长宁区为什么房价跌，宜宾长宁的房价大概是多少会涨还是跌哦

来源：整理时间：2022-09-21 18:33:32 编辑：房价信息手机版

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1，宜宾长宁的房价大概是多少会涨还是跌哦
2，长宁北新泾房价低的原因
3，上海的公租房问题
4，全国新房降价12导致房价下降的原因是什么
5，13号凌晨0010的飞机在上海浦东机场1号航站楼降落同时已经定好
6，大家说说巡场与宜宾其他县的县城比较谁有前途
7，分析到底该不该买房买房到底是对是错
8，2011年二手房新政次是什么
9，舟山普陀明珠花园乘几路车最快到城北车站

1，宜宾长宁的房价大概是多少会涨还是跌哦

应该是一两千哈，看地段和档次嘛具体没问，我们有个同学都在长宁买了套房子都装修好了这些小地方房价不存在啥子涨的好凶的但基本买了不得亏嘛。。。长宁环境好，治安也可以

宜宾长宁的房价大概是多少会涨还是跌哦

2，长宁北新泾房价低的原因

房型陈旧、房源品质较低等。因为那里所建楼盘的房型陈旧、房源品质较低、周边配套生活设施落后等原因，长宁北新泾地区并非一个理想的居住选择。北新泾作为老牌居住社区，板块生活配套齐全完备，衣食住行皆不成问题。只是北新泾配套以宜居、亲民为主旋律，大型配套设施缺乏。这也是其二手房均价低于长宁均价的原因之一，而且这种低价又反过来促进了其楼市发展。

长宁北新泾房价低的原因

3，上海的公租房问题

暂时还没有开始申请，房价是结合当地的房屋租赁价位适当的调整，差额由政府补贴。举个例子如果是徐汇一套40平方，市场租赁价位比如是5000元的话，有可能你要出4000元，1000元由国家出，反正不会很便宜的。具体的还是等出规则了但不要抱太大的希望，房屋永远是上海刚性需求，房价永远是只升不降的。供需太悬殊了。

上海的公租房问题

4，全国新房降价12导致房价下降的原因是什么

全国新房降价12%，导致房价下降的原因是什么？第一，人口不够了。第二，老百姓负债能力快到顶了。经济不好，收入不稳定，大家自然不敢随便贷款买房，中国老百姓保障差，看病吃饭都要钱，只能多存钱应对风险。第三，房子存量太大了。政府为什么只解绑新房限购。对于二手房没松绑呢？因为这五年房子建的太多，很多投机盘。一旦放开，会冲击新房，影响卖地，影响房价。与此同时，地方财政大手大脚的毛病没改，加上疫情，财政压力巨大。所以，才出现各种松绑的现象。举个同学家那边的例子，有地方提出货币化棚改，在过去，这要直接给钱的。现在，地方没钱，怎么办？先拆，拆迁款打白条。老百姓拿着白条去开发商那当首付，剩余的钱，再从银行办贷款。这样，老百姓背上贷款，开发商拿到房款，银行增加贷款，地方卖了地。貌似多赢。但是，老百姓原来的房子没了，变成了贷款外加等待交房的工地。每当想到这，我觉得这真是妙计：用一次行，下次，大家就该拼命啦。不过，话说回来，大家得知道，房价下跌仍然是个缓慢过程：首先，这两年新毕业年轻人仍然在高位。异乡工作的学生，安家还是要买房的。其次，地方还能用地方国企等接盘撑住地价。消耗这个力量需要点时间。最后，经济还没有差到一定程度。这暂时地方还不用纯靠卖地活着，当然，有些没有产业的地方，估计死的早点。我一直欣赏一句话：听别人说话，永远不能光听表面，而是要去思考，别人为什么这么说，用意究竟是为什么。分析明白再行动，才更有成功的把握。

5，13号凌晨0010的飞机在上海浦东机场1号航站楼降落同时已经定好

晚上到达浦东机场后，乘坐夜班机场大巴（末班车时间为当天最后的航班到达后45分钟），到达终点站（虹桥机场一号航站楼），下车就有酒店：高档：上海国际机场酒店（房价500元左右，地址：上海市长宁区迎宾一路368号，距离大巴车站300米左右）；中档：上海航友宾馆（房价250元左右，地址：上海市长宁区迎宾一路425号，距离大巴车站200米左右）；经济：莫泰168连锁酒店上海虹桥机场店，房价150元左右，地址：上海市闵行区沪青平公路38号，距离机场大巴车站1.2公里左右。以上酒店均可以在网上进行预订。天亮后，可以乘坐酒店班车、机场摆渡车、地铁10号线、941路公交车等交通工具，去虹桥机场二号航站楼。

