为什么莆田房价高过泉州，莆田和泉州哪个经济发达

本文目录一览

1，莆田和泉州哪个经济发达
2，福建莆田4线城市为什么房价那么贵莆田市区的开盘均价都在
3，泉州房价为什么去年一年涨这么多
4，莆田仙游县的房价收入比
5，莆田物价为什么比福州要高
6，泉州鲤城区和莆田涵江区哪个地方教师待遇好
7，福建民富程度莆田能排得上前3名吗

1，莆田和泉州哪个经济发达

泉州经济相对发达，不过莆田市也发展飞速

莆田和泉州哪个经济发达

2，福建莆田4线城市为什么房价那么贵莆田市区的开盘均价都在

一线城市不止这些，因为总体需求量大的话，价格肯定也会跟着增长。作为莆田新城网的热心小伙伴，只能对你说这些了。

福建莆田4线城市为什么房价那么贵莆田市区的开盘均价都在

3，泉州房价为什么去年一年涨这么多

莆田作为一个人口净流出的三四线城市，常住人口不足300万，而且底下的仙游县人口超过100万，可以说市区人口是不足于支撑如此高的房价的。但为什么会有如此高的房价呢？我想是有两个原因：一、品牌开发商的大举进入莆田房地产，全国排名全十的开发商有七家已经进入莆田，在争夺拍地的时候不差钱，直接抬高了地皮价格，面粉涨了，面包肯定也会涨。二、有些品牌开发商靠自身的品牌价值抬高房价，楼面价只有一平2000不到，却可以卖到10000多一平，在去年市场普遍看涨的时候引发恐慌性购房，卖房主导了市场。经过了持续的涨价，高房价抑制了相当一部分刚需购房者，再加上贷款利率普涨，购房成本越来越高，目前可以说有价无市，高价房销量并不好，作为一名刚需，期待房价回归理性，让大家买的起房。不管是在福建还是整个中国东南，莆田的地理位置都是极好的，地势平坦、港深海阔、人文昌盛，可为什么发展差强人意呢？这还得从莆田的优势说起，这种优势在另一方面成了弱势。一、莆田人，一个不容小觑的群体国人经常以东方犹太人来评判一个地区的人在经商能力上的优秀程度，能够堪当此称谓的无非潮汕、温州和莆田而已。莆田人的聪明，是一种说不出味道的精明，上进、不甘人后。尽管莆仙两地拥有极其稠密的人口，但是却无法形成成规模的集团企业，大多以家庭作坊的形式存在。这正是根源自莆田人天生的老板心态，没有永远的下属，只有无企图心的懦夫。正如某品牌在莆田设厂后，尽管当地工人能为该企业制造出质量上乘的产品，但同时也把这种技术带出厂外另立门户并形成千百家作坊的产业。如此可怕的模仿力和品质在让人惋惜的同时也不得不敬佩当地人的可怕。在此人文性格作用下，莆田人便只有走出去，在全国乃至全世界的舞台上尽展伸手。而他们超强的适应力更是使他们在各大领域如鱼得水，如果说莆田人是全国第二个最适应中国国情的群体，那么怕是无人敢称第一了，或许温州人可以试一试。二、位置的优越，却匮乏腹地莆田在福建是一个及其特殊的存在，她夹在福建历史上两个主流文化体之间，一直以来是一个过渡、缓冲的中间体。受到两个强势文化的持续冲击，千百年来莆仙文化都未能突破两个县的局限，影响力可谓不足。城市的经济发展绝对不是自力更生就可以解决的，没有纵深，在资源配置上就存在劣势。莆田便是这方面的典型，周围被福泉所包围，从感情上这些地方的人更愿意到自己的城市中心发展，莆田对他们的向心力实在太不够。三、莆田无外援，内外兼修太艰辛参照国内主要经济区的发展轨迹，深圳依托香港，江浙依托上海，其他内陆城市无外乎集一省之力发展省会。而福建，尽管作为第二侨乡，但海外华侨却是以闽南和福州为主体，故而在不多的海外投资上，也多偏重厦门和福州。当然海外兴化人确实不少，只是他们在华人群体里属于弱势一方，无法给莆田带来任何的红利，加上莆田在政策上无法获得偏爱的资本，自然在国字头和海字头的企业上没有半点资源。以上三点，大约是地利人和天时的不庇佑，莆田无法发展的原因。到或许有一天优势扭转，也不一定呢。莆田房价确实是降了，而且降得很厉害。今年房价波动下滑从官方的备案数据来看，莆田的楼盘平均售价已经降到了10658元/平，在11月份的时候甚至降到了10000元/平以下，现在的水平已经降到了17年底18年初的房价水平，与18年11月、12月的高点来看，目前已经跌去了四成以上。但现实中很多楼盘跌幅并没有这么大，这其中受一些产品结构影响，同时一些前期低价土地的楼盘入市并集中备案拉低整体平均价格，但是整体来看，2019年全年莆田的房价均低于2018年下半年的水平，这是毋庸置疑的，莆田的房价确实在下跌。莆田楼市调控近年来，莆田楼市不断调控，共形成了十大限制来稳定房地产市场的发展。