房价降温为什么还在抢房，为什么现在有那么多人连一套房子都买不起相关部门还在考虑二套

来源：整理时间：2022-08-29 03:31:39 编辑：房价信息手机版

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1，为什么现在有那么多人连一套房子都买不起相关部门还在考虑二套
2，深圳租房市场降温为什么房价还依然坚挺
3，中国房屋供求关系
4，房价何时会跌
5，住房限购令的评价分析
6，房价什么时候能下跌
7，买的二手房地面和楼板都开裂了怎么办啊是质量问题吗
8，网上选房怎么样网上选房注意事项有哪些

1，为什么现在有那么多人连一套房子都买不起相关部门还在考虑二套

我觉得相关部门主要是考虑限制有钱人屯房吧，提高二套房贷款利率可以限制已经有房的人再买房，使房产市场降温，没人买房自然降价，买不起房的人就有机会了。重心就是应该限制单人买房套数。

增加二套房贷款利率也要，增加手续费也好，都是为了打压二手房市场，降低二手房的价格，就是因为二手房的交易利润高，才会有很多倒蹬房子的人存在，如果二手房的交易利润低了，甚至不让进行交易了，就没有那么多人抢着买期房，赚这个二手房的钱，期房的价格自然就降下来了。这么说可以说明白吧。所有这些政策都是为了房地产市场能平稳，让房价符合更多人的承受价位。不过现在看，还需要再等几年吧。

可以。

为什么现在有那么多人连一套房子都买不起相关部门还在考虑二套

2，深圳租房市场降温为什么房价还依然坚挺

引言：深圳租房的市场降温，但是他们的房价依然在坚挺着，在深圳大多数人他们都是靠租房来过日子，但是房价却仍然只上不降。主要就是因为想买房的人太多了，深圳他们的房价每年都在涨，而且涨幅还不小，哪怕是你月入过万，你也跑不过深圳房价的涨幅。而且要知道房子它是一个升值的东西，哪怕我现在卖不出去，我以后也能卖出去。一、房价依然坚挺的原因其实都想拥有一套自己的房子不用很大，但是里面都是自己装修的，是自己的一个小屋，如果在外面遇到一些特殊情况能够回到这里来避风躲雨，但是也知道现在房价特别的贵，想买套房子也是不太可能的事情，深圳他们那边租房的市场降温了，但是他们的房价仍然的坚挺，对于很多的深圳人来说也是一个不太好的消息，而房价依然坚挺的原因主要就是因为房价它本身的价值就比较高，尤其是在这个发达的城市当中根本不可能降价。二、行情比较特殊，所以住房需求下降，租金下降而深圳他们的楼是有两极分化的情况，第1种呢就是房子租不出去，因为今年的行情比较特殊，很多外贸公司它都处于半关门的状态，在深圳外贸公司真的不少，而外贸公司在职人员变少，他住房需求也就下降，因此租金会下降，但是房子就不一定了，房子我这回不卖，我以后还可以卖给别人。三、总结对于一些发达城市的人来说，他们能够买一套房真的特别的厉害，一个小城市买一套房都需要好几十万，而在大城市里面小说得几百万多一点的上千万，就我这普通的工资根本都买不起房，但是人还是要有梦想，要有追求的，说不定哪天实现了呢，如果说真的有一天拥有了一套自己的房，那个时候肯定会叫上所有的朋友来我们家做客。

深圳租房市场降温为什么房价还依然坚挺

3，中国房屋供求关系

长时期内都将处于卖方市场，供小于求是中国城镇化快速发展的暂时表象。

个人观点：是因为国内的资金找不到良性的投资项目，所以大量的资金就流入了房地产，形成了不合理的需求说白了，现在这个“供小于求”的求不是人民真正的住房需求，而是被炒起来的泡沫需求，所以就呈现非良性的房价上涨有钱的人都不去做实业了，都拿钱屯这一个东西，肯定要涨啊~比如最近的炒蒜团，是一样的道理关键还是要把资金引导向正确的方向……

