日本限房贷房价为什么跌了，为什么日本外汇储备那么多楼市却崩溃

来源：整理时间：2022-09-17 15:03:06 编辑：房价信息手机版

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1，为什么日本外汇储备那么多楼市却崩溃
2，为什么日本会在90年代发生房价暴跌65
3，央行加息你有首付房贷交得起吗
4，90年代日本房价为何会暴跌
5，我现在在按揭如果出现日本美国那样的房价暴跌对本人有什么影响
6，现在国家加息会影响房价下调吗
7，中国人在日本买房新政是什么
8，如果银行对个人停止房贷会对楼市有什么影响
9，银行停止对房子的贷款这将对房价有什么影响

1，为什么日本外汇储备那么多楼市却崩溃

因为1985年9月22日美国、日本、英国、法国及西德等5个工业发达国家财政部长达成广场协议(Plaza Accord), 曰元被升值, 所以无法以印钱去化解楼市泡沫。

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为什么日本外汇储备那么多楼市却崩溃

2，为什么日本会在90年代发生房价暴跌65

日本当初的房价的确是断崖式下降的，我认为有当初政府没有严格控制好房价的增幅范围有关，也与人们当初没有判断好局势盲目跟风投资房地产有关。所以导致了最后房地产的崩盘，而也导致很多人因此生活有了巨大的改变。当初日本的房价快速生长是从美国和日本签订了协议开始的，从此之后日元就开始升值。也正是因此带动了日本的很多行业经济发展，尤其是房地产行业。房价开始疯狂上涨，甚至超过了美国。但是当时的日本经济发展情况其实是不如美国的，但房价却远远超出了美国。我认为其实这就是不正常现象的开端，房价的飙升没有得到控制，并且往不好的现象发展。我认为对于日本人来说，在其他行业还没有发展的特别完善的时候就让房价快速飙升，很容易造成房地产的崩盘。不仅是日本，哪个国家都是一样的。房子是民需，大家的经济还没有发展起来，房价却这么高，到最后没有人买不照样是砸到自己手里了吗。所以说政府当初就应该控制好房价的涨幅节奏，到最后即便想控制了，但是房地产行业也崩盘了。而当初房地产行业的人明显也是不理智的，房地产在当时的确是一口肥肉，人人都想上去咬一口。但是呢？最终还是没有认清其中的本质。究竟是肥肉还是表面亮丽实则普通的障眼法，人们也只有到最后崩盘的时候才发现。所以说对于房子这种东西还是要理智。

为什么日本会在90年代发生房价暴跌65

3，央行加息你有首付房贷交得起吗

应该交得起首先，进行的这个“加息”，实际上是一种变相加息，并非我们所知道的加息。一般来说，我们讲加息，加的是法定存贷款利率，是我们在银行大屏幕上可以看到的存款利率标准和贷款利率标准。法定存贷款利率加息后，会白字黑字写明你每个月存款会多多少利息，每个月贷款需要多还多少利息。而变相加息，加的是政策利率，是央妈调节市场流动性的操作利率。变相加息后，只会提高金融机构获得资金的成本，法定存贷款利率是没有变的。关于买房子当你还在期待政策调控下，房价出现回落后你可以买得起房的时候，你会发现房价一直没跌！就算是房价回落了，你也可能一样不敢轻举妄动。因为房贷利率2017年开始一直在走高，现在是1.1倍/1.2倍甚至是1.3倍基准利率了，已经是差不多年化6%了。

