为什么房贷比实际房价高，买房总房款是26万多但是比实际房款多交了4万块钱是怎么回事搜

来源：整理时间：2022-09-16 13:06:20 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，买房总房款是26万多但是比实际房款多交了4万块钱是怎么回事搜
2，高价房与银行房贷有没有关系两者之间有什么关联
3，银行按揭贷款购房并且房贷交了几年才发现房价算高了怎么办并且当时
4，为什么现在房子的贷款利息比房子本身还要高
5，有谁能跟我分析分析为什么贷款买房要比自己全款买房更实惠吗
6，为什么我的房贷比别人高呢都是2012年都是建设银行都是二手房
7，本人买贷款房合同的价格比实际付款高总价和首付款都写的比我实

1，买房总房款是26万多但是比实际房款多交了4万块钱是怎么回事搜

应该是电商服务费，就是中介公司的手续费，或者是税费

你好！没人关注总房款只要26万吗仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

买房总房款是26万多但是比实际房款多交了4万块钱是怎么回事搜

2，高价房与银行房贷有没有关系两者之间有什么关联

房价高低与银行房贷利率肯定存在一定关系的，所以可以推测高房价与银行房贷也是有间接性关系，但不是有直接性关系。银行是国家重要金融机构，是以货币为筹码的机构。所以现在大大小小的企业为了能贷款，都跟银行有挂钩的，都是与银行存在利益关系的。银行是怎么赚钱的？银行最主要的赚钱方式就是吃利率差，以低利息吸收存款，再以高利息放贷出去，从中赚存贷利率差。举例子某银行一年期的存款利率为1.50%，张三存了10万元在这家银行，银行给张三每年只有1500元利息给张三。而银行又把这10元放贷给李四，一年期的贷款利率是4.50%，李四向银行贷款10万元需要支付4500元利息。所以银行揽储10万付利息1500元，放贷10万利息4500元，银行净赚利息3000元，银行就是靠这样赚钱的。房价是如何涨高的呢？房价的高低是由供需来决定的，当房子供过于求，房价会下跌；反之，当房子供不应求，房价会上涨。当然供需关系是从市场自然规律来分析的，但国内的房价已经变质了，房价高低是已经参与了人为因素，正是有人为因素才会导致国内房价涨上天的。举例子炒房团想要推高某小区的房价，首先以低价买入，随后又高价卖给另外一个人，而另外一个人又会更高价地卖给其他人，房价就是这样你转给我，我转给你，虚成交的房价也成了真实房价，从而各个小区房价都跟风上涨，导致整个城市房价都逐步上涨，这就是国内推高房价的最佳方法。国内房子已经失去居住的性质，而是成为投机的商品，成了炒房团赚钱的工具，这也是国内房价为何这么高的真正原因。为什么高房价与银行房贷有关系呢？高房价与银行房贷绝对有关系的，因为高房价除了对开发商最有利之外，对银行也是非常有利的，同样可以让银行赚得盘满钵满的。因为国内购房的人90%以上都是贷款买房，既然需要贷款买房那肯定是要牵扯到银行，从而银行就是成了推高房价的帮凶。假如银行采取“薄利多销”的模式放贷，意思就是银行采取基准贷款利率进行打折放贷，直接降低房贷利率，减轻贷款购买的压力，让更多人觉得贷款买房利息这么低，刺激刚需购房，让更多的人能贷款买得起房。从而直接让房子供不应求，直接推高房价。但如果银行采取房贷利率进行大幅上调，让贷款购房的人付出更大的成本，从而会让很多人看到这么高的房贷利率，顶不住贷款买房的压力，打消贷款购房的念头，存款购房又没钱。所以大幅提高房贷利率，可以让更多人买不起房，改变房子的供需关系，让房子供过于求，房价出现下跌。总之银行的房贷利率高低与房价高低是有很大关系的，很显然高房价与银行房贷也是关系。因为房贷利率高低可以改变房子的供需关系，而房子供需决定房价的高低，所以高房价银行也是有出力，有贡献，有关系的。

