房价打七折为什么卖不掉，我贷款买了套房子银行贷款10万听说房贷可以打7折是怎么回事

来源：整理时间：2022-09-06 00:57:46 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，我贷款买了套房子银行贷款10万听说房贷可以打7折是怎么回事
2，房价一直上升为什么二手房却卖不出去这正常吗
3，我在县城买了一套147平方的二手房子房价是30万开发商只给办
4，按揭买二手房子银行房屋评估后为什么还要打折个7折才是贷款的总
5，关于房贷利率7折的问题
6，有按揭的房子出售问题非常无助跪求帮助
7，售楼部能讲价吗能讲多少

1，我贷款买了套房子银行贷款10万听说房贷可以打7折是怎么回事

以前首套是首付2成，利率7折。现在没有了，现在能找到首付3成，利率有8.5折就谢天谢地了。很多一线城市都没有折扣了，或者最低9折。

我贷款买了套房子银行贷款10万听说房贷可以打7折是怎么回事

2，房价一直上升为什么二手房却卖不出去这正常吗

宜黄不是有信息网吗?现在各地都有区域分类信息平台的，lz可以去看下哦

政府刻意抬高房价或者说是默许高房价来增加收入，二手房在百姓手里，如果都去买二手房了，新房卖给谁？政府不会允许这样的事发生的。

房价一直上升为什么二手房却卖不出去这正常吗

3，我在县城买了一套147平方的二手房子房价是30万开发商只给办

律师专业解答：首先没有房产证，您在出卖时，房价肯定不如有证的，而且也不好出卖。第二，没房产证对您的权利不好保障，拆迁时得不到补偿或者得到补偿很少。所以尽快协调开发商办理，如果实在办理不了，再想别的办法。

不明白啊 = =！

我在县城买了一套147平方的二手房子房价是30万开发商只给办

4，按揭买二手房子银行房屋评估后为什么还要打折个7折才是贷款的总

评估价是你的房子的实际价值而不是成交价值。贷款只能按照你的评估价值算的，国家规定首付不能低于评估价的30%。所以你付3成首付，贷款只能带给你评估价的7层。也就是你买房花12万，评到10万，那你自己首付拿3万，可以贷款7万。剩下的两万加上3万你要拿首付5万。要是一手房就直接拿3万。

打七折给你贷款，是银行为了借贷风险所规定的一种比例。往往空手套白狼对于放贷人是有很高风险的。至于房地产评估公司给你评估的房价，从职业道德及职业规范来说，应该反映的是市场价，可能评估公司也为了规避风险而评的要低点吧~

应该是银行的硬性规定

二手房做银行按揭都是这样的，7折是按照银行对贷款本金的安全考虑的，这也是业内行业的一些规范吧。

剩的3成是你的首付

你好！打七折给你贷款，是银行为了借贷风险所规定的一种比例。往往空手套白狼对于放贷人是有很高风险的。至于房地产评估公司给你评估的房价，从职业道德及职业规范来说，应该反映的是市场价，可能评估公司也为了规避风险而评的要低点吧~如果对你有帮助，望采纳。

5，关于房贷利率7折的问题

没有关系不良记录是连续3个月未按时还款

工商银行已决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整。只要是满足该行两个条件的存量客户，无论贷款金额是多少，银行都会自动将利率转为7折优惠。该行规定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30%的优惠，但客户必须同时满足两个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15%的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)。借款人在工行的其他贷款无不良记录。只要是符合以上两个条件的个人住房贷款存量客户，无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。同时，对于2008年10月27日以后发放的符合上述条件的个人住房客户，也可以向其贷款经办银行提出书面申请，经银行审核批准后享受7折优惠利率。对于即将享受7折优惠利率的客户，如果在该笔贷款的剩余还款期内连续违约2期(含)以上，银行将取消你正在享受的7折优惠贷款利率，并按照原来的合同规定计收相应的利息和罚息。

每个行规定不一样，一般像工行这样的大行应该会给你2、3次机会，只要你不是恶意推迟还款。国有几大大行好像是自动给降幅利率，别的小行要自己申请才可以。大政策是不变的，但是即便是工行，每个地区也会有区别，你还是应该咨询你贷款行。

