为什么媒体炒房价，关于温州炒房炒车团的一点疑问

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1，关于温州炒房炒车团的一点疑问
2，为什么房价能够炒起来
3，怎样才能让有钱人不在炒房价
4，涨知识地铁是怎么排水的
5，为什么出现炒房违法人人喊打的公众舆论
6，怎么炒房才能赚钱呢
7，自媒体为何会变成房地产炒作重灾区
8，什么时候买房比较好呢
9，药店开业流程
10，如何看待凤姐现象
11，怎么才能做好二手房经纪人

1，关于温州炒房炒车团的一点疑问

据我所知，这些都是媒体给温州人的封号，温州自己人自己从来没有承认过。有一点是可以肯定的，温州人办企业做生意的多，最近几年企业办大或是生意扩张，没有ZF的背景根本不行。但是温州企业现金流很丰富，这批钱放到银行里利息低，而且通货膨胀，钱会贬值。借给私人的话利息会高，但是风险也高。所以温州最普通的理财方式是买房子，完全是一种自发的行为，他们想着房子可以拿房租（5%一年，比银行一年定期利息要高），而且房子不说升值，至少膨胀的话房价也会涨，怎么算都比钱话到银行里合算，根本没有什么炒作的成分在里面。你再想想一个楼盘少说也有10来个亿，而且房子不象股票，换手很低的，没有个二三年时间根本不行。炒房子那是ZF和房地产开发商的事了。温州市民不过也是整个环节的替罪羊而已。如果你有炒房团我是不会赞同的，我只可以说温州有“购房团”，因为温州人的商业触角比较敏锐，到外面走动多，导致一大批温州人同时发现并购买了被低估（有升值潜力）的同一城市同一地段的房产而已。以上只是个人想法，供参考。

关于温州炒房炒车团的一点疑问

2，为什么房价能够炒起来

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为什么房价能够炒起来

3，怎样才能让有钱人不在炒房价

答：让房子回归居住功能，房子不再是投资品，没有价值就没有炒作！首先，人民币不贬值！随着社会的发展，物价物价上涨过快，人民币的大量发行及快速贬值，让大多数的有钱人不得不寻找渠道来投资，让自己的资产保值升值。那么有过了多种产品的投资经历的有钱人，发现投资房子，风险小，收益高，是资产保值增值额稳定保障！其次，房价不准涨！人们为什么要炒房，说白了就是有利可图，通胀的年代房地产投资的需求被无限的给放大化了，如果房价不准涨了，那么没有利润空间可图了，还会有谁来投资房地产呢？市场经济下的房地产业，价格的涨跌主要还是由市场的供求关系来决定的，除非把房地产业划入体制经济，由国家来定价、分配房产的额归属。最后，打土豪分房产！前有打土豪分田地的历史参照，斗地主时代让多少有房有地的有钱人变成了穷光蛋？我们现在可以把过去“打土豪分田地”的做法说是时代的局限性，历史发展的需要。现在是和谐社会发展，这条是不可能实现了。总结：没有买卖就没有伤害！

怎样才能让有钱人不在炒房价

4，涨知识地铁是怎么排水的

车站内废水收集和排放流程如下: 各类废水→排水地漏→轨道排水明沟→主废水泵站→压力检查井→市政污水系统。车站冲洗水排水量为 4L m/2次, 计算面积为站厅站台层公共区域, 一日一次, 每次按 1h 计算; 结构渗漏水通常设计标准为 1Lm/2日, 计算面积为车站内表面积; 消防废水按一次消防水量 100%计算。车站各类废水均由设在站台层、站厅层和有用水点的房间内的地漏收集, 通过排水立管排放至轨道两侧的排水明沟内。站厅层排水地漏设在车站主体内侧排水浅沟内, 相互间隔约 40m, 此外车站出入口进站处应设置截水沟和排水地漏; 环控机房、保洁间、污水泵房、废水泵房、茶水间等有给水点的房间也应设置地漏。站台层地漏主要排放公共区冲洗废水, 与站台边缘相距 2.5m 以上。

规划的是2012年通，好吧，如果到时候地球还在的话站口就在富力城前面大学城的房子目前个人觉得升值空间不大，因为已经被媒体炒得太热，房价也和市区差不多了投资不建议，但是确实宜居

5，为什么出现炒房违法人人喊打的公众舆论

这是官媒引导的结果。中国货币改革开放以来一路贬值，而房价一路飙升，政府始终不积极承担责任，老百姓向外国投资又没有报值保障，而人口没有红利无法发展，带来房屋需求是刚性需求，于是稍聪明的人就盯住房产保值。如今房价高到普通人一生收入不够的节点，实用主义政府假着急，拿老百姓开刀。

6，怎么炒房才能赚钱呢

、有个别人看中一个城市，房价不算高的，但是城市里会有一个相应的规划，比如若干年后会造地铁，会修公园，周边会建大的商业，毕竟事（涨价）出有因嘛！2、发现存在可投资的楼盘后，一个人的资金肯定是不够的，炒房的人很多都是一个地方来的，或者一个家族的，发现好楼盘的那个人会回去寻找各种渠道的资金或是借或是合伙或者就是最简单的组成炒房团。3、有了资金保证，对于新开楼盘，炒房团会和相应的开发商沟通，谈判，对于刚需户型（90㎡~120㎡）进行清盘，意思就是我把你现在开盘的这种户型的所有房源全部买下，但是价格必须比市场价低10%或更多。开发商其实也愿意，一下子资金就可以回笼！也很愿意的配合了。4、炒房团有了房子，就有了相应的筹码，然后就通过所在城市的媒体、中介等发出各种要涨价的软文!比如市政府发文打算怎么怎么样了、要造地铁了、几年后打算拆迁多少多少户了。反正不说明，就打擦边球！给人无限的想想力！查看更多