高价房与银行房贷有没有关系两者之间有什么关联

3，银行按揭贷款购房并且房贷交了几年才发现房价算高了怎么办并且当时

房价算高了，贷款已经办理了没有办法，只要贷款合同已经签订了就生效了，好在房价也涨了一点吧

房价肯定是以购房合同所载为准。再看看别人怎么说的。

银行按揭贷款购房并且房贷交了几年才发现房价算高了怎么办并且当时

4，为什么现在房子的贷款利息比房子本身还要高

大家都知道，银行贷款利率是最低的贷款利率，但却往往被一些人吐槽银行贷款利率高，这是为什么呢？银行贷款利率到底高吗？我们先看几个贷款案例：朋友A，2016年买房首付120万，贷款82万，30年纯商贷，利率9折4.41%？朋友B，2019年买的房，贷了15年，利率上浮了百分之八，是5.292%。朋友C，2018年住房按揭贷款，期限30年，贷款利率是6.37。朋友D，2015年购房贷款二十万，期限二十年，贷款利率是6.55%。从上面的四个案例可以看出，住房按揭贷款的利率基本是在4.41%到6.55%之间。当然，也会有更低的或者更高的住房按揭贷款利率。为什么银行的贷款利率明明很低，社会上仍然有一些人吐槽银行的贷款利率太高呢？主要有三个原因：第一个原因是一些借款人认为银行是国家的，银行贷款为什么就不能无息甚至更低的利息？为什么银行贷款利率水平比一些贷款机构的贷款利率低，一些人仍然会认为银行的贷款利率高呢？为什么一些贷款机构的借贷利率20%以上、甚至超过24%大家并不觉得利率高而能够接受呢？这是因为，大家知道贷款机构就是以盈利为目的的机构，所以，借贷利率高是应该的。而银行是不同，银行人认为银行是国家的，既然是国家的银行贷款就不应该像私人一样要利息。很多人混淆了银行和财政的区别，将银行贷款视同于国家的扶持资金或者拨款，认为银行和财政反正都是国家的，我需要钱银行就应该给我贷款，最好是无息贷款，最差也应该是低息贷款，如今，银行贷款居然还要利息？曾经参加过一个省级领导召开的中小企业对接会，会上一些个体业主、中小企业主义愤填膺地质疑：为什么我需要贷款时银行不给我贷款？为什么银行的贷款还要利息？为什么银行的贷款就不能不要利息？这就是为什么一些人质疑和吐槽银行贷款利息高的原因。第二个原因是一些人对银行贷款还款意愿差，以为都是国家的钱，借到就是赚到，为什么银行一定要求偿还贷款呢？本来，欠债还钱是天经地义的事情。但一些人对民间借贷可以遵守这样的法则，对银行贷款却不认为应该遵守这样的法则。一些人对银行贷款还款意愿比较差，甚至对银行贷款根本就不想还款。在一些网络上经常可以看到这样的言论：信用卡欠款到期了，不想还了，为什么要还？是凭本事借到的，凭什么还？银行贷款到期了，没有钱还款，反正银行的钱是国家的钱，借到就赚到了，为什么还要还钱呢？虽然说现在这样的人越来越少了，但是仍然有一些人希望银行的贷款不要还了，如果你要求借款人还款，他自然就吐槽你银行利息高，不但要还钱还要有利息。曾经有一个网友向我吐槽，从一家银行做的消费贷款，如今没钱还了，从而吐槽说：银行贷款收利息了凭什么还？你贷款给他，他说一定要还；你要他还款，他说没有钱还，为什么贷款还要还？你催他还款，他骂到：你都要利息了，凭什么还要还款？这就是一些人吐槽银行利率高的原因。第三个根本性的原因是贷款逾期以后的罚息确实是比较高，这也是经常被吐槽的重要原因银行贷款逾期是要收违约金和罚息。为什么贷款逾期以后还要有罚息呢？因为罚息是对贷款逾期的惩罚，以奖励那些按时还款的人、惩罚那些逾期不还的人。银行贷款逾期收取的违约金和罚息确实是比较高的，一般情况下会以两种方式收取罚息：一是一般情况下，根据国家规定和银行贷款合同规定，银行贷款的借款人没有按合同里规定的日期还款的逾期贷款罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，从逾期之日起，对贷款人按罚息利率收取利息，直到贷款人清偿本息为止。二是根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。因此，可以想见，银行贷款逾期的罚息还是比较高的，有的甚至可以达到日万分之五，折合成年化收益率达到24%。面对如此高的逾期罚息，借款人自然认为银行的贷款利率太高了，实际上不是银行贷款利率太高了，而是只有贷款逾期以后的罚息才这么高。银行贷款本来不高，为什么一些人却吐槽银行的贷款利率太高了呢？一是一些人认为银行贷款就不应该有利息；二是个别人认为银行贷款本金都可以不还，何况还有利息；三是一些贷款逾期的人确实承受了比较高的罚息，但那是惩罚性的。这就是银行贷款利率高的三大原因。

5，有谁能跟我分析分析为什么贷款买房要比自己全款买房更实惠吗

第一节约资金量不会让你一次性套完自己的积蓄全部拿出来，第二钱币也会通货膨胀的现在的几千块钱有可能就不值钱了

因为我们可以提前住上称心的房子。等到攒够钱再买房我们就老了，同时还可以抵御通货膨胀。

6，为什么我的房贷比别人高呢都是2012年都是建设银行都是二手房

建筑面积不同，总房款不同，或者贷款期限不同吧

首先要看是否都是首套，再者您贷款金额不一样，再者您的资质不一样~~还有就是为您提供服务的中介公司跟银行的合作情况~~

你之前名下有过房产吗?应该是按二套房的贷款利率帮你办的，其他人比你的低应该是走的首套房利率。

按揭方式的问题

是不是贷款金额不一样，或是贷款年限不一样，最有可能的是首套和二套的利率不一样

房子不一样呗

7，本人买贷款房合同的价格比实际付款高总价和首付款都写的比我实

可能是为了能帮你多贷些款，但是是有风险的，应该要求出具实际购房款证明，以免以后说不清楚。

<p>先在首套房的界定是：认房又认贷。即如果你名下在购房的时候没有房产，并且之前的房产都不是通过贷款购买的，那么你这样的情况才属于首套房。按照这个标准你的情况属于二套房贷款。首付必须为50%。</p> <p>超级经纪人网为你解答天津租房 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2ftj.mysupa.com" target="_blank">http://tj.mysupa.com</a></p>