6，有按揭的房子出售问题非常无助跪求帮助

首先确定，你这套贷款的房子小区的产权是否已经可以办理。1·可以办理产权证。这种情况下，你可以将房子卖给全款买家，用他的钱补齐贷款领取产权证，然后过户；或者找中介或者担保公司或者自己借钱先还完贷款取得产权证，再由买家通过银行办理二手房贷款，你得到全款后如数归还短期借款。第2种情况要借钱，可能会产生几千~一万的费用，而且交易战线会打的很长，正常的话1~3个月钱能全部到手。但是房价必然会有所提升，因为可以贷款嘛。另外，过户费用双发协商，也会有几千~一万多，因为产权证刚发下来就过户不属于免营业税的范畴（五年以上可免）。2·还不可以办理产权证。这种情况下，你基本上只能卖给全款客户，因为没有产权证，没有法定的手续保障此类交易，只能私下签署买卖协议，要求卖方在可以办理产权时有义务积极配合买房更名过户，当然在此之前买方一定不会付清全款，用以督促卖方到时去过户，一般都压几万。这个交易方式对于买方是没有保障的，因为此类交易进行后，产权办理完毕之前，卖方随时有收回此套房屋的权利，协议也只能对其所付款项有所保障，所以如果房屋涨价，过户之前卖方不想以原价卖了，买方的官司注定要输的。此种方式除了所压款项，对卖方没有太大不利。还存在一种情况就是买方只付给卖方首付和差价，贷款买方替卖方继续还，全部还完时再去过户。理论上这种是过程最简单最省钱最快捷的交易，但是除非至亲可行性不大，因为后期还款无法得到任何保障。3·再买房子可以使用公积金，按规定肯定是要二套的，首付60%，年利率1~1.1倍。目前公积金基准年利率相当于商贷7折，4.9%，二套1.1倍5.5%左右，商贷基准6.6%，二套1.1倍7.3%。但是事无绝对，例如11年年底二道区金色***等楼盘有房贷在身的部分客户就还可以算做公积金首套30%来贷款，甚至12年有的楼盘省公积金首套还可以20%首付。所以你可以多问问有意向的楼盘的销售，不同楼盘的不同合作银行、不同公积金处，对于贷款要求模式可能存在不同的，不过不是打击你，只要有过贷款，大多数楼盘都得算二套，上一套还清了下一套用公积金希望还能大一些，具体咨询各个楼盘的小妞。不过有一点，不排除一些楼盘为了卖楼答应你各种要求的，但是其办法也只是拿你材料去试审核，所以不是完全有把握，先别卖掉你的第一套，一定要问清楚了所有流程再付诸行动，你别不服长春还真有不少贷不了款还不给无偿退首付的开发商- -。

可以要求买方出资还款，还款部分当房价，还款后去银行注销抵押，再过户。再买房子可以用公积金，但是首付最低要6成，利率不变。但是税费会多点

3.465/1000的月利率到建设银行吧！那里是专业银行，贷款利率是国家规定的，3.465/1000已经是打七折的咯已经贷款的房屋不能再抵押贷款了！就好比一房不能两卖一样！

7，售楼部能讲价吗能讲多少

最近，关于买房这事儿，有个读者发来了一个很有意思的一段话，他想问的是，买房可以讲价吗？比如说，售楼小姐算了一下某套房，客气地说：总价100万，请缴费！那么，购房者是否可以说：“大妹子，你看你这么漂亮，能不能给点优惠啊！100万降低90万行不？”呵呵，相信这个段子，曾经无数次在购房者心中推演，但在现实当中，许多人都没有去实践过。因为，买房子似乎没有听说过讲价这事儿。但这并不代表着房价真的就是一口价！注意，买房和买白菜差不多，都是挑挑拣拣，然后施展三十六计，最后准备付款的时候开始讨价还价。只不过呢，想在买房时拿到更多折扣和优惠，一定要看火候，要不然不仅无法达到效果，反而还会错失良机。下面和大家分享一下，到底如何做才能成功把房价谈下来！首先，最根本的是要判断开发商的楼盘是否好卖！像是一二线城市，就算了吧！等着排队买房的人实在是太多，你不买那么就靠边站，后边已经排着一个团呢！而对于三四线城市和小县城来说，则有比较大的议价空间。这是因为，这些城市的开发商普遍缺钱，很多时候为了赶紧清盘，所以就会允许房价给出更多优惠。其次，售楼小姐掌握着一定的折扣空间。现在的售楼小姐，只是独立的第三方销售机构人员，专门负责帮开发商卖房子赚取佣金罢了。而为了让售楼小姐们更有积极性，于是开发商就把条件谈得比较好，比如说佣金一般达到千分之三，算下来售楼小姐们卖掉一套100万元的房子，就可以有3000元的提成啊！而这样一来的话，实际上售楼小姐手里面掌握的房价变动空间，大概就是3000元。所以，一旦售楼小姐们急着卖房子，她一定会说“那我和经理商量一下哈！”而当购房者听到这句话时，就表示有戏了。因为这说明，售楼小姐愿意让渡一部分提成给购房者作为购房优惠。有人说，这不是亏大了吗？其实，并不存在。因为如果购房者不买房子的话，售楼小姐连一分钱都拿不到。但是，倘若让出一些优惠来，3万的佣金售楼小姐可以拿到1500元，剩下的1500元则冲抵房款，皆大欢喜啊！最后，售楼部里面管事的经理，议价空间更大。对于一些小地方的开发商来说，售楼部负责人其实就是销售经理，手里面有很多的返点折扣。而三刻身边的人，喜欢主动联系这个负责人，以此换取一些折扣。这样一来，就能够比市面上的价格还要低一些买到房子。当然了，这也要看开发商是否放权。倘若是那种锱铢必较的开发商，则注定是没用。但是，现在开发商日子不好过，降价卖房这种事情，一般都是偷偷摸摸做，还是有成功的可能性啊！

