为什么意大利房价不涨，发达国家的楼价也是一直在上涨么

来源：整理时间：2022-09-19 02:23:46 编辑：房价信息手机版

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1，发达国家的楼价也是一直在上涨么
2，意大利78元售房为何房价这么便宜
3，意大利买房移民容易吗房价高吗
4，意大利的房价整体呈一个低迷的状态意大利置业你知多少呢
5，意大利房产现在值得投资吗
6，最具投资价值的意大利房产类型有哪些
7，在意大利买房
8，想了解海外房产

1，发达国家的楼价也是一直在上涨么

发达国家的房价是大起大落的，所有你最好多看看相关新闻！

国家控制楼价并不是不要楼价上涨而是控制楼价上涨速度不要涨得太快

现在国家还没到供大于求的时候，开会涨的。

房子涨和物价涨一个道理，向下只有小幅度波动..

发达国家的楼价也是一直在上涨么

2，意大利78元售房为何房价这么便宜

因为意大利西西里岛的萨莱米市的人员非常少，而且限制土地很多，再加上当地人员的流失情况也十分的严重，导致城市如同空城一半，见不到多少人影。因此为了吸引更多的外来人口前来定居，当地计划每套房产售价一欧元，换算成人民币就相当于7.8元人民币了。当然了这个房子也不是平白无故就只收一块钱，还有一些后续事宜需要购买者去做，那就是需要他们对房屋进行全方位的修缮，使它们看起来不那么陈旧。有意购房者可以去当地政府网站远程查看房产的位置及大致照片，如果想要进行购买那么就直接填表进行申请即可，审批完毕即可拥有购买权限。有些出售的房产还不是小户型，最少的都八九十平，还有很多是那种好几层的小楼，还有的外带庭院。因此对于这种大户型房产来说，修缮起来其实也不是一件容易的事情，有的还需要翻新，价格也需要四五十万元左右。而且再加上一些机票保证金等费用，前期也不是一笔小费用。不过相比于国内的高房价来说，性价比还是非常高的。因为当地离海边比较近，甚至有的房子走出来对面就是海边，风景非常迷人，自己用来住是一件比较划算的事情。还有很多人前去购买，相当于进行了前期投资，因为说不准哪天房价涨了小赚一笔。还有的人直接将房产进行改造，有的改造成为门市，有的改造成为公寓，也是一种创业方式。这样做一方面是为了吸引人气，让小镇不那么空旷，从另一方面来说，用这种手段去吸引投资者前来，也是为了促进当地的发展跟经济，提升人气的同时人们也各取所需，何乐而不为。

意大利78元售房为何房价这么便宜

3，意大利买房移民容易吗房价高吗

意大利房产是现在投资比较热门的地产项目了，全世界的投资者都盯着，这个时候移民意大利还是最好的时候，不要有疑虑。意大利移民费用现在也不高，房产是增值的，所以也算是投资和移民两不耽误。也没有风险。另外意大利移民门槛也低，审理速度也很快，想移民欧洲的朋友是时候出手了。

根据2013 年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。柬埔寨金边房价大约在一万五一平左右。2010年通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权。并且没有遗产税。柬埔寨买房是用美金交易的，这个是很多国家没有与它相比相抗衡的优势。

意大利买房移民容易吗房价高吗

4，意大利的房价整体呈一个低迷的状态意大利置业你知多少呢

近些年，意大利的房价总体呈一个低迷的情况，所以很多中国人都要在意大利这里置办房地产，只不过很多人并不是很清楚这边的购房流程，来给大家介绍一下在意大利具体的购房流程及注意事项。意大利房子价格同期相比下挫0.4％，这并不是一个戏剧性的降低，而且比同期相比下降的1.2％好些。但这和全部欧洲的态势本末倒置，欧区和整个欧盟的房价均值都增涨4.3％。首先你要给予10%的保证金，请相信保证金才可以竞价，我建议客户在竞价之前要先去咨询一下借款，因为每个人的情况不一样，资产等方面的一定要提前规划好，不然之后会招来很多麻烦。如果你竞价取得成功，要必须要在90或是120日内把尾款投入来。由于针对不同的人民法院要求，如果你在120日内付不出来了尾款得话，那那一份10%的保证金便会做为合同违约金了，这就是为什么前边一直在强调要提前了解您的贷款情况的缘故。在付了全额付款以后，在意大利一般都是在90日内做办理过户手续。大家也都知道，近期意大利出台了一部关于房产优惠的《房产稳定法》，那实际在缴纳房产税层面有什么特惠呢，又有哪些标准呢，根据法律得话，每一个人会特惠200欧可是这个人是有必要的，首先必须是竞拍的此人买这个房子，这个是第一个标准，第二个标准是这一定要是顾客卖的第一套居家，第三便是在该顾客五年以内不可以售卖这套房子，要不然他就要补缴这一税金，还需要补缴30%的处罚。我观点是：购房是一件大事，大家还是要去多看看、多资询，同时还要友情提醒的一件事就是尽管拍卖房非常便宜，但买该楼盘的流程较为繁杂，且后面难题可能许多，大家一定要了解清楚后再做决定。

