为什么研究房价，国家调控房价为何有的地方疯狂购楼对于目前的房价是否经济发展所

来源：整理时间：2022-09-11 17:51:50 编辑：房价信息手机版

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1，国家调控房价为何有的地方疯狂购楼对于目前的房价是否经济发展所
2，哪位朋友给说下研究房价的意义详细一点最好谢谢
3，关于大学生对房价的认识用社会研究方法的个别性结果推到整体来得
4，从金融工程角度分析全国房产涨价的原因
5，运用经济生活知识分析我国商品房价格居高不下的原因
6，房地产的价格主要由什么因素决定

1，国家调控房价为何有的地方疯狂购楼对于目前的房价是否经济发展所

因为国家调控就意味着很快涨价大家当然赶紧买了！土地不降各类税费不降人工材料一直涨房不可能降价！若是地降税费降人工降经济崩溃了。。。。额尔多丝房降了结果成鬼城整个经济基本完蛋了！

国家调控房价为何有的地方疯狂购楼对于目前的房价是否经济发展所

2，哪位朋友给说下研究房价的意义详细一点最好谢谢

中国的房地产市场价格并不能真实反映供求关系，我们看到的房价对于购房者并没有多少现实意义。或者说，购房者根本没必要关心眼前房价的涨落。在国外，一般是以二手房价格的变化来表示房价是上涨还是下跌；即使是一手房市场价格，也要把所有房屋分成多个类别及若干层次，通过不同房屋结构给予不同的加权指数，这样分析出来的房价就能比较准确地反映市场。而中国目前的房价，是平均房价。“多少面积的楼盘，价格多少，用平均数算一下，相当不科学，也不规范，非常容易操纵。” 比如说，如果政府的房管部门多批一些高档楼盘，总体的平均房价就会直线走高；相反，如果想要“平抑房价”，也只需要多开发几个低档楼盘。因此，这样的平均房价对买房者是没有意义的。房价高了，可能只是多开了几个别墅类物业，并非是真正的供求关系拉动，这样的数字对普通民众有什么意义呢目前房价高居不下，开发商、银行及地方政府共同“托市”是最主要原因。具体来说，房价是涨是跌，关键要看“政府对房地产市场有怎样的理解”。国内房地产市场的生产要素(如土地、资金、房地产规划)基本上为政府所控制，政府完全可以利用宏观调控手段来遏制房地产市场的炒作，保证地产市场持续稳定的发展。“比如税收，我把炒作的、短期买卖的全都打击下来，通过提高税收的办法打压市场炒作。另一个是利率，世界各地都是这样，利率一提高，房价马上下来。” 另外中国不存在商品房的概念，而是租一年还是七十年的概念，我们都是租房者房地产有利润来源，我比较粗略的估计是70%的利率是来自土地的增值，20%来自建筑，10%来自房地产的品牌和后期服务

哪位朋友给说下研究房价的意义详细一点最好谢谢

3，关于大学生对房价的认识用社会研究方法的个别性结果推到整体来得

要想达到把个别结果推广到整体就是提高研究的外在效度了。具体来说主要是提高样本的代表性吧。注意样本大学生的性别、学科、住址、家庭经济情况等吧。

大学生对房价应该不会有什么想法才怪呢，无奈加上无奈！再看看别人怎么说的。

关于大学生对房价的认识用社会研究方法的个别性结果推到整体来得

4，从金融工程角度分析全国房产涨价的原因

好专业的赶脚，我只知道全国大多数房产这么多年的价值其实是相对稳定的，只不过由于已人民币计价的角度看在增长，其实没几个城市房价跑赢CPI；而且房子这东西具有区域属性，要具体分析，不是房子具有什么价值，而是他所处的地段，相应带来的医疗，教育，文化等从而导致的溢价！简而言之，就是稀缺的各类资源，人越多，资源越有限，房价则越高！反之亦然！纯手打！

