深圳比东莞房价高为什么，为什么东莞跟深圳保底相差那么多咧

来源：整理时间：2022-09-10 11:49:36 编辑：房价信息手机版

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1，为什么东莞跟深圳保底相差那么多咧
2，东莞在2020年的房价涨幅瞩目你认为有哪些原因
3，买深圳60平的房子好还是东莞的100平的好呢我只有20万付首付搜
4，深圳的房价一直居高不下为什么深圳的房价会这么高呢
5，东莞跟深圳的房子有什么不同
6，为什么说深圳的消费比东莞高呢我觉得差不多吧东莞消费没什么
7，深圳二手房要比新房多多少费用按房价总额百分比来算如中介费

1，为什么东莞跟深圳保底相差那么多咧

因为两地的发展程度不同，加上消费水平的高低导致的。

为什么东莞跟深圳保底相差那么多咧

2，东莞在2020年的房价涨幅瞩目你认为有哪些原因

我认为最根本的原因是因为东莞的产业原来越多，而东莞本身已经跻身一线城市的行列了，这才导致了房价暴涨。除此之外就是因为深圳房价太贵、买房的人只能退而求其次选择东莞。还有三四线小城市的房价趋稳后对东莞造成的影响。一、东莞跻身一线城市行列东莞在2020这一年的产业已经逐渐丰富了起来，“东莞智造”的成立，导致了华为、OPPO、vivo、顺丰、大疆创新科技等等企业入驻，这些企业带来了巨大的人流。这些人流让东莞在短短时间里就跻身成为了一线城市。而伴随着一线城市的体量，东莞的房价自然就水涨船高。二、深圳房价太贵深圳的房价实在是太贵了，这就导致了很多人买不起深圳的房子，深圳的邻居——东莞在这个时候就成为了一个替代品。因为从深圳到东莞的距离也才74公里，有一些人每天只需要坐1个小时的高铁就可以去深圳上班了，这远远比住在深圳的开销划算多了。而且深圳的房价太贵，这就导致了很多想要在深圳安家的年轻人没办法在深圳买房，这个时候可能他们的丈母娘说在东莞买，这样两个年轻人就可以常常到深圳去看望父母。于是东莞就成为了热销品。不管是投资的还是想要安家的都会把目光落在东莞这个城市上面。所以东莞的房价自然而然就高了起来。三、三四线小城市房价趋稳现在三四线小城市的房价已经趋于稳定，想要投资的人不敢将钱投资在这些城市上面，就只能把目光放在北上广深这些一线城市身上。而北上广深最近的成交涨幅并没有东莞的涨幅高，所以这些想要投资的人就会选择在东莞买房。想买房的人多了，房子的数量却因为土地的原因无法增多，自然而然房价就涨上去了。

