的短期的滞涨，不必要担心，毕竟房产投资是一个周期性投资的资产类型，而不是快买快卖高周转的物品，所以要看长线，短期的波动不用太过担忧。再看，如果是一个长期的滞涨的趋势，如果判断房价将长期滞涨，那么继续买入的可能性不大，多为继续持有。为什么这么说呢？原因有三。第一，房产投资是不动产。现在市场是产权的市场，是不动产产权的市场，那不动产产权的最主要成员是谁呢？是房地产！房地产市场积累了社会上的大量资产，也是资产体现的很好的一个方面，所以保值能力还是有的，滞涨并不是说就要大跌，就算是大跌，它的不动产属性也不会改变。第二，房产是资产配置。就像我上面说的，房产是很好的资产配置的产品类型，而且题主也说了，这类人是手里有多套房产的人，也就意味着这只是他们资产配置的一个方向，并不是依赖它们快速变现的，而且他们有风险承担能力，不论是滞涨还是大跌，对他们来说的影响波动并不是致命的。当然，买这个时候他们如果遇到了更优质稳定的短期有可观收益的，可能会售出一些置换，但是并不是因为滞涨而置换，只是投资操作而已。第三，房产是周期性产品。如同我开篇所说，房产投资是周期性的投资，不是可以快速买进卖出的像股票那样的高周转短周期的产品，是用时间换空间，而且在滞涨的阶段，出手并不能获得最可观的价位。所以手中有多套房产的人一半还是会选择持有，甚至有好的机会还会买入。最后我说一句，现在的房地产市场还是比较健康的，政策也在多方面调控，楼市上扬，会有好的机会，挑准对的城市项目，这个项目的价格会有潜力，你也会有不错的利润空间和客观的收益。（小编偷偷告诉你：上吉屋网广元站看房优惠多多）

6，房价高杠杆是什么意思

一，房价太高，二，虽说还有很多人在农村，但只要不是很偏远的交通还是很方便的自己买个小车开着农村的家弄弄不比楼房差，还大，没必要牺牲自己的生活质量三，买房的还是有很大部分是外地的，就是趁年轻出来闯闯，无亲无故的买房了生活的也不舒坦，所以现在的房价太高了，根本没办法买得起奋斗一辈子也不一定会买一套房，但是租房子总体来说会比买房子要合算。

权带我去看那房子的唯一天气马路，而且十分钟开一

买房子的钱主要是借的，比如民间借贷，按揭等等，这就是用的杠杆。如果房款中借入资金太多，就是高杠杆。上述只是简单一说，目前所谓“高杠杆”，形式上主要包括自买自卖转按揭、众筹炒房等。摘自网络：“限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”已被借道消费或信用贷款、离婚购房、高评高贷等“加杠杆”现象轻松逾越了。”

高杠杆是杠杆中的一种形式。杠杆是炒外汇中所用的外汇保证金的杠杆比例。杠杆越大，风险也越大，当然利润也越大。高杠杆对股票投资是一把“双刃剑”，其在短期内能把股指和股价急速炒上去，也能让股指和股价暴跌。在市场经济尤其资本市场发展趋于成熟的过程中，加大资金杠杆是一种市场行为，是一种正常的市场创新。事实上我国证券市场上所进行的多项改革，在一定程度上就是围绕加杠杆进行的，如2010年以来开展的融资融券，还有质押式回购和约定式购回等，都是对股市投资的加杠杆行为。

杠杆，具有放大的作用，用在这里是一样的意思。假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。加杠杆是为了获得超额利润和投资机会。假如这个房子上涨了30%，卖出就是130万，还掉70万，剩60万，赚了30万，收益率30/30*100%=100%。假如没有银行提供杠杆，第一，你没100万买这个房子，就无从谈及获利。第二，如果你有100万，全款买入，同样的假设下收益率30/100*100%=30%，差很多。风险同样也放大了。假如房价下跌30%，现值70万，卖掉还完贷款，一分也没有了。贷款炒房因为面临还款压力，一旦到了拿不住必须卖的时候正好房价下跌，就是一个悲伤的故事了。现在还有提供首付贷款的，要是还不起，估计就不光是钱的事了。资金的高杠杆在短期内快速推高股价和指数的同时，也隐伏着巨大的金融风险，在高杠杆不能持续的情况下，稍有风吹草动，高杠杆的资金就会迅速从股市撤退，从而引起股价和指数的急剧下跌。因此，股市的火爆行情，有时与股市的暴跌甚至崩盘如影相随。借助于高杠杆来投资股市的交易模式和行情走势很难具有持续性。更何况，各路加杠杆或拆借入市的资金中难免有违规或打政策“擦边球”的情况存在，一旦强化监管，这类资金将不计代价撤离股市，加剧股市的大起大伏。