货原油作为热门的投资产品，优势很多、止盈价!交易的次数多，越是应该设置止损.炒现货原油要善于等待,善于空仓，非要持仓过夜的话，那就一定要设置好止损，每天的波动也很大，机会很多. 盈利加仓.第一笔建仓如果盈利,说明行情符合你的判断逻辑.看不懂的行情,空仓是最好的操作，但是怎么做才能赚钱呢？空仓等待,这时加仓时顺理成章的事。建议不要持仓过夜，如果是特殊情况下、避免造成悲惨后果。炒原油千万不要满仓操作. 独立思考.少数人赚钱的定律告诉我们.因为原油产品波动剧烈，升跌的幅度均很可观。现货原油投资者可以尽量把把风险控制在可以承受的范围内,若想成功,思维必须和普通人不一样严格止损：在下单以后，无论是做多还是做空，亏损范围不能超出3个点，超出即意味下单错误，无论后市怎么走，必须考虑止损，不管在任何时间任何行情都不要满仓操作.

7，自媒体为何会变成房地产炒作重灾区

开发商营销方案囊括自媒体近年来,与房地产行业有关的一些自媒体在推高房价方面可谓“功不可没”。在“2018深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会”上,深圳市规划和国土资源委员会副主任王东说,针对房地产市场存在的突出问题,通过多部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产黑中介,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,严厉打击利用自媒体、公众号等媒体炒作房地产、散布虚假信息等行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众的合法权益。此前,住房和城乡建设部也下发通知指出,各地要全面落实住房销售合同网签备案制度,定期发布权威信息；加强政策解读和市场信息公开,及时澄清误读,正面引导舆论；严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。记者就此联系了房地产行业某知名微信公众号后台,得到了这家自媒体发布广告的价格费用:“微信公众号头条推送12万元,微博直发5万元,以上是发布广告的费用。如需博主亲自撰稿,撰稿费另加8万元。”媒体了解到,这一公众号平时以推送财经内容为主,每篇的阅读量基本都达到10万以上。该公众号关于房地产的分析文章,常引得评论区一片赞赏。比如今年6月的一篇文章中,前半部分详细分析了当今时代人们对生活品质的追求,接着笔锋一转,提到了某个房产项目的区位优势,称其为“大都市人的真正后花园”。博主称自己的初心是“希望给奔波的国人寻找心灵的港湾”。另一个拥有数十万粉丝的房地产微博,其内容更是与买房息息相关,比如,“房产就放在那里,谁去拿就是谁的”“应先赚房产的钱”“买房,差不多唯一正确的选择是尽早买”。记者注意到,该微博曾回复网友称,“如果你现在住在一二线城市,每次房价上涨,都及时把房产升值部分提现,用来再次投资房产,你现在持有的房产,应该有八套以上”。一位不愿透露姓名的房地产自媒体从业人员告诉记者,一般的传媒公关公司对房地产推出的宣传策划方案里,常包括线上自媒体广告和线下活动等。广告投放初始目的是推广产品而非抬高房价。在被问及大推自媒体广告是否能对房价产生影响时,该从业人员回答:“我们更多是塑造品牌形象,实际效果需要视情况而定。”一家大型房地产公司的内部员工就上述情况回复记者称,“我们确实会在不同的平台花很大力度宣传,但炒作这个词的界限很模糊。我公司非常注重品牌意识,不可能宣传不实消息,更不会做杀鸡取卵的事情。品牌公司不会在网络大张旗鼓投入与事实不符的广告,自毁品牌形象”。购房微信群网友被看作“金元宝”除了自媒体,与房地产有关的信息通过各种渠道广泛传播。在一个200人的买房交流微信群中,有网友说:“炒房不是个人能炒起来的,小门小户是没有这个能力的。炒房大多是房地产公司的营销手段,吸引更多的人来买房子,趁机哄抬房价。我就是做这一行的,我特别清楚。”当媒体问及如何判断房地产商的营销时,这名网友解释,“劝客户少开发票的大都是为了逃避税款的房地产商。特别是房产商突然涨价,谈好的价格和合同上不一致,这样基本可以判断他们使用了不良手段。房价缓慢上升可以理解为开发商合理避税,但突然涨价是不符合常理的”。在这个购房群里,有网友发布的一条消息引起了记者的注意,“我有套房子近期想卖掉,房子70平方米户型非常好,不想卖得太低,9月份后房子会涨吗?有没有懂行的帮我看看,感谢”。这一消息发布之后,群内立刻有几名网友站出来抗议:“这是典型的营销!”“踢掉,这种简单的套路还往群里发!”群主对此解释称,“这是全国群,真要卖房的人会不写城市地址吗?这些骗子广撒网,有好奇的就被套进去了。如果你加了他,聊着聊着你在哪他房子在哪了,定价又很低,能给建议的人必然是懂行的,听到这低价,能不心动”?还有网友认为,“加入购房群的人,不是真想买房,就是利益相关,骗子进来看群里面都是一个个金元宝”。饥饿营销和电话推销也是房地产行业常用的手法。“某某园,样板间22号就开放了,就是不开盘。”老家在安徽的王先生急需购房,最近看了不少楼盘。“销售总说马上就没有房了,到哪个楼盘都说房子只有一两套。感觉现在卖房子和卖跳楼价的羊毛衫一样,每天都是大甩卖,没多久就卖光了。”王先生说。还有一名从事商业地产推广的房地产从业人员告诉记者,“我们商业地产做广告是有一定效果,但是这肯定不如用电话推销拦截的效果好”。“没需要的人接到就挂断了,有需要的人接到肯定会听下去,这是和电话销售技巧有关的。”这名房地产从业人员说。自媒体不能助长非理性房产消费对于形形色色的房地产营销手法,记者采访了业内有关专家。“自媒体作为信息时代传播快、受众广、影响大的新兴媒介,在房地产推广方面扮演了重要角色。新媒体和传统房产营销确实有不一样的地方,这是互联网兴起以来,地产商用来刺激炒房需求从中获得商业利益的一种方式。”中国人民大学法学院教授刘俊海说。北京大学法学院副教授、房地产法研究中心中方主任楼建波认为,房地产企业有时候会声称自己盖的楼盘边上会建个小学、地铁站即将开通等,如果这都是真的就没有问题。如果不是学区房说是学区房,那就涉及虚假广告,甚至欺诈的问题,就应该承担虚假广告的责任。所以,地产商发布在新媒体上的广告,也是一种广告策略,有问题应承担相关责任。适度宣传,不做虚假广告,是开发商必须具备的行业道德。“在法律法规方面,我们要求开发商进行信息披露、一次公布房源,如果买的人很多要求摇号等,还包括开发商在预售许可证拿到以后房源要全部推向市场。如果开发商没有这么做,就构成捂盘惜售,有关部门可以依照相关法律法规进行查处。”楼建波说。刘俊海认为,炒房现象一直受到关注。相关法律有城市房地产管理法等,主要是规定房地产企业的市场准入条件以及城市房地产的管理制度。至于对房价的宏观调控,城市房地产管理法基本上没有相关规定。所以下一步,如何找到一个精准的房地产市场价格调整机制,这是目前面临的一个重要课题。“有些自媒体炒作是为了卖房。我个人觉得自媒体不能误导他人,不能助长人们不理性的房产消费需求、无限制地鼓吹买房。自媒体炒房是值得监管者认真研究的一个新动向。市场失灵,监管者不该失灵,应当与时俱进及时研究新情况、解决新问题、提出新方案,把这种不理性的自媒体炒房现象遏制在萌芽状态。这就需要多个部门形成监管合力,提升监管效能,避免非理性的自媒体炒房现象蔓延开来误导公众,助推房地产泡沫进一步膨胀。自媒体也要爱惜自己的羽毛,树立对法律的信仰和敬畏之心,这样才能赢得社会的尊重和信任。”刘俊海说。

