杭州房价为什么会掉，为什么杭州房价跌的那么猛

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1，为什么杭州房价跌的那么猛
2，二手房成交回暖为什么杭州的老破小行情节节败退
3，杭州房价连夜调降15 这是什么情况呢
4，杭州楼市成交低位徘徊8月新房二手房交易量齐降这背后都有哪些原因

1，为什么杭州房价跌的那么猛

因为房价是由买方市场决定的，开发商看到杭州的房子不好卖，在公开竞标买地块的时候就不敢使劲加价抢着买，怕老百姓不接受，就要亏本！地价低了成本自然下降，卖1万元一平方也还有钱赚！温州房价还在涨是因为温州的房子卖的贵也有人买。房产商不可能有钱不赚

为什么杭州房价跌的那么猛

2，二手房成交回暖为什么杭州的老破小行情节节败退

这主要是跟杭州市场的房地产行情有关，同时也跟老破小的属性有关。你可以尝试这样理解：即便二手房市场已经有了一定的回暖迹象，但这并非意味着房地产行情全面回暖。特别是对于杭州这样的城市来说，因为杭州的房价已经被炒得非常高了。在这种情况之下，很少会有人主动去购买二手房，大家在购买二手房的时候也会综合考虑房子的属性问题和性价比问题，老破小并不具备太高的性价比。杭州的二手房市场有了回暖的迹象。在经过了接近两年的暴跌行情以后，杭州的二手房市场终于有了回暖的迹象，很多人也在趁这个机会迅速出手自己的二手房。某种程度上来讲，在市场上的购买力本身有限，所以愿意主动购买二手房的人的数量本身就非常少。特别是对于那些老破小来说，这些房子其实并没有太多的投资价值，很多人也怕这样的房子烂在自己的手里。这主要是跟老破小的属性有关。因为杭州地区的老破小的价格本身就非常高，同时也没有太好的投资属性，所以很多人根本就不愿意主动去购买老破小。特别是在整体的房地产行情不好的情况下，很多老破小基本上不会被拆迁，这就意味着很多人根本就不会看好老破小，老破小的价格也会变得越来越低。当杭州地区的一手房的价格逐渐接近老破小的价格的时候，老破小实际成交量会变得越来越少，价格也会变得越来越低。总的来说，杭州地区的房地产行情只不过是短暂的行情而已。在没有出现房地产行情全面复苏的情况下，包括老破小在内的很多二手房的交易情况其实并不理想，愿意买房的人其实都在观望行情。

二手房成交回暖为什么杭州的老破小行情节节败退

3，杭州房价连夜调降15这是什么情况呢

主要是阿里巴巴员工的股票无法套现，导致杭州周边买房的刚需人群大减，房价随之暴跌。主要是阿里巴巴本来有一家公司要上市，这家公司刚好在杭州，上市之后，本来会有大量有经济能力的刚需购房者去买房，但现在上市被搁置了，所以导致杭州房地产市场的需求遭到打击，最有经济能力的那群人，现在手里的股票也没办法套现了，所以杭州的房价也随着下跌，不过15%是媒体夸张的说法，只是靠近阿里巴巴的那片区域房价有一些下滑，但幅度也并不大。据说，在杭州有个说法，炒房就是一个定律，叫做“阿里定律”，之前的杭州滨江地区的房价，也是因为阿里巴巴入驻后，开始飞涨了起来。而现在的之江板块也伴随着阿里巴巴的崛起，成为了新的炒作楼盘。根据之江区中介的数据，在阿里巴巴宣布入驻后，之江板块的房价就出现80万以上的涨幅，很多小面积的房子，甚至出现一个月涨两次价的现象，挂牌价直接从两百万开始。而中介销售最常用的话术就是阿里巴巴了。本来没有兴趣的路人，听到阿里巴巴即将入驻后，也开始有了兴趣，随后中介再一通举例，举出各个阿里巴巴公司旁边的小区，出现的房价大涨现象。甚至不少楼盘直接在自己的楼上打出阿里巴巴的名字，就是为了蹭一下热点，来吸引销售。所以尽管杭州的房管政策出台多日，杭州各区域的房价也处于稳定状态，但在之江板块，却丝毫不受政府的管控影响，蹭着阿里巴巴的热点，房价一路上涨，最高的时候，两天时间内，销售卖出了一个多亿。尽管现在上市已经被暂缓，不过房价也没有出现大幅下滑，只是增速不像以前那样高了，似乎大家还在观望这群刚需人群能不能最终套现成功，促进房子销量。

杭州房价连夜调降15这是什么情况呢

4，杭州楼市成交低位徘徊8月新房二手房交易量齐降这背后都有哪些原因

高院生是中指浙江分公司执行董事高院生告诉记者，从需求方面来判断，杭州的新屋成交比例在去年有上升趋势，一些原本打算购买二手房的人则更多地关心新房，而这一部分人则被分流到了新房。业内人士表示，若新房市场继续低迷，二手房房价将会有更大幅度的回调，特别是周边郊区地区的二手房，将会受到一定的影响。不仅是二手住宅，杭州的新屋销售也出现了下降。根据克而瑞的监测，杭州8月份新增商品房销售940,000平方米，环比下降5%，同比下降57%；一至八月份，新房销售6360,000平米，环比下降62%。上官建说：“杭州房地产的交易额已经出现了两个多月的下降，现在的市场对房价的预期很低，信心也在慢慢恢复。”林盛认为，杭州的新屋销售环比下降幅度更大，这是因为今年的基础比较高。“由于供给大、需求旺盛等诸多原因，杭州去年上半年就有将近十万户的新房成交，超过了一整年的销售总量，是近年来最大的。”高院生说。根据中指研究院的统计，杭州2019-2021年新增商品房销售106,000套，115,000套，174,000套；销售面积1220万平方米，销售1349万平方米，销售面积20120,000平方米。而在杭州，一至八月份共售出45,000套商品住房，而上年同期为13.5000套。“往年的交易额很少出现，因为去年的情况比较特殊，所以今年的交易额下降了不少。不过，与往年比起来，这一次的业绩并不是很糟糕。”一位上海地区的高层告诉记者。而从成交率的角度来衡量，杭州的楼市依然是非常抢手的。根据克而瑞的统计，杭州今年八月的房屋总销售面积为76%，比七月份的67%上升了9个百分点。对于成交量下降但总体去库存的情况，上官建表示，目前杭州的楼市已经出现了明显的分化，地段好的中、高档楼盘依然很受欢迎，但是郊区的楼盘却没有太多的回头率；若楼市持续回落，预期郊区楼盘的销量将会受到更大的冲击。