6，大家说说巡场与宜宾其他县的县城比较谁有前途

如果成贵铁路和渝昆铁路不经过巡场，那巡场前景就有些不好说了。。。。

个人认为县份经济以后江安可以。居做呢长宁可以。综合呢南溪可以。巡场水泥可以。

住了半年左右在那里，感觉就是。。半年不到被别人无故阻止过通行，丢过电瓶车，掉过钱包，跟别人吵过N架我不喜欢那里，原因N多，说不清楚，感觉

巡场镇从生态环境来看,绝对不是一个适合人居的县城!

如果屏山当官的几爷子用心点，屏山应该是最有前途的。毕竟全是新规划的

屏山新县城巴适得很哦，乐宜高速和成贵高铁都经过，还要修屏山到宜宾的快速通道，高起点的一个新县城以后的屏山县城是宜宾百万人口的组团城市。不过要等5-10年。

7，分析到底该不该买房买房到底是对是错

真的只有买房才会成“房奴”？看到这个题目是不是觉得很莫名，房奴房奴总归是要有房了才会出现“奴”吧！但是，其中的房就一定是买房？你有没有想过租房其实也是另一种意义上的“房奴”。shzyqiyu88买了房子每个月还3000的月供，你就觉得房贷是枷锁了，变成房奴了，你可以去试试看，租同样大的房子怎么也得2500+的房租，这难道就不是压力？就拿上海来说，你要在上海租房生活，每个月的房租会是你一笔很大的开销，而房租的水平和你的工资水平往往都是太接近。你说你每月的工资4、5千块，房租怎么也得有它的一半多吧！否则你租的房子可享而知舒适度有待考量。加上如今的房租可以年年在涨啊！而工资水平却怎么也涨不过房子吧！来看看一组真是数据，6月，上海低端市场租赁指数上涨1.03%，涨幅比上月扩大0.45个百分点。其中，一室上涨0.97%，二室上涨1.09%。如静安江宁路、徐汇淮海西路、长宁中山公园租金分别上涨1.33%、1.30%、1.29%。长宁北新泾的一些二室户老工房（售后公房），50平方米的租金水平在5000元，租客往往会选择二人合租分摊租金。而如浦东航头、闵行浦江、宝山顾村、松江城区租金分别上涨1.28%、1.22%、1.18%、1.14%。年轻租客合租普遍，人均租金1500元左右。毕竟，如今大城市的房价都快要“涨到天上去了”，租房的人是越来越多，租金自然也见风就“涨”。大多数人近一半的月收入都花在租金上了，你还敢说你租房就不是房奴吗?醒醒吧，无论是租房还是买房，只要你晚上需要睡觉的地方，你就是个房奴！

对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。建议从以下几个方面考量：第一，选交通方便性价比高的房源随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。

