为什么哈尔滨房价，哈尔滨为什么房价不涨

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1，哈尔滨为什么房价不涨
2，关于东北三省省会为什么哈尔滨房价最高
3，关于哈尔滨房价问题
4，哈尔滨人口外流房价怎么不跌呀哪位大神解释一下
5，黑龙江问题你认为哈尔滨的房价现在合理吗不是哈尔滨的话绕行
6，为什么哈尔滨卖房子算面积方式和其他城市不同
7，哈尔滨房子怎么这么贵啊没有便宜的吗
8，哈尔滨中北春城的房子为什么那么贵
9，哈尔滨房价为什么东北第二的理由我来解释

1，哈尔滨为什么房价不涨

因为需求没有那么大啊，哈尔滨地广人稀的，自然房价不会太高

哈尔滨为什么房价不涨

2，关于东北三省省会为什么哈尔滨房价最高

东北三省省会面积大的原因是地处平原易于建设，工业开发时间比南方早。总面积哈尔滨最大，主城区面积沈阳最大。总面积哈尔滨：53068平方公里。长春：20604平方公里。沈阳：12942平方公里。市区面积哈尔滨：7086平方公里。

关于东北三省省会为什么哈尔滨房价最高

3，关于哈尔滨房价问题

下调是肯定不会了，年底前还会再上浮百分之五至百分之十左右

大约10000元一平

关于哈尔滨房价问题

4，哈尔滨人口外流房价怎么不跌呀哪位大神解释一下

哈尔滨是人才外流而不是简单的人口外流，哈尔滨城区每年人口都在缓慢增长，从最初的小渔村到后期几十万再到如今几百万人口，其实来源主要是黑龙江省内城镇和农村。而哈尔滨却年年流失大量的高端人才，哈工大哈军工等高校留在校园地就业的屈指可数，毕了业全部奔往南方，这跟本市提供的收入和就业环境有关，也怪不得哈市，整个东北内陆包括内蒙也都这样，既没有海岸线港口，也没有像样的跨国贸易。国家明着政策扶持东北，而实际还是向南方沿海城市倾斜，我觉得国家之所以这样做，主要是因为临近俄罗斯CX这两位不以发展经济为目的，而整天叫嚣斗殴的流氓国家，使国家对东北地区稳定存有忌惮，从建国后就开始不断地转移东北资源，当年毛甚至提议要在哈尔滨定都，后也是因离苏联太近的原因最终也放弃了。再说说哈尔滨为什么这些年房价涨的离谱:全国各大城市走一圈你会发现，哈尔滨的建筑公摊系数全国第一。如果你的高层住宅建面100米，使用面积能得到65米，你就偷着乐吧。因为哈尔滨得房率平均只有55-63％之间，回迁棚改的甚至系数达到50%,也就是100米建面的房子你只有50米的可使用面积。而在南方平均得房率在80-90之间。什么概念？就是同样的建筑面积预算单价人家能买3房，你只能买到两房的居住。就连东北其他省份得房率也有75-80以上，唯独哈尔滨是个特殊的存在，这其中到底是谁在给哈尔滨老百姓挖坑我不敢说，所以客观来讲在哈尔滨你要以建筑面积单价跟全国比，毫无意义。再说说购买人群:哈尔滨作为黑龙江的省会，也处在黑龙江的南段，省内城镇乡下人口但凡积攒一些收入都会来哈买房，让孩子来哈受教育，在以哈尔滨为跳板走出东北。哈尔滨的新建住房和二手房有7成都被省内迁来的居民买走。而这些大量外来的人口普遍是乡镇农村走出来的，由于文化层次不高工作难找，不断冲击着哈尔滨的低端就业市场，使得哈尔滨劳动力服务业人均收入不升反降。我们单位招个保安1800元，应招者络绎不绝，从而反映出体力劳动的服务业在哈竞争残酷。而高端就业人群也很尴尬，在哈的五百强企业和经贸高端商务不多，找不到合适自己的岗位，即使有适合自己的工作，收入也比不上南方。所以哈市出现了这种逆差(市内人才外流 * 省内人口不断涌入）房价随着大量外来人口而不断攀升，房产市场异常活跃。随着省内人口不断以哈尔滨为跳板走出东北，黑龙江省的人口也会随着时间慢慢枯竭。在农村这个现象已经开始显现，整个村庄常住人口不到一半，哈市高端人才不断流出，而中低端群体泛滥，这也是政府头疼的问题留不住人才，招商引资也很困难。再还有一个原因便是房价主要由地价，建筑成本，资金成本，利润等几个主要部分组成，这里面地价是最大头，群力现在地价基本上折合美平米7500-8500左右，再就是近年来房开企业融资成本逐年上升，别说银行不给贷款，我们公司就明确规定房开企业原则上不给融资。所以开发商现在想融资是非常困难的，中小开发商融资大概成本不会小于年化15-18个点，这几点加起来，房价怎么能下降，大家都是在这里硬挺着生怕资金链断了，挺不过去运气不好就破产倒闭，烂尾，运气好就被大开发商收购楼盘。基本上就是这么个情况吧。所以说，房子价格的调整，关键还是看政府想不想让房价下降。拿地的价格，楼板价下降了，企业融资成本下降了，房价自然会松动。另外还有一个关键就是政府预售的限价，这个也是关键。展开了说太敏感，各位自己揣摩吧。只能说这么多了。