买房子当然可以砍价，有的时候售楼处和中介售出的房子都会有很大的价格差，所以我们买房子的时候一定要货比三家，然后再用最大的能力去跟他们砍价。

买房子当然可以砍价。这要看你买的房子，它的价格是否偏高。因为在合理的价格范围内，你砍价才能成功。如果本身房子就很便宜了。那砍价功夫再厉害，基本也不会成功。

有些开发商为了促进回款速度，会有些促销手段，例如一次性全额付款打99折等，这些是可以直接在售楼处咨询到的。如果没有，那就是下面的情况了：一般来讲，销售经理的手头是有一定的折扣额度的，销售员手里有时会有，比较正规的开发商或代理商，是不大允许销售员手里有折扣额度的，除非特殊时期，作为客户你可以和销售员进行沟通，不论是不买房给销售员压力，让销售员去销售经理那里争取额度还是采用诱惑销售员的方法(如你帮我争取折扣，折扣的30%或多少返给销售员)甚至是直接和销售经理谈判，都可以去争取打折。你要是能托到关系，让人打招呼是最好的。

“可以，你加吧。总房价41万，估计折扣余地在1个点左右，也就是4万，至于能争取到多少，要看你争取的方式了” 楼上这位兄弟说法有点武断饿，有时会错误的引导买家，延误购房时机。关于折扣这实在是个说不清的问题，开发商定折扣的模式一般会先定出一个实收价格，然后再根据他的优惠方式来进行返点，返点后的价格就是出街价格，也就是在售楼部里置业顾问给你的报价。然后再根据报价进行打折。举个例子，开发商定的实收价格是4000元每平方，然后一次性付款97折，按揭98折，三天内能签合同多一个99折，老业主再购多一个99折，团购单位额外享受98折，机动折扣1到两个点（一般很少有机动折扣），那么你的出街价格大概就是4320元每平方。为什么说很少有机动折扣呢，因为每个购房者的条件不同，能享受的折扣不一样，比如你按揭买房，三天内签合同，那么你的折扣就是4320*0.98*0.99=4191元每平米。这个时候你去申请折扣，销售员就可以把其他的比如团购折扣98折放给你，这时团购折扣就是机动折扣了，没必要再设定机动折扣。折扣就是这么回事情。但是不要想着能把折扣全部拿到手，就算你知道了底价是93折，你最多也只能拿到94折，因为开发商都会保留一个点给找关系的买家，不然已经是底价了，你又去找关系，老板碍于人情不能不意思一下，如果破了底价，下面做事的会被骂的很惨。另外你能弄到多少折扣也要了解一下这个开发商的一贯销售模式，有没有其他的优惠政策比如老业主再购或者团购之类，你就能大概了解开发商的折扣点数，在看目前的销售量，你所选中户型的销售量，这个户型好不好卖，我见过很多销售经理，对于很好卖掉的户型把折扣卡的死死的，我就是不给折扣，你爱买不买，你不买大把的人买，好像老板的钱都是他的一样。代理公司的销售经理要好些，代理商主要是为了促进成交，作为中间人，能为成交争取的一般都会去争取。找人打招呼经常容易犯的错误就是没有把售楼部里能拿到的折扣拿完就去找关系了，开发商给了一个99折，见过不少这样的人，最后还没有一般的客户折扣多。楼上的兄弟前面回答的挺好，我就是觉得你又不了解他的城市、项目就断定能打个9折是不是太武断了，有的开发商8。8折才是底价有的是95折就是底价，不好说的，具体情况具体分析。