5，意大利房产现在值得投资吗

意大利作为欧洲四大经济体之一、G8创始成员国之一、GDP总值位居世界第七!这一系列数字都证明了意大利强大的政治地位和经济实力。而且，目前，意大利处于投资移民最佳时期，其推出的房产移民项目优势明显，绝对值得选择!资深移民专家表示，意大利投资移民，申请条件简单、利好，只需要申请人年满18周岁以上，无犯罪记录，在意大利购买价值30万欧元或以上的房产，然后，每年有至少约4万欧元或以上非工资性收入，并能提供文件证明(针对一家三口而言)就可以移民意大利!意大利房产为永久世代产权，房屋继承无遗产税，房产与身份，不终身绑定，获得永居后，房产即可出售。而且，意大利建筑发展历史悠久，房屋设计精致，用材考究，建筑均达到欧盟能源性能级别，绝对适合用来自住。再加之，意大利为全球十大外贸国之一，经济较为稳定，故而，其房产市场也足够稳定!意大利《24小时太阳报》1月26日就曾报导，意大利Scenari Immobiliari研究所研究显示，意大利房地产市场正在经历恢复期，预计未来两年交易量将有所提高，与欧洲其他四个主要国家的平均水平保持一致。从不同行业看，2016年意大利住宅房地产销售量达51万笔，同比增长14.6%;总收入达851亿欧元，同比上涨2.5%。第三产业领域的房地产交易复苏情况并不明显，但是大城市的交易量明显提升。2016年意大利商业房地产领域的表现好于其他领域，购物中心和大型零售房地产的交易量有所增多。工业领域因受到风险多样化认知加深以及电子商务发展的影响，用于物流的房地产交易量显著增多。

没看懂什么意思？

6，最具投资价值的意大利房产类型有哪些

1.新房与国人相同的是，意大利人同样有房产投资的喜好，所以意大利当地每年都会推出一些新房源。为什么说新房是最具投资价值的房产类型之一呢？除了新房比较符合国内投资者的偏好之外，新房源的配套设施更为符合现代人的居住习惯，设施更为人性化，规划也更为合理，住起来更加舒适。即使是考虑投资，也会更受市场青睐。房源推荐——罗马西尔维娅公寓罗马最新房源，房产距离意大利国中国梵蒂冈仅7km，交通便利，区内环境设施齐全便捷。本房源购房者可以根据自己的喜好进行室内布置装饰。2.学区房尽管在欧洲地区，并没有学区房的概念，但是意大利当地的知名学府较多，临近学校附近的房产炙手可热，不光方便投资者为孩子的教育问题考量，也是投资的好选择。虽然意大利的房价刚刚开启新一轮的上涨趋势，但是罗马、米兰、佛罗伦萨等地的房屋租金价格从2015年以来就呈现出了明显的上涨趋势。▲罗马近两年租金价格趋势▲米兰近两年租金价格趋势房源推荐——米兰布加托公寓房产毗邻意大利最高经济学院BOCCONI，步行可至周边超市、邮局、银行、医院，坐拥天然绿色丛林，非常适宜全家居住。该项目均为精装房型，方便家庭能够“即买即住”。即使是投资者，也能具有“即租即住”的优势。3.度假型房产作为世界上最具吸引力的度假目的地之一，意大利的度假型房产极具投资潜力。2016年意大利被评为“最佳目的地”，光接待中国游客量就已经突破了5900万人次，市场非常庞大。而且不少全家度假的朋友，经常会选择在度假地周边，找个交通便捷、生活设施齐全的居住地，也就催生了度假地房产投资热。房源推荐——罗马海滨别墅罗马海滨别墅位于距离安济奥海边700m的生活区内，安济奥海滩被欧洲环境保护教育协会评定为蓝旗海滩（Blue Flag），是世界上最干净的海滩之一。房产周边不仅生活设施齐全，而且紧邻高速路口，交通便捷，是投资、自住的绝佳选择。区内环境整洁，绿化考究，楼侧带有车位，还有各自的小院，楼上的大露台既能远眺蓝天美景，也能合理规划，充分利用。

