为什么说杭州房价泡沫很，房价高的离谱泡沫太多大幅度下跌不会影响工资和其他物价搜

来源：整理时间：2022-09-22 00:44:33 编辑：房价信息手机版

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1，房价高的离谱泡沫太多大幅度下跌不会影响工资和其他物价搜
2，二手房成交回暖为什么杭州的老破小行情节节败退
3，为什么房价和房租金比率小于10说明有泡沫
4，杭州现在适合买房子吗我是工人月4000
5，杭州房价如此高昂背后有哪些支撑因素
6，大量贷款搞房地产能引发了泡沫经济为什么说通俗点
7，90年代北台州与南台州的差距为什么越来越大
8，房地产中房地产泡沫的成因是什么意思

1，房价高的离谱泡沫太多大幅度下跌不会影响工资和其他物价搜

房地产倒了，会影响上游和下游一切产业链，工资，物价肯定会受影响

房价高的离谱泡沫太多大幅度下跌不会影响工资和其他物价搜

2，二手房成交回暖为什么杭州的老破小行情节节败退

这主要是跟杭州市场的房地产行情有关，同时也跟老破小的属性有关。你可以尝试这样理解：即便二手房市场已经有了一定的回暖迹象，但这并非意味着房地产行情全面回暖。特别是对于杭州这样的城市来说，因为杭州的房价已经被炒得非常高了。在这种情况之下，很少会有人主动去购买二手房，大家在购买二手房的时候也会综合考虑房子的属性问题和性价比问题，老破小并不具备太高的性价比。杭州的二手房市场有了回暖的迹象。在经过了接近两年的暴跌行情以后，杭州的二手房市场终于有了回暖的迹象，很多人也在趁这个机会迅速出手自己的二手房。某种程度上来讲，在市场上的购买力本身有限，所以愿意主动购买二手房的人的数量本身就非常少。特别是对于那些老破小来说，这些房子其实并没有太多的投资价值，很多人也怕这样的房子烂在自己的手里。这主要是跟老破小的属性有关。因为杭州地区的老破小的价格本身就非常高，同时也没有太好的投资属性，所以很多人根本就不愿意主动去购买老破小。特别是在整体的房地产行情不好的情况下，很多老破小基本上不会被拆迁，这就意味着很多人根本就不会看好老破小，老破小的价格也会变得越来越低。当杭州地区的一手房的价格逐渐接近老破小的价格的时候，老破小实际成交量会变得越来越少，价格也会变得越来越低。总的来说，杭州地区的房地产行情只不过是短暂的行情而已。在没有出现房地产行情全面复苏的情况下，包括老破小在内的很多二手房的交易情况其实并不理想，愿意买房的人其实都在观望行情。

