房价下降为什么被约谈，在21世纪不动产中介误导下签了居间协议现在想要回意向金请问怎

来源：整理时间：2022-09-20 07:10:10 编辑：房价信息手机版

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1，在21世纪不动产中介误导下签了居间协议现在想要回意向金请问怎
2，沈阳多家房企降价销售被约谈被约谈的内容是什么
3，新房交房厕所少了个窗户怎么办
4，多名业主维权却被刑拘楼盘降价的原因是什么
5，2006年5月17日国务院常务会议通过的调控房地产市场的新国六条
6，房地产中介的具体工作内容是什么
7，购房按揭必须面谈吗
8，楼宇拍卖价明显偏低税务局如何征税
9，怎么主动和客户打电话讲业务

1，在21世纪不动产中介误导下签了居间协议现在想要回意向金请问怎

一意向金是可以退的（区别于定金）二他们不同意退，你可以找当地建委或中介行业协会投诉该公司

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在21世纪不动产中介误导下签了居间协议现在想要回意向金请问怎

2，沈阳多家房企降价销售被约谈被约谈的内容是什么

被约谈的主要内容是关于住房降价的问题，因为现在有些房地产开发商在降价卖房子，这样的行为会引起市场波动，所以这些房地产企业才会被约谈。我们之前一直说房住不炒，我个人觉得应该再加一句，应该说成房住不炒，房住不跑！对于那些在高位买房的人群来说，有些人可能想把房子卖掉，通过这样的方式来赚取差价。但对于当前的行情来说，如果房价降价的速度太快，这会产生系统性的经济危机，所以目前各地不允许房地产企业主动降价，通过这样的方式来稳定整个房地产行情。从某种程度上来讲，过去5年内在高位买房的人需要用20~30年的时间主动消化掉自己的房贷债务。一、这个事情是怎么回事？这是关于房地产调控的一个措施，目前全国各地已经在实行平稳的调控措施，沈阳也对多家房地产企业进行约谈。因为这些企业本身的房地产均价在11,000元左右，有些开发商却按照8000元每平米的价格来卖，这样的行为已经影响到了市场秩序。二、对于它的主要内容是关于房地产降价的问题。因为降价问题会直接导致房地产的行情受到影响，也会进一步引发房地产的波动。为了保持房地产行情稳定，目前几乎所有城市都不允许房地产开发商主动降价，也不能通过所谓的变相优惠的方式来达到促销销售的目的。三、房住不炒和房住不跑。我觉得这个现象特别好玩，在两年之前，很多人挤破头皮想买一套可以投资的房子。但等到两年之后，这些想买房子的人最后成了成了被套牢的人。房地产的行情不可能一直持续，当然我们也不会让房地产的泡沫直接破裂。至于怎么样消化掉当前的房地产泡沫，我猜可能是要通过20~30年的时间，用这些人的时间来换空间。