8，2011年二手房新政次是什么

中秋节全家相聚，黄阿姨满心想的是要把儿子的婚房定下来，“大家都说市中央房价不会跌但也不会涨，市区则要跌。会跌多少呢？若买了大房跌多了不合算，若买了小房，以后再换大房就要交物业税。”黄阿姨左右难堪拉着家人磋商。　　目前，上海楼市已进入时光意义上的“金九银十”。对于房价要上涨的声响已经连续多时，但实践房价跌得并不显著，而沪上刚性需求仍然存在，黄阿姨的犹豫不定反应了大多购房者的想法。　　今年“金九”或难现　　据佑威及楼市专评网结合供给的数据显示，上周上海商品住宅新增供给面积为24。16万平方米，环比前周上涨16。60％；商品住宅成交面积为11。15万平方米，环比前周上涨27。21％；商品住宅成交均价为每平方米24852元，环比前周上涨12。50％。　　佑威机构履行董事、楼市专评网首席剖析师黄志坚示意，从今年9月的前11个买卖日看，仅成交19。17万平方米，同比去年40。21万平方米大跌了52。34％，同时也只要近6年同期均匀成交量的46。27％。这解释在调控政策叠加效应下，楼市成交量锐减，“金九”能够难现。　　新居最高优惠40万　　有数据显示，9月上海估计将有33个住宅名目收盘，环比8月的24个回升45％。记者理解到，开发商应用收盘加大匆匆销力度，优惠总金额有大幅进步。据上海搜房网数据监控中央统计，9月上海打折优惠楼盘约有157个，环比8月增添8％。本月间接给出价钱优惠的楼盘增多，有26个名目推出10万元以上的优惠，环比8月的13个翻了一番。其中位于普陀区的某楼盘推出局部房源最高每套40万元的优惠。　　二手楼市张望减轻　　二手房方面，记者趁着中秋假期视察了河南路上的5家中介门店，时期竟没发明一位购房者。据中介小姐示意，9月少量新盘上市，不少购房者抉择先看新盘，再斟酌二手房，因而二手房成交惨淡，张望状态有所减轻。　　记者从21世纪不动产上海区域市场中央理解到，9月至今，在浦东塘桥、长宁中山公园、松江新城等板块，二手房带看量、成交量相比旺季中的8月均涌现1成以上的下滑；二手房价钱也广泛有4％－5％的议价空间。在长宁中山公园板块，9月上旬二手房带看量、成交量比上月同期增添近两成，已不见今年“金九”时期的看购顶峰。同样，上海中原在徐汇、长宁、杨浦、虹口、宝山、松江等多个区域的分行，中秋3天，门店二手房的成交量与价钱未浮现显著动摇，但增添了几单房东急售房源，均价较早前降落约每平方米1500元。来源于： http://www.360dibiao.com/news/503.html