东莞在2020年的房价涨幅瞩目你认为有哪些原因

3，买深圳60平的房子好还是东莞的100平的好呢我只有20万付首付搜

深圳房价高，几年后可以涨很多。很多深圳暴发户都是炒房出来的。所以买深圳房子肯定值了，加上深圳经济又发达，无论是医疗，教育，治安，东莞都是没法与深圳比的。

当然是深圳六十平的好了。五十平你能买到也不错了。不过二十万应该连首付都不够。

买深圳60平的房子好还是东莞的100平的好呢我只有20万付首付搜

4，深圳的房价一直居高不下为什么深圳的房价会这么高呢

【深圳房价贵的根本原因是供求关系的不平衡决定的】一，随着中后期城市化进程及国家提出“房住不炒”的调控理念，中国房地产市场出现区域性价值分化将会是常态。未来，那些具备人才和产业虹吸效应的城市才房地产市场才会真正的有价值。而深圳，这座超一线城市，整个产业结构中，定位于高科技与金融为中心的城市，房地产行业只占深圳整个GDP很少一部分。而深圳整个区域面积随着城市本身发展扩容的需要而受到一定限制，简单来说：地少人多。土地供应的减少，势必影响房价的增长。目前深圳可供开发的土地越来越少，真正进入存量房市场。由于过去，深圳供给了大量的小产权房一度解决了中低收入居住的需求，随着这部分群体收入增加，新的改善需求得到释放，再加上原本每年大量的人才的引进与回流，商品房的缺口变得更大。最新统计数据表明，整个深圳市有两千多万人口，而有红本的房子只有两百多万套，以生个家庭四品人为单位，意思味着有一千两百万人口有购房需求，大量的需求缺口，及高收入人群增加，最终导致房价不断上涨，这是根本的原因。二，城市定位也是决定深圳房价高的原因。中国经济是全世界经济发展引擎，而深圳又是中国经济发展的桥头堡，代表着中国经济发展的方向，更重要的是试验或引领的窗口，必然会有大量的资源、资金及高端人才倾斜。大量的资金及购买力人群的不断涌入，再加上本身可供开发土地减少，可提供的房子自然变少，这种供求关系的不平衡最终会崔生房价居高不下，这是根本原因，所以，深圳房价贵也是有道理的。众观全世界经济体中，那些核心城市房价也是居高不下，比如日本的东京、美国纽约、英国伦敦等，这是基于这座城在整个国家经济发展宏图中的定位使然。这样的中心城市的房价走向并不能代表整个国家房地产未来发展的方向。三，结论，深圳的高房价走向是基于供求关系及城市在国家整体经济发展中所处的位置决定的。但，这只是深圳。并不能以此来判断整个国家房地产市场发展的走向。

5，东莞跟深圳的房子有什么不同

1,高度,东莞3---7层.深圳8层以上,出租方12层,居民18层以上 2,舒适度,东莞公共厕所为主,深圳独立厕所 3,交通,深圳居住处交通很方便,东莞要倒车,很麻烦

其实东莞和深圳的房子都一样的，只不过深圳的地皮贵了，所以房子也贵

6，为什么说深圳的消费比东莞高呢我觉得差不多吧东莞消费没什么

消费高就是消费高！这是不争的事实，还有为什么的吗？要说的话，深圳比东莞更modern，更international咯！

你说的根本就不太在理。深圳好多工人工资不高，个别人工资高，是属于管理阶层的。消费还高。我觉得正常的是江苏浙江的工人收入高，而消费不算太高。不过深圳比香港消费低得多，而同等情况比内地城市收入可能稍微好点。

7，深圳二手房要比新房多多少费用按房价总额百分比来算如中介费

二手房买卖需要交的费用首次置业满足购房条件（深户或者提供银行流水.社保1年以上）普通住宅房子建筑面积90 平米下（建筑面积90-144平收取1.5% ）税费1.契税1%（目前市场按原价计算，以政策变动有所变化如若以评估价过户则按评估价格）2.中介佣金3% （按成交价收取）3.赎楼费用依照不同业主的银行欠款情况而定（一般按照银行欠款额度的1.6%收取其中分为两部分赎楼担保1% 短期利息0.6% 多退少补~！）4.其他还有一些小项像按揭服务1000元。公证费500 评估费用400 等杂项总共在3000元左右如若所购房为非普通住宅（建筑面积144平以上收取3% ）除以上需交纳费用外需要增加一项营业税：所购房屋离上次交易满5年打差额（即成交价与原价差额）5.2% 不满5年者打全额如果以评估价过户还会产生个人所得税费即差额（评估价与原价差额）的20%第二次置业契税一律按3%收取其他不变深户首付5成非深户不准购买而一手房的话只需要一个契税依不同位置不同一般为3%征收不分面积大小

整体算起来有很大的可能性比新房少。现在都是yj来过户。如果按成交价就多了，但是这种情况目前不用考虑！再看看别人怎么说的。

除了表面上多了个中介费,.还有实际上的原业主按揭的话有公证费和赎楼费.其它的都一样的,对于一套房子来说这都是小钱,如果是新房开发商同样要找中介代理,中介费在房价以内的,所以主要是很多都要赎楼.

整体算起来有很大的可能性比新房少。现在都是yj来过户。如果按成交价就多了，但是这种情况目前不用考虑！