二手房成交回暖为什么杭州的老破小行情节节败退

3，为什么房价和房租金比率小于10说明有泡沫

虽然中国房地产价格泡沫依然是局部的，但是泡沫正在向更多的城市蔓延。调查显示，12个城市的购房资金成本/租金比率在2006年初依然略大于1，但这一比率比2005年初上升了11%。如经济学家所形象比喻，如果房地产泡沫是一个桶，那么以前这个桶是又窄又高，如今正在向扁平发展。■ 泡沫可能向北京、苏州蔓延2005年初，中国国际金融有限公司（以下简称中金公司）研究部职员曾对全国近20个城市进行了各类楼盘商业信息的实地采集，包括价格、按揭贷款和租赁数据等，之后在3月发表了“买房不如租房”的研究报告。报告指出： “鉴于1997年香港房地产价格泡沫破灭时，购房资金成本和月供分别是租金的2.2和2倍，此时内地购房资金成本和月供分别是租金的1.1和1.3倍，房地产价格总体已经开始起泡，特别是包括长江三角洲在内的某些地区风险较大。”而2006年春节前夕的复查则显示，复查中12个城市的167个楼盘一年来购房资金成本/租金比率几乎均有所上升，平均升幅为11%，并且这个比率在更多的城市超过1（见右图表）。这一指标的提高主要是因为房价涨幅依然大于租金增幅，与2006年1月1日住房按揭利率的上调关系不大。“与2005年相比，2006年买房更不如租房。”统计数据表明，在2005年购房资金成本远高于租金的某些长江三角洲地区，房价涨幅明显放缓（如杭州），甚至房价出现下跌（如上海），说明房地产调控政策取得了一定效果，这些城市的住宅价格泡沫正在被逐渐挤出。但是，房价下跌令许多原先打算卖房套利的投机/投资者转卖为租，结果租金降幅更大，使购房资金成本/租金比率进一步提高。在房价上涨预期已经明显减弱的情况下，更多的人将选择租房，而不是买房。这预示着房价涨幅将进一步缩小甚至房价有进一步下降的可能。而在购房资金成本/租金比率去年明显小于1的城市中，这一比率一年之内大幅上升。如在北京、成都等地，这个比率都超过了1；在苏州、沈阳和深圳等地已经逼近1，大有“后来居上”之势，说明房地产“泡沫”正在向这些地区蔓延。北京和苏州2005年房价涨幅较大，但是租金下降，购房资金成本与租金已经基本持平，未来房价涨幅必将趋缓。而广州和深圳2005年尽管房价大涨，租金涨幅也很大，但目前购房资金成本依然低于租金，未来房价有继续上涨的空间。■ 以租养房将更难目前12个城市的月供/租金比率平均为1.3倍（表1），与2005年基本持平。中金公司首席经济学家哈继铭博士认为，尽管2006年初利率水平的提高增加了还本付息的负担，但是去年3月首付比例的提高降低了之后购房者的月供负担。由于利率上升幅度较小，首付比率上升对月供的影响大于利率的作用。在其它条件不变的情况下月供/租金比率应该明显下降。之所以这一年中月供/租金比率基本持平，是因为房价涨幅大于租金。月供/租金比率没有恶化与央行2005年3月17日公布的取消按揭贷款优惠利率和提高首付比例的政策有关，因为这一政策提高了炒房成本。哈继铭指出，对于2005年初已经购房的人来说，他们的月供负担与房价或首付比例的变化无关，而利率水平的提高加重了还本付息的支出，使房租下降或者升幅不大的城市的月供/租金比率有所提高。这个比率如果进一步上升，受现金流约束较大的投机/投资者将难以以租养房，不得不抛售。其中，杭州、上海和南京的月供分别是租金的2、1.8、和1.6倍，居复查的12个城市前列，而杭州的情况与香港1997年房地产价格泡沫破灭前夕相若。北京和苏州的月供/租金比率上升较快，而且从去年的0.82倍分别上升至今年的1.09和1.07倍。这主要是因为房价涨幅明显快于租金。相比之下，由于租金增幅较大，广州和深圳的月供/租金比率一年来维持在1倍左右。■ 日趋“扁平”的泡沫结构事实上，对于买房不如租房的结论以及分析过程，部分市场人士仍存在一定疑虑。对此哈继铭表示，购房资金成本是指因购买房屋而承担的利息成本，它包括按揭贷款的利息支出和购房相对于租房的机会成本，即首付款的存款利息损失；而租房成本（或收益）即为租金。购房资金成本/租房比率中没有考虑两个因素。即它不包括房屋的购进价格和未来出售价格，而是假定两者相等，即假定房屋折旧率等于同类新房的价格上涨率。如果人们预期房屋将来增值，即房屋折旧率低于同类新房将来的房价上涨率，即使购房利息成本高于租金收益，人们可能在一定时期内依然选择购房，推动房价上涨。同时，它也没有考虑投资者的现金流约束：即使人们预期房屋增值，一旦租金收入不足以支撑按揭贷款的还本付息（即月供）而且房主其它收入来源有限，他们可能选择卖房，对房价形成向下压力。但即便如此，它仍不失为诊断房地产市场健康与否的有效指标。如果购房资金成本已经高于租金，并且人们由于预期房屋增值仍然选择购房，那么，房价上涨幅度将高于租金的增长，进一步抬高购房资金成本/租金比率。但这种增值预期无法长期持续，也是社会无法容忍的，因为它要求房价涨幅越来越大，或者说房价呈“发散型”上涨，这在理论上是不可能的，而且也没有国际先例。而在月供与租金比率中，即使购房资金成本低于租金，购房出租可以赚钱，但贷款购房不仅需要付息还需还本。一旦租金下降，部分投资者将无力承受还本付息（即月供）的负担，即受到现金流约束。因此，有必要考虑月供/租金比率。月供与上述购房资金成本相比，前者包括按揭贷款本金的月付，但不包括购房资金成本中的机会成本部分。如果投资者没有其它收入来源，仅靠出租房屋支撑月供，那么当租金下降至低于月供时便会入不敷出，出现现金流问题，不得不抛售。由此来看，某些2005年初房价泡沫现象已经比较严重的城市（如杭州和上海）的购房资金成本/租金比率和月供/租金比率继续攀升，买房将越来越不如租房。而2006年的房地产价格，除了以上海为代表的长三角地区之外，仍将继续上涨。购房资金成本/租金比率和月供/租金比率将继续攀升。上海地区的住宅价格将继续下跌，而北京和珠三角地区房价仍将上涨。国家信息中心发展研究部战略规划处处长高辉清也认为，房价市场反映的不仅是有效需求，还包括一部分投机需求，而租金市场则集中地体现有效需求，两者相比，通常认为剩下的部分为泡沫需求，因而该比率是衡量市场的较好指标。但他同时也指出，租房与买房所对应的并非同一群体，数据分析只能体现一部分的市场走势。就全国总体房地产市场看，可说是有好有坏，一方面泡沫的高峰点已明显下降，这是相当关键的一点；另一方面泡沫波及的区域有所放大，有些地方可能泡沫增多，有些地方可能产生了新的泡沫。某种意义上讲，这两种趋势并存，导致一种新的泡沫结构存在，即由过分集中且尖锐的矛盾向扁平蔓延式发展。而相较于以往，这似乎是一种稳中求好的选择。