沈阳多家房企降价销售被约谈被约谈的内容是什么

3，新房交房厕所少了个窗户怎么办

你回家仔细看下合同如果合同上没有标注建议你协商退房或者换同样的户型不过还是退了合算吧，最近房价在下跌，呵呵

请对照合同附图查验。若属于开发商擅自变更设计、且未征得你的同意，就构成违约，你可按合同既定的违约条款约谈对方，妥善处理。

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4，多名业主维权却被刑拘楼盘降价的原因是什么

据媒体报道，湖北武汉某楼盘的价格有所降低，在2021年10月15日预售的楼盘开盘时，房价与前期相比，每平方均价下降了3000余元，平均降价幅度约在20-30%之间。这下，部分原先购买该小区房产的业主们不愿意了，他们认为因房产降价，他们的利益受到损失。于是，有人用聊天群等方式收集维权信息，到有关部门门口聚集，并采用喊口号，举标语等方式维权，扰乱了公共场所秩序。警方多次劝阻，但他们依然情绪激动，继续着过激行为。随后，多名业主被警方依法行政处罚，多人被予以行政拘留。房价为什么会降？哪些原因导致的呢？总的来说，如果人们对房子的需求下降，房价就会相应的下降；此外，如果房产的供应过剩，也会导致房价下降。房屋需求下降导致房价下降首先，有可能是需求方已经饱和。意思就是，大家都有了自己的一套房产，或者房产对于人们来说已经不是一个刚性需求。所以大家也就不会有购房的需要了，在社会上对房屋的需求减少的情况下，房价就会下降。其次，除了不再属于刚需，还有另一个方面的原因使人们减少了购房的需求：那就是经济的衰退。在社会经济状况每况愈下的时期，人们的资金更多的会留存作为应急，因为在那种时候，资金的流动性是最重要的，能流通的资金才能更好的帮助人们适应和度过经济不景气的时间段。而如果在此时购房，房款一旦交付，手里就只有房产，房产作为不动产，不能用于市场上的流通，此时要是再遇到经济上的困难，就很难有周转资金可以救急了。房贷利率的上调可能会使房价下降房款是一个巨大的资金额度。一般人很少能够以一次性付清全款。所以，绝大多数人都是以贷款的方式购买房产。在这种情况下，如果银行的贷款利率上调，就意味着人们通过贷款买房，需要支付的贷款利率会更高，整个还款周期需要支付更加昂贵的利息。如此一来，就会有一部分人因为无法承担这样的利息，而选择放弃购房。当购房的人数减少，购房需求减少时，房屋的价格就会有所下降。住房市场供应过剩也会导致房价下降每一年，都会有不少的开发商开发出各式各样的楼盘。房地产行业的蓬勃发展，让开发商觉得这个热度可以持续很长时间。如果开发商们过于频繁的开发新楼盘，使得房屋的数量大幅度增加，甚至远远超过市场上对房屋的需求，就会出现很大的房屋空置率。在这种情况下，由于房屋供应过多，但是相对能够支付房款的人数却不够多，就会很容易导致房产供应过剩，那么开发商为了刺激购房消费，加快资金回流，就只能相应的降低房价。地理因素也有可能导致房价下降一般来说，靠近好学校或良好交通路线的房屋可能比其他地区有明显的溢价。这也就说明地理位置，及区域条件在一定程度上影响着房屋的价格。那么，如果一处房产，在它建成以后，附近又意外出现一些不利的区位因素，就会使它的价值下降。比如：附近新建了垃圾处理厂，人们会有对生活安全和舒适度的忧虑；附近新建了某些工厂或者车间，那么人们就会考虑到它是否会受到噪音的影响。由于这些顾虑，有购房意愿的人就不会轻易选择这个楼房的房产。而为了将房产售出，开发商则有可能主动降低房价，或者以让利的方式吸引客户。可见，房价之所以会下降，最大的可能是供应大于需求，其次，是贷款利率的影响，以及房产本身的价值有所下降导致。

5，2006年5月17日国务院常务会议通过的调控房地产市场的新国六条

答案D国家调控房地产市场，并不要简单地控制房地产业的发展，而是有区别地适度调整，这些政策不会降低房地产业的生产成本，排除①③选D。

房地产受到第三次调控，8条调控手段及措施，条条击中要害，一、各地一季度要公布，年度房价控制目标。二、扩大保障房蕧盖面、健全准入退出机制。三、个人购房不足5年、按销售收入全额征税。四、贷款购买二套房、首付不低于60%，五、严格住房用地管理、严查非法转让使用权。六、已拥有2套房家庭、本地暂停向其售房。七、强化地方政府责任、建立约谈问责机制。八、强化楼市舆论引导、发布假消息将追责。第三轮风景席卷房地产市场！

6，房地产中介的具体工作内容是什么

我之前做过很长时间的中介。我总结出来的经验是，脑袋要灵活（懂得变通和要会抓主业主和客户的心）第二要时刻清楚附近楼盘的价格波动。第三要脸皮厚。我们所说的脸皮厚是要多打电话，不要怕挨骂。如果你要是怕挨骂却不敢跟业主们多联系，多沟通，多做思想工作的话同样的事，让别人做了。把业主说通了，把房价降低了多了个损盘你就不知道了第四点，就是要保密工作做的好。如果你在做一单的时候，没做好保密工作，那别人很有可能会从中搞破坏。切忌一点，业主和客户没有去过户的话，是绝对不能告诉别人，你在做哪一单的。最后送你一句话，要想做好中介，就不要相信你的同事。如果想了解跟多，可以找我。我们聊聊

你要的流程吧。咨询或查找---客户委托或房源委托---互相匹配---实地看房---约谈---合同签署---权证办理---物业交割---后期服务以上是正常的流程但是每个经纪人会由于自身的原因摸索出一套自己的办法，保证大原则不变。

熟悉盘源,了解楼价趋势.熟悉公司里面的笋盘,发网络信息找客户.给客户介绍房.带客户看房,评估，签约，找按揭员去银行贷款，过户,抄家私清单.