如果我告诉你这是国家的行为你会怎么理解？

“史上最严政策”的出台使得本次房博会急剧降温，原本急于抢房的购房者闻之新政的到来，纷纷退出市场，本次房博会上展出了不少新房源，无人购买。据业内人士说，嘉兴的土地供应充足，在未来还会陆续推出大量新楼盘，以满足市民的住房需要。消息来源：中国找房网： http://www.96zfw.com

中国房屋供求关系

4，房价何时会跌

目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡，他们面对的不仅是失业，还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产，还由于这些人未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。目前的房价问题，从市场角度来分析的话，房价问题无非就是供给与需求之间的平衡，如果房屋的供给量增加，也就是政府可以鼓励开放商加大对廉租房的投资和建设，那么房价在市场经济条件下，即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面，可以抑制消费者对房屋的需求，例如增加房屋首付的额度，提高房屋的购房门槛，加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。地价纳入税收要求，言下之意也就是说，开发商要开发这片土地，所支付的费用会更高，但是根据市场规律又来说的话，开发商肯定不会做赔本的买卖，他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主，也就是说，对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性，反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。所以在此基础上，房价肯定不会下降。另外，现在国家整体调控的是房价的增长速度，只是限制房价增长速度过快，不会对房价下跌有任何影响的。所以希望现在的年轻人能做到理性购房，不会盲目的抢房而变相哄抬了物价。

或者赠你面积还有就是赠阳台之类的，反正他们是不会明着说降价的，只要看见开发商有这些赠送活动的时候房价基本上不会轻易的涨价了，开发商会采取一些必要的营销手段来销售他自己的房子，比如你去买房他会赠你电影票，优惠券之类的，所以许多的购房者就更不会买了，所以，如果一旦开始降价的话，那许多的购买者更会观望会不会还得再降房价下跌是不可能的，开发商不会明着降低房价的

目前，由于：1，石油、粮食全球性暴涨，造成物价上涨引起建材暴涨。2，大地震后重建工作，需大量建材，引起建材上涨。3，现在正是施工的黄金季节，常规的季节性建材上涨等众多因素，造成建材暴涨。势必增加建房成本，引起房价上涨，所以房价短期内难以下降。前一阶段的房价回调，使房价有所降温，但现在又开始抬头。另从长远看，随着人民币增值，国家经济的飞速发展，房价肯定上涨。房价回落很难，老百姓买房确实很难，一辈子也就挣套房钱，唉，没办法。如果房价降，也必须这个周期过去，估计至少两年。现在我国的房价与收入比例严重脱节，但国家一时无好的办法控制楼市，我也希望现在就降，好也能改善自己的住房状况，等吧！

按照目前这种形势，一线城市在年底会回落20~30%，二线城市基本持平，三线城市，略有上升，大的跌幅基本不会出现

5，住房限购令的评价分析

聂梅生认为，限购是调控政策的一柄“双刃剑”，只能作为暂时性的过渡政策。“需求并没有消失，限购就像闸门一样暂时拦住了洪水，但水位会越来越高，特别是在流动性充裕、CPI上涨的局面下。”聂梅生表示，限购必须辅以必要的配套举措，比如切实加大供应、进行长期制度变革，才能真正取得成效，否则只能成为市场的巨大隐患。潘石屹叫板“限购令”称有后遗症：有一些城市房价上涨得太快，最关键的原因是供求关系，土地没有供应上去，市场上钱比较多，所以房价起来了。”潘石屹表示，“如果是在这样的情况下，用限购的政策，一个家庭只能购一套房子，或者是一个家庭只能购买一套新的房子，这些政策实际上就是遗留问题会非常大，就把市场价格调节资源配置的作用破坏了，所以还是要回到长期政策解决长期问题。资深地产人士蔡鸿岩分析认为，社科院刚公布的调查报告显示，我国城市居民拥有住房比例已高达87.9%。按此推算，京、沪、深等城市现有城市居民接近九成已无购买商品房资格，市场总体需求至少减半将是铁定的现实。经济学家马光远指出，“限购令”不是楼市的退烧药，对于房价调控一定要有持久战的准备，是一场拳击赛，总共12个回合，而不是一个回合，要看最后的结果而不是第一个回合的表现。不能把真正的希望寄在“限购令”这些举措上，而应该连续出拳，并且用不同的组合拳。