弃农从工再看看别人怎么说的。

5，运用经济生活知识分析我国商品房价格居高不下的原因

商品房价格居高不下的原因：第一，商品的价值决定价格。在其他条件不变的情况下，商品的价值量越大，价格越高。商品房价格居高不下，主要是商品房建设成本（土地成本高，征地拆迁成本高，市政配套等行政事业收费高）上升，拉动房价上涨。第二，供求关系影响价格。供不应求导致价格上涨。经济适用房供应量不足，房产商虚拟交易.囤积居奇.哄抬房价等行为也是房价上涨的重要原因。

在经济学的基本规律中，当供小于求时，商品的价格会上涨。首先由于土地资源的紧张等其他一些因素，商品房的成本在涨。其次中国人口还在不断的上涨，随着生活水平的提升，越来越多的人需要更好的居住条件。供不应求，价格自然会上涨。同时有钱人基于房价会上涨的预期，会将大量的钱投入楼市中，通过投资固定资产使自己的财富增值，这就使得原先的供给情况更为紧张，推动了房价居高不下。

6，房地产的价格主要由什么因素决定

成本成本是大部分商品价格的决定因素商品销售者愿意接收的最低商品出售价格就是商品的成本成本之外的价格，就受供求的影响了

现在我们日常生活中·不管是去看楼盘还是咨询··得出的都是市场价···所谓市场价··它的组成是这样的：首先是买地的地价+建筑成本+营销及宣传包括广告部分的支出+利润。（我只是简单的概况）举例说明·会更直接：比如我们买的房价是6000元/平米 ,大致可以分为地价2000，建筑(主体结构、设备、景观等等)2000，营销500，剩余的自然是利润，而利润的75%以上的都给房地产公司放入囊中!现在才正式回答你的问题~~综上所诉··房价的几个关键点你也清楚了，建筑本身的成本基本上不能改变，顶多就是控制的比较好的能有节约，这也是建筑人士应得的（个人观点）；而营销·就看的是房产公司的态度··宣传的好··自然费用不会低！···现在市场上可以决定房价的便是地价··为什么我们的地价一直在飙升····这也是业内人士所公认的·· 一、看看是谁希望价格不断上涨稍加分析就可以发现，有一套结合紧密的三架马车，在驾御着房地产市场。且看这三架马车是谁： 1、政策——决定着土地供应、税收调节、总量结构、市场管理等，它的主体就是政府。 2、产品——决定着房屋户型、供应结构、市场节奏，它的主体就是开发商 3、资金——决定着资金的供应、贷款的规模、市场的热度，它的主体就是银行。看政府，它既要政绩摇又要经济效益，所以，什么税收杠杆、安居工程、遏止炒房等等作为，总是雷声多雨点少，也不难理解。看开发商，它是企业，自然要获取最大化的利润，不要指望它、它也不可能有什么良心，而且它的道德义务相对来说也比较小，不理解也没有办法。看银行，虽然说银行都是国家开办的，但在企业化经营的前提下，它追求的基本利益也是利润，放贷收钱的好事它是不会嫌多的，这个应当好理解的。这三家马车都是希望价格不断上涨的主力，至于消费者、甚至炒房者，只是间接地促成了那些希望在事实上的实现。二、看看是谁不断推地动价格的上涨略加思考就能够想到，有一组默契合作的三个加速器，在为那三架马车推波助澜。且看这三个加速器是谁： 1、公众媒体——它们辟专刊、发广告、开展会，是一个典型的造势者。 2、中介机构——它们全程策划、竭尽促销，是一个典型的操作者。 3、行业专家——他们引导舆论、顺风使舵，是一个典型的吹鼓者。对这三个加速器不用在多说，一句话，都是自身利益的驱动，才使他们不惜浑身结数赤膊上阵。偶尔有良心的声音还是太少，太小了。而这其中，买房者基本是被动的，因为买房者既要通过市场去获得信息，又要在市场制造的永远不对称的信息中奔波挣扎、掏钱消费，最后也都无意而无辜地成了市场的帮手。