今年3月可能加息

央行加息你有首付房贷交得起吗

4，90年代日本房价为何会暴跌

1945年8月15日，日本宣布无条件投降，二战至此宣告结束。长期的战争使得日本国库空虚，国内经济处于苟延残喘状态。这时山姆大叔美国派出军队接管日本，同时还带了大量的制造订单给日本。在美国的扶持下，日本的经济得以快速恢复和发展。在二战过后的50年，日本经济取得了让世界为之瞩目的辉煌成就。20世纪80年代初期，日本只用短短几年时间就连续超越意大利、法国、英国和德国，一跃成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国。当时日本的经济实力高达美国的一半，国家外汇储备多达4000亿美元，占世界外汇总储备的50%。日本人成为当时世界上最富有的人，国内土地成为当时世界上最贵的土地。同时日元的大幅度升值也让日本人越来越富有和深感自豪。我国古人曾言：生于忧患，死于安乐。太过富有和自我感觉良好的环境，使得日本人犯了经济大错。什么大错呢？经济的发达催生了众多的房地产项目，土地价格特别是主要城市的土地价格接连上涨。1985年，日本东京大阪的土地价格相对于战后初期的土地价格猛涨了10000倍。而日本政府为了刺激国内经济，完成外向型经济向内需型经济的过渡，连续5年降低银行利率放松银根，最终导致市场上可用资金极其充沛。但这些充沛的资金并没有如日本执政者希望的那样流进制造业和服务业中，而是流进了容易吸纳和“见效”的股市、楼市中。因此造成了股价和楼价双双飙升的经济局面。在1985年以后的4年中，日本东京地区商业土地价格猛涨了2倍，大阪地区猛涨了8倍，两地的住宅土地价格同时上涨了2倍多。在这段时间内，日本房价日涨夜增。为了趁机挣到更多的钱，日本民众都纷纷用证券或已有房产作抵押，向银行借钱再投资房地产。很多人还辞去高薪工作专职炒楼，一时间日本国内炒作和投机蔚然成风。而为了持续获得高额利润，当时日本各大银行都把投在房地产作为最佳贷款项目，向来都是来者不拒。日本国内的各大公司也都紧抓商机，在炒楼中扮演重要角色，并将其作为重点获利项目。而就在全日本都在享受挣房产快钱的快感时，他们都忽略了一个非常重要的问题，那就是日本是一个各种生产所需资源匮乏的岛国。必须不断进口各种生产资源才能维持整个国家的良性运转。民众和企业都在忙着炒楼，国内的产业结构因此严重倾斜，房产泡沫经济面一再扩大。所以在1990年“水到渠成”的爆发了经济危机。经济危机爆发后，日本国内的房价一落千丈，很多民众由原先的千万“富翁”变为了千万“负翁”，长期背上了沉重的财务负担。一时间也有上万民众因不堪负债重压而绝望自杀。同时，倒闭和被收购的银行、房地产公司不计其数，大量半成品建筑也都成为无人问津的“烂尾楼，建筑业因此饱受重创。日本的国民经济也自此陷入了长达数十年的负增长和零增长状态。之后，通过这次惨重的经济教训，日本人悟出了一个全世界国家都至今通用的真理，那就是：大力发展实业，才是立国安邦之本。由投机经济堆砌起来的繁荣，只是一触即溃的泡沫！

5，我现在在按揭如果出现日本美国那样的房价暴跌对本人有什么影响

我关注国内外房地产业很多年，我认为中国的国情不允许中国楼市像日本等其他国家一样的崩盘（具体原因后面我再说），但是近期国家政策调整力度较大，或许有部分下调的空间，但总的走势还是向上的，我觉得下调幅度最大不会超过8%。因此我想先说个建议：如果你想买房的话，无需考虑房价的走势，只要根据需要购买即可，毕竟根据历史来讲，建国以来至今无论何时买房到今天来看都是对的。但是万一出现你说的这种暴跌的情况，我给你举个例子：比如说你买了100万的房子，首付3成，也就是贷款70万，如果房价暴跌，100万的房子只能值50万了，那么你还会向银行还贷么，你的房子价值还没有贷款价值高了，那么你自然也不会还贷了，直接把房子交给银行就好了，然后银行因为大范围的不还贷，房子也卖不出去导致银行破产。我们国家不会发生日本这种房价暴跌的现象的原因是：我们国家的银行都是国有银行，所以政府不可能让国有银行破产，这也是我说房价不会暴跌的主要原因。业内专业回答，打字不易，请勿复制哦

6，现在国家加息会影响房价下调吗

会的，但很小，每月才多还几十元至一百多元左右，还是能承担的。

恶性打压！只能越来越激起民奋！不可能从根本上解决什么问题！房价的上涨与利自己没有绝对户必然联系！

有一定的影响，但加息得和别的政策一起实施才有作用

加息无论是对于投资客还是购房者影响都较大，毕竟这个政策从绝对值上看，两者所承担的成本是一样的。于投资客而言，目前的房地产市场对于投资客来说并不是一个投资的好时机，政策的出台将会导致他们退出房地产市场，另外购房者成本将会增加。举例说明：贷款利率上调之后，五年以上利率将变为6.754，若未来再出台房产税的话，假设房产税率为0.8%，那么最终算下来购房者的持有成本为7.5-7.6，除非房价每年的上涨幅度为10%，否则购房者将会入不敷出。对楼市是重大利空，加息之后开发贷和个贷成本提高；关键是，这是新一轮加息周期的开始，货币政策步入明显紧缩通道，四季度楼市加速降温。