多地初现退房潮由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经在十一之后，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露，据其近期从一线市场了解到的信息，在9月签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1/3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，“绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮”。住建部提示：违反限购令办不了房产证限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。影响范围2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。“春节交易骤降，只是楼市降温的开始。”有关人士表示，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，2011年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”，成为另一个急需迫切解决的问题。

6，房价什么时候能下跌

我想实现共产主义了房价就能下降了

大家可以关注第十二个五年计划（2007-2012）期间我国的国情，出口减缓、城市化减速、劳动力增长减慢、生产率增速下降、利率水平上升、经济增长潜力下降。而“十二五”目标是改善民生、城市化和节能减排。就目前情况来看，中国城市化过程尚未完成，对房地产市场来说，房价还有很大的上升空间。虽然老百姓要求降房价的呼声很高，2011年是一个关键的时期，有专家预测，房地产政策还会继续调整，但明年出现深度调整的可能性不大。要促进城市化进程，房价上升到一定高位是不然结果，就长远来看，政府也不会有很大调整的动作，除非房价上升的速度超越了它可控制的范围。但房价不降温，社会问题依然存在，百姓对房子的刚性需求与日益上升的房价之间的矛盾依然存在，而且在不断恶化。看回今年各地的调控政策，各种各样的限购令，实际上都是一种差别歧视政策。政府只要做好保障性住房，并合理解决小产权房，就可以缓解房地产市场的需求问题。但目前保障性住房占到全部住房面积的比例太小，根本无法满足城市化进程中人们对住房的需求。做好保障性住房，关注低收入家庭、“夹心层”和农民工在城市的居住问题才是解决问题的根本因素。

目前情况下跌不了了呵呵

呵呵，真精辟！

3-5年后，会有一个大的降幅出现。

目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏钱去买房。最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