8，什么时候买房比较好呢

一、在房贷利率较低时低按揭利率可以让你少付按揭利息，降低你买房子的成本。二、重大假节日节假日，各大企业往往都会推出各种促销活动，相信你能得到非常优惠的折扣。三、享受内部价格有买房的过程中，可能有某些买家与房地产销售人员关系是非常密切的，很有机会是可以拿到内部价格的。四、有特价房可买为了吸引买家，开发商通常会把少量的房子作为特价房出售，千万别以为特价房就是烂尾房，特价房与烂尾房可是天差地别的，当然了，也不排除特价房有诸如户型不好或者地段不好的情况出现，但对于没有特别要求好户型的购房者而言，特价房简直就是好房。五、刚需随时可以买在房地产市场上，大多数购房者都属于刚需，也就是说，这些刚需购房者仅仅只是需要一套房子来解决自住问题而已，因此，在这种情况下，对于刚需购房者而言，最好的购房时间就是：只要你有足够的钱，即经济条件允许了，那么你就可以随时都买房了。

1.首先房价不会跌 ZF只要实行卖地政策房价就不会跌别管几次调控那是糊弄想让房价跌的调控的根本不是房价是人民情绪何况ZF说调控不让房价再快速增长有说让房价不增长或者降低吗？国五条刚显露的时候房地产商是为了政策降了些可这些全部都加在所谓的物业费里了这两年物业费涨了多少问下玩地产的都晓得吧不管是海南500万别墅240万卖掉还是很多人急着把二手房丢出去的消息都是ZY媒体先炒起来其他媒体跟着顺2.其次 RMB只会越来越贬值按照现在的趋势RMB只会越来越贬值而房子不会降价不管是涨价还是维持现状买房子变相等于您盈利了您的贷款月供只会因为收入越来越高而越来越没有压力综上两点建议找到合适的就买。

有需要的时候买房就是最好的时候。

差不过也在那个时候，现在政策差不多了，房价也打压的差不多了，下一轮也就在今天年初了，后半年会趋于稳定，出手也比较适宜

从房价的走势来看，可以说是任何时候买房都是对的，都是好时机啊，只要有条件，还是买房吧。

我个人认为现在是买房的最佳时机，选择的机会比较多，价格比较好谈。等到回升的时候都去买价格一天还不一个变化。

9，药店开业流程

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:邓文忠开办药店详细流程如下，供大家参考：一、申办流程:工商局核准名称递交筹建材料添置设施设备（请提前联系测量面积）递交材料，二、填报要求： 1、申请人提供资料应真实有效，如有虚假，一切后果自负 2、筹建、验收材料， 3、提交验收材料时请确认本店门牌、远程、设施设备等均准备到位，三、开办条件　　1.人员配备:城区药店应配备不少于2名药师（中药师）以上的技术人员，其中1名应为执业药师、从业药师或主管药师（主管中药师）；乡镇药店应配备药师（中药师）以上技术人员；设在行政村的药品零售企业应配备药士（中药士）以上的技术职称或经过省辖市食品药品监管部门培训，并取得上岗证的高中以上文化程度的人员。药品零售（连锁）企业质量管理负责人应具有执业药师或主管药师（主管中药师）以上职称；质量管理机构负责人应具有药师（中药师）以上职称，并且有1年以上药品经营质量管理工作经历；以上质量管理工作人员必须在职在岗，不得兼职。经营中药饮片的药品零售企业、零售（连锁）企业门店应配备1名中药师以上技术职称的中药专业技术人员；验收员及营业员应具有高中以上文化程度，或初中文化程度并具有5年以上药品经营工作经历；以上岗位人员应经省辖市食品药品监督管理部门专业培训，考试合格后上岗。经营处方药或甲类非处方药的药品零售企业，在营业时间内应有执业药师或药师在岗。

