房价下降为什么开发商拿地，房价下降开发商还会继续开发土地建造嘛

来源：整理时间：2022-08-30 08:27:27 编辑：房价信息手机版

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1，房价下降开发商还会继续开发土地建造嘛
2，明知房价在降但开发商仍在三四线城市建房究其为何
3，房价降低对开发商而言意未着什么
4，房价变化对房产经营有什么影响
5，房价下跌主管部门为什么操心
6，听说房价开始下跌是真的吗
7，中国房价问题根本在哪里供大于求是根本吗
8，面对房价下跌房地产开发商应该怎么做

1，房价下降开发商还会继续开发土地建造嘛

除了再开发，他也许做不了其他的事情了，再说，怎么降他还是有利润的，只不过利润薄了。

房价下降开发商还会继续开发土地建造嘛

2，明知房价在降但开发商仍在三四线城市建房究其为何

??随着政府不断的调控市场，房价一直在降，可为什么很多开放商明知道这种情况仍然在三四线城市大规模拿地建房呢？ 1. 政策的问题相比一二线城市的楼市地价以及政策而言，三四线城市是比较宽松的。（比如说像厦门一个底盘都有十几家大型企业进行竞价，在二三线城市这基本是不存在的。）因此进入二三线城市可以让开发商降低自己的成本以及进入市场的难度，更何况很多二三线城市的房价并不是特别高，市场需求量还是很充足，房地产商们进入二三线城市还是有利可图的。 2.刚需的要求在中国没有房子是很难谈婚论嫁，很多家庭奋斗一生也只为有一个自己能安家的地方。这个传统在短时间内是十分难以改变得，目前中国有上亿的单身人口就意味着至少有几千万套房刚需还需要得到解决。在一线城市竞争压力很大的情况下，下沉三四线城市对于房地产商而言是个不错的选择。 3. 开发为了更好的贷款对于开发商而言，现在从银行贷款的难度比以前增加了很多。基本上是需要有项目才能会有贷款。一线城市拿地不容易，三四线价格便宜又比较好难地，开发商就可以借助项目，以项目为名义向银行贷款。等到贷款到位之后，用于新项目的开发和归还前期欠下的债务。同时很多开发商的负债率早已突破了60%的警戒线，甚至达到了100%以上，这种情况下，想在民间或者银行那儿获得资金是很困难的事情，他们可以借助这个项目，向外发行一些债券，获得新的资金来源已度过难关。 4.一线城市太贵让周边卫星城的需求增加“北京上班，河北居住！上海上班，江苏居住！”这是不少工作者每天的日常生活，一线城市高昂的房价，让他们不得不牺牲长时间的通勤来换自己有一个安居的小窝。因此，大城市周边的三四线城市以它的低房价和近距离吸引越来越多的人进行购买，房地产开发商自然不会错过这么一个大红利。5.城镇化让更多的农民有进城买房的需求经济的发展让国内城镇化的程度越来越高，但截至目前城镇化水平还没有达到一个天花板，未来的会有更多的农村被改造或者变成小城镇。越来越多的农村人口也必然会涌入城市，从而形成一个个城市圈。（就像国外发达国家一样，有很多城市圈）。而新形成的城市可能只是三四五线城市，但毕竟也属于城市，自然会有很多人进入到这些地方进行购房居住。 5．回乡潮的出现随着企业的优胜劣汰以及各种产业，许多中小型的劳动密集型场所面临经营困难出现半停产甚至倒闭的情况，加上随着国际经济形势的不乐观加上国内经济的一直持续腾飞，导致很多海外奋斗多年的游子选择了回到自己的家乡。当他们回到家乡第一件事情就是需要一个住所，因此在大量的需求还是存在的。所以明知房价在降，但开发商仍在三四线城市建房，一来是满足市场的需求，二来商人都是为了利益而活，他们需要用新的资金链继续让自己的企业生存运营下去。??

明知房价在降但开发商仍在三四线城市建房究其为何

3，房价降低对开发商而言意未着什么

土地价格的不断上升，材料、人工价格的飞涨，都增加了房子的成本，房市的低迷，银根的紧缩，又让房子涨不起来，为了促销不得不降价，这就增加了开发商的风险，也削减了开发商的利润。在这种行情下，中、小开发商会因为扛不住而经营不下去，会被房市无情的淘汰出局。

房价降低对开发商而言意未着什么

4，房价变化对房产经营有什么影响

房价上涨吸引大批的资金进入房地产大批资金的进入使开发商有能力高价拿地,捂盘惜售,导致房价上涨形成循环. 房价下跌大批资金离场投机者大肆抛售,房价更跌,也是一个循环

大了去了房价上涨助长炒房房价下降炒房破产银行亏帐

5，房价下跌主管部门为什么操心

房价下跌，，会使开发商利润降低，现金流量减少，这将影响开发商下一步的举措，拿地信心将受沉重打击，这样政府在拍卖土地时很不利，政府收入大打折扣，这样的话，政府的额外开支怎么办？再加上开发商利润降低，地方税收自然减少，地方吃什么，吃的就是转嫁到普通消费者（购房者）身上的额外收益。所以，政府当然操心了。

地方税收、财政收入都会减少

6，听说房价开始下跌是真的吗

线（2线一些）城市在跌，估计在年前，降价的压力还是有的，明年会略微涨幅，3线城市还有一定的购买能力，所以，最多是涨停，但是跌可能性还小，随政府政策的调整与力度，慢慢会掉的，现在房地产的前景不太

你好！总体来说房价会跌的。一是因为国家宏观调控政策对房地产是限制行业；二是老百姓现在的观望气氛很浓，如果没有特殊因素，大都持币观望。这样一来，房地产开发商的资金链就要出现问题，只有通过降价来打破这种局面。不过，整体上房价不会大幅下降，因为拿地的成本在那里. 不知你的观点如何？顺祝周末愉快！

7，中国房价问题根本在哪里供大于求是根本吗

人口红利是在消失，但中国人口基数大，贫穷地区的人口一定会向相对发达地区转移，发达地区的房价就不会下降。再说了，向政府买的地会便宜吗，开发商不赚钱了吗？现在开学期间，我这里买房的人多，因为听闻房价要涨了，外地人小孩上学要房子。中国的户籍政策表明，要给孩子落户，一定要有房子

在于有钱人太多没钱花。

我个人觉得不是这个原因，原因还是跟政策有关。

因为实际上的供求比还是没有改变，再加上现在的经济不景气！政府不能解决低收入家庭、无房户和外来人口的住房为题。再有就是市场上一部分房源还是在投资者的手中，利益驱使着他们哄抬房价。虽然供大于求，但是还是没有卖不出去的房子。

8，面对房价下跌房地产开发商应该怎么做

抛售出去啊！如果你觉得水太深不值得去冒险那你只有抛售出去，资金拿来投资其他的，但是千万不要去买理财和买股票那个肯定赔，未来想依靠房价降下去，只能依靠制造业来救，房子定不了多。

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