为什么不学长沙控制房价，长沙现在的房价是多少星沙那边2013年有没

来源：整理时间：2022-09-14 19:31:07 编辑：房价信息手机版

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1，长沙现在的房价是多少星沙那边2013年有没
2，长沙垫底长沙都采取了哪些措施来控制房价
3，你对长沙市管理有什么意思
4，深圳和长沙两城房价给购房者什么样的反思又用什么吸引年轻人百度
5，长沙的江景楼盘中绿化率最高的是那个楼盘啊
6，调控最严城市长沙楼市真相限利润还是保地价
7，怎么才能控制房价的上涨
8，请问长沙中铁国际城那边的房子怎么样
9，长沙广电附近的房价多少哪些楼盘的户型好
10，长沙的房价怎么样2014年均价多少

1，长沙现在的房价是多少星沙那边2013年有没

长沙五千多星杀四千左右

长沙现在的房价是多少星沙那边2013年有没

2，长沙垫底长沙都采取了哪些措施来控制房价

主要还是因为长沙长期采用了非常高压的态度，来针对房价炒作事宜，进行打压。新一线城市的房价排行榜已经出炉，长沙在这十五个城市中，再度排行倒数第一，长沙的平均房价才刚刚一万出头。其实一直以来，长沙就作为全国房地产调控的样板城市，其多年来，房价持续呈现稳定的状态，该城市的房价炒作现象也得以缓解。相关人士表示，当地政府对长沙房价一直处于打压打击状态，并且将自身财政对土地财政的依赖程度不断降低，避免房地产行业对当地经济的影响。与大多数城市对房价进行限制不同，长沙地方政府从土地拍卖开始就对其进行限制，长沙土拍首度引入了熔断制度，不再是价高者得，这也意味着土地的成交价格会得到一个很好的限制，不会随着房企的炒作，而越涨越高，因为土地的价格上涨，最终会反应到房价上，最后买单的也只能是消费者。所以对土地成交价格的限制非常重要，可以说这从根上就限制了房价的上涨，而在长沙经营的房企卖房利润也受到了限制，基本在6%-8%左右，这让房企的涨价行为也受到了限制。而在房产交易环节，长沙限制的最为严格，在二套房契税上，长沙率先调高到4%，这个税率比其他城市都要高，而在交易门槛上，新房在五年之后才能进行交易，限售的政策也打击了炒房者的情绪。而且限售时间是从拿到产权证开始算起的，一般买房后，两年，三年才能拿到产权证，也就是说，普通人买房之后，要7七到八年的时间，才能进行再次销售，漫长的交易时间，也打消了不少炒房者的情绪。

