为什么写字楼低于房价，苏州工业园区商用房发展前景如何

来源：整理时间：2022-09-12 22:25:01 编辑：房价信息手机版

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1，苏州工业园区商用房发展前景如何
2，为什么写字楼价格低于住宅
3，同一栋写字楼里面房价的区别是由什么来决定的
4，办公家俱投资沈阳成都郑州长沙哪个好
5，如何看待写字楼价格远低于住宅
6，北京的商业地产为什么比住宅便宜
7，上海写字楼租金持续走低为何会出现这种情况
8，为什么珠海的写字楼整体比住宅便宜
9，宁波市区工作比杭州好找吗
10，商住楼比住宅价格便宜吗
11，珠海提取公积金需要那些材料

1，苏州工业园区商用房发展前景如何

楼主您好园区南摆宴街我不清楚的，但是我知道园区新街口那边的房价一直在升值的。园区的前景很不错的，新街口那边的60平方是一月一万。我个人觉得，园区每个地方有房子都会赚钱的，这个我对园区的看法

苏州工业园区商用房发展前景如何

2，为什么写字楼价格低于住宅

1、消费原因从消费人群来看，住宅是满足人们生活需求是必需品，是许多外来流入人口置业的首选。而写字楼却不是，对于企业，也未必需要购买。2、占有性原因从税收成本角度来考虑，从而选择租写字楼，而不是拥有，而住宅是更多是选择拥有，两者的不同也造成了价格差距。3、供求原因我国写字楼的供应量非常大，除了“招拍挂”出让土地的方式，其他还有不少方法。招商引资，楼宇经济，村集体用地等。也就是说这些因素在制约着写字楼的价格让其锁定在一定范围内的同时，也让它的市场并不能像住宅一样常常呈现出近似癫狂的状态。4、上下游原因上大量的写字楼产品其实是比较低端的，不少建造写字楼的企业并非专业开发商，产品比较一般。而愿意去做好产品的开发商比较少，就算做出来了也少有人欣赏，市场对于写字楼的认知相对来说还是比较少。5、市场原因住宅和写字楼其实是两个市场，两套逻辑。写字楼是根据收益，就是租金回报率来反推它的价值；而住宅不是，是根据它买来卖去，交易的差价，涨了多少，来计算投资回报率的。区别在于，写字楼只租不卖，没流动性，而住宅是很好交易的。

为什么写字楼价格低于住宅

3，同一栋写字楼里面房价的区别是由什么来决定的

如楼主所述同一栋写字楼里：决定房价的的原因总体来源于建筑的面积。其次是楼层、是精装/简装/毛坯房，观景灯。但不存在向阳问题。

同一栋写字楼里面房价的区别是由什么来决定的

4，办公家俱投资沈阳成都郑州长沙哪个好

长沙

成都

长沙好，09年新开发的楼盘多，房价比全国其他省会城市都低，购买了相当高。

郑州

5，如何看待写字楼价格远低于住宅

因为住宅的产权年限都是70年，而写字楼的产权年限是40年。写字楼税费交易成本要远高于住宅，写字楼购买的门槛比住宅略高。写字楼买卖贷款首付比例是50%，贷款年限最长是10年，而住宅要宽泛很多，这些都决定了写字楼的购买需求远不及住宅。投资写字楼收益主要来自收取租金，而投资住宅的主要收益来自房价上涨带来的交易差价，毕竟房价可能在几年时间内飙升，但写字楼售价上升一直是平稳的。从长远角度来说，投资写字楼的收益不低于住宅，不过写字楼投资成本高，收益周期也会很长。无论是个人还是企业投资写字楼，长期来讲都是划算的。投资写字楼的风险也比基金、股票这些小很多。扩展资料另外写字楼有等级之分，即使是交通便利、周边配套齐全的楼盘内部设施也不一定好。而新建楼盘大多品质都比较高，所以二手写字楼投资要比二手住宅少很多。当然个体投资者缺乏专业商业地产投资机构的管理能力，会导致增加一系列如写字楼贷款利息、空置期间承担的物业费、租赁中介费等一系列成本。如果写字楼能一直出租，投资者的收益就会很稳定，但遇到特殊情况导致写字楼空置时间变长，可能会造成不必要的损失。写字楼价格低于住宅价格的原因是多方面的，写字楼受众小、交易成本高、购入门槛高、只能作办公场所使用。而住宅收益主要来自涨价，两者收益模式不同，市场覆盖范围不同，对周边配套设施的需求也不相同。

