为什么现实房价降了，如今的房子降价是不争的事实但是降价为到何等程度和层次呢

来源：整理时间：2022-09-16 11:44:09 编辑：房价信息手机版

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1，如今的房子降价是不争的事实但是降价为到何等程度和层次呢
2，全国新房降价12导致房价下降的原因是什么
3，房价开始跌啦
4，最近的房价一降再降这说明什么问题
5，现在房子降价了大家说现在买房合适吗
6，34城房价至少跌回两年前房价下降的背后都有哪些原因
7，为什么现在房价会降呢
8，变局又起10个省会城市房价跌回3年前导致房价下降的原因是什么百度
9，国家房地产新政策具体有什么为什么房价会回落
10，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么
11，为什么年年都说房价要降却年年都在涨
12，一些三四线城市房价反降房子怎么还是卖不出去

1，如今的房子降价是不争的事实但是降价为到何等程度和层次呢

看看全国房价专家预计2009年初房价至少下降25%

如今的房子降价是不争的事实但是降价为到何等程度和层次呢

2，全国新房降价12导致房价下降的原因是什么

全国新房降价12%，导致房价下降的原因是什么？第一，人口不够了。第二，老百姓负债能力快到顶了。经济不好，收入不稳定，大家自然不敢随便贷款买房，中国老百姓保障差，看病吃饭都要钱，只能多存钱应对风险。第三，房子存量太大了。政府为什么只解绑新房限购。对于二手房没松绑呢？因为这五年房子建的太多，很多投机盘。一旦放开，会冲击新房，影响卖地，影响房价。与此同时，地方财政大手大脚的毛病没改，加上疫情，财政压力巨大。所以，才出现各种松绑的现象。举个同学家那边的例子，有地方提出货币化棚改，在过去，这要直接给钱的。现在，地方没钱，怎么办？先拆，拆迁款打白条。老百姓拿着白条去开发商那当首付，剩余的钱，再从银行办贷款。这样，老百姓背上贷款，开发商拿到房款，银行增加贷款，地方卖了地。貌似多赢。但是，老百姓原来的房子没了，变成了贷款外加等待交房的工地。每当想到这，我觉得这真是妙计：用一次行，下次，大家就该拼命啦。不过，话说回来，大家得知道，房价下跌仍然是个缓慢过程：首先，这两年新毕业年轻人仍然在高位。异乡工作的学生，安家还是要买房的。其次，地方还能用地方国企等接盘撑住地价。消耗这个力量需要点时间。最后，经济还没有差到一定程度。这暂时地方还不用纯靠卖地活着，当然，有些没有产业的地方，估计死的早点。我一直欣赏一句话：听别人说话，永远不能光听表面，而是要去思考，别人为什么这么说，用意究竟是为什么。分析明白再行动，才更有成功的把握。

