房价高为什么土地还要拍卖，土地价格上涨有何影响房价上涨的原因有哪些

来源：整理时间：2022-09-10 17:24:14 编辑：房价信息手机版

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1，土地价格上涨有何影响房价上涨的原因有哪些
2，为什么土地要以拍卖的方式来出售
3，既然限房价为何拍卖土地
4，人民的土地为什么要购买
5，有学者认为我国实施的土地拍卖制度提升了房价价格是否应该叫停土地拍
6，土地是人民的为什么还要拍卖了才卖给人民
7，为什么房价这莫高房地产的股票的价格却很底
8，地价上涨的原因
9，请问办房产证的契税以购房价高低来计算收百分之几正确吗

1，土地价格上涨有何影响房价上涨的原因有哪些

房价上涨的因素有：一、需求旺盛。供给严重不足是房价上涨的重要原因。停止福利分房，使近几年全国住宅市场化消费成为一股洪流。而且，目前我国正处于城市化和工业化加速阶段，大量农村人口涌入城市，每年约有几百万大学毕业生留在城市

土地价格上涨有何影响房价上涨的原因有哪些

2，为什么土地要以拍卖的方式来出售

拍卖。是为了实现国有资产价值最大化。。并且。。地价并不是影响房价上涨的主要因素。

为什么土地要以拍卖的方式来出售

3，既然限房价为何拍卖土地

你好，简单的说吧：1、因为土地资源的稀缺性和不可再生性，决定了国有土地使用权以拍卖方式出让。举个例子吧，如果煤这种全民共有的矿产资源不以有偿使用的方式出让，那什么方式合适呢，除了计划经济时代的调配手段。2、如果不拍卖土地，不一定会使土地价格下降。因为拍卖只是土地出让方式中的一种，除此之外，还有现场竞价、挂牌出让、招标出让、协议出让等。3、如果不拍卖土地，房价也不一定会下降。两者之间，没有因果关系。希望我的回答，对你有所帮助。望采纳

既然限房价为何拍卖土地

4，人民的土地为什么要购买

土地是属于人民的，不是属于某一个人的，土地属于人民通过土地的公有制来体现，其价值通过土地的有偿使用来体现

土地是国家的，不是人民的。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

5，有学者认为我国实施的土地拍卖制度提升了房价价格是否应该叫停土地拍

土地招拍挂制度本身是好的，按照政策设计，以后范围还会扩大。地价与房价是正相关关系。房价上涨推动地价上涨，地价上涨推动房价上涨，这个是对的。但地价提升是因为土地财政的形成机制不合理造成的，由于财税政策的限制，地方政府要依赖土地收入保障地方发展，无可厚非。叫停土地拍卖，地方政府只能喝西北风了，要改革的是财税体制。

6，土地是人民的为什么还要拍卖了才卖给人民

土地有两种，一种是集体所有的，一种是国有土地。土地权属，集体所有三权分置，即所有权、承包权和经营权。国有土地，所有权与使用权、所有权与经营权分开。拍卖土地，不是所有权，而是使用权。这里面的问题是，为什么你要花钱？因为这是全体人民的土地，你买了房，你占有了这块地，这块地，全国人民只有你能用了。

7，为什么房价这莫高房地产的股票的价格却很底

因为A股是政策市,就是房价太高,所以政府不断出新政来打压房价,这很自然就反映在房地产股票里....相反你看那些垃圾股,只要国家有什么政策偏向,所谓的受益股就鸡犬升天,纵使他们的股价一文不值...

房价高，并不说上市房企生意好，土地是大头被某些人赚走了，股市也是经济晴雨表，提前6个月说明长期不看好房地产

不是低，是以前涨得厉害现在跌下来了

因为近两年房地产受到了各种政策的打压，导致成交逐趋低迷，由于担心和预期房地产价格在不远的将来崩盘，股市操作者皆大量抛售地产股票，所以股价大跌。而实体地产公司的价格必须有一个缓慢演变的过程，当心理预期崩溃之时，实体房地产价格一样会暴跌。

