为什么限制房价降价，最狠楼市限售真的能让房价下跌吗

来源：整理时间：2022-09-16 10:05:57 编辑：房价信息手机版

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1，最狠楼市限售真的能让房价下跌吗
2，全国已有21城发布房价限跌令为何要限制房价下跌
3，房价能不能便宜了呢
4，为什么房价下跌也买不起
5，解析限购令作用没想象中厉害

1，最狠楼市限售真的能让房价下跌吗

限售限购只是抑制了需求，而且也扭曲了房价，这相当于变相提高了购房门槛。挡住了很多低收入的人，但也挡住了很多有能力能负担房贷的人。所以不可能让房价下降，而一旦限售限购限贷政策的放松，房价可能会进一步大幅上涨。现在的共有产权房盘子很小，而且也没有完全解决户口、入学等新市民的身份认同问题，提倡租赁市场发展的软配套也没跟上。估计对房价影响有限。而房产税增加房产持有成本，我估计一旦限制政策转变，房价估计会报复性上涨20-30%！！

不降

最狠楼市限售真的能让房价下跌吗

2，全国已有21城发布房价限跌令为何要限制房价下跌

这是因为限制房价能够稳定正常的经济秩序，而且也能够减少对房地产商的损害。我们国家的确能够进一步抑制房价上涨，而且也能够出台更多打击炒房行为的措施。因此房价能够逐步下跌，并且有利于提高消费者的购房意愿。虽然我们希望能够进一步降低房价，但当房价下降到一定拐点时，可能就会产生负面影响，而且可能会严重影响我们的生活。全国已有21城发布房价“限跌令”，为何要限制房价下跌？我认为原因有三个:一、房价下跌会阻碍经济的发展。我们之所以会限制房价的下跌，就是因为房价下跌的确会进一步阻碍经济的发展水平，而且很可能会导致我国的经济发展速度越来越缓慢。房价下跌不仅会减少房地产商的收益，而且可能会降低他们的积极性。他们不会再积极发展这一行业，呃，这就会导致这一行业对经济发展产生阻碍。二、房价大幅下跌会严重损害房地产商的利益。虽然房价下跌的确会给更多消费者带来福利，而且也能够提高消费者购房的积极性，但是当房价下降至房地产商无法接受的范围时，他们就不会再出售房屋，而且也无法满足更多消费者的需要。这就会导致房地产行业经济效益下滑，从而会严重侵害房地产商的合法利益。三、限制房价下跌能够稳定经济发展秩序。我们的确需要防范房价大幅下跌产生的不利影响，而且也需要进一步遏制不利后果的出现。而我们之所以需要这么做，就是因为限制房价下跌的确能够稳定社会秩序，而且也不会给房地产商带来恐慌。当我国的经济发展秩序越来越平稳时，就能够为人民谋取真正的福利。以上就是我分析的原因。

全国已有21城发布房价限跌令为何要限制房价下跌

3，房价能不能便宜了呢

这个问题就要看你是不是达官贵人了！后台够硬或者你身处要职那你可能会享受到优惠后的便宜，不然就不会便宜了！

基本是便宜不了了，除非中国遭遇了重大的金融危机！影响房子的价格是有很多方面因素的，其中包括地皮的价格，建筑成本，人员成本等费用。在房价中地皮的价格占了开发成本接近一半的比例。卖地在很多城市的财政收入中也占了很大比重。所以开发商本身成本再涨，包括钢筋、水泥。所以房子涨价也是必然的趋势！！很多城市都是吃房地产这口饭的，只要土地的成本下来了，房价就会向下浮动。但是也不是很明显，国家目前限制房价过速增长，也就是说国家根本没有限制房价增长！！以国家的目前政策来看，光凭点税费政策根本是解决不了房价问题的。又不限制开发商的定价，房价不好降价。如果哪个城市政府敢直接参与或敢于房价，干预不好就会导致这个地方开发困难等现象！

不能

这个基本上很难，明年也许会降一点

房价能不能便宜了呢

4，为什么房价下跌也买不起

1.政策限制买的起房的人新购房，导致市场需求量减少 2.政策使的开发商卖不出去房子，所以只能降价，一手房跌，二手也跟跌。 3.买房的人觉得再等等，这价格可能还会再跌，而且就算卖方已降价，买者心中还是觉得有5~20%议价空间

跌不是重点，重点是没有跌到能够承受的范围。打比方，大米卖2块一斤的时候，有99%的人买得起，当涨到20的时候，可能就只有39%的人能够买得起，如果再涨到200，那么买得起的人怕是9%都不到。如果商家为了获取最大利益，把价格标在200，然后发现买的人不多，再降到180，或者150,130。虽然表面在降，但是因为起步价已经远远超出了大众接受的程度，所以那小幅度的降价自然解决不了大众的问题。卖东西的人如果就是为了赚钱，赚有钱人的钱，赚更多的钱，那么钱不多的人要买这样的东西，那困难自然是相当的大。反之，卖东西的人如果是为了更多的人能够买得起他的东西，那么价格自然也会尽量的低，低到大众都能够买得起。所以，一个东西贵或者不贵，重点不在东西本身的价值，而在卖东西的人，他是为了赚更多的钱，还是为了更多的人能够买得起。

