为什么刚需不用考虑房价，按照历史成本计价为什么不考虑以后的市场价格

来源：整理时间：2022-08-29 08:15:41 编辑：房价信息手机版

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1，按照历史成本计价为什么不考虑以后的市场价格
2，为什么刚需不用管房价涨跌都可以买房
3，利率上涨30未来还要涨刚需现在该买房吗
4，年轻人为什么要买房不是为了攀比只是想更有底气地
5，什么叫做刚需房

1，按照历史成本计价为什么不考虑以后的市场价格

历史成本既已过去的成本，区别于公允价值和可变现净值等计量属性。所以不用考虑以后的市场价格。

采用历史成本计量时,即使物价发生变动,也不得任意调整账面的历史成本——对

按照历史成本计价为什么不考虑以后的市场价格

2，为什么刚需不用管房价涨跌都可以买房

房价还在上涨，已经买房的人希望房价能涨点，好让自己的固定资产能增值。没有买房的人呢，则希望房价能跌一点，哪怕能涨慢点也好，涨太多万一成了接盘侠该怎么办？在很多人看来，房价的涨跌只对投资性住房有较大影响，而对刚需购房者来说，“反正买了也是自住，涨跌只要自己能负担得起就行了”。可事实真的是这样吗？买自住房真的可以不用管房价涨跌趋势吗？乍一看，这种论调挺有道理，自住又不会卖房子变现，房价涨跌与我何干，只要自己住的爽就行了。但实际上……买房自住的人们，不论是首次买房还是二次换房，大部分人都是首付25%加按揭的。以首套房300万，二次换房600万来算，30年等额本息贷款月还款额分别是11941.35元和23882.7。一般来说，大部分首次置业家庭年收入不会超过40万元，而二次换房人群年收入按80万计。房贷支出大约占家庭年收入的35%左右。这个比例尚在合理范围之内。按照上面的结果，如果完全是自住，房价上涨了，努力还贷的局面不会有大的改变，但个人资产无疑得到了升值。如果升值的还不错，那么依托这套房子就有了更多选择。比如：1、自住；2、办理房产抵押二次置业开始投资买房之路；3、卖房回乡换大房；4、高位套现后移民。如果房价下跌会怎样呢？如果选择卖房肯定得不偿失，因为资产缩水了，况且还有银行贷款，杠杆资金损失非常大。如果不卖房呢，房价不能上涨，也只能继续扛着房贷了，房价下跌也只能意味着为银行挣钱了。这样一算，房价涨跌还真的不重要吗？在这里我们还得强调一遍，我们讨论的是首次买房或者二次换房的，完成后名下都只有一套房。这种情况下，很少有人还能持有大量现金，想抄底再买一套的可能性几乎不大。所以买房自住不用管房价涨跌的逻辑是存在漏洞的，所以当身边有人说自住不用管涨跌幅的时候，一定要思忖再三，话是别人说的，掏钱的可是你自己。最后，再说下一线城市房价走势，自2015年开始，一线城市房价开始疯涨，不过在两会后，房价走势会趋缓，在严格限购的政策下，甚至可能会出现小幅下跌。以上海市为例：3月25日，上海已经出台了新的限购政策，非沪户籍人口在沪购房需满足缴纳个税或社保满5年，购买二套普通住房首付调整为不低于5成，二套非普通住房首付不低于7成，并清理首付贷等变相降低首付业务，购房者也需承诺首付款为自有资金，如有违反将计入上海市公共信用平台。（以上回答发布于2016-04-29，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

为什么刚需不用管房价涨跌都可以买房

3，利率上涨30未来还要涨刚需现在该买房吗

刚需有合适的就买,因为土地是有限的,房子的价格还是有上涨的空间的.

可以。1、刚需不需要考虑未来什么情况；2、只要考虑能否承受；3、刚需是为了买房不是为了倒房；4、谁也不敢100%断定未来是什么样子。以上。

利率上涨30未来还要涨刚需现在该买房吗

4，年轻人为什么要买房不是为了攀比只是想更有底气地

有房就有底气了啊??谁给你的勇气，当房奴还当出优越感了

个人觉得：第一，年轻人精力比较旺盛，好胜心强，什么事情都不想被动。第二，年轻人通过了学校被压制的生活，渴望领导别人而不是被领导。第三，长期在家庭中被长辈所驱动使得年轻人的主动性被压制。第四，当今的社会，当领导的比打工的，更受到别人的追捧。社会的价值取向、人的虚荣心都成为了许多人，不止是年轻人热衷当领导的理由。所以，年轻人在总是憧憬着当领导，但是，当了一段时间后，或者说当他们都感到没了新鲜感的时候，“高处不胜寒”的感觉就应该占上风了。

5，什么叫做刚需房

刚需是指“刚性需求”，指年轻人要在城市扎根立足，必须购买的人生首套住房。刚需房普遍有两种理解：1、紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此，刚性需求其中一个意思就是基本需求。2、弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。

满足人类生活紧迫的需求，但是却不过分要求弹性需求。刚需买房就是指，满足人类生活紧迫的需求，但是却不过分要求弹性需求，简单地说基本需求就是温饱，生活等，所以，住房自然在其中。对于没有房子或是租房的人们来说，能拥有一个属于自己的房子是一种刚性需求，刚性需求其中一个意思就是基本需求。第一次置业的人在买房之前最好先了解一些房地产知道，避免出现被置业顾问的介绍所影响，不能够做出正确的判断。掌握基本购房知识可以减少盲目购买的行为，避免上当受骗。

国家的相关政策条文中，没有“刚需房”一词，其是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。目前，业界对刚需房普遍有两种理解：一、紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的最基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。二、弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。这一类型二套房居多，且房屋面积偏大。