全国新房降价12导致房价下降的原因是什么

3，房价开始跌啦

房价近年来一直在持续攀升实际上根本没有跌而是增长的速度和幅度比同期相对缓慢了一些而已是人们的思想误差

是啊，跃得还很厉害呢，泡沫太多了。

暂时的，而且只是片面的一部分而已

房价开始跌啦

4，最近的房价一降再降这说明什么问题

房价一降再降，这只能说明我们国家的经济受到影响，房价降低也是在所难免的。众所周知，有不少年轻人在结婚的时候肯定都要购买房子，房价也是比较昂贵，有可能上半年一个价，下半年就是一个价，全国各地房价都很昂贵。就连自己所在的城市都将近八九千左右，如果能够突然下跌可能也预示着很多形式即将到来。房价下跌首先城市的房价为什么会出现下跌？最主要的是商品房现在需求量可能会不足。购买房子的人有一种是刚需，另一种就是为了结婚子女或者是教育来准备。但是基本上子女教育或者是结婚购买房子该买的也早就买了，对于90后为什么会出现买房，就是因为过去都是农村的。可是现在00后也不会操心房子的问题，有很多市场只是有价无市，所以才会下跌。形势下跌相信现在这个社会，就算是房子降低很多，买房子的人也不会特别多。毕竟房子的下降并不是一天而导致的大面积下降，可能是没有办法挽回，最主要优势还是在房地产，他们该赚的钱已经早已赚回去。这种形式的表现，可能在近一年两年可能会出现持续下跌，如果还没有房子也不要着急，等到下跌之后这是必经的一个过程，再购买房子才是最划算的。楼盘增加就连一个小小的县城楼盘增加也在不断暴跌，也是难免的降价，也有可能是属于内卷，大多数都会意识到房价即将崩盘。随着现在降价的楼盘也越来越多，房价可能就会出现不规律的一些，定率上涨预期可能是没有的。但是作为观望者还是要保持一个冷静的态度，毕竟它降到再少自己也是买不起的，感觉还是农村住的舒适。

5，现在房子降价了大家说现在买房合适吗

如果你是在城内买，现在买房合适。国内实际的情况，大城市的平均房价略降，降那么一点点的原因，是城外四环五环那些地方降得凶，因为这些地方本就入住率不高，都是炒房的人在买，而城内交通便利、配套成熟地段的房子根本没有降，或者即使下降也是一点比例不大。而这些地方实际要买的人是很多的，根本不可能大幅下降，降一点就会有人出手买了，毕竟是钢性需求，不是炒房！如果有价格合适、你能接受的房子，劝你还是买了吧，稍幑细想就能知道这些地段只可能升的，毕竟不可能人人都能买到最低价位的房子的。

不合适，你在等到明年在买比较好。

6，34城房价至少跌回两年前房价下降的背后都有哪些原因

之所以会出现房价下降的情况，可能是因为很多消费者都失去了购房的能力。但是也有一些人认为是受到了疫情的影响，因为群众们可能会把钱花在更有用的地方，而不是用来投资或者是买房。为了让房地产行业更好的发展，各个地方也采取了不同的措施。很多人在买房子之前都会先了解一下房子的价格，在这个过程当中大家也会将各个楼盘进行比较。因为在对比的过程当中，大家可能会选择最优惠的房子。所以很多人看见了房价下降的消息之后都觉得比较开心，但是也有一些专业人员觉得这并不是一个好的发展。因为房价下降以后，可能也会影响到当地的发展。之所以会出现这种情况，可能是因为大部分群众已经失去了买房的欲望。尤其是在疫情期间，很多人觉得买房是最不靠谱的一件事情。他们觉得用自己的积蓄来买房子并不明智，在这个过程当中可能还会影响未来的生活。因为很多人的工作都变得非常不稳定，在这个过程当中甚至还会遇到被裁员的情况。所以说失去了工作以后，他们的购买能力也会下降，而且大家的购买欲望也会受到影响。因为他们没有足够的精力和金钱去还房贷，这个时候大部分人都选择回到了农村生活。有一些人觉得在农村生活非常的快乐，尤其是在疫情期间，他们也可以在乡下呼吸到比较新鲜的空气。因此大家会发现很多人的消费能力也在降低，出现了这种情况之后，很多地方都采取了各种不同的措施来应对。也有一些人觉得房价之所以会下降，可能是因为大家对房子的需求在减少。因为各个地方都有很多的新开发楼盘，在这个过程当中他们也建了特别多的房子。

7，为什么现在房价会降呢

人口多了房屋自然就多现在在建设中国中~~一切的一切都在改进，房价一直彪升，但现在的生活经济不与之成比例啊，一方面开发商大量的的开发导致现房有空余人又买不起买的起的人该有的都有的等等

这只是房地产市场一个正常的自我回调的过程。实际上，房子的价格并没有出现大幅的下跌。简单分析一下：现在的房价处于平稳过度时期，会有一定幅度的回调，但是不会大幅下跌。个人认为，在2009.09左右会形成短期内的低谷，如果想买房的话，请在2009.09左右密切关注。预计在2010年中期左右，随着国家4万亿建设资金投入的深入实施，房市会逐渐回暖。// / /