因为没钱啊！

钱贬值

5，解析限购令作用没想象中厉害

解析限购令作用没想象中厉害：提要：“沪12条”出台后，上海市房管局局长刘海生针对此次出台的“沪12条”，逐条做了详细解读。刘海生解读：大型居住社区土地储备工作方面，上海目前已经选址确定了23块土地，面积105平方公里，其中用于住宅建设的40平方公里，可建住宅8000万平方米。 “沪12条”出台后，上海市房管局局长刘海生针对此次出台的“沪12条”，逐条做了详细解读。同时，各家房企也对此次新政进行点评。第一条：定性调控原文：各区县政府、各部门要统一思想，提高认识，坚决贯彻落实国务院房地产市场调控一系列措施，切实采取有力措施，强化工作责任，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件。刘海生解读：这条规定“不完全是一条原则表述，而是切实要抓的内容”。 ★辣评：重申了“国十条”的调控目的，对本次“沪12条”做了一个定性。第二条：房贷政策原文：各商业银行对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。刘海生解读：这一条是针对银行贷款方面的政策。上海要坚决按照这一要求进行监管。 ★辣评：该条款跟进9·29新政，一定程度提高了刚需和改善性需求入市门槛。第三条：公积金贷款原文：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。刘海生解读：细则中的公积金贷款政策主要体现在两个方面，一是继续鼓励、支持对公积金缴存者购买小户型住房，第二是强调自住房、首套房、经适房维持原优惠政策，同时积极引导合理使用公积金贷款。 ★辣评：属于地方性补充条款。首付5成很大程度上抬高了购房门槛，三套房公积金停贷彻底避免了公积金炒房。第四条：套数限购原文：本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自本意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。刘海生解读：作为一项行政措施，文件中也明确规定此次限购措施为“暂定”，但至于何时放宽或者取消，目前并没有确定，还要看是否具备相应的条件，如供需关系、上海房产市场发展、价格是否得到控制、是否有更好的措施等多个方面，房管部门将对此进行深入研究，待条件成熟后再做研判。 ★辣评：上海华燕置业认为，“限购令”对市场不能起到长期作用，北京就是最好的例子。上海的限购政策并未涉及对购房者已有住房数量的清算。换一句话说，即使购房者在上海已有多套住房，其在未来一定时期内也至少能新购一套房，从这层意义上说，上海的限购政策依然留有余地。第五条：房产税积极准备原文：按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。刘海生解读：上海有一个积极态度，一旦国家政策明确，可以加快推进。目前，正在做相关的准备工作。目前上海已成立房屋状况信息中心，这也是房产税政策的一项重要准备工作。房屋状况信息中心将包括上海所有住房的信息，主要是一个搜索系统。 ★辣评：房产税对市场的实质性作用要大于“限购令”，可能是未来压垮楼市的最后一根稻草。新联康（中国）认为，房产税这剂猛药，针对的是炒房客和豪宅拥有者。第六条：土地增值税预征率原文：财税部门要严格执行国家有关房地产交易环节税收政策的规定。要按照税法和有关规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，按不同的销售价格确定土地增值税预征率。住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。要会同有关部门重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。刘海生解读：这次对土地增值税预征比例的调整幅度比较大，其目的在于引导房地产开发企业合理定价，不希望房价定得太高。 ★辣评：新联康（中国）认为，对于开发商，新政这条可谓精确打击。除了税率增加一倍、开发商利润受损外，而所谓的预征，意味着提前锁定开发商的部分现金，也会对开发商的现金流产生更大压力。第七条：动迁房上市放松原文：为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房）允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。具体办法另行制定。刘海生解读：目前本市仍在动迁居民手中的满3年的动迁安置房共有13.6万套，面积为1200余万平方米。如果其中空置房在10%~20%，那么也将增加不少房源。 ★辣评：上海华燕置业认为，这是增加普通住宅供应的非常有效的手段。第八条：预售证原文：对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目预售应达到的工程进度标准作调整，即完成至主体结构封顶并通过验收。房地产开发企业凭主体结构《分项、分部工程质量验收证明书》，申请商品住房预售许可。刘海生解读：此次提高预售标准后，预计上市供应时间将延迟两三个月左右，不会对房地产供应量产生大的影响。 ★辣评：新面世条款。对于大型房企无疑是当头一棒，或许他们将成为新一轮降价领头羊。