长沙垫底长沙都采取了哪些措施来控制房价

3，你对长沙市管理有什么意思

那里都一样的存在的缺陷多的是不仅是政府方面还有就是市民的意识

你对长沙市管理有什么意思

4，深圳和长沙两城房价给购房者什么样的反思又用什么吸引年轻人百度

深圳和长沙两城给购房者什么样的反思？长沙和深圳本没有什么相似之处，但是因为今年深圳去长沙学习房地产调控经验后出台了史上最严厉的楼市调控措施而联系在了一起。1、长沙有什么值得深圳学习的？深圳是全国的标杆城市，长沙不过是中部的一个省会城市，长沙有什么地方值得深圳学习的？俗话说“三人行必有我师”，城市之间也是如此，深圳虽然是万众瞩目的科技和金融之城，但是也有自身的难言之隐，那就是深圳高企的房价，如果时间回到6年前，深圳的房价也只有上海和北京的60%左右，但是如今，深圳的房价已经是全国之冠，这不免让这种标杆城市蒙上了一层担忧的神色。而今年疫情以来，经济受到重创，深圳受到的影响自然是不小，深圳上半年的GDP数据还没有公布，但是前5个月的经济运营数据我们可以一窥全豹，前5个月规模以上工业增加值同比增长-5.6%，社会消费品零售总额增长-16.5%，进出口总额增长-2.5%，其中出口总额增长-8.3%，港口集装箱吞吐量增长-13.4%。在前5个月经济运行数据中能够实现正向增长的指标主要有两个，一个是金融机构本外币存款余额同比增长17.5%，金融机构本外币贷款余额同比增长15.5%。深圳的经济情况并不好，但是深圳的房价却迎来了新的一轮增长。深圳的房价超越北京，成为全国第一。如果我们论城市的经济水平和实力，以及居民的购买力，深圳都是不如上海和北京的，但是深圳的房价却超越了上海和北京成为全国之冠，这个“荣誉”也让深圳倍感压力，“来了就是深圳人”正在变成了一句口号，甚至有人在开玩笑说“来了就是东莞人/惠州人”。但是和深圳的高房价形成鲜明对比的是长沙，长沙作为中部的省会城市，人口规模虽然不如武汉和成都，但是其居民的收入水平是要比这些城市高的，但是长沙的平均房价也才一万出头，远远不及武汉和成都，哪怕是和西安、合肥以及南昌相比，房价也多有不及。长沙一度成为全国房价的典范，是一个宜居的城市，“来了就是长沙人”正在成为现实。所以，深圳正在被高房价所困扰，而长沙作为全国楼市调控的优等生，这就有了值得深圳学习的优点。2、深圳向长沙学到了什么？长沙的房价低有一个重要的原因，那就是限购，限购的措施非常的严厉，其实最近3年以来，北京和上海之所以能将房价控制住用的也是这个方法，长沙的限购措施有多严格？2.1、如果是非本市户籍，那么名下如果有一套房，那么没有购房资格，名下没有房的，那么连续缴纳社保或纳税24个月才有资格买一套。而产权证满4年才能上市交易，这就将外地炒房团限制死了，外地炒房团到长沙就是铩羽而归的。2.2、如果是本市户籍，户籍家庭的，名下一套房的，产权证满4年才可购买2套；户籍家庭名下2套房的，就没有再购买的资格了。如果是成年单身家庭，只能购买1套房。2.3、首付比例，如果是二套房，公积金购房的，首付比例是60%；商业贷款的，二套首付比例不低于35%，如果首套房还未还清的，二套房首付比例不低于45%。这个就是长沙的限购政策，主要就是高购房资格，将投机需求挡住锁死，其次就是首付比例提高，最后就是增加交易成本，产权证满4年才能交易。深圳到长沙考察学习完之后，也将这一套学下来了，大概就是这样的：第一、购房资格提升：“落户深圳满3年+连续36个月纳税或社保”才有购房资格。对于非深户的，和之前一样，要5年纳税和缴纳社保的证明。深户因为比较容易落户，所以从1年提高到3年是大大减少了这方面的需求。第二、提高首付比例：在本市已经有1套房的，再次购买的首付比例提高到70%（普通住房）或80%（非普通住房）；在本市没房，但是已经有了商贷和公积金贷款记录的，首付比例提高到50%（普通住房）或60%（非普通住房）。这个政策将购买二套房的难度大大增加了。第三、提高交易成本，将个人住房转让免增值税年限从2年增加到5年。深圳这些学习长沙是很到位的，这套政策一实施，对深圳上半年疯涨的现象会有效遏制，不过只是便宜了东莞和惠州了，因为原来准备在深圳买房现在没有资格的只能去东莞和惠州了，这个两个城市如果不采取措施，那么房价大涨是必然的。3、长沙只有限购这招能学吗？其实长沙的房价低不仅仅是用了限购这一招，长沙是在供需两侧双管齐下，房子是一种商品，虽然带有金融属性，在首付上进行调整可以降低金融属性，但是在商品属性上，供给是重要的一环，而长沙在供给这方面是做得非常到位的，这点，就是旁边的武汉都多有不及，更别说是深圳了。长沙2015年末的常住人口是743万，2019年末是839万，4年时间增加了96万的人口，人口增长幅度高达13%。而同期武汉的常住人口从1061万增长到了1121万，四年时间增长了60万，人口增长幅度是5.6%，这个幅度大幅低于长沙。而深圳在同期是全国新增人最多的城市，常住人口从1138万增加到1344万，净增加206万，人口增长幅度为18%。深圳的人口在这三个城市中最多，增加得也最多，但是在商品房供给销售方面又如何呢？下图是2000年到2015年商品房住宅的销售数据走势图。深圳一直是落后于长沙和武汉的，而武汉在2007年之后也是大幅落后于长沙的，在2010年这种差距更是达到历史高点，当年长沙商品房住宅销售面积是1680万平米，而武汉是1095万平米，长沙是武汉的1.5倍左右，而深圳更是只有414万平米。笔者现在还记得在2014年的时候，一位长沙的朋友询问我，是否要将资金换成美元，我问她为什么不买房，她说长沙房价一直都很低，还举例说有一个楼盘建面达到了400多万平米，所以不看好长沙的房价。一句话：供给太多了。长沙的房价低，是供需两方面共同的结果，其实有这样做的城市不仅仅是长沙，重庆也是如此，所以，深圳现在学习了限购，通过限购来控制需求，以此来抑制房价上涨，这个不能治本，只能治标，深圳有大量的人口，深圳缺的是房子，解决供给才是根本问题否则，这些购买力和需求会跑到东莞和惠州，即便是房价涨不上去，但是房租也会涨上去，房租涨了，而另一方面又买不到房子，最后的结果恐怕会大大影响深圳对人口的吸引力。

