深圳上下沙为什么房价低，深圳蓝虹雅苑的房子为什么那么便宜

来源：整理时间：2022-09-11 20:55:36 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，深圳蓝虹雅苑的房子为什么那么便宜
2，为什么下沙沿江房价和大学城北差不多我来分析分析
3，为什么房地产贷款的风险较低
4，独家调查六年未涨下沙房价距离历史高点还有多远
5，深圳哪里的房相对便宜一些
6，广州深圳那片哪些学校的社会认可度比较高啊杭州呢
7，交契税的时候中介为什么会把房价报低
8，为什么买房的实际首付是125万而银行回访首付仅111万
9，贵阳市花溪区房价最低多少

1，深圳蓝虹雅苑的房子为什么那么便宜

因为是集资房，没有房产证的

深圳蓝虹雅苑的房子为什么那么便宜

2，为什么下沙沿江房价和大学城北差不多我来分析分析

比较一下影响房价的因素。影响房价的因素很多，如以下：个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

为什么下沙沿江房价和大学城北差不多我来分析分析

3，为什么房地产贷款的风险较低

因为房子是不动产，如果你贷款的话房产证要拿去做抵押的，还清贷款你才可以拿到房产证，这样风险就很小了

国家规定的，因为现在好多房地产贷款炒房，为了防止房价过快上涨所采取的一种措施，望采纳

为什么房地产贷款的风险较低

4，独家调查六年未涨下沙房价距离历史高点还有多远

今年以来，杭州楼市急速升温，整个市场呈现了量价齐升的火爆状态。在普涨的大背景之下，杭州各大板块的成交均价也水涨船高。滨江板块房价全面回超越了历史高点，申花、桥西板块的房价也逐渐回到了历史高点。那么，作为一直以来的“价格洼地”——下沙，在这一波回暖行情中，表现如何呢？下沙经济技术开发区要知道，作为经济开发区，2010年，下沙沿江东区的房价也曾经和滨江并驾齐驱，达到近2万元/㎡。只是，在始于2010年4月的史上最严厉调控下，下沙房价从高点逐渐滑落，至今，时间已经走过了6个年头，下沙房价仍然在万元左右徘徊。仍处低位：与历史高点还差5000元/㎡？在住浙网研究员的调查中发现，到目前为止，虽然下沙的房价已经出现了小幅度上扬，但是与下沙的历史最高点价格仍然相去甚远。下沙部分住宅楼盘当前均价与历史高点均价对比表楼盘名板块当前均价（元/㎡）历史高点价（元/㎡）东海·柠檬郡金沙湖 12000-13000 16000-17000（2011年）宋都·晨光国际下沙沿江 11000 14000-15000（2013年）保利·玫瑰湾下沙沿江 9500-10000 17000左右（2011-2012年）宋都·东郡国际大学城北 11000 13000左右（2012-2014年）杭州碧桂园大学城北 8100 11000左右（2012-2014年）金隅·江城府下沙沿江 8000 14000-15000（2011-2012年）丰隆·百翘香江大学城北 11000 11000左右（2015年）保利·城市果岭大学城北 7500 12000左右（2012-2014年）金隅·观澜时代下沙沿江 11000 16000-17000（2011-2012年）精欧·荣寓下沙高教园 11000 14000左右（2011-2012年）数据显示，除了去年新开的楼盘百翘香江以外，2016年下沙成交套数排名前十的楼盘均价，距离历史最高点普遍还差5000元/㎡左右。以东海柠檬郡为例，目前该项目在售房源基本上以170-180方的大户型为主，房源所剩无几。当前的在售均价在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，东海柠檬郡曾卖到过16000-17000元/㎡的均价。在下沙的另一个区域，宋都·晨光国际也有着同样的命运。2013年，晨光国际达到了历史最高售价，当时的售价为14007元/㎡，然而，该楼盘当前的在售均价却只有11000元/㎡。同样，保利玫瑰湾、金隅观澜时代、杭州碧桂园、保利·城市果岭、精欧·荣寓等楼盘的均价都与历史最高点相差还有很远。下沙短期难涨？这些年，下沙到底经历了些什么？细梳杭州下沙楼盘价格的基本走势，是这样的——下沙房价的历史最高点出现在2010年前后，2010年，下沙板块共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板块的保利东湾售价最高到达了20000元/㎡左右；在2011年-2012年期间，下沙的房价以东海柠檬郡、保利玫瑰湾、金隅观澜时代为代表，均价也大约在16000-17000左右；2012年-2014年左右，杭州楼市进入调控期中期，下沙房价也逐渐下滑，保利城市果岭、下沙碧桂园、宋都东郡国际等楼盘在这期间首开，均价大约在11000元/㎡左右；2015年，百翘香江首开，均价大约在10000-11000元/㎡之间……这些数据表明，自2010年开始，下沙的房价便一直在走“下坡路”，截止目前，已六年未涨。那么，接下去，下沙楼盘还有涨价的空间吗？从住浙网研究员调查的情况来看，当前，下沙板块内可售的项目约20余个，但大部分都楼盘都进入了尾房时代，房源上只有大户型在售，普遍面积段在150方以上，所以，客户的房源挑选余地非常小。以保利城市果岭为例，透明售房网显示，可售套数只有32套，在售面积基本为185方左右。“我们现在已经开始清盘了，所以价格一般不会再上涨了。”该项目置业顾问如是说。从成交量上来看，楼市回暖之后，下沙的住宅成交基本上还是靠柠檬郡、晨光国际、玫瑰湾等几个老盘。作为去年首开的新盘，丰隆百翘香江今年的成交套数也只有36套。老盘成交好，但已进入清盘；新盘发力不足，后期难以拉高均价。——这就是下沙板块住宅市场当前的现状。这样看来，下沙的住宅价格短期内上涨的空间有限。配套升级之后金沙湖板块或领涨？虽然，下沙目前的房价仍处于低位，但各板块的情况也有所不同。例如，下沙的大学城北板块，在研究员的走访过程中，不难发现，虽然市场回暖，但售楼处依旧较为冷清。“虽然现在杭州的楼市很热，但我们这边平时每天大约也就只有5-6组客户吧，周末情况会稍微好一点点。”大学城北某项目负责人如是说。究其根源，很多购房者觉得下沙大学城北的配套极为欠缺，出行极其不便。而且，规划中的农贸市场、体育公园迟迟不见踪影，导致大家对大学城北的后势并不看好。相比较而言，地处下沙核心的金沙湖板块，因为更靠近市中心，则备受市场关注。要知道，下沙金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源——金沙湖、地铁1号线、龙湖天街、银泰城、邵逸夫医院、月雅河小学等配套应有尽有。金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源目前，整个金沙湖板块内以酒店式公寓为主，而且，酒店式公寓的成交情况也非常好。2015年7月，金沙湖板块的中豪七格淡市中迎来首开，推出了40-50方左右的loft小户型酒店式公寓，当天全部售罄；在一个月前的4月22日，位于金沙湖板块的酒店式公寓龙湖滟澜星座首次开盘，现场来了超300组客户，当日推出的240套房源，成交均价14000元/㎡，1小时内即去化九成。14000元/㎡的均价是什么概念？金沙湖板块的二手房价格普遍在15000-16000元/㎡之间。也就是说，作为酒店式公寓，滟澜星座（精装）卖出了接近住宅的价格，并且引发了热销。从地理位置上来看，滟澜星座坐享龙湖天街的商业配套，可以说是占据了金沙湖核心区域的稀缺资源。此外，很多业主表示，买了滟澜星座主要看中该项目的投资回报率。龙湖滟澜星座效果图据住浙网研究员调查，杭州与上海的高端酒店式公寓市场类似，高端产品不仅租金高昂，而且一房难求，同在金沙湖板块的玛莎服务式公寓月租金可达到12000-15500元/㎡，客房都是长期爆满。此外，金沙湖板块所辐射的杭州东部，拥有70万常住人口、20万高校师生和近10万世界500强精英人群，所以，酒店式公寓成了这一批人的首选。