限地价、限房价、限涨幅、市场不能通过抬高地价来刺激涨价，全市的楼盘售价不能超过30000元/平，荔城、城厢的房价每年涨幅不能超过3%，其余区县不能超过5%，直接摁死了那些投机客，现在买房的大部分都是刚需客群，因为买了房子一年收益3%还不如直接存银行的收益高。此外，限制车位价格、限制精装的条件、同时限制开发商的捂盘销售、剩余楼房的房价涨幅也被限制2.5%,也就是在在6个月内，一个楼盘的房价上涨2.5%，这还要住建局的批准，这种情况下，除非是很热门的楼盘，要不然什么时候买都可以，因为早买和晚买的价格基本一样，并没有什么亏损，所以很多人也放缓了买房的脚步。一系列措施都将莆田的房地产市场控制得死死的，想涨价，没门！就像北京一样，今年成交虽然多了，但是房价基本没有怎么涨，甚至有部分片区是跌的。该不该买房子呢？从今年房价的变化情况及房地产市场的变化来看，现在的房价确实是在低谷，大面积的房地产企业降价促销，这其中虽然有政策调控的结果，但是有很大一部分是由于房企缺钱，房企还债密集期的来临使得房企不得不抓紧回款补充现金流，但是一旦房企不是很缺钱呢，房价必然会迎来新一轮的上涨，现在部分城市已经松绑，最重要的一个指标是房贷利率还在高位，所以一旦房贷利率将至低位，房价或许便会迎头赶上，现在的很多城市房价是近三年来的一个低估，也是一个很适合入手的时机，如果有购买房子的需求，个人认为现在这个时点正合适。今年以来，莆田三大板块高铁新城片区、木兰溪两岸片区和莆阳新城板块房地产市场迎来大发展，这和城市的规划密不可分，这属于莆田主城区重点发展的区域，所以在买房的时候建议看一下这个城市的城市规划，对一些产业、地铁交通等规划进行梳理，寻找价值最大区域，虽然是自住，但是也必须兼顾投资价值，毕竟房子对于大多数人来说都是一辈子最重大的投资。悟净财经，分享有用的财经知识。码字不易，欢迎大家点赞评论关注。有人炒呗。泉州房价上涨，尤其是动车站附近从原来的几千到1万3、4了，丰泽区均价从原来的1万左右直接到1.8、9甚至2万了，东海市政府附近从原来的1.2直接涨到1.9万，原来1.5的涨到2-3万了。只能说资本的贪婪把房价抄的太高了。泉州市区人口2020年末丰泽区有69.86万人，鲤城区有42.84万人，洛江区24.72万人。泉州主城区主要人口也在130几万左右，这样的人口能撑得起主城区2万左右的房价吗？泉州本地人应该多数都有几套房，这些有大部分都是炒房和一人多套贡献的。有人说是福州和厦门限购了在泉州抄高，也有人说是安溪电商诈骗的把钱放入楼抄，但不管怎么，仅凭泉州平均4-5千的工资，是绝对撑不起这样的房价的。同等对标福州甚至其它城市，这样的钱基本上都能找到更合适的性价比高的房源。2-3万均价可以对标福州仓山区的上山路附近的房价，甚至鼓楼台江部分旧楼盘的房源。以仓山为例，在上山路附近地铁口2000，2003年的房价也才1.9万，可泉州1999年的楼房居然到2.1万。同区位对比，福州该处有地铁，有各种好的高校，小学，中学，还有地铁交通各种资源的加持，而泉州该区域？不能说不可思议。再说泉州东海，均价2.4万，有4000套在售，好几百套房在出租，不能不说，东海的炒房团已经是恐怖之极。熟悉东海的应该都知道，风太大了，不好生活，因为气候不好，本身就不是特别宜居，冬春风大到让人怀疑人生，据说也经常有电梯被吹坏的新闻，家具容易损坏，晚上风大到窗户直响，不明白炒房客为啥看中这块大风不聚财之处。有人说，东海大开发建设了四大公建，后面还会投资建设，确实政府太高低价之后可以有钱投资了，可老百姓，尤其是还未置业的一定会权衡，不去做被收割的韭菜。同样福州上山路附近，有福建师范大学，师大附中，各中小学，风小聚财，有地铁，去福州图书馆也很方便，去三坊七巷、上下杭都很方便，去动车站北站、南站，鼓楼各处都很方便，还有会展中心，城乡规划馆，海峡艺术中心，各大公园配套，还有附近的中骏综合体，万达，学生街，随便都比东海香，简直是完胜。不排除有一部分人就是等人接盘收割之后去福厦买房，到最后也许可能吸引不来新人，外来人口很多也负担不起，泉州一直为傲的实业可能会面临无人可用的状态。可是普通人如果买了房子的，基本也负担不起，没买的更卖不起，再加上二手房停贷，估计房子要锁死在炒房客手里了。反正他们抄他们的房，普通人买不起的还是买不起，看看普通人手里都有多少钱，能一口气拿出20-30万的都不多了。普通人就买适合自己的就好了，泡沫大的地方还是让给炒房客了。部分中介还标榜房子会涨，也许5年之后，看看泉州的实业是什么情况吧。

泉州房价为什么去年一年涨这么多