主要是世界金融危机闹的

8，变局又起10个省会城市房价跌回3年前导致房价下降的原因是什么百度

这是因为很多城市的居民购买力在不断降低，当地的房地产交易量也在不断下降，所以很多地方的房价已经跌回到了三年之前。这是一个非常有趣的现象，当越来越多的城市的房价举高不下的时候，虽然很多年轻人虽然没有房子，但市面上能够买得起房子的人已经不多了。为了进一步稳定房地产行情，虽然很多城市已经出台了各种买房的措施，我国的房贷利率甚至已经从5.5%以上降低到了4.1%，但很多城市的房价依然在不断下降。对于那些省会城市来讲，省会城市的人才吸引力一般会比较强，当地居民的平均工资也比较高，很多省会城市的房价依然在不断下跌。导致房价下跌的原因是高房价的问题。这个逻辑其实非常简单：正是因为很多地方的房价已经严重过高，当地能够买得起房子的人的数量会变得越来越少，所以当地根本就没有办法维持房地产的交易量。当一个城市的房地产交易量越来越少的时候，这个城市的房价自然会不断下跌。当各个地方的省会城市的房价都开始下降的时候，我们更不要去提那些中小型城市和县城了，因为这些地方的房价可能会至少下跌50%。很多城市的房价会继续下降。以我个人来看，因为广大年轻人的工资水平普遍比较低，很多年轻人也没有太好的工作机会，甚至有些本科毕业生都需要到工厂打螺丝。在这种情况之下，能够独立买那些房子的年轻人可能连10%都没有。当越来越多的人开始买不起房子的时候，以后的房价也会变得越来越低。与此同时，以后可能会推出更多鼓励买房的措施，甚至有些城市会通过推出共有产权房和以租代售的方式来解决当地的房地产问题。

9，国家房地产新政策具体有什么为什么房价会回落

国家出台政策目的就是控制房价，包括第二套房贷款50%首付，第三套不给贷（实际上像北京一些地方你已经有一套房产的再买房房管所会不给过户），外地人买房不给发放贷款（A市人到B市买房），如果A市人在B市工作要买房，需提供一年完税证明或三险一金证明。其实房价高的很大原因是由于炒房者，国家此次出台的政策就是限制炒房者，而不是限制普通老百姓，举个例子，过去一个人居住在A市手中有一千万，到B市炒房，每套房子200万，首付30%，通过贷款他大概可以买15套房子，者15套房子每套增值30万，到时候他一卖，大概就可以赚到400万左右，而现在，限制了外地人购房，就算可以贷款，也只有一套，剩下的都要全款，所以他现在只能买5套，而且由于国家政策原因，到时候好不好出手还是问题，所以可以看出国家主要是通过政策限制炒房者，使价格逐渐恢复理性。由于现在很多购房者都是炒房，而真正买房自住的占少数，所以政策限制了炒房者就一定程度上减小了需求，所以价格会下降一些，同时老百姓很多现在还在观望，一方面怕现在买了，房价再降吃亏，一方面怕政策能否长久实施，如果不能，现在卖了吃亏，这是很多大众的心理。房价会降一些，泡沫大的地方降得相对会多一些，但是房价不会大幅下降，这是必然的。

10，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么

2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势。房价整体下跌根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10%，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会，60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48，最低也在30.7。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水。

