日本房价为什么那么多人，为什么日本的房价那么便宜有些离城市远点的地方只要几百日

来源：整理时间：2022-08-28 14:51:53 编辑：房价信息手机版

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1，为什么到日本投资房产的中国人越来越多
2，为什么日本的房价那么便宜有些离城市远点的地方只要几百日
3，海外置业为什么很多人买日本的房子

1，为什么到日本投资房产的中国人越来越多

我们屡屡说到，在日本的东京、大阪购买房产，那么十几万都足够了。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。那么投资划不划算，主要是根据您对于投资房产的期许而定，想炒房捞一笔的话，日本是最没必要选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。【日本值得投资的楼盘】简要的说，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：一、日本住房需求旺盛东京圈近年来一直都是全球范围内人口数量排行第一的都市圈，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每年流入人口数接近10万，超过了北京、上海两座城市。因此，人口能够将需求拉动起来，东京肯定能够控制住住房需求。二、日本房产投资回报率高东京的GDP很高，可以排到全球第二，仅次于纽约。需求这么大，房价下跌的可能性不大。到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自房产泡沫在日本政府的影响下破裂以后，后面房价一直在稳步上升，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，更别说5-8%的租房收益（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元在全世界是大家一致认为的避险资产，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，日元基本会表现出逆势增长的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。四、日本房贷利率低要是在日本想按揭买房，有稳定工作就很简单，贷款利率大部分在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是有一种心痛的感觉？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】既然是投资，就会有风险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅有规定，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。【投资日本房产不得不知的5点】如果是小白第一次打算买日本房产投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。在这里，我来给大家简单理清一下日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。别的地方不用考虑。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他地方确实不好投资，回报不见得好。我们所知道的最近地价涨得很疯的城市，像北海道、冲绳，其实都有坑，你想要在日本进行房产投资时，要追求稳定和安全，东京23区的长租公寓就是最佳投资对象。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果在东京买房仅关注地段一点，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产交织在这些区域，“多极化”趋势越来越鲜明。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些条件越详细的话，寻找到优质房产的几率就不会是那么小。与之相反，如果选择标准要求不是那么高，找到优质的房产的几率就越少。因而，我们给小型投资公寓拟订了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。三、要注意“表面收益率”不是真实收益。重要的话说三遍：“表面收益率”并不是真实收益！表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率是10%！这是不可信的。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还有每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。四、要注意日本房价是否虚高要留意你买的房是不是高于周围的房价。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因此，在买房前有必要探寻周边的房价，对比一下价格。比价的方式不仅限于一种，对于第一次投资日本房产的朋友，提倡还是找专业的人问问，避免掉进坑里。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。东京的新房价格是二手房的一倍左右，最近这几年，房价连续上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，选择购买了二手房。东京有价无市的新房房价会容易下跌，因为2020年的东京奥运会也结束了。假如他知道你只是投资，还老是一直引荐你买东京的新房，千万别被怂恿了。上文是我对大第一次投资日本房产的朋友，需要了解的买房的知识。

为什么到日本投资房产的中国人越来越多

2，为什么日本的房价那么便宜有些离城市远点的地方只要几百日

住房在日本曾经也很贵，是现在价格的几倍。日本已经过了这个阶段，中国正在经历这个阶段。

为什么日本的房价那么便宜有些离城市远点的地方只要几百日

3，海外置业为什么很多人买日本的房子

我们总是在讲，在日本的东京、大阪选购房屋，那么你的预算在10万左右已经足够了。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。具体应不应该投资，主要按照您对于投资房产的期待而定夺，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的。【日本值得投资的楼盘】简明扼要的说，这几点是日本房产作为值得为其投资的理由：一、日本住房需求旺盛在世界上的所有都市圈中，东京圈的人口数量是排在首位的，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，流入的人口数大约是每年10万左右，相比于北京和上海要多很多。因而，供给是可以被人口拉动的，东京肯定能稳定住住房需求。二、日本房产投资回报率高全球GDP第二的是东京，第一是纽约，东京仅次于纽约。有需求，房价很难下跌。截至2020年，东京的二手房价已经不断上涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本政府的影响破裂以来，之后，房价基本处于上升的状态，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，这种情况下5-8%的租房收益更别说了（即便在我们国家的一些一线城市内也只有2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，日元一般来说会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。四、日本房贷利率低如果在日本想借款买房，有稳定工作就十分简单，贷款利率通常在1-2%，有的人以至0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是很扎心？站在中国人民的角度来说，我们怎么才能够享受日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】既然是投资，就会有风险，投资日本房地产有哪些风险？篇幅有规定，好奇的小伙伴不妨看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，不免会碰到误区，走了不少弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其它地点不用考虑。从广义上来看，日本除了有两到三个大城市外，其他地方确实投资不理想，回报也不见得有多高。我们所知道的最近地价涨得很疯的城市，像北海道、冲绳，其实都有坑，你想要在日本进行房产投资时，只要你认准东京23区内的长租公寓，那一定是稳定、安全两不误。这种投资方式也十分普遍，基本上是在日本房产投资中最为常见的。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果你有在东京买房的意向，就地段来说的话，主要选择核心五区，也就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）的房子，但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，出现了越来越显著的“多极化”。因此，事先制定好自己的投资标准是选好房的必要条件。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜索到优质房产的几率就会很高。与之相反，假如选择面较广，找到优质的房产的几率就越少。因此，我们为小型投资公寓设立了一个“好房标准”，大家可按照自己的投资想法来合理调动。三、要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要翻来覆去讲三次：“表面收益率”不同于真实收益！什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率能达到10%！千万别相信。日本的盖房产税（固都税）、托管房产的费用都属于持房成本，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。四、要注意日本房价是否虚高要注意的是，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京的确也有谎报房价的情形 (虽然不多），因此，在买房前有必要探寻周边的房价，对比一下价格。比较价格的种类繁多，对于首次提出向日本房产投资的朋友，建议找专业人士进行咨询，避免跌进“陷阱 ”。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，近几年房价接连不断的上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，把二手房当作了自己的首套房。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。假使他了解到你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。上文是我对大第一次投资日本房产的朋友，买房时要掌握的知识点。

海外置业为什么很多人买日本的房子