6，北京的商业地产为什么比住宅便宜

没去过北京，但不能吧？一般商业至少是当地住宅的2倍。除非这个商业烂到了极致。

我认为最终的指导思想存在根本性区别住宅最终需要销售，也就是卖商业最终需要出租，也就是租商业属于长期性运作，而住宅相对较短，卖完则结束。

7，上海写字楼租金持续走低为何会出现这种情况

近段时间以来，上海的写字楼租金一直都在处于降低的状态，也让很多人想要知道为何现在的写字楼租金一直持续走低，是什么原因造成了现在这种现象。其实对于今年的就业形势来说并不是十分乐观，各个企业的资金维持压力很大，对于写字楼来说，他们的大多数群体都甚至有破产的可能性，这也便造成了很多写字楼无法往外出租，同时也变造成了很多写字楼租金持续走低的状态。就业形势原因就业形势是否乐观，完全能够看出写字楼租金的租赁程度是怎样的，对于各个城市的写字楼租金来说，都会有大不相同的状态，对于上海写字楼来说，上海是一个容纳性很高的城市，大多数的人在上海打拼，便造成了上海多个写字楼的企业都发展迅速，当然，由于今年的就业形势压力，也便造成了很多企业本身出现裁员的状态，无法维持自身的生计，这对于写字楼的租金来说，降低资金是一个非常显著且非常必要的形式。维持自身的成本租赁写字楼的商家本身也是为了能够让自己达到一定的成本，当然，由于如今的就业形势，压力问题以及现在的社会环境变，也造成了更多的写字楼在租赁的过程当中，将此种状况考虑清楚太高的价格也难免会让自己的地点无法正式出租，虽然出租的地段尚可十分繁华，但是对于如今的形势来说，即使在繁华的租赁程度，也一定会让其有着一定的压力，能够有一定的成本保持是最重要的。无论是哪种状况，持续降低的租金，也便看出了现在的房地产本身的房价在持续降低，也便造成了租金一直降低的状态，毕竟大多数的影响都会造成此种状况。

8，为什么珠海的写字楼整体比住宅便宜

因为珠海居住的人比较多，商业发展的不多啊。很多外地人来打工的都会租房住，因为珠海房价贵一般打工者是买不起的都只好租房了，还有很多在澳门打工的都会在珠海租房住的。很多外地人和澳门人又喜欢在珠海购房，搞到珠海房地都好贵！

这基本是不可能的。呵呵。工商登记处里也不可能有珠海内所有写字楼地址。有些老商住楼和厂房，也改了功能做写字楼了。要想尽知，真不容易呢。

9，宁波市区工作比杭州好找吗

当然是宁波好找。不过也要看是什么专业的，不过房租是要比杭州要便宜一些，而且宁波要比杭州小一些，住得远一点房租要便宜很多。不过现在哪里找工作都不好找，要相信自己，坚持就是胜利！

杭州是个老城市比宁波大房价也高写字楼是杭州多房价市区便宜不了2000 平均1000差不多也看地点的

差不多的。现在宁波的房子也很难找，竞争不比杭州弱呢。300怎么可能租到小区的房子呢。除非是很偏远的房子了。

10，商住楼比住宅价格便宜吗

您好，商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系，总价上会比住宅要便宜一些。商住楼和住宅楼区别有：1、土地性质不同：住宅楼的土地一般是住宅用地，商住楼的土地一般是综合或者其他；2、土地使用年限不同：住宅楼使用年限是70年，商住楼一般是50年或者40年；3、住宅楼限购，商住楼不限购。

不值得，先不说交通，肯定不方便。而且嘈杂，很乱，灰尘多，污染严重，环境不好，而且一般商住房比住房年限要少很多。

商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).

11，珠海提取公积金需要那些材料

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款是指建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。详细解释，公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。申请流程提交资料　　借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。审核通知单　　管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。审批　　担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）缴费　　借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。材料转送　　审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。签署合同　　住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。　　建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。审批程序　　一、审批依据　　1、《住房公积金管理条例》　　2、《XX市住房公积金贷款管理办法》　　二、受理范围，我市正常缴纳住房公积金的职工，在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，因资金不足时，可向我中心各所属机构申请个人住房公积金贷款。　　三、申请条件借款人申请贷款，应同时具备以下条件：　　1、具有XX市常住户口或有效居住证明；　　2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；　　3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；　　4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；　　5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；　　6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；　　7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。　　四、申请材料借款人申请贷款视不同情况提供以下资料：　　1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据；　　2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算；　　3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；　　4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书；　　5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明；　　6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告；　　7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；　　8、房地产置业担保公司出具的担保证明；　　9、公积金中心要求提供的其他材料。　　五、办理程序　　1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；　　2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；　　3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；　　4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；　　5、受托银行向借款人发放贷款。　　六、办理时限　　1、受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日；　　2、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。　　七、收费标准，不收费。编辑本段贷款程序　　①政策咨询　　凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。　　②申请受理　　借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。　　③房产公司盖章　　借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。　　④落实还款方式　　借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。　　⑤办理抵押登记　　借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。　　⑥通知银行放款　　借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。　　⑦领取个人资料　　所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。编辑本段最高额度　　大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。　　其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；　　申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。编辑本段额度及其计算方法　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。　　1. 计算公式为：　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　使用配偶额度的：　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　其中还贷能力系数为40% 　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。　　2.按照房屋价格计算的贷款额度　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。　　b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。编辑本段详细资料　　1. 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。　　2. 房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。[1] 　　3. 申贷要件　　4. 房产证　　5. 权利人及配偶的身份证　　6. 权利人及配偶的户口本　　7. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　　8. 收入证明　　9. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　10. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单　　11. 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）　　12. 操作流程　　13. 借款人贷前咨询：I520II54378 填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。　　14. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　15. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　16. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　17. 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。　　18. 贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。编辑本段计算公式　　1.按实际缴存比例　　借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）　　若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。　　2.按还贷能力　　{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。　　使用配偶额度的：　　{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额）×贷款期限（月）。　　其中还贷能力系数为40% 　　月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。　　3.按房屋价格　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。　　　　职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。　　b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。　　4.按账户余额　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

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