云南建安房价为什么这么高，昆明房地产开发税费占房价的比例

来源：整理时间：2022-09-09 05:16:32 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，昆明房地产开发税费占房价的比例
2，昆明收入不高而且是3线城市为什么房价这个高呢
3，云南省的建安c证可以在贵州省用吗
4，房价为什么这么高
5，昆明的房价为什么比重庆高
6，昆明为什么四季如春
7，房价为什么高

1，昆明房地产开发税费占房价的比例

这是2009年当地媒体的调差数据：地价,建安成本,税费与利润“4大巨头”撑高房价（新闻标题）来源：云南信息报2009年07月03日09:07 房价构成比例一览：土地成本：30%-40% 建安成本：20%-30% 各种税费：15%-20%左右开发商利润：20%-30%左右营销管理：一般不超2% 前期工程费、贷款利息：占比较小

昆明房地产开发税费占房价的比例

2，昆明收入不高而且是3线城市为什么房价这个高呢

中国人均收入不高房价却这么贵，让我们住不起房.看不起病吃各色有毒食品是当今ZF的政绩。现在三四线城市房价都高的吓人！不是只有泾县的人均

昆明收入不高而且是3线城市为什么房价这个高呢

3，云南省的建安c证可以在贵州省用吗

云南省的建安c证可以在贵州省用吗：云南省的建安c证可以在贵州省用！安全员c证是建筑施工企业专职安全生产管理人员，是指在企业专职从事安全生产管理工作回的人员，包括企业答安全生产管理机构的负责人及其工作人员和施工现场专职安全生产管理人员。三类人员考试合格者由建设部门颁发相应岗位《安全生产考核合格证书》，三类人员证书全国通用。建安c证工作职责：（1）、参与制定施工项目安全生产管理计划。（2）、参与建立安全生产责任制度。（3）、参与制定施工现场安全事故应急救援预案。（4）、参与开工前安全条件检查。（5）、参与施工机械、临时用电、消防设施等的安全检查。（6）、负责防护用品和劳保用品的符合性审查。（7）、负责作业人员的安全教育培训和特种作业人员资格审查。

云南省的建安c证可以在贵州省用吗

4，房价为什么这么高

当物价到一定饱和装态时，必定成曲线下滑形式

房价上涨是由于土地的稀缺性决定的，是经济规律。但是近几年房价上涨过快主要是以下原因：1、经济发展速度快；2、地价上涨快；3、按揭贷款的推出极大的提高了住房需求；4、规划设计质量和建设质量都有很大提高：5、建设成本提高（包括人工费和材料费）；6、政策支持，前几年把住宅建设做为新的经济增长点；7、开发商炒作；8、中介机构和一部分投机客炒作。

08年后全国要狂降了。

现在重庆的房子价格都涨了,好贵

5，昆明的房价为什么比重庆高

昆明现在已经不是一个宜居城市，房价高的原因我觉得有这么几点:1.昆明几面都是山，城区那么小的坝子限制了发展。2.云南作为旅游大省，昆明又是边境省会城市，地州及省外来买房定居养老的较多。3.都说昆明四季如春，也是导致外地买房比较多的原因。实际上昆明气候干燥紫外线强，气温反复多变，遇雨成冬，并不见得好。很多人来昆明买房养老，导致昆明房价及物价被炒高。而重庆位置更靠近中部，周边大城市也多，人们不会都挤在重庆

6，昆明为什么四季如春

昆明为什么会四季如春呢？这是由昆明的地理位置和地形特点决定的。昆明处在北纬30度以南的地区，终年接受太阳光热较多，而且均匀。夏季受来自印度洋的西南风和东南风的暖湿气流影响，阴雨天多，云雨减弱了太阳辐射，日照少，地面湿度不易上升，雨水的蒸发也带走了不少热量，；加上地处海拔1000多米的云贵高原，气温随高度而降低，所以夏季温度不会很高。冬季昆明等地上空盛行西风。这的气流把附近印度半岛的干暖空气引导过来。另外，昆明地处云南东部，云南北部和东部的高大山脉梁王山、乌蒙山等又能阻挡着北方冷空气南下，因而晴天多，空气干燥，日照充足，气温较高。夏季不热，冬季不冷，四季的气温也就比较均匀了。