7，买的二手房地面和楼板都开裂了怎么办啊是质量问题吗

多层楼板开裂是质量问题。现浇板裂缝原因有以下几点: (一)混凝土的收缩:混凝土的收缩变形是混凝土的固有特性,主要表现形式为浇筑初期(终凝前)的凝缩变形、硬化过程中的干缩变形、在恒温绝湿条件下由凝胶材料的水化作用引起的自生收缩变形和温度下降引起的冷缩变形。 1、浇筑初期(终凝前)的凝缩变形凝缩变形产生的裂缝发生在混凝土结硬前最初几小时内,通常浇筑后24h即可观察到。这种裂缝有两类:一类是由于塑性混凝土下沉产生的裂缝,在梁、板中都有可能产生;另一类是塑性收缩裂缝,常出现在板中,裂缝逞不规则的鸡爪状或地图状。凝缩变形产生的裂缝多与混凝土的泌水现象有关。新浇筑的混凝土经压实后,由于重力作用,重的固体颗粒向下沉,迫使轻的水向上移,即所谓“泌水”。当固体颗粒彼此支撑不再下沉,或水泥结硬阻碍了它的下沉,泌水即停止。如混凝土中固体颗粒能不受阻碍地自由下沉,则仅使结硬后混凝土的体积减少,并不会产生裂缝。塑性收缩裂缝并不受混凝土中钢筋的影响,影响塑性收缩裂缝的主要因素是混凝土表面的干燥速度,当水分蒸发速度超过了泌水速度时,就会产生这种裂缝。因此凡是能加速蒸发速度的因素(如气温高、相对湿度低、风速大以及混凝土中温度高于周围空气温度)都会促使塑性收缩裂缝的发生。塑性收缩裂缝的表面宽度有的可达1~2mm。这种裂缝在自由支承板的四角处则很少出现,因为角部的干缩不受约束;相反,如板的边缘受到约束(砖墙等),则将出现与板边呈45°的一系列平行裂缝。 2、硬化过程中的干缩和水化作用引起的自身收缩自身收缩与干缩一样,在浇筑后相当长的时间,约1~2d才会出现,它是由于水的迁移而引起的。但它不是由于水向外蒸发散失,而是因为水泥水化时消耗水分造成凝胶孔的液面下降,形成弯月面,产生所谓自干燥作用,使混凝土体的相对湿度降低和体积减少;水灰比的变化对干燥收缩和自身收缩的影响正相反,即当混凝土的水灰比降低时干燥收缩减少,而自身收缩增大。 3、温度下降引起的冷缩变形收缩裂缝由温度影响产生的另一种裂缝,是混凝土外约束引起的,大多发生在混凝土的降温阶段,混凝土逐渐散热和冷却收缩过程中,全部或部分外约束,会产生较大的拉应力,当拉应力超过混凝土极限抗拉强度,就会产生降温收缩裂缝,收缩裂缝多在混凝土养护一段时间才出现的,裂缝较深,有时是贯通性的。 (二)现浇板上过早施工而加荷引起的裂缝:《混凝土结构施工质量验收规范》规定,混凝土强度达到 1.2 N/ mm2前,不得在其上踩踏或安装模板及支架。但有时由于为了抢时间,赶进度,在刚浇好的现浇板上或混凝土尚处在初凝阶段,就任意踩踏,搬运材料,集中堆放砖块、砂浆、模板等。过早的加荷,人为地造成了现浇板裂缝。 (三)板负筋下沉产生的裂缝:在楼面工程施工中各种交叉作业,楼面负筋位置的正确性难以得到保证,由于受到施工人员踩踏后会使钢筋弯曲、变形,致使负筋下陷,保护层过大,降低了板截面的有效高度,使板的承载能力达不到设计的要求,从而导致板裂缝的产生。

你可以去房屋质量检测中心去咨询或者去当地的房产管理部门咨询下，先鉴定是不是属于危房他们会有响应的鉴定结果和处理意见的

地面裂不一定是楼板裂了,可到对应的楼下房间看看楼板有没有开裂,再做处理.

可以找当地的质鉴局来检查一下,但要收费的. 亦可以到楼上其它的房看看有没有相同问题. 但有可能是装修的质量问题.补充答覆:看了图后认为是地砖的质量问题.

去市房屋质量检测中心让他们来给你鉴定下，对了，还是别去找这个中心，最好找个建筑高校的房屋质量检测中心给你鉴定下，如果是房子自身的问题，开发商和原房主有责任帮你解决，如果是楼下的事，那楼下的房主和改房子的公司有责任，最好先去找个非政府部门的房屋质量检测中心帮你出报告，一定要权威的，先找以前的房主和开发商商量，如果商量不成功然后拿报告找相关部门，如果结果不满意，可以申请仲裁，如果还不行，使用杀手锏，找当地的媒体，呵呵，我就说这么多了，希望能给你帮助！好运哈哥们！