开业策划方案大药房开业在即，为吸引消费者来参加开业活动。迅速提高大药房的知名度, 搞旺开业人气。策划方案如下: 策划目的： 1、提高开业期间的销售业绩。 2、从而为发展连锁作好铺垫二、策划思路： 1.策划吸引消费者的活动，让开业时，大药房就充满人气。 2.提炼诉求卖点，在宣传中突出卖点来吸引消费者产生购买欲望。 3.设计有诱因的促销方案，让消费者重复购买，提高市场竞争力，提高销售额。+ 三、策划方案： 1、提炼诉求（宣传）卖点： n 首家社区理想药店; n 打造社区理想药店 n 价格低、服务好、质量过硬 n 足不出户也可以享受到真正的实惠 2、设计促销方案方案1：开业演出及开业仪式（比较适合规模较大的药店） ——利用演出来吸引消费者 ——全天演出或半天演出方案2：向消费者告示“打造社区理想药店” ——突出“理想”也就是价格、服务 ——用报纸向社会公告 ——用巨幅向社会公告 ——在进门处，向消费者告示（或用广告旗告示）造成价格低的强烈感觉 v方案3：开业有礼，红包多多 ——以2元的代金券设计成红包的形式 ——开业期间，见人发一张 ——目的是引诱消费者产生购买行为方案4：每天推出特价药×款 ——可以长期推行 ——要推销售额大的，影响才会大方案6：累计购药达×××元，赠礼 ——赠送实用的生活用品或者药品 ——开业一个月后，可考虑送其它低价高质的产品方案7：每天限时限量限类开展5折销售活动（具体可参考周围其他药店、医院、超市促销活动） ——开业1个月后推行 ——与市场价比的5折 3、设计促销活动：方案1：人体广告宣传 ——宣传点选择人群多的地方，比如门店前路口、周围小区、周围主要街道等（不知道你药店开在什么位置） ——选择人流量大的时候，比如早晨上班、晚上下班的高峰期， ——要有五人以上才有气势，人多增强宣传效果方案2：每天一台戏（连续3天） ——开支控制在平均每天300—800元以内, ——以炒热场地为目的四、广告宣传：宣传卖点：首家社区理想药店落户（鞍山西道卧龙里）社区（某某）大药房（9月10日）全新开业媒体选择与宣传内容：墙体巨幅广告（大药房外墙） ——打造社区理想药店; ——大药房8月5日全新开业宣传单广告 ——一份以介绍门店为主（员工发放） ——另一份以特价品种和促销内容为主（夹报发放） 3、费用预算：墙体巨幅广告 ——面积： ——预算：宣传单广告 ——第一份印制：单页双面单色3000份（300元）不够再印，避免浪费 ——第二份印制：四色双页双面3000份（600元），夹报（800元）六、其它宣传：开业彩旗开业气球开业条幅开业室外灯光开业音响以上是我的一点建议，具体操作还要看实际情况，请灵活运用。祝开业大吉，生意兴隆！求采纳

与正常的公司开设相比，药店的开设多了一项事先向当地药监部门申请经营许可证。程序如下：1、筹建申请：向当地药监部门索要填写《药品零售企业筹建申请表》，提交拟办企业法定代表人、企业负责人、质量负责人的学历、执业资格或职称证明复印件（交验原件）及个人简历及其他专业技术人员资格证书复印件，提交房屋使用意向证明（产权证或租赁意向协议）复印件，提交选址的地理位置图（乙类非处方药柜除外）2、工商核名：同时向工商部门查名3、许可证申请：药监筹建申请通过后，向当地药监部门索要填写《药品零售企业许可申请表》，提交工商部门提供的《企业名称预先核准通知书》，提交房屋使用证明，提交经营场所和仓库平面布局图，提交药学专业技术人员资格证书、企业质量负责人考核合格证书、企业质量管理文件、主要设施设备目录等。4、验资：拟定公司章程，设立公司临时账户、将投资款缴存公司临时帐户，聘请会计师事务所进行验资，出具验资报告5/正式开业：领取《药品经营许可证》、《营业执照》，办理《组织机构代码证》、《税务登记证》。正式开业经营。