7，购房按揭必须面谈吗

不是面谈呀是你办理贷款手续的话需要本人亲自到场才行呀什么乱七八糟的说法啊搞得像警察约谈配合调查一样而且根本不用花钱的贷款手续就是填表签字就可以了再开个存折账号还款就行了楼主你只要带上证件和资料去例行公事办完就行了基本带以下这些东西：1 身份证夫妻双方2 结婚证夫妻双方3 户口本夫妻双方4 收入证明夫妻双方有工作单位的上财务那敲章去拉税单和工资条一起是做生意的就拿营业执照和公章自己敲章就完事了纳税证明和每月进出帐流水单5 资产证明原有房产或公司资产汽车保险股票等资产类证明基本就这些了楼主不要偷懒这去一次还是必要的亲自办理是死规定也是保障你财务安全的必要手段5

如果你的条件符合银行的要求，你就不用与担保公司签订担保合同，因为你按揭的时候就已经将房屋抵押给银行了，银行时间是让你提供两个担保，即抵押房屋和担保公司的担保，以降低风险，同时也增加了你的费用负担，担保公司是要收费的因为

不一定也可以委托人去谈

主要是要本人去签字，有很多文件和合同要签的（比如贷款合同、抵押合同、贷款保险合同等）

8，楼宇拍卖价明显偏低税务局如何征税

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

2010年例行检查时，其主管税务机关发现该企业2009年将开发的一栋楼宇以公开拍卖的方式出售，买受人为该公司的股东及其子女，拍卖成交价格为350万元，明显低于销售时的评估价格500万元，税务机关因此准备核定征收相关税款。A公司对税务机关核定征税提出异议，认为2009年房地产市场不景气，公司受市场低迷影响才将该楼宇出售，不存在逃避缴纳税款的主观故意，并且整个拍卖过程程序合法，成交价低于评估价有正当理由，应当认定实际成交价为市场公允价值。税务机关调查后发现，A公司拍卖程序的确符合《拍卖法》的有关规定。法理分析第一种观点认为不可以。因为上述交易行为是以公开拍卖程序完成，虽然其交易价格明显偏低，但其公开拍卖已构成价格偏低的正当理由，税务机关无权对其交易价格重新按照市场公允价格进行核定，可直接按照拍卖价格征收相关税款。第二种观点认为可以。因为上述交易行为虽然通过拍卖程序完成，但其价格明显偏低，且其交易对象大都具有关联关系，明显具有逃避缴纳税款嫌疑，税务机关不需要考虑其拍卖程序的合法性问题，有权对其交易价格按照市场公允价格进行核定后征收相关税款。第三种观点认为应视情况处理。持这种观点的人认为，拍卖交易合法性的认定是工商行政管理部门的职权，应当提请工商行政管理部门对该拍卖活动的合法性进行认定，然后再作出是否核定征税的决定。如果认定拍卖活动是合法的，拍卖交易价格偏低有正当理由，可以不核定征税；如果认定该拍卖活动不合法，拍卖交易价格偏低没有正当理由，税务机关可核定征收相关税款；如果工商行政管理部门不对拍卖活动的合法性加以确认，则税务机关不宜认为拍卖价格明显偏低且无正当理由而核定征收税款，应当以拍卖价格为计税依据征收相关税款。显然，前两种观点都比较片面，对税务机关和税务人员都有可能产生执法风险，不利于税务机关依法行政。特别是第二种观点极易被行政复议撤销或带来行政诉讼败诉风险，税务人员个人也可能承担相应的行政责任甚至刑事责任。对于第三种观点，有两个问题需要特别注意：一是在认定拍卖活动是否合法时，税务机关是否可以提请工商行政管理机关进行审查，二是拍卖活动合法是否等于拍卖有效。