昆明位于云南中部偏东，地势也由北向南逐渐降低，群山环列于城区的东西北三面，而南面的山峦既低又远，因此冬季来自印度洋的暖湿气流又被群山所阻，难以入侵，于是冬暖如春.昆明处在北纬30度以南的地区，终年接受太阳光热较多，而且均匀。到了夏季，受来自印度洋的西南风和东南风的暖湿气流影响，阴雨天多，云雨减弱了太阳辐射，日照少，地面湿度不易上升，雨水的蒸发也带走了不少热量，；加上地处海拔1000多米的云贵高原，气温随高度而降低，所以夏季温度不会很高。冬季昆明等地上空盛行西风。这的气流把附近印度半岛的干暖空气引导过来。另外，昆明地处云南东部，云南北部和东部的高大山脉梁王山、乌蒙山等又能阻挡着北方冷空气南下，因而晴天多，空气干燥，日照充足，气温较高。又因为昆明所处的云贵高原海拔高，气候较为干燥，空气难以积热，且昆明四周植被丰富，所以气候凉爽。此外昆明附近的滇池、抚仙湖、阳宗海等众多的自然调节。多种原因形成了昆明冬暖夏凉、四季如春的气候。拓展资料：昆明，享“春城”之美誉，云南省省会，中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，国家历史文化名城。是中国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市之一。昆明地处云贵高原中部，北与凉山彝族自治州相连，西南与玉溪市、东南与红河哈尼族彝族自治州毗邻，西与楚雄彝族自治州接壤，东与曲靖市交界，是滇中城市群的核心圈、亚洲5小时航空圈的中心，国家一级物流园区布局城市之一。昆明市为山原地貌。地势大致北高南低，多溶洞和溶岩地貌，溶岩盆地有石林坝子。属北亚热带低纬高原山地季风气候。年平均气温16.5℃，年均降雨量1450毫米，无霜期278天，气候宜人。

地势影响有滇池的原因

昆明早就不四季如春了，冬天也冷，夏天也热了。春城早就名不符实了。

7，房价为什么高

“深圳房价这么高，让我想出逃？”这是小原在朋友圈看到的一句话，大家都在吐槽“深圳房价高”，似乎觉得房价是由一个具体的人来操控的，觉得“这么高”就是不对的，却很少有人去分析“房价到底是由什么构成的”、“房价为什么这么高”......其实一旦弄清楚了这些，你就不会再盲目的说房价“高”或“低”，会多一些判断与思考，比如，政府的哪些手段可以真正降房价，或者什么样的房子不容易贬值等等。那就先来看看房价的构成吧！一、土地成本建房子的第一要素是土地，开发商需要缴纳一笔费用，即土地出让金，来获得土地的使用权（住宅70年，商业40年），一般来说，土地成本占房价的30%~40%。土地资源属于不可再生资源，本来就稀缺，加上深圳地少人多，对土地的需求更大，地价贵就情有可原了，怎么个“贵”法儿？可以参考历次土拍，在市场好的时候，开发商只要能拿到地，似乎多贵都可以，“地王”大多是这样产生的；还有数据显示：最近几年，土地成本的增速远高于房价，是房价的重要推动因素。二、建安成本拿到土地之后一般就要进行建筑施工，建筑成本则包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等硬件成本，此外还有人工成本、社区设备成本、绿化成本等，整体算下来，也占房价的30%—40%；有的楼盘如果是精装修交房，还要包括更多的室内设备成本，可能要达到总房价的45%左右。这个部分，深圳与其他大多数地方都差不多，可能会在人工成本上稍微高一些，现在技术工人本就越来越少，深圳的绝大多数建筑工人还都来自外地，深圳的生活成本偏高，如果没有有竞争力的薪酬作为支撑的话，这些工人们凭什么来深圳工作呢？三、房地产相关税费成本开发商从拿地到销售需缴纳的税费约占房价的10%左右，主要涉及的税种有营业税、企业所得税、土地增值税、房产税、印花税以及契税等13种，不同城市的税费缴纳比例和金额会有差别。四、销售管理成本各开发商水平不一，销售管理成本占房价8%左右，包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理、其他费用等；在这里，大房企优势就更加凸显，因为规模大、体系完善和成熟，大房企可以更大程度降低经营成本等销售管理费用。一般来说，如果一个项目的操盘能力强，楼盘建设销售周期就会缩短，成本也会相应减少，如果操盘能力差，拖的年限太长，那么销售成本也会随之增加；随着时间消耗，成本增加，楼盘的价值也可能会有所损耗，这对开发商非常不利，同时，也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。五、开发商利润除去以上的成本支出，剩下的部分就是开发商的利润了，一般占10%—15%。所以开发商根据以上各部分的份额和支出，就可以制定出一个大概的价格了，房价再低，也不能低于成本，把本金收回来是开发商定价的底线，毕竟盈利才是企业的最终目的。以上五项因素反映了中国城市房价的基本构成，每一项因素的变动都可能影响房价总水平，所以房价是在不断变动中的动态概念，房价的基本稳定也是相对而言的。深圳的各项成本本就相对较高，再加上“来了就是深圳人”的开放胸襟、名企聚集的创新创业环境、拍照无需加滤镜的自然美景等等附加价值，房价当然会比其他城市略高一些~待到余额充足，买套房子在深圳住下吧