开业策划方案大药房开业在即，为吸引消费者来参加开业活动。迅速提高大药房的知名度,搞旺开业人气。策划方案如下:策划目的：1、提高开业期间的销售业绩。2、从而为发展连锁作好铺垫二、策划思路：1.策划吸引消费者的活动，让开业时，大药房就充满人气。2.提炼诉求卖点，在宣传中突出卖点来吸引消费者产生购买欲望。3.设计有诱因的促销方案，让消费者重复购买，提高市场竞争力，提高销售额。+三、策划方案：1、提炼诉求（宣传）卖点：n首家社区理想药店;n打造社区理想药店n价格低、服务好、质量过硬n足不出户也可以享受到真正的实惠2、设计促销方案方案1：开业演出及开业仪式（比较适合规模较大的药店）——利用演出来吸引消费者——全天演出或半天演出方案2：向消费者告示“打造社区理想药店”——突出“理想”也就是价格、服务——用报纸向社会公告——用巨幅向社会公告——在进门处，向消费者告示（或用广告旗告示）造成价格低的强烈感觉v方案3：开业有礼，红包多多——以2元的代金券设计成红包的形式——开业期间，见人发一张——目的是引诱消费者产生购买行为方案4：每天推出特价药×款——可以长期推行——要推销售额大的，影响才会大方案6：累计购药达×××元，赠礼——赠送实用的生活用品或者药品——开业一个月后，可考虑送其它低价高质的产品方案7：每天限时限量限类开展5折销售活动（具体可参考周围其他药店、医院、超市促销活动）——开业1个月后推行——与市场价比的5折3、设计促销活动：方案1：人体广告宣传——宣传点选择人群多的地方，比如门店前路口、周围小区、周围主要街道等（不知道你药店开在什么位置）——选择人流量大的时候，比如早晨上班、晚上下班的高峰期，——要有五人以上才有气势，人多增强宣传效果方案2：每天一台戏（连续3天）——开支控制在平均每天300—800元以内,——以炒热场地为目的四、广告宣传：宣传卖点：首家社区理想药店落户（鞍山西道卧龙里）社区（某某）大药房（9月10日）全新开业媒体选择与宣传内容：墙体巨幅广告（大药房外墙）——打造社区理想药店;——大药房8月5日全新开业宣传单广告——一份以介绍门店为主（员工发放）——另一份以特价品种和促销内容为主（夹报发放）3、费用预算：墙体巨幅广告——面积：——预算：宣传单广告——第一份印制：单页双面单色3000份（300元）不够再印，避免浪费——第二份印制：四色双页双面3000份（600元），夹报（800元）六、其它宣传：开业彩旗开业气球开业条幅开业室外灯光开业音响以上是我的一点建议，具体操作还要看实际情况，请灵活运用。祝开业大吉，生意兴隆！求采纳