7，我们的房子还能升值吗

政府严控炒楼行为目前，购房人在购房时，无论是用来自住，还是用来投资，都把房子的价值空间作为一项重要的参考指标，但许多购房人对房子的升值空间并没有非常清楚的认识，那么，究竟什么样的房子才具有升值潜力呢？目前市场上众人齐呼“地产泡沫”，国家屡出调控政策，那么，我们手中的房子还能升值吗？房价不是升值惟一指标对房价最为敏感是什么人？是开发商和消费者。房价的涨跌，直接关系到开发商的利润，他们当然希望房价能保持上升的势态，但同时开发商也最清楚，房价上涨到一定的阶段自然会出现下跌，他们要做的就是尽可能地将房价维持在一个相对的高位，所以我们就看到一幕幕虚增销售金额，楼盘旺销缺货，排队抢号，请所谓业界专家出来说房价还有上涨三成、五成、甚至翻倍的闹剧。就算你不全信，总要闹你个人心惶惶，毕竟在这种雾里看花的情况下，能保持镇定的人不多，在买涨不买跌的心态下，如果能营造出房价升势的大氛围，对于发展商来说就是最大的胜利。发展商的营销手段五花八门、林林种种，其最为核心就是买房升值。买了我的房，等于买了一黑马股，升值空间无限！仔细观察就可发现，发展商无论实力如何，一般都会将楼盘分为若干期来开发。一开始，笔者以为仅是开发商回笼资金的策略，后来经地产圈里的朋友细说，才明白这是地产销售最核心的策略。这种房价卖出一期比一期价高的营销模式，最直接的效应就是越早买房赚得越多！一些购房人将房价作为惟一的判断标准，认为只有房价涨了才是升值，这其实是购房人不理性的一种表现：一方面房价表面涨了，但不一定有价就有市；一方面房子升值与否并不一定仅仅体现在房价上。一些有经验的开发商和购房人提出，交通、环境、配套的改善及好的物业管理、社区文化所带来的居住品质的提高，也是房子升值的一种体现。你的房产真的在升值吗消费者中又分为投资型和购房自住型消费者，两者的心态是完全相反的。而这两种购房者的比例一般而言是自住型购房者远远多于投资型购房者才能保持市场稳定的状态。作为投资型的购房者，当然希望房价升得越高越好，自己可以通过出租物业或出售房产来赚取利润。而现在的房屋租赁市场基本是供大于求，租金并未随房价涨了多少，加上最近连续加息还贷成本上升，勉强可以算是保值。城市周边的高档小户型的出租物业回报率略高，而郊区的物业回报则要远低于这个水平。至于通过出售物业赚到差价牟利多在楼盘开盘前的认筹阶段。也有部分长线投资客借着目前房价高企的时机抛盘获利，但那毕竟仍是少数。对于自住型的购房者来说，目前的房价上涨房子升值的说法就更是数字游戏了。房价涨了，你卖掉房还得再买，恐怕还要添更多的钱才行。对于他们而言，选择一套适合自己居住，自己又支付得起的住房才是最为重要的。房价涨跌，只不过是心理上的感觉有所不同罢了。交通、配套、物业管理和社区文化是房子内在的品质，这种品质的外在体现就是房子的升值潜力。在购买过程中，对楼盘的硬件和软件做全方位的考察是十分必要的。房子附近的交通条件、购物环境、教学设施的配套、物业管理的素质以及社区文化的建设等都应被列为考察的条件。良好的软环境对于生活的品质来说是至关重要的，更是房子在日后能够保值、升值的基础。（佚名）