5，长沙的江景楼盘中绿化率最高的是那个楼盘啊

当然是楚天逸品！中欣·楚天逸品的绿化率高达56％，是绿化率沿江最高的楼盘！园林内有好多的珍惜植物还是从外国引进的呢！

6，调控最严城市长沙楼市真相限利润还是保地价

有市场人士表示，在当前楼市下行环境下，长沙地价在经历一轮上涨过后，开发商拿地意愿不高，土地市场正面临压力，此时长沙或以保地价来稳定土地市场。年关节点，楼市调控政策的任何一个动向都牵动着开发商尤其是购房者敏感的神经，这对于堪称“楼市调控最严的二线城市”长沙也不例外。12月11日傍晚，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》（长发改价调〔2019〕296号，以下简称“通知”），明确了该市商品住房价格由成本加利润加税金构成，其中平均利润率为6%～8%。该通知自12月11日起执行。如同今年9月30日，长沙市住建局发布《长沙市人才购房补贴实施办法》一样，此消息一出激起千层浪：“楼市调控最严的二线城市惊天大逆转”，“限房价或以限利润这种富有想象力和戏剧性色彩的方式结束了”， “看似仍限价，但限价的实质发生了根本变化，限价已没了天花板”， “低利润率情况下，或鼓励房企开发高价楼盘以寻求高额利润”。各种声音不断传出。对此，长沙市发改委相关人士也对外表示，限价“更严”和“放松”的说法均不准确，长沙楼市政策并没有新的变化。通知也称，此举的目的是为贯彻落实中央“房住不炒”的精神和省委省政府、市委市政府房地产调控政策，进一步加强长沙市商品住房价格管理。自2016年10月份多次加码楼市限购、限售、限价等调控政策以来，长沙堪称为“调控最严的二线城市”。这几年，长沙楼市趋于稳定，商品房平均单价在1万元/平方米左右，与周边城市相比处于价格洼地。有市场人士表示，在当前楼市下行环境下，长沙地价在经历一轮上涨过后，开发商拿地意愿不高，土地市场正面临压力，此时长沙或以保地价来稳定土地市场。楼面地价进入房价成本“此次通知要求的平均利润率6%-8%，与两年前暂行办法的相关条款基本一致，只是此次条款没有了之前限价商品住房平均利润率的限价二字而已。 ”当地业内人士表示，房价限价应该仍会继续。此次通知根本不是楼市新政，只是原来的“暂行办法”文件两年有效期满，需要重新发一个新文件来延续相关政策的效力。2017年11月30日，长沙市发改委曾印发《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》的通知（长发改价控（2017）388号，以下简称“暂行办法”）。该暂行办法第六条第二项早已明确，限价商品住房的平均利润率为6%～8%，生效日期为2017年12月11日至2019年12月11日。该通知明确表示，长沙市商品住房成本由8个方面构成，即楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。也就是说，长沙市商品住房价格继续采用成本法监制，楼面地价等进入房价成本。同时，此次通知要求，以下5类费用不得计入商品房价格，包括住宅小区内经营性设施的建设费用；开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；各种于商品住房开放经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。在商品住房开发经营企业按规定计提的利润方面，长沙市规定，以楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费的成本之和为基数，平均利润率为6%～8%。地价成本一直在涨自2017年10月推出“限房价+竞地价+摇号”住宅用地以来，长沙市“双限地”成了土地市场供应的主流，地价也在逐步攀升。当时，开启了长沙限价地供应序幕的位于该市雨花区牛头村的编号为[2017]长土网040号地块，住房限定售价为7700元/平方米，起始楼面价约2290元/平方米，竞得楼面价约3435元/平方米。另一宗位于雨花区韶山路143号的编号为[2017]长土网041号地块，住房限定售价为7195元/平方米，起始楼面价约2103元/平方米，竞得楼面价约3154元/平方米。即将于本月下旬挂牌截止、同样位于雨花区的编号分别为[2019]长沙市112号、[2019]长沙市114号、[2019]长沙市115号的地块，其住宅限价分别为10600元/平方米、10600元/平方米、11800元/平方米，起始楼面价就分别达到了约3470元/平方米、4000元/平方米、5200元/平方米。至此，长沙市内五区住宅单价限价全线突破万元。长沙“双限地”房价在涨，地价亦在涨。在长沙楼市热门片区梅溪湖板块，2017年12月26日，片区首宗限价地——编号为[2017]长土网053号地块，住房限定售价为9970元/平方米，以起始楼面价约4794元/平方米出让。 2018年3月12日，该板块编号为[2018]长土网009号地块，住房限定售价为9971元/平方米，起始楼面价约4814元/平方米，竞得楼面价达6152元/平方米。 2018年9月13日，该板块编号为[2018]长沙市071号地块，住房限定售价为11000元/平方米，起始楼面价约6000元/平方米，竞得楼面价达6417元/平方米。今年4月16日，位于梅溪湖板块的编号为[2019]长沙市010号地块，住房限定售价为12600元/平方米，起始楼面价约6006元/平方米，竞得楼面价达到了7207元/平方米。土地市场转冷尽管地价成本一直在涨，但长沙土地市场也呈现出转冷迹象，房企哄抢地块局面不再。湖南中原战略研究中心的数据显示，今年前11个月，长沙市内六区累计供应经营性用地达89宗，供应总建筑面积约1594万平方米，同比增加23%；累计成交土地建筑面积1409万平方米，同比增加34%，成交量远超去年全年。值得注意的是，土地市场在明显放量的同时，自11月以来，长沙土地市场也在转冷。 11月，长沙市内六区总计成交的4宗经营性用地，总建筑面积约38万平方米，环比减少79%，同比增加253%，成交总建筑面积为今年以来月度最少值，其中有2宗限价地为底价成交。中国房地产报记者了解到，房企在长沙理性拿地，除了出于对地价成本一直在涨的忧虑，还有就是明显感受到了持续加大的短期去化压力，以及楼市发出下行信号。数据显示，新房交易方面，11月份，长沙市内五区住宅整体供求比1.2，住宅市场已连续4个月处于供过于求状态。时值年末，各大房企纷纷冲刺销售业绩。在更多项目集中入市的同时，长沙有房企不仅对无资格购房者售房，还发生内部销售人员为抢客户而互殴现象，有房企甚至全员下达销售任务，只要交10万元定金，即可算销售业绩，且能拿到销售佣金。土地供应方面，12月份，长沙市内六区共有17宗土地出让。住宅用地中，有5宗为限价地，另出现了5宗不限价地。“地价即便高溢价也能进入房价成本，看似鼓励房企放心拿地、保住地价。 ”有房企担心，但短期长沙市场能不能接受更多的高价楼盘，同时，6%-8%的利润率较为有限，房价核价后，一旦别的成本增加，项目或面临亏损风险。今日，宁乡市4宗经营性用地集体出让，包括3宗住宅用地，1宗商业用地。最终，3宗住宅用地均因无人问津而“流拍”，商业用地则以底价1199万元拍得。