10，如何看待凤姐现象

一腔郁结不能发，无事可做

如果你有兴趣的话，可以看我写的文章地址：<a href=" http://hi.baidu.com/%CE%C4%CE%E4%C6%EB%C1%FA/blog/item/3e16c1024d546ae009fa93d4.html" target="_blank"> http://hi.baidu.com/%CE%C4%CE%E4%C6%EB%C1%FA/blog/item/3e16c1024d546ae009fa93d4.html 原文：凤姐现象的本质——谎言与炒作自凤姐以来，“门当户对”的择偶观念就被很多人嗤之以鼻。凤姐超高的择偶标准被冠以“梦想”、“自信”等称号，成为了她被人们所“信奉”的原因。不过这些口中喊着“信凤姐、得自信”、“拥有白马王子的梦想”的人忘记了一个前提，那就是凤姐是通过什么手段来获得这种自信及梦想的？凤姐其实是有两种形象的，第一种是真正的生活中的她：大专毕业、很普通的超市员工，很普通的一个人，仅此而已。第二种是凤姐“心中”的自己：懂诗画、会弹琴、精通古汉语；9岁起博览群书，20岁达到顶峰，智商前300年后300年无人能及。有些人说凤姐自信，那我就请问了：假如凤姐真的自信的话，她为什么不向外界宣称真正的自己？而却要把自己包装在一个充满谎言的外壳之下？自信是什么意思？相信自己，而凤姐呢？凤姐是夸耀自己，甚至是吹嘘自己！请问自我吹嘘算的上自信吗？如果算的话，那是不是阿Q被人打了，然后自言自语说：打我的都是我儿子，现在这世道竟然是儿子打老子，真不像话。这也算自信了？自信的本质是自己相信自己能够在未来做成功什么，而非是吹嘘自己在以前曾经做过什么！懂？有些人必然会这么说：凤姐的自信与理想是体现在她的择偶标准上的，一个女性不可以有这样的梦想吗？我的回答是：凤姐的梦想是好的，不过她实现梦想的办法是愚蠢的。请问凤姐能提出如此高的择偶标准，她凭什么？你可能会回答：不凭什么，这是凤姐的梦想。那么恭喜你答错了，因为凤姐自己都不是这么想的！“9岁起博览群书，20岁达到顶峰，智商前300年后300年无人能及”这才是凤姐择偶的凭据。凤姐自己很明白：把完全真实的自己搬到大家眼前的话，与那么高的择偶标准太不相配，于是她就编纂出了另外一个自己，一个“无人能及”的自己，这样她才与她的择偶标准相匹配。凤姐自己都说过：我智商别人都比不了，因此其他人要在学历及外表方面弥补智商的差距。这句话恰恰证明的凤姐择偶的过程是：超高标准——没人回应——吹嘘自己——赢得关注说凤姐自信的人太过肤浅了，凤姐的所作所为，展示的恰恰是她内心深处的自卑！她先是觉得自己太无能了，进而认为真实的自己无法拥有那么高的梦想，于是就编出了现在的谎言，以此来掩盖现实中自己的无能。这种行为不仅不是自信，而恰恰是自信的反面——自卑。凤姐正是由自卑这个极端、一步步走向“自信”的这个极端，而转变的依靠，则是她自己编造的谎言。但凡接受过初中教育的人，就应该知道鲁迅先生笔下的阿Q。凤姐与阿Q，在行为上基本没有什么共同点，毕竟两个人的时代相差太远，外加阿Q是一个虚构人物，任何人也不可能像阿Q一样有如此多的劣性。不过凤姐与阿Q至少有一点是相同的：他们两个都反映着自身所处的时代的人的劣根性。差别只是阿Q由于是艺术，因此反映的更加深刻更加全面一些。谎言，正是现在我们中国人心中的劣根性。谎言，也正是我们内心深处用于掩盖自己缺陷的护身符。阿Q用头发来掩盖自己脑壳上的癞疮疤，凤姐用谎言来使自己变得“无人能及”。再看我们的中国：历史学家用“五千年的文明”这一谎言让中国看起来似乎真的是四大文明古国、用“四大发明”这一谎言让我们觉得古代中国真的对世界文明发展做出了超乎一般的贡献、用“月球上能看到长城”让我们内心充满对中国古代遗迹的无限敬仰；圈内的所谓的规则都是给外行看的谎言其实决定作用的是“潜规则”；政客为了让人们消停抛出“稳定房价”的连自己都知道不可能的谎言。在我们每个人身边也充满着谎言：买衣服时只要试穿的话就会听到“太适合你了”这类的谎言；买东西讲价时“我这已经比其他地方便宜很多了”的话不绝于耳；在饭店吃饭时催菜快点做时的“马上就好了”的回应；做实验时的假数据、考试时的打小抄、毕业论文的胡扯瞎掰……数不胜数。正是我们身边的这些小谎言，积少成多构成了整个民族的大谎言，正是在无数个大谎言的背景下，凤姐的谎言产生了。凤姐的出现，是其自身的悲哀，但同时也是每个人的悲哀。因为凤姐的谎言，或多或少在我们自身上都可以找到一些影子。审视凤姐这个人物并不是我们的目的，真正有意义的是通过发现凤姐身上那些被无限扩大了的劣根性、来重新的审视自己，看自己是否也有同样的过错，是否也曾想通过谎言来获取利益，最后将自己类似的劣根性改掉，让自己成为一个人格更为健全的人。依靠炒作而得到成功如果说仅仅有谎言的话，凤姐还完全走不到今天的地步，真正让凤姐走到风口浪尖的是媒体的炒作。现在包括凤姐在内的所有人都有这个共识：凤姐火了。仅仅知道凤姐是靠谎言而火那并算不上什么深刻的见解，我们更加需要明白的是：这个社会如果想良性发展的话，一个人到底需要靠什么才有资格火起来。很明显，凤姐的火靠的是炒作。凤姐自己也是深以为傲：别人火要靠十年二十年，而我只需要半年。古人对“火”的理解是“十年寒窗无人问，一举成名天下知”、“台上一分钟、台下十年功”。而凤姐的火呢？我未见凤姐为自己的火付出过任何劳动，凤姐不是靠为别人提供了什么帮助而火、不是靠创造了什么价值而火、不是靠有什么独特的观点而火，她靠的就是半年的“吹”功外加不负责任媒体的恶俗炒作而一炮而火。有人会问：这种火不可以吗？犯法了吗？该你什么事？问这种问题的人应该先弄明白一个道理，那就是：这个社会需不需要前进，靠什么前进？如果人人都学凤姐不务正业，每天光想着怎么语出惊人来使自己火起来，那这是社会能前进吗？还有人会说：凤姐这只是个别现象，并不能代表这个社会如何。那么就请问了：捧火凤姐的说到头是谁？不还是这个社会吗？如果大家都对凤姐的做法嗤之以鼻，看都不去看一眼，那么凤姐能火？凤姐的火，一是反应了当代人们现实生活与内心理想的巨大的差距，这种差距有时候让人们不得不通过幻想才能弥补的；更深层的是说明了当代人们内心深处对责任、对劳动、对汗水的逃避！自古以来，“火”是要靠实力的，是要靠汗水和劳动的，而现在呢？炒作就能火，谎言就能火。并且靠炒而火起来的人要比那些靠汗水而火起来的人更加的吸引眼球。对责任、劳动、汗水的逃避，正是凤姐所展现的我们中国人的第二个劣根性。每个人都幻想不劳而获，每个人都幻想哪天中彩票该有多好，每个人都幻想什么时候突然升职了该有多好，每个人都幻想哪天自己像凤姐一样突然火了、再也不用上班干活了多好，每个人都幻想自己每天都可以饭来张口、衣来伸手有多好。如果社会真都是“信凤姐”的话，那么这就是一个无人想劳动、无人思进取的处于倒退的社会。凤姐会火的根本原因，正是她及幕后的团队熟练地运用了我们国人的劣根性。现在人人都说谎，因此凤姐靠谎言而火，没人怪她；现在人人都在逃避劳动，因此凤姐靠劳动以外的方式：炒作而火，大家看了凤姐的“成功”都会想：看！不用努力学习、不用努力工作都可以成名！这不正是我们内心深处的劣根性吗？谎言与对劳动的逃避，就是凤姐所展示给我们的、每个人心中或多或少都具有的劣根性。批评凤姐本身没有意义，真正有意义的是通过分析凤姐身上的劣根性，来找到自己内心深处同样的劣根性，并且改进。作为一个生活在社会上的人，现实是什么样我们各有己见，不过有一点绝对是相同的：没有人希望自己所生活的社会去倒退。而社会的进步，靠的是每个人的进步。这进步的来源，就需要我们敢于面对自己的劣根性