通俗的说，增加了利息，就是增加了贷款买房的困难，也就是侧面的想让人少贷款买房。不过，说到头，没钱人，有房了，再多钱也不会去买第二套房子；炒房客，没钱，贷款也要买。主要还是打击那些，处心积虑的多买房，去倒腾的家伙。才对。

7，中国人在日本买房新政是什么

1. 你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。2. 你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%，大大提高了所投资房产的回报率。3. 除了贷款比例高的优势外，日本本土银行的贷款利率只有2.8%-3%，贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买房用来自住。

在日本投资房产很简单。外国人在日本买卖房，没有任何限制。只要你是成年人，有足够的资金，没有犯罪记录就行。日本房产中介规范有序，信息透明。无论是新房或二手房，你都需要通过开发商或房产中介帮你安排看房。

日本的银行是不给外国人贷款的，因为外国人没有永驻权也没有交税，无法享受日本人贷款的低利率。但是，国内的交通银行日本分行和中国银行日本分行可以提供这类贷款，最高贷款额度是总房价的50%，利率在2.8%左右，十五年内本息同还。日本投资网上的信息比较全，你可以看一下。

日本买房新政的话暂时没有太大的变化，在日本买房，对外国人基本上是没有特殊限制的，如果是全款的话需要的条件很简单，就是足够的日元和购房者的身份证明。但是如果是贷款买房，不仅下贷的可能性很小，而且需要的条件和材料也很多。另外，日本的房产不限外国人购买，没有中国房产市场那样的限购政策

8，如果银行对个人停止房贷会对楼市有什么影响

很行贷款对个人的影响，简单的说就是，原来一部份买得起房子的人现在买不起了，买房子的人少了，房地产商本来一个月交易三百套房子，现在也许就只有一百套，或都更少，买房子的人少了，开发商卖不出去了，他会怎样，外国的资金过来了，高位买了房子，现在跌了，他会怎样，股市一直没涨，或许差不多一样的道理

没有影响就是买楼的需要自己攒钱了

肯定会跌。因为大部分买房子都要向银行贷款，但是银行不贷款了，那么大家都没那么多钱去买房子了，要想卖出去，就只有跌下去才行。

最近几年楼市大火，越来越多的人买房子，还不止一套，而房子的价格也是水涨船高，一天一个样，就连边缘的三四线城市的房价也是高的离谱，让很多人望尘莫及。小编觉得这是一件恐怖的事情，因为很多人并没有那么多的钱去买房子，只能借钱，只能贷款，而贷款并不是那么容易的，借钱买房就更难了。现在对于房子比较刚需的人群主要集中在80-90后，这群人手里面的钱有限，即便是有存款，估计也仅仅够付房子全款的百分之七八十。到了谈婚论嫁的年纪，面临着买房，还有一部分是有孩子需要扩大自己的房子面积，不管是哪一种情况，压力都很大，毕竟房价在那里摆着，自己是真的买不起呀。而现在有20家银行停止房贷，意味着更多的人买房无门，因为连贷款都没有了，哪里去找钱买房子呢。不过，银行停止房贷也有另外的以免，就是会间接让房价下降，虽然还是有很多人买不起，但是已经够许多人付首付的了。银行停止房贷，如果可以影响各地房价下降，这是个好消息，毕竟每一个家庭需要一套房子就够了，买那么多的房子没有什么用处，如果房价可以下降，更多的人可以买得起房，住得上房，有利于社会稳定和经济发展。