8，为什么金鱼趴在缸底不动有时候狂游几下

一，就是新入缸的鱼，特别是体质虚弱而又不适合水温水质的鱼。在我开店的过程中就经常碰到过这种情况，新鱼入缸之前过温过水如果进行的太快，入缸之后，就会发现鱼只整群整群的趴缸，并且时间持续很长。在这种情况下，可以适当的填加老水静养，换一半老水也是没有问题的。再就是适当的加温，加盐也能起到一定的缓解作用，然后就只剩下一个字，那就是等了。二，水霉病的前兆。鱼体上开始有雾蒙蒙的状态出现，一般也可能由于大面积的换水或水温突降导致。这个时候就必须尽快的去按照水霉病的治疗方法下药。如果是大范围趴缸，时间一长，可能整缸鱼就保不住了。三，肠炎。而且是已经比较重的肠炎了，轻度肠炎是不可能趴缸的，也需要及时治疗。四，失鳔。也有可能造成趴缸，鱼儿游到水面就侧身或者肚皮朝天，不游动了，然后就会静静的趴在缸底了，这是由于金鱼失去了平衡能力，游动摄食需要消耗大量的体力，所以不游的时候就会累的趴在了缸底。这种病很难治疗，鱼儿也可能长时间不死。五，其他重大疾病中后期。就象保险公司重大疾病条例规定的那样，已经是生活不能自理了，需要紧急抢救，或者是宣判死亡了。所以说，无论哪一种趴缸，对于金鱼来说，都不是什么好事，一定要细小观察，及时处理。

金鱼喜欢趴在缸底，偶尔才游几下，是不是生病了？金鱼趴在缸底不动的原因有正常生理状态、应激反应或非正常病理状态这三种可能。可能是正常的生理状态——鱼是脊椎动物。需要用睡觉的方式消除神经系统和肢体的疲劳，它们还如果睡着呢，当然就趴在缸底不动。当然，也可能是应激反应——新入缸或新换水造成一定压力，鱼不适应时就会表现出趴在缸底不动，过一段时间适应了就好了。或者，是非正常病理状态——各种疾病造成的生理能力下降，不爱动，在鱼缸底部沉着。须区别病因对症治疗。如果趴在缸底不动，有时候突然狂游，说明状态很差，可能快要死了。最好大量换水，同时化验水质。如果水质不行，可以适当地填加老水静养，换一半老水也是没有问题的。再就是适当的加温，加盐也能起到一定的缓解作用，然后就只剩下一个字，那就是等了。另外，金鱼喜欢趴在缸底，也可能是水霉病的前兆。鱼体上开始有雾蒙蒙的状态出现，一般也可能由于大面积的换水或水温突降导致。这个时候就必须尽快的去按照水霉病的治疗方法下药。如果是大范围趴缸，时间一长，可能整缸鱼就保不住了。第三，也可能是肠炎。而且是已经比较重的肠炎了，轻度肠炎是不可能趴缸的，也需要及时治疗。第四，失鳔。也有可能造成趴缸，鱼儿游到水面就侧身或者肚皮朝天，不游动了，然后就会静静地趴在缸底了，这是由于金鱼失去了平衡能力，游动摄食需要消耗大量的体力，所以不游的时候就会累得趴在了缸底。这种病很难治疗，鱼儿也可能长时间不死。总之一句话，鱼喜欢趴在缸底，偶尔才游几下，这不是好现象，要慎重对待！如果是生病了，就要对症下药！

金鱼趴在缸底不动的原因有正常生理状态、应激反应或非正常病理状态这三种可能。1、正常生理状态——鱼是脊椎动物,需要用睡觉的方式消除神经系统和肢体的疲劳，它们还如果睡着呢，当然就趴在缸底不动。2、应激反应——新入缸或新换水造成一定压力，鱼不适应时就会表现出趴在缸底不动，过一段时间适应了就好了。3、非正常病理状态——各种疾病造成的生理能力下降，不爱动，在鱼缸底部沉着。须区别病因对症治疗。如果趴在缸底不动，有时候突然狂游，说明状态很差，可能快要死了。最好大量换水，同时化验水质。

水可能凉试试加热吧不要经常换水

应该是缺氧或者是吃得太饱了。

9，房地产泡沫崩溃的后果是什么请详细解答谢谢谢谢谢谢

房地产泡沫简介查尔斯?P?金德尔伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在为《新帕尔格雷夫经济学辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。” 　　所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机，最终导致了第二次世界大战的爆发。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。房地产泡沫的主要特征 1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；　　2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；　　3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率；　　4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。房地产泡沫的判定房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断：　　(1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。　　(2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。　　(3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。　　除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。　　房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。房地产泡沫的成因房地产作为泡沫经济的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。但是，与虚拟经济膨胀的原因相同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助银行等金融系统的支持。一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面。　　首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。房地产与人们和企事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是一个社会最基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的；而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善也直接与房地产密切相关。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许　　多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产柞抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。　　其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。　　再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件,没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。由于房地产是不动产?容易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也非常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。

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