7，怎么才能控制房价的上涨

今年可能都要一直涨，最好的办法现在找个便宜的房子自己满意的房子卖下来。也能等到明年再看。到时候继续涨我也帮不了你了

那要问他们勒`

8，请问长沙中铁国际城那边的房子怎么样

房子是大开发商比较放心，户型比较齐全，最重要的是房价不高，不过配套比长沙河西很多项目好很多，这边的人气非常旺，周边有家润多超市，恒生超市，还有个购物广场解决了生活之需。也有与之配套的学校。两个字：不错

9，长沙广电附近的房价多少哪些楼盘的户型好

广电附近的房价平均在6000左右的样子....楼主要看哪些楼盘的户型好，建议你去专门的楼盘门户网站去看看，那边的资料比较齐全..你也可以做个对比..选择自己喜欢的

星沙收费站旁淞雅苑好像有3800左右一平米的房子

10，长沙的房价怎么样2014年均价多少

大哥，2014刚刚开始根本没数据 2013的都不好找均价对你来说没有任何意义的~~~你应该考虑配套设施什么的~~~至于房价你多问几家开放商即可~~~

6K多，开福区这边的二手新房大约5K，那天走山语城里面路过，看到那种小广告

为什么不学长沙控制房价，长沙现在的房价是多少星沙那边2013年有没

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1，长沙现在的房价是多少星沙那边2013年有没

2，长沙垫底长沙都采取了哪些措施来控制房价

3，你对长沙市管理有什么意思

4，深圳和长沙两城房价给购房者什么样的反思又用什么吸引年轻人百度

5，长沙的江景楼盘中绿化率最高的是那个楼盘啊

6，调控最严城市长沙楼市真相限利润还是保地价

7，怎么才能控制房价的上涨

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