南京老旧小区房价为什么低，南京儿童医院河西分院周边老住宅区

来源：整理时间：2022-09-19 11:35:56 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，南京儿童医院河西分院周边老住宅区
2，南京奥体为什么相对来说兴元嘉园的房价低呢
3，我想在南京买房但是首付只有20万想在市区买有推荐吗
4，江岸水城的房子为啥便宜
5，什么样的旧楼房
6，南京的问题到底是房价太高还是工资太低
7，说说最近为什么老多人说房价要降
8，为什么二手房网上很多这两年楼盘价格远低于新楼盘
9，老旧二手房有哪些优势和弊端值得买吗

1，南京儿童医院河西分院周边老住宅区

南京儿童医院河西分院位于奥体新城南部，是南京的新城区，周边没有老住宅区，新房房价在3万到4万左右

是的

南京儿童医院河西分院周边老住宅区

2，南京奥体为什么相对来说兴元嘉园的房价低呢

原来小区物业不行，管理的不好！车位配比不足！小区年代相对来说老了一点

南京奥体为什么相对来说兴元嘉园的房价低呢

3，我想在南京买房但是首付只有20万想在市区买有推荐吗

这个面积的二手房应该有很多可以满足你的房源，相当于1万元/平米。郑重向您推荐江苏中广置业集团——著名地产品牌企业，祝您早日实现购房梦想。

可以。桥北8000一平，80平方才64万，贷款70%=44.8万，首付19.2元。杂七杂八二十万够了。装修的话，还可以刷个信用卡套个现，简单的装下。也可以买个二手房，直接省去装修了。

我想在南京买房但是首付只有20万想在市区买有推荐吗

4，江岸水城的房子为啥便宜

社区老旧、周围配套设施不齐全。1、江岸水城的房子，位于南京浦口区复兴路，而该小区是十几年的老旧小区，房子各项配套设施都以老旧，该小区周边也都是老旧社区，环境较差，所以便宜。2、江岸水城的房子，比其他楼盘差了很多东西，没有交通，没有商圈，没有学校，没有医院，周围配套设施不齐全，非常便宜。

5，什么样的旧楼房

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伤痕累累的旧楼房

千万要听我的，要不然你很难买成房子。如果你只有10万，这个旧楼你就买不成。原因很简单，你买的旧楼是二手房，二手房买卖和开发商和物业无关，但是如果需要按揭买的话，需要50%的首付款，说白了30万的房子，你自己需要提供1如万的首付，根据你说的情况，是不符合的，就是贷不了。如果想买成此房子，我建议： 1、和房主约定虚做房子价格为40万，那么首付款为20万，但是你实质给他10万，虚做一个首付款20万。 2、到银行贷款20万（虚做房价的50%），那么房主实质得到20+10=30万元，也不亏，房子才能买成。需要提醒的是：虚做房款后，税可能要稍多哪一些，但是不管怎么说能买成房子

6，南京的问题到底是房价太高还是工资太低

暴跌不太可能，最多是不涨首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。我们再来分析下房子的降价。 1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。 2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。 3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。 5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过. 6.现在市场供应量远大于实际需求量. 7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理. 8.来自政府的压力.建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

7，说说最近为什么老多人说房价要降

房价降要看是什么城市，像一二线城市是不会降的，三四线，像什么镇上的房子但是有可能！所以买房还是趁早吧

降看你认为多少是降!一两千也是降,一两万也是降,一两百也是降! 总体来说房价的位置今后不会低于6千,甚至是八千!现在国家在收回土地,香港在半个世纪之前,都开始发展起房地产,内地现在才开始,现在的私人小屋,就几层楼,那块地就是跟那个人姓了,开发商买下来,修个几十层的楼房买出去!这里面国家也要有利益!那几层算拆迁算下来,就五千一个平方,有的地方更贵,起码也有个150万左右吧,你说在买房会不会就3000卖个别人!便宜的也有2800经济适用房,但是只有住的权利,没有买卖的权利,这种房子只有一证,没有土地证!最近国家出了新政策!现在拆迁的只要有两证,你开到7千八千,别人都不还价的,没有的老老实实的就那个价位!这样算,你看有没有下降的趋势! 现在的房子不会有下降的趋势了,现在的内地正在像家园社区发展,以后的都是有物业楼房,私人住房不在有了!这也是一个社会的发展!国家也要收回土地!现在拆迁完后的,那个屋里没有个几百万! 现在物价涨的又狠,以前的十万,在现在来看,一百万过一辈子看行不行!房子今后的价位制定在八千左右!这还是保守估计!也许在一万浮动~!这是最保险的估计!

8，为什么二手房网上很多这两年楼盘价格远低于新楼盘

正常来说同档次的小区二手房应当高于同档次小区新楼盘的价格，形成二手房低于新植楼盘的原因有以下几点：1、信息虚假，网上发布的信息大多为房地产经纪机构从业人员发布，一些从业人员为吸引客户，恶意降低二手房挂牌价.2、房东急售，房东因个人原因或家庭变故，不得不急于将房产变现，通常此类房屋出售房价就会卖得比较低。3、其它原因，如小区周边规划变电站、加油站、垃圾转运站等影响居住的情况。

那可能是二手房的年限比较长，户型不太好。

一般不会，看看具体的房子，比如哦朝向楼层户型

见多就不怪了,你在网上看见的房子,你有没有给发房贴的人打电话核实下,看看他有没有这个房子,90%的都是假的.

网上的东西只是作为参考，那些不是很准确的！有些是为了吸引你而故意标低价格！你打电话问那套房子有吗？人家肯定说有，但是一旦你过去，人家就会说“不好意思，这套刚刚卖掉，有一套价格高一点的我带您看一下怎么样？” 还有就是网上的价格可能是房管局那边统计出来的数据，根据交易情况统计均价放到网上。但是这个价格是报税的价格，而不是真正的成交价格！比如说一套房子，一手买进时50万，现在卖100万，报税时随便报个55万、60万，甚至51万都可以的！！到时候按60万计算一下均价，才比开盘高一点嘛！！差30%都算低的了！！还有就是有些网站是自动刷新的，可能3个月之前放了一套房子上去，现在价格已经升了，而之前数据没有改动，系统自动刷新一下，就显示为刚刚发布的了！！

9，老旧二手房有哪些优势和弊端值得买吗

一、老旧二手房的优势1、地段好老旧二手房一般位于交通方便、配套成熟的市中心，去哪里都不会太远，上下班、娱乐、学习等途中耗费的时间都会比较短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁、打车等都方便；生活配套方面，由于周边城市发展起步早各方面配套也比较齐全完善。2、价格诱人由于老旧二手房的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，如果是60－70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。3、升值潜力大随着城市的发展，老旧二手房将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期升值潜力不容小觑。二、老旧二手房的弊端1、小区破旧这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求，楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。2、车位不足，物业管理差小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。3、买后得翻新装修老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。4、贷款的年限有限一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。5、房屋质量难以保障通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水、电、墙面等都易存在安全隐患。6、邻居的层次参差不齐买房时邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。