9，银行停止对房子的贷款这将对房价有什么影响

自从2017年提出“住房不炒”的政策后，对于房地产行业的监管是日趋严厉，其实大家都知道，打蛇打七寸，那房地产行业的七寸就是融资，只要在融资上把控住，大概率是可以改变目前房地产行业绑架经济发展的乱象的。这不，金融监管机构央行和银保监会联合发布了一份通知，这份通知名称叫做《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这是一份普通的文件，但对于房地产行业来说，可能会使一份意义深远的文件。在这份文件中，首次对商业银行的房地产贷款划出了2条红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。前者主要是针对房地产开发商，限制银行资金过度流向开发商，而后者和购房者个人息息相关。可以说是从宏观角度控制住了房地产行业的融资需求。早在去年年底，金融权威专家在《完善现代金融监管体系》一文中指出，房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，可能房地产行业占有的融资超过了社会融资的一半以上，充分说明了房地产与金融业是何其紧密相连。这次监管部门设置的房贷红线，是否会对当前房价有影响呢？答案是肯定的。一、从房地产开发商的角度来看从过去10年的房价走势来看，房价大涨的周期之内，基本上都伴随着房贷大增。反之，房价低迷的时候，房贷增速也会明显放缓。这次的文件是大大地减少了房贷的总量，从近十年的数据分析来看，也可能会带来房价的低迷、从实际意义上来讲，房地产商的融资总额减少，那分配到每一家开发商头上的金额一定会减少，说不定很多小规模、资产质量不优的开发商可能会面临融资无门，不得不降低房子的销售价格，回笼资金，归还银行贷款。还有的开发商不得不忍痛割肉，转让一些项目筹集资金来还款。当然在这个过程中，不排除会有很多房地产开发商走向破产。如果这种现象持续的时间一长，房价开始下跌，就会更加坚定一些人持币待购的观望心理，进一步加剧市场的低迷状况，这种现象目前在一些城市已经慢慢开始出现，未来这种状态可能会是一种常态，但要是房企割肉低于成本出售也是不可能的，那就会陷入一种有价无市的状态。在不取消双限的政策下，开发商的日子会是越来越不好过，特别是前期规模巨大，融资金额巨大的民营房企，可能会面临生存的问题。二、从购房者的角度来看现在的购房者主要是两种，一种是刚需，一种是第二套房，也称之为改善房。刚需房也是无房户，这个在政策上是没有什么限制的，包括购房贷款，并没有一刀切给堵死，这也和房子是用来住的政策相吻合。那这个政策主要限制的是第二套房的购房贷款，如果没有这个贷款的话，那就需要全额付款，这一下子拿出一大把钱来，将会大大减少购房的人数，房地产业的去化将是一个巨大的问题，房子的供需关系将会发生进一步的变化。从经济学上来看的话，供给不变，星球减少的话，价格是必然下降的。所以，只要银行停止对房子的贷款，房价的下降是一个必然的趋势。

一、现在楼房都是贷款占了现实方向，银行停止对房子的贷款意味着房地产迎来了新政策，从个人找方法变成有权利使用新房价规定了。一个房子是生活人生的存在感，也是一个家最理想的衣食住行依赖的方向感，楼市向来都是现实世界关心的动态，也是美好世界关注的存在感。大多数买房子的人无法付清房款，只能贷款还房产，一般首付方式都是借钱，或者自己有钱自己付首付，余出的房款就要自己想方设法解决了。银行取消了贷款买房的政策，房子开发商自有新方向。二、贷款买房是大多数家庭面对的存在感，都是与各种银行条件达成满意的房贷方式，虽然也有不是与银行创造的房贷，但房子开发商都与银行打交道，房贷失去银行依赖意味着开发商最着急。将会有大多数需要买房的人停止买房子，各种与银行打交道的房贷方式将失去依靠，房地产正式迎来了危机感。银行取消了房贷方式将有新的政策出炉，这也是房贷世界开始了新规定，应该不需要买房者担心经济问题。房贷往来的现实世界将由卖家与现实方向管理新依靠。三、房价涨退自有新出炉的存在感，而且没有银行贷款这种问题也是房价没有固定动态，并依照城市经济走向出现新趋势，房价还是高而不低或者低而不低。个人买房就有了一种新标准，不用考虑自己的贷款方向了，只考虑自己的薪资标准与房价的高高低低，更有择房买房的新形势。从经济不稳定有了经济稳定的一种安心还房贷，也不用东奔西走跑贷款了，只要与房产商确定合情合理的房贷世界。贷款更不用为难自己买房了，直接与现实创造新理想路途。

如果你手续齐全的，银行是不会让你补首付的。现在关键是什么原因让你补缴首付。 1、你是二套？ 2、你的月收入不足支撑贷款额？ 3、年龄较小？关键是要问银行为什么贷不了那么多钱！实在不行，换个银行吧。

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