同一栋楼为什么房价不一样，买房为啥大房子跟小房子价格不同

来源：整理时间：2022-09-11 18:17:42 编辑：房价信息手机版

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1，买房为啥大房子跟小房子价格不同
2，同一栋楼为什么会有两种户型就是同一层左右两户房型不一样
3，同一栋写字楼里面房价的区别是由什么来决定的
4，为什么楼层不同价格不一样
5，为什么同一时间的开盘价不同

1，买房为啥大房子跟小房子价格不同

房子价格是按面积的，相同的地段房价（每平米）一样的，当然是大的房子贵

全款买个小房子好，自己安心而且一旦你想出租或卖房，小房子优势更大，大房子不太好出租

买房为啥大房子跟小房子价格不同

2，同一栋楼为什么会有两种户型就是同一层左右两户房型不一样

我家住的就是这样的。只有少数这样的户型不一样的。我们家住的这栋楼，有三种户型。一单元就两种户型，东头是六十多平方，我们家是第二户，八十多平方米。二单元，三单元，都是一样的户型，都是九十多平方米的。

同一栋楼为什么会有两种户型就是同一层左右两户房型不一样

3，同一栋写字楼里面房价的区别是由什么来决定的

如楼主所述同一栋写字楼里：决定房价的的原因总体来源于建筑的面积。其次是楼层、是精装/简装/毛坯房，观景灯。但不存在向阳问题。

朝向、楼层、景观、户型结构，都是影响因素

同一栋写字楼里面房价的区别是由什么来决定的

4，为什么楼层不同价格不一样

第一，景观不同，价格不同。如果是望江景、湖景、山景、城市景观等，则基本上是楼层越高越贵。顶楼除外。如果外面没啥景观可望，主要看小区园林，则基本上3-8层左右价格是最贵的。向上向下价格都会低一些。第二，朝向不同，价格不同。南向和东南向的价格是最贵的，东向和北向其次，西向最便宜。当然，朝向和景观要结合起来看。如果南向看城中村，西向看海。那么西向的房子贵过南向的房子，也是有可能的。第三，普遍而言，天地楼价格偏低。天地楼也就是指顶楼和一楼。顶楼主要是担心漏水，另外就是夏天隔热效果差一些。一楼主要是潮、蚊虫多，担心高空扔物等。当然，如果一楼有花园，顶楼做成复式，那价格又不一样了。

楼层价格的制定是开发商根据项目的具体情况结合当地市场以及土地价格等多种方面来决定的。一般遵循两个原则：中间楼层最贵和楼层越高越贵。1、中间楼层最贵从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减，对于开发商而言，这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度，也就是高层会卖的很快。中间楼层相对来说各方面比较均衡，心理上不会压抑也不会恐高。2、楼层越高越贵在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下，次顶层的价格最贵。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层最贵。

所有的楼盘楼层不同，价格都是不一样的。金科中心的房源底层是最便宜的，往上每层加50，越高越贵，具体每层的价格请咨询售楼处吧~

5，为什么同一时间的开盘价不同

这个是你自己的问题，如果你是在11:00看的，5分钟图应该是10:55开盘价的，而你看的15分钟应该是10:45开盘价。你可以看前面的10:50的5分钟图就和11:00的15分钟图开盘价一样了。

开盘价：又称开市价，是指某种证券在证券交易所每个交易日开市后的第一笔买卖成交价格。世界上大多数证券交易所都采用成交额最大原则来确定开盘价。如果开市后一段时间内（通常为半小时）某种证券没有买卖或没有成交，则取前一日的收盘价作为当日证券的开盘价。如果某证券连续数日未成交，则由证券交易所的场内中介经纪人根据客户对该证券买卖委托的价格走势提出指导价，促使成交后作为该证券的开盘价。在无形化交易市场中，如果某种证券连续数日未成交，以前一日的收盘价作为它的开盘价。股票每日的开盘价是怎么定的`？通过集合竞价确定开盘价在股票交易中股票是根据时间优先和价格优先的原则成交的，那么，每天早晨交易所刚上班时，谁是那个"价格优先者"呢？其实，早晨交易所的计算机主机撮合的方法和平时不同，平时叫连续竞价，而早晨叫集合竞价。每天早晨从9：15分到9：25分是集合竞价时间。所谓集合竞价就是在当天还没有成交价的时候，你可根据前一天的收盘价和对当日股市的预测来输入股票价格，而在这段时间里输入计算机主机的所有价格都是平等的，不需要按照时间优先和价格优先的原则交易，而是按最大成交量的原则来定出股票的价位，这个价位就被称为集合竞价的价位，而这个过程被称为集合竞价。直到9：25分以后，你就可以看到证券公司的大盘上各种股票集合竞价的成交价格和数量。有时某种股票因买入人给出的价格低于卖出人给出的价格而不能成交，那么，9：25分后大盘上该股票的成交价一栏就是空的。当然，有时有的公司因为要发布消息或召开股东大会而停止交易一段时间，那么集合竞价时该公司股票的成交价一栏也是空的。因为集合竞价是按最大成交量来成交的，所以对于普通股民来说，在集合竞价时间，只要打入的股票价格高于实际的成交价格就可以成交了。所以，通常可以把价格打得高一些，也并没有什么危险。因为普通股民买入股票的数量不会很大，不会影响到该股票集合竞价的价格，只不过此时你的资金卡上必须要有足够的资金。从9：30分开始，就是连续竞价了。一切便又按照常规开始了。集合竞价是指对一段时间内所接受的买卖申报一次性集中撮合的竞价方式。我们知道,每天开盘价在技术分析上具有重要的意义。目前世界各国股市市场均采用集合竞价的方式来确定开盘价,因为这样可以在一定程度上防止人为操纵现象。在咨询文件的创业板交易规则中,对集合竞价的规定有两点与主板不同：第一,集合竞价时间拉长。由原来的每交易日上午9：15-9：25为集合竞价时间,改为每交易日上午的9：00-9：25,延长了15分钟,这使得参与集合竞价的申报更多,竞价更充分,加大了人为控制的难度,也使得开盘价更为合理,更能反映市场行为,体现了公平的原则；第二,文件规定,每交易日上午开盘集合竞价期间,自确定开盘价前十分钟起,每分钟揭示一次可能开盘价。可能的开盘价是指对截至揭示时所有申报撮合集合竞价规则形成的价格,这条规则在主板中是没有的,主板只公布最后集合竞价的结果。这条规则的意义就在于加强了对投资者的信息披露,使投资者能够更多、更细地掌握市场信息,特别是对于新股上市首日的集合竞价,意义更加重大,它使投资者能够提前在集合竞价期间就掌握较为充分的市场信息,从而作出决策。这体现了市场的公开原则.

我的手机也有这样的情况，有可能的原因，1.程序上没有更新到位，2.为了显示的需要，价格的尾数会有1分钱的差异，属于正常情况。这个不影响对趋势的判断，