8，网上选房怎么样网上选房注意事项有哪些

网上选房，网下看房，网上付款……如今，互联网正成为许多市民添置房产的新渠道。据了解，为了顺应市场需求，目前，有许多中介机构也纷纷将房主的房子通过网络视频的形式记录下来，然后放到网上，供购房者挑选。在这些网站上出售的房源可以按照区域、总价、户型、面积等多个限制词来进行搜索，很多房源还附有户型、室内环境、小区环境的照片。“购房者在前往实地看房前，就能够对房源的内部情况、外部环境等有一个直观了解，既能避免白跑一趟，也为购房者节省了时间。”一位中介公司工作人员这样告诉笔者。房地产界业内人士表示，买房，在很多人看来可能都是人生中的一笔消费。再加上，房子的大宗商品属性、商品个性化的特点和交易风险等因素，均使得房子在网络时代的今天，也没有像其他传统商品一样快速地进入网络消费的快车道。可即使如此，中介和房产企业在网上推出的选房、看房业务，也依然让人们在房产消费方面享受到了网络带来的便利。“不用挨户看房，网络就可以帮助我们在更多的房源中，快速准确地选择自己合适的房子。现在人们用网络购房并非是目的，充分享受其带来的便利性才是最终的追求。”然而，网络在给房产交易带来便利的同时，也给许多购房者带来了眼花缭乱的感觉。业内人士提醒广大购房者，面对网上纷繁的购房信息，应该擦亮双眼，理性面对网络消费。同时，注意以下几个方面，切实做到明明白白消费。——明白自己的需要。买房子首先是要清楚自己的需要，买什么片区的房子，做什么用，需要的空间、配套设施以及未来发展都要先考虑好。因此我们不要光听中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能选到合适的房源。——确权。产权是房产交易最容易出现问题的地方,很多房子在交易进行当中或之后出现产权纠纷，买房者要在买房之前通过审查卖家的产权资料等确定产权归属,方能进行交易。——多了解要买的房子。作为人生当中的一笔交易，应该花点时间和精力去了解房子的属性。具体的，比如房产交易需要缴纳的税种和税额、房子的房龄、土地使用权限、物业管理等等。（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

根据政策规定：现在的买房子都是需要进行摇号排序购买房子；而网上选房与传统选房相比区别在哪里？在进行网上选房的时候有什么需要注意的事项？第一个问题：网上选房怎么样？网上选房是利用互联网技术来优化（购买房子）选房流程，从产品技术的角度来说：网上选房肯定是一种科技进步趋势；可是，为什么现在购房者对网上选房的方式存在很大的怀疑与不信任？有几部分原因：第一：开盘时由地产商操作，存在缺乏第三方监督与公证；第二：媒体新闻出现过类似于曝光房地产等暗箱操作负面新闻导致民众更加不信任；第三：民众普遍对房地产缺乏信任和购房者恐慌等；第四：现在网上选房像12306购票软件一样很容易一瞬间就被秒杀抢光，购房者都没有反应，就已经被抢光了。因此，购房者心里认为是有暗箱操作；那对于网上选房到底怎么样呢？第一：网上选房相比传统线下开盘选房的方式来说：由按摇号排序一批一批进入选房区变成摇号出所有的认筹人员统一时间进入到网上选房平台进行集中性选房。所以，集中性选房相比一批一批来选确实是时间花得更少；第二：有效的杜绝刷单软件的网上选房软件；目前，据了解在淘宝上面搜索“网上选房”等关键词，出现大量明源云选房刷单软件存在?刷单导致购房者网上选房不利因素；第三：有效监控与网上选房等软件防刷等有利于营造公平购房环境：行业内也有防止刷单软件介入网上选房。如掌上选房；可以营造一个有利于购房者的环境。第四：与购房者建立信任，营造良好的购房环境需要政府、房地产商、媒体、购房者多方共同营造。第二问题：网上选房，注意事项有哪些？第一：对于刚需人来说，购房是人生大事同时也没有经验。因此，需要多咨询所买楼盘的置业顾问，咨询买房操作流程、熟悉购房步骤及注意事项；第二：硬件与网速，网上选房一般的情况都是手机选房，手机选房对于手机性能、网速等都会影响购房者打开页面的速度。所以，一部性能优越的手机是前提条件；第二：选房方案：网上选房相比传统选房一样，给予购房者现场思考的时间很少。因此，你需要在当天买房前，就考虑好首选方案（次选方案、次次方案。。。。。）如在现场遇到首选方案被选中，可以考虑次选方案，具体选房策略可以，在多方因素来考虑：像掌上选房都会有收藏的记录，是可以查看到一套房源被多少人收藏，收藏量、热门楼层、热门户型等都是影响抢中的概率；再次预祝各位购房者买到自己心仪的房子；