《拍卖监督管理暂行办法》明确规定，工商行政管理部门有责任对拍卖活动实施监督管理，但是《拍卖法》和商务部出台的《拍卖管理办法》，却没有规定工商行政管理部门具有确认拍卖无效和宣布拍卖成交合同无效的权力，《拍卖监督管理暂行办法》中也没有赋予工商行政管理部门确认拍卖无效和宣布拍卖成交合同无效的权力。因此，税务机关提请工商行政管理机关对该拍卖活动的合法性进行认定的做法是欠妥的。同时，《拍卖监督管理暂行办法》还规定，如果在拍卖中出现竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，则拍卖无效。如拍卖无效，即使拍卖程序合法，也不能作为拍卖交易价格偏低的正当理由。综上所述，尽管《税收征收管理法》规定，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定征收其应纳税额。但是当纳税人存在正当理由，以合法的形式如案例中通过拍卖方式造成计税依据明显偏低的，如税务机关没有取得拍卖方和买受人恶意串通的证据，显然是无法核定征收的。但如果不核定征收，纳税人很有可能逃避缴纳税款。对此，税务机关应根据《税收征收管理法》和相关法律、法规、司法解释等相关规定可以考虑行使撤销权。根据《税收征收管理法》第五十条规定，对欠缴税款的纳税人以明显不合理的低价转让财产而受让人知道该情形，对国家税收造成损害的，依照《合同法》第七十四条的规定行使撤销权。本案中，A房地产开发公司存在欠税的事实，有以明显不合理的低价转让财产的事实。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条规定，对于合同法第七十四条规定的明显不合理的低价，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。本案中A房地产开发公司拍卖成交价格明显低于评估价百分之三十，因此应视为明显不合理的低价。同时，买受人为该公司的股东及其子女，显然是知道其情形的，因此税务机关可以考虑向法院对A房地产开发公司申请行使撤销权。启示和建议从本案来看，纳税人为何采取拍卖方式而不采取直接出售或其他方式处理楼宇的做法，值得深思。在现有法律法规面前，税务机关对此几乎束手无策，而且还可能存在执法风险。《税收征收管理法》第三十五条第二款明确，税务机关核定应纳税额的具体程序和方法由国务院税务主管部门规定。尽管国家税务总局先后出台了《企业所得税核定征收管理办法》和《个体工商户定期定额税收管理办法》，但也仅仅是针对某一税种、某种征管手段或方法适用，而无全面的法律程序和手段。制度建设的落后制约着税务部门的依法行政。从《税收征收管理法》来看，对关联企业的关联交易进行了明确的规定，只要存在关联交易，就必须按照《关联企业间业务往来税务管理规程》进行处理。然而，目前我国对个人之间的关联交易却缺乏相关的规定。本案中，纳税人采用合法的拍卖方式，和有关联关系的个人交易，具有逃避缴纳税款的嫌疑。这种通过合法的方式损害国家税收利益而使个人受益的行为，建议《税收征收管理法》应当予以明确和规范。笔者建议，税务机关在遇到类似问题时，不应局限于个别税法条款，应根据实际情况，标出疑点，区别对待。如本案中为何交易对象为关联个人等，税务机关可采取约谈、询问等方式，积极取证，逐一排查疑点，进而按照税法规定考虑行使撤销权，以维护税法的尊严。