因为房价高，成交量就会减少，公司的利润也会减少；国家又一直在打压房地产；股票没利好消息，价格自然不会高。

因为头上悬着达摩之剑

8，地价上涨的原因

1）从房价与地价关系。土地价格具有其独特性，其表现在土地价格并不是土地本身价值的表现，土地本身并没有价值，其价格表现的是人们为了取得其使用权而愿意付出的价格，其本身受市场机制影响很大。在市场机制中，由于一方面土地需求本身是引致需求，其需求来源于人们对房产的需求；另一方面由于土地供给是若弹性或者可以说是无弹性，面对需求增加的情况，其不能通过扩大供给而达到平衡价格的目标，所以说需求在土地价格中起到了决定性的因素。因而我们可以推断出是房价决定地价，对房地产需求所引起的对土地需求，才造成了对土地价格的影响。但同时地价也对房价产生了一定的影响，由于地价推高，造成市场对房价较高的价格预期，从而进一步推动房价的提升，也进而进一步推高地价。而当前对房地产需求增长，一方面是来源于社会经济发展所带来的人均收入的提高，以及城市化进程，同时对房地产市场乐观的预期所导致除自主性需求以外的投机性需求增长，也是造成当前对房地产需求增长的原因之一。2）从现行土地出让制度分析。当前我国的土地出让制度主要是招拍挂制度，该制度具有上不设限，价高者得的特点。面对当前土地需求属于刚性需求，然而供给有政府垄断，并且相对不足的情况，必然使土地需求者将土地价格进一步推高。这样的制度同时也导致了房地产商为了尽快收回成本而不断提高房价，根据前文分析，这使得地价跟房价陷入一种恶性循环的过程中。3）从土地本身进行分析。土地价格一方面是人们为了取得使用权而愿意付出的价格，同时它也是其本身地租资本化，土地收益资本化的价格。随着经济发展，还原率存在着必然下降的趋势，同时投入到土地的资本也不断积累，这些都推动了土地价格的上涨。并且投入到土地中的资本还会产生正的外部效益，如土地开发所带来的基础设施改善，这些都会起到提高土地价格的作用。4）从当前经济环境。当前经济发展形势良好，国家经济保持着良好较快的发展，各产业的发展，以及人民生活水平的提高都加大了对房地产的需求。5）政府行为分析。政府在进行土地出让的过程获得极大地利益，一方面进一步改善了当地政府的财政状况，使他们大力推动土地市场的发展，另一方面也滋生了如土地财政这样的不良依赖。面对土地所带来的巨大效应，从政府而言，其是希望地价的上涨，为其带来更大的经济效益。同时，由于受利益驱动，部分政府在土地供给上缺乏计划性，是土地供给陷于一种无序状态，这使得向市场传达了一种错误的信息，造成市场主体对市场情况作出错误的预期和判断，因而推动土地价格不健康，甚至是不合理的发展。在当前严格控制土地供给量的情况，可能会造成整个社会的恐慌，使房地产商不惜高价囤地，进一步加剧土地市场本来就紧张的供需状况。

城市在发展，可以开发的地越来越少，开发商不顾后果的拿地是导致地价贵的原因

9，请问办房产证的契税以购房价高低来计算收百分之几正确吗

计税依据　　契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。房屋附属设施征收契税的依据。(1) 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。(2) 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。个人无偿赠与不动产行为（法定继承人除外），应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。计算方法　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率

你没有说是新房还是二手房，不过都告诉你新房就是按成交价来征收契税，二手房就不是了，是按照报税价来征收的，基本都是比成交价格低，有个别地方还是按照指导价，那就更低了！不要被骗了哈

以购房合同款总价，这有几个比例的，1.5%，3.0%，4.0%不等，这主要是针对住宅而言；根据普通住宅，豪宅，别墅等来区分！次标准为武汉地区！不同地区有可能存在差异！

你好！正确，就是按总房价的百分比收，2%或4%。同意楼上计算方式的回答。二手房的成交价一般都比政府指导价低，二手房的契税缴纳时可以把成交价报的低一点，然后由税务机关出指导价，按指导价缴纳，千万别按实际成交价缴纳。如有疑问，请追问。

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2，为什么土地要以拍卖的方式来出售

3，既然限房价为何拍卖土地

4，人民的土地为什么要购买

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