房价利息为什么上涨，为什么现在的房价还是那么高银行的利率还拼命的往上提

来源：整理时间：2022-09-16 13:30:34 编辑：房价信息手机版

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1，为什么现在的房价还是那么高银行的利率还拼命的往上提
2，房贷利率为什么要上浮
3，房贷利率为何要上调
4，首套住房贷款利率上调原因用经济学原理回答
5，为什么多地银行房贷利率全面上调
6，房贷利率为何上涨还有下降的可能吗

1，为什么现在的房价还是那么高银行的利率还拼命的往上提

提高利率就是为了平稳房价，抑制上涨过快上涨的房产价格

房价高银行利率才往上提

为什么现在的房价还是那么高银行的利率还拼命的往上提

2，房贷利率为什么要上浮

第一、资金成本的上升。以前银行可以躺着赚钱,因为当时银行竞争没有那么激烈,各大银行吸收存款比较容易,所以首套房的利率其实并没有那么高,很多都是按照基准利率来执行。大家都知道银行用于发放房贷的资金主要来源于银行所吸收的存款,如果存款的利率上升了,那资金的成本就会上升,对应的银行的贷款利率肯定会上升的,毕竟银行赚取的就是一个利差,目前大部分银行的利差大概是在2％~3%之间,这意味着如果银行的平均存款利率达到3.58%,那对应的平均贷款利率必须达到5.58%以上才不会压缩银行的利润。而目前5年期以上的贷款基准利率是4.9%,想要达到5.58%的利率,那银行就必须上浮10％以上。所以银行首套房利率上浮最直接的原因就是资金成本的上升,如果银行资金成本下降,那房贷利率其实也会跟着下降了。比如丹麦最近一段时间就实行了负利利率房贷,借1万块钱连本带息到期只需要还9950多块钱就可以。而丹麦的房贷利率之所以是负数的,根本的原因是因为丹麦银行机构吸收存款的成本比较低,居民均存款是零利率甚至是负利率。第二、楼市需求相对比较旺盛。正因为有这种需求的支撑,所以目前去银行申请房贷的人还是相对比较多的。当申请房贷的人比较多的时候,银行肯定是会择优放款,择高放款。在这种情况下,即便银行上浮更高的利率,仍然有很多人会愿意接受,所以能赚更多的利润,为什么银行不上浮利率呢？虽然对于楼市需求比较旺盛这种说法,很多人都会出来反对,但不可否认的是目前楼市确实存在较多的需求,这种需求既有刚需客也有投资客。这一点可以从2018年各大房企业绩的飙升看出来,虽然有一些开发商一直在喊着活下去,但是2018年销量却飙升百分之三四十。正因为购房需求一直存在,一旦房贷利率下降,大家购房的成本下降了,那购房人群就会增加,反过来又会刺激银行上浮房贷利率,所以我们看到银行房贷利率基本上都是反反复复的波动的。第三、房产调控政策的要求。过去几年我国很多城市的房价都出现了较快的上涨,甚至有些城市一年的涨幅就可以达到20%以上,过快的房价上涨不仅会影响到居民的住房需求,更关键的是房价的上涨对社会经济的发展产生了较大的挤出效应,比如最近10年我国社会消费品零售总额每年的增长率一直在下降,这就是一个很直观的表现。如果房价继续上涨,不仅会对我国经济产生更大的影响,影响内需的发展,更关键的是会形成一定的泡沫,存在较大的系统性风险。所以最近两年我国从上到下一直都在严控房价的发展,房子是用来住的,而不是用来炒的已经成为了房产调控的重要基调。而且最近两年我国调控房价也从常见的行政手段上升到了金融调控手段,通过控制银行信贷投放以及房贷利率来达到调控的目的。

房贷利率为什么要上浮

3，房贷利率为何要上调

银行利率和贷款利率同时上调的，这是央行公布出的

通货膨胀

银行利率上调，所以房贷利率也要上调。

房贷利率为何要上调

4，首套住房贷款利率上调原因用经济学原理回答

提高房贷利率将提高贷款者的付息成本，从而抑制过旺的需求，需求得到控制，房价自然就不会涨的太高。另一方面也是由于当前通货膨胀的形势下，房贷利率也应该跟随利率的整体上升趋势。

搜一下：首套住房贷款利率上调原因（用经济学原理回答）

5，为什么多地银行房贷利率全面上调

对买房者对新的买房者来说，即使房价不涨，买房的成本也提高了，还贷的压力剧增。但从另一个角度来说，这样的政策结果是利空房价的，那么房价会相应下跌。综合来说，对买房者的总成本究竟是整体增加还是降低，则取决于市场中供给和需求的强弱程度：如果买房的需求更大，那么利率上涨的成本买房者只能自己承担；如果卖房的供给更大，那么利率上涨的成本就可以转嫁到卖方的身上。

6，房贷利率为何上涨还有下降的可能吗

随着政府的调控稳房价来看，政府是不想让房价过快上涨的，也不想上房价下跌过快。房地产行业还是支柱产业，和老百姓的生活和国家的经济息息相关。所以就当前中国的经济形势来看，房贷的利率基本会维持现在的水平，下调空间不大了。

在美元升息的国际环境下，中国利率下调的可能非常小。

这要看中央的政策吧~如果中央觉得房价盖跌跌了，房贷利息就会涨。反之亦然。当然我觉得，并且绝大多数老百姓的愿望都是房价可以降降火，如果政府真的响应老百姓的号召，控制房价上涨，那么房贷利率就会上调的。但是虽然大家都是那么期盼的，但是这控制房价都嚷嚷好几年了，也没什么成效，开发商还是那个价，老百姓还是买不起。昨天看一个纪录片，中国农民工平均工资50年不吃喝能买房就不错了。心里觉得很凄凉。