为什么住前海花园二期房价低，请问新楼盘的房子为什么一期房子比二期便宜

来源：整理时间：2022-09-12 23:08:15 编辑：房价信息手机版

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1，请问新楼盘的房子为什么一期房子比二期便宜
2，总高11层楼盘和总高28层楼盘远哪个好优势和劣势分别有哪些搜
3，住房容积率高好还是低好住宅
4，为什么人们都喜欢住多层建筑呢
5，楼盘密度低了有什么好处

1，请问新楼盘的房子为什么一期房子比二期便宜

一是一般来说二期的产品都会在一期的基础上有所改良，二是二期卖的的时间比一期的晚，一般价格也会涨点。综上所述，二期的房子一般比一期的贵点。

请问新楼盘的房子为什么一期房子比二期便宜

2，总高11层楼盘和总高28层楼盘远哪个好优势和劣势分别有哪些搜

11层的住宅，电梯和楼梯占用的交通空间小，也就是公摊面积小，性价比高，实用率高。相对的，28层的住宅电梯多一个，楼梯是剪刀梯，交通公摊多出不少。有效使用面积少。28层的住宅你如果买的楼层高的话，采光通风会好一点。风景视野更开阔一点。但对于有老人和小孩的家庭来说，太高的楼层可能不太方便。他们有可能存在恐高心理。28层的楼盘，楼栋间距一般比较大，容易形成开阔的中央景观花园区。11层的楼盘，楼间距小，相对没那么容易有大花园。

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3，住房容积率高好还是低好住宅

住宅的住房容积率肯定是容积率低比容积率高好，容积率低说明修建的房屋相对比较少，里面住着的人也会少一些。

首先明确，住房容积率是房地产上的概念，是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率的高低的好与否，看你站在哪个角度。如果你是房地产开发商，高好，如果你是消费者，低好。你如果是喜欢清静的人，低好，如果你是喜欢热闹的人，高好。

住房容积率高好还是低好住宅

4，为什么人们都喜欢住多层建筑呢

和什么比啊？估计要是买得起别墅、联排（低层），大部分人都喜欢别墅联排。你是想问和高层建筑比，为什么都喜欢住多层吧？第一，从心理或是生理上说，多层建筑比高层更接地气。和自然亲近多重要啊~第二，从居住环境来说，多层为主的小区比高层为主的小区容积率低，这就意味着同样占地面积的小区住的人更少啊，在中国人少的地方都容易环境好~第三，从经济方面来说，买房都是按建筑面积买的，多层肯定比高层得房率高啊，就是说如果建筑面积相同，多层的房子实际住的面积比高层大不少呢，这个多关键~

多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。人们都喜欢住多层建筑的原因：　　1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。　　2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。　　3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

高层建筑层高在6层以上，多层建筑层高在6层级6层以下。相对比而言：1.高层建筑结构更结实，框架、框剪结构较多，多层常为框架、砖混结构；2.高层建筑物使用面积少于多层，因其有电梯占一定比例，需计算公摊面积。

多层比高层电梯公寓物管费低些。

1、多层楼比高层楼公摊面积小；2、多层楼物业管理费相对高层少；3、不用担心高层楼的电梯故障和故障后上楼费劲的问题；4、个人生活习惯所致。

5，楼盘密度低了有什么好处

总的来说有几点优势：1、良好的周围自然环境：低密度住宅要满足其自身对容积率和绿化率的要求，一般只能选择在城市的相对偏僻的地方，而该区域的环境无论在自然景观、空气等级等各个方面都是很有优势的。2、满足人们对健康生活的需求：容积率低、人口少以及相对独立的独门独户生活与顾客心目中的健康生活形态比较吻合，容易引起顾客的心理共鸣。3、市内住宅所少有的绿化率：较高的绿化率，低密度住宅关于绿化率的标准是市中心住宅所无法达到的。4、个性化的住宅设计样式：低密度住宅的低容积率决定了其设计风格和建造模式的多样化和个性化。5、相对适中的价格：低密度住宅价格一般相对较低，对购房者来说很有优势。

低密度小区比对高密度小区，好与不好只能说是相对的并不是绝对的。为什么是相对而不是绝对的呢？因为只有在两个小区从价格、户型、楼栋布局、公摊占比等等因素类似的情况去对比密度问题。在此情况下低密度，意味着人均占有的空间更多。例如一个手提包，里面只是放一台13寸的笔记本电脑。与一个手提包里既放了笔记本电脑又放了手机、钱包、报纸等等塞得满满的似的。搜索黄埔小区排名一览表房价下跌最惨地方大庆路附近的小区2020年取消公摊面积吗几号楼最好啊1-24楼哪层最好

楼盘底密度,就是容积率,反映的是单位面积上住的人多少,高了表示人多,不舒服,像别墅区基才1.0以下.

容积率（plot ratio/volume fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。建筑密度跟这个差不多的。你想想就知道密度越低越好。

对于中纤板来说密度低肯定是有缺点的，只要不低于国家标准，一般正规厂家生产普通家装用品牌中密度板就行了（一定要用环保的）。密度高的话质量更好些,

容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服