9，怎么主动和客户打电话讲业务

有些人在电话里面，都无法解除顾客的抗拒，约不到人，被人挂电话，在电话里无法成交产品，甚至，别人听你电话觉得你很不专业，都是因为，你的电话的话术不够多，所以呢，接下来我跟你分享的这套非常实用的话术呢，希望能够帮你提升你的业绩。现在我要把这一套经典的话术呢，完全地分享出来，这一刻，你学到的是在打电话的过程中，每一句话怎么问顾客，怎么解除顾客抗拒，怎么让顾客在电话里愿意跟你出来约谈，怎么帮你转介绍，怎么成交的所有的方法。一、打电话用语那我们现在来看第一段，我们在电话里面呢，要非常急切地说话，要显示出真诚和热情，你可以说，“我希望能更多地了解贵公司的需要，你能告诉我，你是怎样评价目前贵公司的“培训”（这里换成你的产品）的吗？”这里是假设我是在推广培训课程的这段话是开放式的问题，了解别人的需要，让别人把对培训的看法完全讲出来，所以在电话中你要会问开放式的问题第二段呢，我称他为关键的问题，一样要很真诚，要让他们知道你很关心他们，“我想要帮助你，但在帮助你之前，我要问一个很关键的问题，要是能发明一种课程，或者一种教材，来解决贵公司所有的问题，你认为这个课程或教材应该是什么样子的？”我表达的意思清楚吗？这是在发掘别人的需要，也是一个开放式的问题。你要背起来对方的回答就是他对你的产品最大的需求了，明白我的意思了吗？第三，决定购买，什么叫决定购买呢？我现在要抓住这四个关键字让你知道，这段话叫决定购买，每次谈到决定购买的时候，你就要联想起这段话，你要把他背起来。 “上一次你是怎么决定购买这个产品的呢？”“对于现在你使用的产品或服务你最满意的是哪些方面呢？” 比方讲我推荐给你一个培训课程，“上一次你是怎么决定要参加这个培训过程的呢？”“你对你现在在上的这个培训课最满意的是哪几方面呢？”朋友，这样的问话也是找出对方为什么要购买的理由和他决定的关键，和促使他下决定的种种的关键，都可以从中来找到，“你是为什么会决定购买这个房子的呢？你对你所购买的这个房子有什么满意的地方呢？” 不管卖什么都能问这句话第四，主要的优点是，“我这次推荐给你的培训的优点是，第一、课程有效，第二，后续服务长久，第三，我们的性价比很高，我们的价格比较优惠，您对哪一点比较感兴趣呢？”“这一点为什么对你那么重要呢？”“这一个优点能达到你的要求吗？” 我们的产品的三大优点是什么什么，第二，什么什么，第三，什么什么，这三点你对哪一点比较感兴趣？为什么你对这一点比较感兴趣呢？这一点能满足贵公司的要求吗？等于问你的产品的三大特色他最喜欢哪一个，并让他讲为什么，把他最欣赏的一点挑出来，也就够了，这叫主要的优点是... 第五，如何制造一个问题： 1，你要说出他不可抗拒的事实陈董事长，每个人都知道，一家公司所列印出来的文件，代表这家公司做事的品质，最少在客户心目中是这样想的对不对呢？陈先生，众所皆知，一家公司复印的文件呈现在顾客面前，会代表这家公司做事的和产品的品质，在顾客的心目中。你说是不是呢？ 2，你要把事实演变成问题陈先生啊，据我所知，大部分的公司所列印出来的文件都不能反映出他们真正的做事品质，以至于他们的顾客对他们的印象是有偏差的，你说是不是呢？据我所知，这个问题背后隐藏着的就是，很多公司列印出来的文件，不能反映出他们最优良的品质，我的意思是说，很多文件印不好的话，会在顾客心目中对这个公司的产品品质和服务品质打折扣的，你说是不是呢？ 3，你要提出一个开放式的问题让他思考这个问题与他的关系陈董事长，您是如何避免贵公司的顾客对您公司的做事品质打折扣的呢？陈先生，您是如何确保贵公司每一张文件列印出来的效果都代表贵公司的最高服务品质和做事品质的呢？陈先生，你是如何确保贵公司每一张印刷出来的文件都代表最高质量呢？陈先生，你是如何让公司的每一个顾客对你们的印象都是非常好的呢？陈先生，你是如何避免发生这样的问题呢？第三句话不管你怎么问，就是把前面那个众所皆知的事实背后隐藏的问题联系在陈先生身上让他思考，把一个问题种在他脑袋里面扩大问题的三大步骤 1，提问题前面的三个步骤统称为提问题， 2，煽动问题，请问你把复印得不好的文件给顾客看，顾客的印象是怎么样的呢？顾客印象不好，那业绩会怎么样呢？业绩不好，利润会怎么样呢？请问利润不好，股东会会怎么想呢？股东不满意，这家最后股东会怎么样呢？请问陈先生这样想下去，再不解决的话，对你的前途会有什么影响呢？对贵公司的前途会有什么影响呢？竞争对手的服务品质越来越好了，形象越来越好了，而市场占有率又提升了，而你们公司提升不了，会怎么样呢？顾客不解决小问题，顾客只解决大问题示范：提出不可抗拒的事实：陈董事长，我们都知道，很少有公司的业务员能达成公司为他们设定的目标，你说是不是呢？