11，怎么才能做好二手房经纪人

二手房经纪人，就是在房屋和土地买卖、转让、抵押、租赁、交换等交易活动中充当中间媒介，接受委托，收取佣金的自然人和法人二手房经纪人的主要工作是找房源、找客户、配房源、带客户看房子、谈价、磋商、成交、过户、物业交割。　　客户为什么找二手房经纪人买房子，房主为什么找二手房经纪人卖房子，因为二手房经纪人专业。要对房地产领域的所有相关知识都了如指掌，能给出一个专业的服务。房主可以以合适的价格卖掉房子，客户可以以合适的价格买到房子，还有未来的增值想象空间，在二手房经纪人这里可以得到所需要的所有专项服务。扎实的二手房专业知识。如了解与二手房有关的交易注意，要缴的税，怎么按揭过户，是否可以贷款，相关流程如何，如果没有相关证件、怎么补办等等。其次，要懂得与二手房有关的法律法规，能处理常见纠纷。还要认识二手房的好处，并给客户介绍。优秀的二手房经纪人案例：一些经纪人抱怨事客人看了十几套房子，客户都不买，可某一个经纪人带客人只看了三套房子，客人就买了。这时候不应该一味地责备客人，其实最需要反思的是经纪人自己，客人有权利去选择自己中意的房子，为什么不能尽快帮助客人找到他需要的房子?虽然地产经纪是靠佣金生存的，一个优秀的地产经纪绝对不能只关心佣金，还要真正考虑买卖双方的利益。只有这样才能以平常心对待客人。客人挑经纪人，经纪人也可以挑客人，很多时候生意做不成，对经纪人也不一定就是损失。生意是一时的，朋友却是一世的。二手房经纪人应该有的素质条件：　　1、真诚;　　2、自信心;　　3、做个有心人;　　4、韧性;　　5、专业;二手房经纪人一日工作1、准备一本笔记本，在每天开完早会后，把今日租/售房抄到笔记本上;2、网络发布今日租/售房房源、刷新房源;3、从今日租/售房挑选出比较优质的或看房方便的房源，实地看房;4、写几张比较有代表性房源的广告户外张贴;5、今日工作总结和明日计划。二手房经纪人正确心态1、承压能力;2、分析能力;3、沟通能力;4、学习;5、知识;6、细节;7、创新;8、客户是朋友;9、专业;10、耐心。11、恒心

现在不仅房产中介行业竞争越来越激烈，就连公司内部都打的火热，我朋友在菁英经常就会和我说到很多，所以呀经纪人需要适当的学习一些二手房销售技巧，然后在销售的过程中恰当地利用一些技巧才会更容易促成交易首先对内是从自身做起，自己本身要有专业知识的准备，其次就是一定要有充足的精神和体力；对外的就是从客户做起，建立与客户的信赖关系2，了解客户3，帮助客户4，让客户转介绍，这样应该会好一点，还有其他的需要你自己慢慢参透

如何做好一个经纪人，只有问自己，为什么这么说，我说的是换位思考！1、大的市场环境：如政策、新闻、周边规划、未来机会大方向要有一些了解，别人讲不透，只有自己学习。2、从事区域内有什么，都有哪些楼盘，价格、户型、面积、新旧程度，学校归属、小区容积率、物业公司、服务等很多细节的工作都要有了解。而且要有自我的客观分辩能力。3、换位思考：你作为买房人，你在购买本区域或当下的市场环境，你都想知道什么，了解什么、想看哪些小区，房源信息的质量，以及你期望经纪人应该是什么样的态度等。4、做事有始有终，掌握好什么时间是客户的空闲时间，高效沟通，能帮站在客户的角度，做初步的筛选，争取每次的沟通价值最大化。多讲客户不知道或看不见的，不要怕不成交，埋没重要信息、即使成交了也会后患无穷。诚信为首要，每一此都是自己买房的视角看待问题（这个需要专业积累）5、知道担心点、把好担心点才是重要的，如合同、流程、付款约定、税费、交房等、这些都是重点，必须要三方谈清楚，必要时立在纸面。处理好买卖双方的核心点，其他的就是软性服务带来的感受了量化工作，不是为了量而工作，而是为了质量而工作，一切以量为出发点，未来将会越来越差，因为你把量化作为了重点，耽误了客户的时间，失去了客户的信任，就会进入死循环。为由尊重质量，量化自然就会有变化，希望以上可以帮助你，如有问题，可以继续交流。

想做好一个优秀的房产经纪人,要注意以下的细节:1、当接到客户时,不要先去判断客户的好与坏,要认真的对待每一位客户,都要有耐心,这样客户才能更完全信任你。2、要对公司所做的楼盘和所做项目做到了解(水电、物业、煤气、宽带、停车费、物业费、如何与项目的物业租售部合作等等)。3、面对客户的问题一定要做到很好的回答,专业知识一定要到位,服务也不能差,因为客户对我们的服务也是很重视的,当客户问起专业知识的时候,如果吞吞吐吐的回答不上来,态度也不好,这样的话会让客户很反感,觉得你不可相信,如果态度好,知识稍微差一点,客户也会给你下次见面的机会,给自己留有一个机会。4、带客户时做好服务,回来以后有什么问题一定要和主管、经理做好沟通,大家一起解决,给客户一个满意的答复,不要因为客户的态度好与坏,私自做决定。是否给客户一个满意的答复,是否有下一次的机会。5、平时自己也要储备大量的房源给客户使用6、对于周边楼盘的价位和装修使用情况做到很好的了解,让客户觉得你很专业,喜欢和我们合作,以此做好服务,创造更高的效益。7、在接电话时一定要自报家门,让对方知道我们是做什么的,是否需要我们的服务。8、认真,负责的完成客户需要帮助的每一件事情,特别是租(售)完房屋后,这样才能产生更多的回头户。9、随时都应保持整洁、积极、向上的精神面貌,在客户保持本公司的专业形象。10、有时间要主动自找客户,上门拜访。寻找客户渠道很简单,就看你自己是不是一个比较坚持的好业务。定期拜访回头户,主动上门访问,争取回头户,或者说让客户多介绍一些客户给你。