网上选房的优点在于，可以根据数据作为自己的购房的有效参考，能够对于一部分房源直接进行甄选，优先选择性价比高的房源。　　选房的步骤是：选定信誉良好的网站，网络看房源，然后再联系房产经纪人实地看房，再下单。　　选房应注意，房源的对应情况，是不是与当地的平均价格相符，莫要贪便宜吃亏。另外对房产经纪人的资格认真核对，并且落实好房源的具体信息。　　以下列举了一些在网上选房必须要弄清楚的问题：　　1、房屋手续是否齐全　　2、房屋产权是否明晰　　3、交易房屋是否在租　　4、土地情况是否清晰　　5、市政规划是否影响　　6、福利房屋是否合法　　7、单位房屋是否侵权　　8、物管费用是否拖欠　　9、中介公司是否违规　　10、合同约定是否明确

一、接到kfs电话前1、在开盘前kfs会以电话形式通知选房的时间、地点、方式等，所以你所留的电话是否有效（9：00—17：30有人接听的）至关重要！如果你所留的电话已变，要及时去售楼处做变更。2、大家需要将沉封在箱底的排号单及那一万大元的收据，早早拿出来置于随时可取处（放哪自己看着办，别让bb当废纸折飞机了扔了就行）还需准备物品如下：a、户口本原件b、身份证原件c、户口本及身份证复印件若干份（b5纸）d、人名章一枚（边长1cm以上非篆体、非繁体）e、签字笔一只（有墨水的）f、白纸若干；这些物品有何用，后面做解释。3、此项需注意：我买tty四期时，政府尚未出台《北京市居民购买经济适用房审核表》，所以选房时，kfs并未要我出示此表。但现在政府政策大家也知道，不知道kfs是否要求大家选房时必须有这个东西。所以这一点请大家格外注意，一定要在选房前将这个表办下来，要不到时候不让选，可是哭都来不及。二、接到kfs电话后1、接电话时一定要确认选房的时间、地点、方式及有无特殊要求等。2、在正式选房前，抽出一天时间，带上家里能做主的一两位，拿上上边提到的纸和笔到开盘选房现场去copy户型图、位置图等，在到工地实地考察一番。然后回家研究户型图、位置图，列出几套备选方案（如果之前你只认定一种，选房时一旦你所要选的被人家选走了，到时再临时决定恐怕就太仓促了吧）。3、选房日期前一天，确定去选房的人选（最多三人，能有决定权的，多了kfs也不让进，bb就算了，还是在家乖乖吧，别去受那罪了）。备好充足的水及防暑降温之装备（如：扇子、清凉油等）。晚上早些休息，养好精神，准备次日选房。第二部分：选房一、正式参选前1、出门前再次仔细查看所带物品是否齐全，水、防暑降温物品，最重要的是排号单、收据、审核表、户口本、身份证。2、8：30前到开盘选房处门口等候，如果已经开始选房了，且已经到你号了还没来的话，kfs是不等你的，会让你后面的号继续选。3、到了选房处后先将你的排号单交到售楼员手里，他们将按排号单上的编号排列，并在你的排号单上盖一参选章。注意听售楼员对所选房源、位置等的介绍。之后，静下心来等待叫号。二、正式选房1、伸长耳朵注意听叫号，否则当叫到你的名字没人应时，会往下继续叫，当叫到你时就可以偕随你同来的决策者们进入正式选房厅选房了。进去后，迅速寻找之前你已经确定的第一选择方案，察看销控表，看是否已经被人选走，如果还未盖“已售”章，那就恭喜你了，一人按住销控表上的这套房，一人保护，一人去找一位售楼员核实确定此套房的情况，（此时注意动作一定要迅速）。2、房子确定后，跟随售楼员办理定房手续，签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的首付款金额、贷款金额及年限，确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。以上做完，你的选房程序就基本结束了。选房历经时间大约从1小时—3小时不等（视你所排号的位置）之后，带上你的家人，一同高高兴兴去工地看看你那还在建的“家”吧！