5，黑龙江问题你认为哈尔滨的房价现在合理吗不是哈尔滨的话绕行

很合理，哈市的房屋空置率很低，主要购房者还是刚性需求居多，所以房价涨幅波动不会很大，主要指主城区

不是很合理

6，为什么哈尔滨卖房子算面积方式和其他城市不同

哈尔滨传统就这样按照建筑面积计算！一般是室内居住面积乘上一个系数不过现在新的楼盘也有按照居住面积计算的

1.建筑面积。在哈尔滨说房子多大面积都是说使用面积，而售楼却又按建筑面积算钱，挺有趣吧？2.不低于3800元，搞不过4500元。

7，哈尔滨房子怎么这么贵啊没有便宜的吗

有,但是得去郊区,在香坊气象台那边的幸福那边新建个小区,环境不错,60多米的房子很便宜,去那看看吧. 记得给分

呼兰区和松北区的房子比较便宜，如果你有车的话。老城区就不要想低房价了，现实点吧

有便宜的，往机场去，穆斯林小区，1900一平方。

8，哈尔滨中北春城的房子为什么那么贵

因为那里为风华校区，并且位置好，处于香坊、动力、南岗、开发区交界处。你好，我是一名资深的房产经纪人，你可以免费咨询我，呵呵。希望能够帮到你。------ 骄阳151地产0469我电话3647

你好！因为和四季上东一道之隔，又属于风华校区，因此房价居高不下。如果对你有帮助，望采纳。

9，哈尔滨房价为什么东北第二的理由我来解释

我认为这种说法是对的，东北有三个省，每个地方都有不同的特色，而哈尔滨市是发展比较早的城市，所以可能要比其他的两个省会好一点。这里又与俄罗斯特别的近，外来的人比较多，这里又充满了俄罗斯风情，在大街上时常可以看到俄罗斯的人。

他们省当然省会最贵了！

你好！沈阳然后哈尔滨！仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

为什么哈尔滨房价，哈尔滨为什么房价不涨

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1，哈尔滨为什么房价不涨

2，关于东北三省省会为什么哈尔滨房价最高

3，关于哈尔滨房价问题

4，哈尔滨人口外流房价怎么不跌呀哪位大神解释一下

5，黑龙江问题你认为哈尔滨的房价现在合理吗不是哈尔滨的话绕行

6，为什么哈尔滨卖房子算面积方式和其他城市不同

7，哈尔滨房子怎么这么贵啊没有便宜的吗

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6，为什么哈尔滨卖房子算面积方式和其他城市不同

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