事实演变成问题：陈先生，很多业务员他们达不成目标反而把自己的无能怪到公司头上，抱怨产品抱怨公司，造成信心低落，恶性循环，你说是不是呢？提一个开放式的问题让他思考这个问题与他的关系：陈先生，你是如何确定贵公司的每一个业务员都保持最佳的士气呢？陈先生你是如何确保贵公司的每一个业务员都能百分之百达成贵公司为他们所设定的目标的呢？煽动问题：陈先生，这个问题如果再不解决，会怎么样？业务员不断流失会怎么样？士气低落会影响其他人，士气低落会怎么样？团队精神失去了会怎么样？业绩下降利润会怎么样？利润不好股东会会怎么想？您的前途会怎么样？这样下去五年十年后，对手越来越强大了，而你们的市场反而萧条了，你有什么感觉？接下来到如何电话约谈客户接下来呢，如果你打陌生电话，没有经过任何人转介绍，你就主动打一个陌生电话，打陌生电话怎么样增加成功率呢？我们来试一下这几段话术 “你好，XX先生女士吗？我是XXX公司的XXX，我打电话给你是想向你介绍我们全系列的，提升业绩这方面的课程，要是我有办法帮助你达到，甚至超过你的需求，你有没有兴趣听听我的意见呢？” 这一段很简单地报出你的姓名，和你的公司，我想向你介绍一个什么项目，加一句话，要是我有办法超越你的期望，要是我有办法达到你的需求，怎么样讲都可以，要是我有办法如何如何如何你的话，你有没有兴趣听听我的意见呢？就等他回答，但你不要指望对方会马上答应你“可以”会答应你马上说“OK，可以见面” 不一定，各种回答都有，大部分都是“看看你什么方法吧”“再说吧”不管怎么样，我们要看对方的答案，来决定怎么讲，假设我们在对方停了两秒钟后，回答“看情况再说吧”。他不置可否，“XX先生女生，我想当面跟你谈谈这件事情，可不可以定在五月八号上午，或者是五月八号下午对你更合适呢？？”“还是五月十号好呢？” 在第二段话的过程中，我们见面谈一谈，然后二选一，电话的销售，一开始不是为了卖产品喔，电话的关键是为了约谈电话里不用去卖东西，所以约谈的关键点是选一个时间，成交下来那个时间，是明天的上午还是下午好，是一点还是两点好，让他选一个。 “XX先生小姐，我是XX公司的XXX，我打电话给你是想向你提供一个比你目前做生意更好的营销模式，我们见面的时候，我会向你说明，我们的教材或课程，会让你看到你想看到的结果的。我们在五月八号碰一次面好不好？还是五月九号对你更合适呢？”这叫更好的办法。“XX先生小姐你好，我是XX公司的XXX，现在我打电话给你是想给你提供一个比你目前使用的方法更好的方法，来提升你的业绩，”一般人喜欢买方法，喜欢听提升业绩的办法。“我能跟你证明我们的课程或教材能提升你们的业绩的，我们是在明天的上午还是下午见面比较好？一点还是两点好呢？通过这次见面的话，你就知道我能为你达成目标的” 曾向另一家出售，这是一个创造竞争的方法，创造竞争是什么意思呢？“XX先生女士你好，我是XX公司的XXX，我想让你知道，上礼拜，我曾将我们的XX课程，另外一家跟您同类的公司，（你可以讲另外一家公司的名字或者不讲，随便你）因为那家公司与贵公司有相同的业务，我想贵公司在竞争中也希望得到同样的帮助吧？”我说得清楚吗？你告诉他有一个和你同类的公司在上礼拜与你合作，而且达到一个很好的效果，所以，因为你们是相同的公司，所以你也应该得到相同的帮助吧？“我们约明天上午十点钟还是十一点钟合适呢？”发一个问题，让他把时间敲定下来还企求什么呢？“XX先生女士你好，我是XX公司的XXX，您有时间和我讲解几句话吗？”如果对方不讲话，就是默许你往下说。XX女士你好，你是否考虑过，使用我们公司的产品好处非常多，对于这种产品，你还企求什么呢？要是我能跟你表情，我们的XX产品，能够满足，甚至超过你的要求，你一定很感兴趣是吧？你还企求什么呢？“XX先生，你是否还考虑过，我们的课程，好处太多了，对于这种课程，你还企求什么呢？要是我能向你证明，我们的XX课程能帮助你超过你所有的要求，你一定很感兴趣是不是？几月几号几点钟我们见一次面好不好？还是定在几月几号几点钟更合适？” 要卖就卖增大业绩倍增业绩，“XX先生小姐你好，我是XX公司的XXX，你是否想到过，使用我们的课程，可能会倍增你目前的现金流量喔，我希望向你说明的就是这一点，我们可以约在几月几日几点见一次面吗？还是约在几月几日几点更合适呢？”倍增业绩是每个人都想要的。领先产品，知道什么叫领先产品吗？“XX先生女士你好，我是XX公司的XXX，我们的教材是公认是领先的，我想您一定有兴趣了解我们的教材一定也能增强贵公司的业绩，让你在同行当中属于领先地位的。贵公司在同行中保持领先地位，这对你们来说是非常重要的事，你说是不是呢？”要加强权威感，加强自信感，你要说我们的产品是同行内公认领先的，而你们只要用我们的产品，也会在同行中变成领先地位的公司，保持领先对你们来说非常的重要，你说不是吗？我讲的够清楚吗？