9，舟山普陀明珠花园乘几路车最快到城北车站

5路，交通局至城北车站

2007－2008年上海房价走势图重先生是上海股市楼市两栖投资人，自己在股市上经营多年，并且投资买卖过十几套上海的房子，获取了上亿元的收益，他针对上海楼市的这一轮涨幅，提出了上海中心城区秋后房价可能暴涨的判断。　　　　　　首先，他从高端房产最近价格涨幅远远高于低端房产的反常现象判断，市场已经集聚了相当大的购房资金量。他认为，大户型、高价房带头涨，是市场热钱爆棚的预兆。以他居住的浦东世纪公园板块为例，周边高档别墅一年内价格整整涨了一倍有余，其中独栋别墅从每平方米3万元一下子涨到7万元。古北的二期、浦东的绿城，陆家嘴的滨江楼盘传来的消息，也是越贵越好卖，越贵卖得越快。　　　　　　其次，从他最近在高档楼盘售楼处的实地观察看，许多开发商售楼意愿普遍不高，与一年前希望尽快销售的热情完全相反，现在开发商推盘都开始遮遮掩掩，尽量晚卖，少卖。在与一些房地产人士内部交流时，他得出一个结论：“就在圈外人犹犹豫豫的时候，现在圈内人却一致看好上海房产的后市，对市场的看法，房地产人士从来没有这么一致。” 　　　　　　针对具体板块，重先生推荐了三个板块。　　　　　　第一是浦东塘桥和浦西南黄浦卢湾区域。因为地铁4号线修复段马上通车，这个区域受制于地铁的c字型阻断，直到现在，还是价格洼地，他相信明年初，这个区域价位会大幅上涨。　　　　　　第二个区域是普陀区武宁路板块，随着一大批中高档办公楼的崛起，这个地区的品质会得到很大的提升。由于地处沪宁高速公路的入口，这里的2万元不到的楼盘，至少没有下跌空间。　　　　　　第三个他看好的区域是古北地区，他一直认为按照古北的规划优势，房价还长期徘徊在3万元以下是不正常的，随着古北御翠豪庭的高调入市，古北房价应该是坐“4望5”的。　　　　由于供应量的稀缺，上海许多地区实际上已经陷入楼荒，所以徐先生认为，夏天一过，10月是上海楼市一个非常关键的节点，市场发生抢购新房的热潮，房价发生爆发性上涨，并非是不可能的事情。　　　　　　上海土地使用权公开招标第三、第四号公告8月中旬出台。两个公告，推出的几十幅地块只有两块20多万平方米的远郊住宅用地，其余全部是工业用地和商业用地。　　　　　　事实上，上海内环线之内的住宅平均价格，已经大大突破了每平方米2万元的价位，比年初上升30%~40%。　　　　　　按照分区看，上海未来内环线区域住宅供应将极其紧缺。　　　　　　黄浦区：现在只有在南部区域还有三个楼盘售价低于每平方米两万元，其中位于老城隍庙附近的士林华苑，也许是上海市中心最便宜的房源，售价只有每平方米18000元左右。未来，复兴东路附近新开发楼盘不会只有这个价位了。除了这个楼盘和位于丽园路的黄浦丽园外，黄浦区的两万元以下房源已经销售殆尽。未来黄浦区所有的房源价格不会再低于每平方米两万元。　　　　　　黄浦区可以旧改的区域很多，主要是老西门地区和南外滩区域，但是旧区人口密度很大，旧改难度非同小可。未来供应量在三四千套左右，价位都要在三四万元左右。　　　　　　卢湾区：整个卢湾区在售楼盘主要分布在新天地板块和徐家汇路沿线。前者单价在5万元到10万元；后者现在只有两个楼盘在售，分别为淡水湾花园和永业公寓二期，价格为28000元左右。未来卢湾区将率先告别每平方米两万元的房价。未来几年卢湾区的主要楼盘供应只有一个较大楼盘，就是瑞金路长乐路的东方海外楼盘，估计建成开盘后单价在6万元左右。　　　　　　静安区：现在在售楼盘主要集中在北静安板块，沿着昌化路和新闸路一线，在售楼盘单价在3万元左右，现在静安区境内几乎没有单价在2万元以下的楼盘，未来几年，静安区新推楼盘，如果是新动迁项目，单价将不会低于4万元。　　　　　　徐汇内环：徐汇区环线内楼盘基本上已经没有低于两万元的房源了，而且未来内环线内，徐汇区已经无地可供了。未来环线内如果徐汇区还有新的项目开工，价位将肯定高于每平方米3万元了。　　　　　　长宁内环：长宁区现在供应量最大的区域是在古北板块极其周边地段。除了新开盘的御翠豪庭价位在35000元之外，其他楼盘都处于尾盘销售阶段，价位在25000元以上。未来长宁区内环线内住宅供应量非常稀缺，比较大的楼盘只有位于淮海路的新华路一号住宅，按照地段价格，这个楼盘价位不会低于4万元了。　　　　　　浦东内环：浦东内环是内环线内2万元以下住宅供应量最大的地区。现在主要的2万元供应房源位于浦建路沿线的塘桥和东城板块，价位从13000元到2万元的都有不少选择。当绿城集团的上海绿城三期即将收盘之时，香梅华府的供应量将不会少于30万平方米。另外，内环线浦东的集中供应区域是在六号线附近，由于受到6号线通车后，浦东腹地房源的大量低价房源影响，这个区域房价将稳定在15000元左右。不过总的说来，浦东内环这些楼盘销售结束后，不会再有新的土地入市了。　　　　　　普陀内环：普陀环线内房源主要是河景房，所有的房源几乎都集中在苏州河和中山北路之间的狭长地带，现在价位为每平方米2万元。未来主要供应量是新湖明珠城，但是问题是这个楼盘的后续地块大都是待拆迁地块，随着土地成本的上升，后期售价不可能再低于2万元了。　　　　　　闸北内环：闸北内环分为两个层次的区域，以铁路线为界。铁路以南地段，价位将开始高于2万元的均价，未来主要供应量将是新梅集团开发的太古城。铁路线以北的主要是配合中兴路沿线，现在售价在17000元左右。闸北区内环线的供应量应该不少，尤其是配合中兴路周边改造项目，但是也面临着拆迁费用过大的问题。　　　　　　虹口内环：虹口内环主要供应楼盘都集中在四号线沿线，现在价位为18000元左右，而靠近黄浦江的楼盘单价可以超过2万元。其中滨江的金外滩花园，建成后可能达到每平方米10万元的天价水平。近几年虹口没有一块住宅用地投入市场，未来几乎不会有新的供应量入市。　　　　　　杨浦内环：杨浦内环线之内的房源主要是在杨浦滨江带，由于距离市中心最远，杨浦内环线之内的新房价位是内环线内最便宜的，单价在15000元左右。未来杨浦楼市最大的可见供应量在大连路长阳路地块，现在已经有大幅被拆迁地块，估计未来有上百万平方米的住宅可以投入市场。