5，深圳哪里的房相对便宜一些

在福田区工作的人很多都住在梅林关或者民治。那里是关外，房价要便宜，离福田挺近的。坐公交最多半个小时

梅林应该不是很贵.可以去问问看

还是关外的比较便宜的，比如桥头的还有新和的都是比较便宜的。

6，广州深圳那片哪些学校的社会认可度比较高啊杭州呢

广州很多大学全国闻名深圳没有牛逼的深大一般珠海有很多牛逼大学的分校、杭州最猛的自然是浙大了

这三个城市里，广州相对消费低一些，深圳>杭州>=广州房价是杭州>=深圳>广州收入深圳相对高些，所以广州是比较适合工作生活的，当然你有钱的话，杭州的环境更舒服，只是杭州的高房价和工资大大的不对称啊~

7，交契税的时候中介为什么会把房价报低

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

8，为什么买房的实际首付是125万而银行回访首付仅111万

首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。首付的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实；但什么是低首付，什么又是高首付呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低首付和高首付。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万；二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万；今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。希望我的回答对你有所帮助，望采纳，谢谢!

9，贵阳市花溪区房价最低多少

平均四五千左右。。相比其它地方的房价算低了的，3000都很少很少了。。当然也有贵的咯尤其是现在十里河滩一搞，房价以后都只有涨的。。况且现在贵阳除了花溪的房子还有升值空间，其它地方的房价差不多都定型了。。还是趁到现在不浪子贵滴时候考虑哈~

贵阳花溪大学城位于贵阳市花溪区高校聚集区范围内，高校聚集区北区由贵州大学和贵州民族大学组成；南区位于党武乡范围内，分别由贵州师范大学、贵州财经大学、贵阳医学院、贵阳中医学院、贵州轻工职业技术学院以及正在着手着手谋划搬迁前期工作的贵州民族大学和贵州亚泰职业学院组成，南区即为我们俗称的“花溪大学城”。

不知道楼主买到房子没有，1手房的话现在花溪3000多到6000多都有，看位置，郊区一点的肯定便宜但是市内的就偏贵阳了，均在5000上；二手房的话同样3000多到6000多的都有，但是今年由于1手房市场的冲击，二手房在年底的时候有稍微的下跌。但是年后不久又将会有上升趋势，如果现在还没有买房的话赶紧了。

3000多点吧、、、、也不是很清楚。