第一件事就应该每天不停地出去看房子，了解小区的物管，周边的配套以及周边的规划，房子本身的户型结构，朝向，楼层，面积，价格以及业主的产权等等）2.就是要将这些属于我们的产品，进行“包装”之后，通过各种宣传渠道，将广告发布出去，让更多的人群，更多的购房者知道我们的产品，并且，我们想方设法让购房者们有了解我们产品的欲望。（意思就是说，我们要将我们所空看的房子，画好户型图，照好每套房子各个角度的照片以及楼盘的外观再加上我们用心写的“广告词”备注，发布到各大网络上，以及粘贴到门店房源信息栏上吸引顾客，所以第二件事就是我们每天要不停地寻找、挖掘客户，坚持用心发布网络房源，到外面拆迁地带贴条以及人群密集的地方发布传单等等方式）3.当客户通过进店咨询或者电话咨询的时候，那么，就是我们介绍产品的时候了，因为我们之前发布到网上，或者粘贴在门店墙上的房源广告都是我们亲自去看过的，所以，这个时候，我们要在客户面前做深入的介绍，通过我们的介绍，要让客户仿佛已经身临其境，非常想跟我们一起去“试产品”（看房子）（那么，第三件事我们每天要坚持带看一个客户,因为只有通过每天带看，不停地带看，我们才会了解各种形形色色的客户，才能在各类形形色色的客户面前游刃有余）4.把死周边的楼盘，其实就是把死周边每套房子的业主：都说兔子不吃窝边草，但是我们这行就偏偏不能不吃窝边草，业内精英们通常说的一句话，当自己门店周边的房子被来自其他遥远地方的中介卖掉，那是一种耻辱，如果卖掉了，我们一点点业绩都没有分到，那是耻辱当中的耻辱，所以，作为靠信息吃饭的我们，一定要将周边的楼盘、周边的每套房源“把死”，“把死”周边楼盘的方法可以通过公司现有的业务来实施，具体有以下几点：A：谈全程：出来一套比较优质的房源信息，尽量和业主谈全程独家代理业务，将这套房子锁定在我们一家公司卖，尽量押业主的有效证件原件，这样就非常有效地把死这套房源；B：收钥匙：收钥匙有几个好处，第一，方便我们自己带客户看房，为成交加快了速度；第二，就是方便我们公司其他门店看房，当被他们卖掉，我们照样可以分到10%的业绩；所以，我要求我们门店的员工，争取每天收取一套房子的钥匙；C：限时包销：收购以及房屋银行，这三种都是公司的特殊业务，当然，这些业务是建立在房价超低的情况下的，要求房价必须远远低于市场价。5.业主、客户的回访：先说业主回访，虽然说房源是我们推销的产品，但是房子本身始终不是我们自己的，他是属于业主的，所以产品的价格最终还是由业主来定，所以我们每天在没有客户带看的情况下，就应该不停地了解业主这边的情况，看看价格是否有变化，通过经常电话联系，我们还可以拉近与业主之间的距离，建立与其良好的关系，可以帮助我们把死业主，把死房源；再说客户的回访，客户有很多种：A:成交了的老客户，我们称为A类客户，这种客户我们主要是要做好售后服务，经常电话联系，短信联系，过年过节的时候发条信息问候一下，拉拉家常，慢慢的将这种客户变成自己的朋友，这样，朋友就会给我们介绍他的朋友给我们认识，作为新的购房者，所谓新客户，所谓“回头客”；B:然后就是最近跟进起的“准”客户，我们将他划归B类客户。这种客户我们必须跟紧，了解客户的生活规律以及看穿客户的心理，选择最佳时机跟客户通电话或者发短信息，了解客户的购房需求，从而准确的配盘，使其快速下定，快速成交；C:最后，就是一些接到其电话，但是一直都不来看房或者观望中的客户，我们称之为C类客户，这种客户，我们要选择一些过年过节的时候，通过发信息的方式问候客户，这样子，将自己推销出去，让他知道你的名字，而且还知道你的工作是“二手房经纪人”，这样子，当他有一天想买房的时候，可能拿起手机，就会想到你的短信息，这个时候，C类客户就变成B类客户了。总而言之：我们不要轻视每一位客户，要谨慎对待你接到的每一个电话，最好的方法是自己建立一个客户文件档案，将所有的客户进行归类，从而，让我们便于管理。(所以，我们每天必须做的第四件事，就是每天选择好的时间给业主客户打电话，行话称为“洗盘”)养成习惯，每天坚持做以上事情，久而久之，就会形成一种自然，工作起来就自然会有规划，自然会有目标，聪明的人不一定能做好，但是能吃苦，能坚持的人肯定能胜任这份工作！坚持，就是胜利！

为什么媒体炒房价，关于温州炒房炒车团的一点疑问

本文目录一览

1，关于温州炒房炒车团的一点疑问

2，为什么房价能够炒起来

3，怎样才能让有钱人不在炒房价

4，涨知识地铁是怎么排水的

5，为什么出现炒房违法人人喊打的公众舆论

6，怎么炒房才能赚钱呢

7，自媒体为何会变成房地产炒作重灾区

8，什么时候买房比较好呢

9，药店开业流程

10，如何看待凤姐现象

11，怎么才能做好二手房经纪人

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