11，为什么年年都说房价要降却年年都在涨

一、限购政策和上调贷款税率与有效需求之间的矛盾显现出虚降实涨的现象。从目前社会结构来看，年轻人是主力军。这也就决定了很多年轻人为了结婚和生活必须要买房子，这也就促使了房子在社会成为了一种必需品。而国家对房价的调控导致了房地产行业开发比较缓慢，从而间接地促使房价在抬升。另外一方面年轻人买房似乎成为了一种刚需，并且目前国内消费环境比较宽松，因此在未来几年内人们对房子的需求还会增加，而这部分增加的需求有绝大部分是有效需求，而这些有效需求就会拖动房价上涨。并且目前国内已经开始上调购房贷款税率，这进一步刺激了房价的上升。二、所谓的看似降实际在涨的现象，都是幸存者偏差效应带来的影响。所谓幸存者偏差就是收割韭菜的一种方式。比如身边的人经常会说自己已经买了房子或者某些开发商经常宣扬自己的楼盘保值。从而煽动消费者购买房子，然后扩大需求炒高房价。这种幸存者偏差效应在人群当中显得尤为突出，也是很多人见到身边众多人买房而产生的一种跟风效应。就比如曾经火极一时的鄂尔多斯房价，到目前来看已经是一座空城。因此房价的抬升很大部分跟这些开发商的营销模式和生活氛围当中的消费心理有很大关系。三、楼盘的房价计算是一门玄学，计算方法麻痹了很多人。楼盘说房价要降，他们说的是房子的均价将要下降，并不是说全城的房价都在下降。就好比如这个地方将要开发两个楼盘市区卖两万一个平米，而郊区卖一万，这个时候房子的均价就是一点五万。而现在需要开发两个楼盘，一个卖一点五万，一个卖一万，房子的均价就是一万。这个过程看似房价在跌，其实根本没有跌反而涨。

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这个房价确实已经不是房子该有的价格了，但是只要大家有共识，认为房子是必须的，房价就不会跌

那是因为降房价是每个人的愿望，但是这种愿望很难变成现实，所以最后还是都在涨

12，一些三四线城市房价反降房子怎么还是卖不出去

降的不够大。市场长期来说，因为购房者越来越少，降价是趋势。但是中短期内，不会降价的，这些所谓的降价实际上也是先涨后降，就像是超市打折，2元的商品涨到5元，然后打五折还是2.5元，比原价还高0.5元。买房是理性消费，所以这种降价，除非是傻瓜，对大多数人来说是不会具备吸引力的。而且三四线城市那么多，并不像一二线城市那么有吸引力，人们不必非要呆在这里，如果要穷尽一生财富在三四线买不值得买的房，不如带着这些钱去一线城市租房子。买房子一定会升值的，但是卖房子的时候要想要个好价格，就一定不能心急等待房价继续涨过你的房价，那么你的房子就好卖了。急着买，你就只能割肉降价。同样是资产，房子的不方便的地方就在这里。你也可以考虑用房子做抵押，贷款先用着。三四线城市也不也是全都一样。有些很有潜力的人口流入三四线，房价是一定会涨的而且会大涨，可以等。那些人口流出城市，割肉就卖了吧，否则以后割肉也卖不掉。市场价具有资产定价功能，当一个地区房价下降，往往是这个地区的资产已经贬值了一段时间导致了。这时候说明你的房价已经远远高于你的房子的实际价值了，人们不傻，知道你的房子只值1元，你要价1.5元，人们肯定不会接受啊。这是普遍规律，但是有一种情况除外，就是炒房者在大量抛盘的时候，制造抄底市场的时候，房价也会跌。即便房子价值2元，当炒房者离场的时候房价也会低于2元。同时，租金也反映了一个地区的房价是否合理。比如在一个区，大量租房长期数据的平均值在七八千，而房价在一两百万，这时候租金远远高于房价，这时候房价就被明显低估的。反之如果房租很低，房价很高，则说明房价被高估了。如果租房者少，也说明该地区房价高估了。高房价的地区一定伴随大量租客，反之被高估的房价，租客也不会很多。

这个叫买涨不买跌。人的心理就是这样，越涨越要买，怕不买还要涨；等到跌了，就越跌越没有人买，怕买了后，还会跌就吃亏了。