7，在意大利买房

意大利每个地区价格都不同，北部可能会相对贵一些，当然最贵的还是Milan市区内，在米兰市区如果动作不快，贷款不快，很容易就被别人先买走了的。如果不是市中心，50-70年的房子，在10w左右，80-00年的房子在15w左右，有花园会相对贵些，特别是在疫情后，大家都希望可以找到有小花园的房子。一般现在都是在网站上先看房子，Immobiliare.it，Casa.it，看中后再联系中介，经常会有遇到房子已经出售了的情况，这个需要耐心，多找一些.. 如果你没有时间，或者可以找信得过的中介，告诉他们你的需求，让中介帮你找，或者联系别的中介，他们是可以合作的。在没有写proposta之前，正常都是不需要付任何费用的。看到合适的房子后，必须要Planimetria，就是catasto的面积图，还有comune的设计图，重要的是要看他们登记的图是否与实际符合，墙面啊，阳台啊，等等... 有花园的，还要看下是不是exclusivo，因为有时候花园的产权和使用权会有争议.. 如果是公寓的话，就有spese condominio，请注意一下，之前的房东是否已经全部付清之前的费用。一般中介会有Geometra可以负责帮你看所有的问题，你可以要求他们，这个是中介服务的一部分。然后就是做proposta+定金（这个钱最好是支票，写给房东的，只有在全部成交之后，才能兑现这笔钱）... 之后就是贷款，资料差不多居留，护照，身份证，工作合同，cud，银行流水等等。。一般是在80%，然后月付不能超过你月工资的3分之一，一般个体户不能把帐做的太低了.. 个体户的话如果是新开的公司也很难贷出来.. 现在情况，个体户很多情况银行也不愿意贷款，因为疫情不稳定.. 有特殊情况，可以咨询broker...如果银行接受了你的贷款申请，银行会安排perizia，之后会有一个报告，审核房子是否符合价值。时间一般是3-5周，也要看疫情情况，如果贷款下不来，你不用付任何钱。等贷款下来后，会有一个邮件，之后就可以去签 Priliminare，那个时候就可以付中介了...有任何律师啊，建筑师啊等需求，中介都需要协助的。还款需要开账户啊等等，这个银行会处理的，还有一个房屋的保险需要付的，这个也是在银行贷款里的。

8，想了解海外房产

　　伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。　　根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。　　瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。　　为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？　　专家告诉你　　北师大房产研究中心主任，被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海外房产投资市场。　　在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后，他得出一个结论：　　澳洲无可挑剔，加拿大也不错；　　美国、香港、新加坡前景一般；　　不主张投日本、韩国、欧洲和新西兰房产。　　他给出的理由是：　　美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多；　　相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高；　　香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；　　新加坡经济总量小，产业结构有缺陷；　　日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨；　　韩国房产价格的高增长点已经结束；　　如果非要去欧洲，只能考虑英国，葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨；　　而澳洲无可挑剔！　　当然，以上只是他的个人意见。　　那么，中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？　　1　　市场成熟度　　中国 vs 澳洲　　中国　　20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。　　澳洲　　澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。　　2　　法律保障　　中国 vs 澳洲　　中国　　中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。　　澳洲　　在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。　　3　　产权年限　　中国 vs 澳洲　　中国　　土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。　　澳洲　　澳洲绝大部分房产是永久产权，可以传给子孙后代，没有遗产税。　　4　　期房贷款　　中国 vs 澳洲　　中国　　在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。　　澳洲　　澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。　　5　　新房交付　　中国 vs 澳洲　　中国　　中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。　　澳洲　　在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。　　6　　烂尾楼风险　　中国 vs 澳洲　　中国　　在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。　　澳洲　　在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，还有利息收入，交房前开发商无权动用。　　7　　负扣税　　中国 vs 澳洲　　中国　　中国没有负扣税政策。　　澳洲　　在澳洲，租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。　　8　　租赁管理　　中国 vs 澳洲　　中国　　在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。　　澳洲　　澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。　　9　　租金回报　　中国 vs 澳洲　　中国　　报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。　　澳洲　　澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5％至6%之间，公寓高于别墅。　　10　　空置率　　中国 vs 澳洲　　中国　　2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。　　澳洲　　根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于5%。　　按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。　　综上所述：和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。