为什么房价和房租金比率小于10说明有泡沫

4，杭州现在适合买房子吗我是工人月4000

杭的房子在短期内，没什么适合不适合因为它价格基本不会下跌多少的，有钱你就买如果只按照你的月薪来看的话，我不建议你在杭州买房，只按照月薪来看，家庭因素不算我建议你杭州这里赚钱到差不多的时候还是回老家吧，杭州的消费，外来人真的活得太累了，房价是基本说打工族是买不起的，你这里赚了钱，回老家盖房娶老婆很好了，不用在这里受罪、实话的说

5，杭州房价如此高昂背后有哪些支撑因素

据所周知，北上广深作为比较发达的一线城市，他们的物价十分高，基本十几块只可以吃一个普普通通的快餐，而北上广深的房价更加是高的不得了。但最近，杭州后来居上，排在北上广深的后面。并且杭州还多次跃居中国房价榜首。如果说北京、上海是政治文化与金融的聚集地，也是两千万人口等级的首善之地，房价高昂可以理解；但杭州仅是一个副省级城市，人口不到九百万，也仅是长三角众多区域经济之一，但房价在近几年来却为什么不断升高呢？宏观原因：房价上涨最主要的支撑就是城市化的过程。由于中国经济的持续发展，由于中国城市化还远远没有完成。所以大家坚信，中国大城市的房价上涨将是一个持续的过程，这个过程可能还会持续十几二十年。而一线城市和部分二线城市的房地产市场被普遍认为是最佳的保值方式。于是大量从实业退出的资金就涌入到这样的一个市场里面。关闭企业之后的资金流向流向了一线城市的房地产。因此，很多的二三线城市房价就出现了上涨的现象。微观原因：例如，杭州房价的上涨除了有上面的宏观原因的影响之外。还有其他微观原因，这些原因主要是存在于杭州而已，而其他的地方，所对应的微观原因也是不同的。杭州有钱人比较多，而且杭州是一个省会城市，自然会有一些有钱人懂得也愿意买房子投资，而他们买房子的地方通常就是这里的省会城市。省会城市相对于旁边的小城市来说，经济文化教育发展都会相对比较好，因此，很多人会愿意把自己的孩子送去省会城市读书，因此，也需要买房，从而对房价产生了一定的影响历史文化因素，杭州有许多旅游景点，古代文人墨客都曾在这里留下了他们的脚印，这种无形的文化积淀也会起到推动作用杭州属亚热带季风气候，环境优美，适宜长期居住总结：不是有一句古话“上有天堂，下有杭州”吗。杭州气候舒适，同时也有很多的旅游景点，自然慢慢的就会对现在喜欢享受生活的年轻人产生了一定的吸引力，从而对房价产生了不同的影响，导致房价的升高。

6，大量贷款搞房地产能引发了泡沫经济为什么说通俗点

通俗说是我的特长，因为我就是经济学门外汉。首先咱们打个比喻：在一个封闭的社会里，里面的物质财富有100个汽车，共有货币10000元，那么我们知道每辆车平均是100元。但是现在在这个社会中流通的钱变成了20000元，而汽车却没有多起来，那么你说现在一辆车值多少钱？同样的道理，央行把钱都贷款贷出去了，也就是这个社会中流通的货币多了起来，本来央行的初衷是企业拿这个钱能够置业搞生产，但是因为现在的经济环境不好，生产东西没人买，只好拿这个钱投资于他处，基于很多原因就投资房地产了，结合我上面的例子你就应该知道房子肯定会涨价。一件商品的价值总归会有一定限度的，房价涨到一定限度就会明显超过其价值，就好像现在一斤大白菜卖20元你说是不是有泡沫？也许你很奇怪为什么一个成本仅为30万的房子卖到130万还有人买？个中原因很复杂，但是我可以用“击鼓传花”抽象地说一下：他们搞这些东西的玩的就是心跳，他们并不是依据某个商品的价值来投机买卖，而依据的是未来价格，也就是只要他们认为未来房价还会涨，即未来的一定时间之内肯定有人愿意出更高价买自己手中的房子那么现在就值得投资。再加上其它好多原因所以房价就好像火箭一样向上蹿。于是泡沫产生了。另外我还可以负责任地告诉你现在房价有泡沫，以后肯定降！

7，90年代北台州与南台州的差距为什么越来越大

应该算是南台州平地资源广，又碰上市场经济大发展了。总的来说平原是比山区更容易发展经济。

北台州的资源少，出去做生意的人多，就个体来讲，财富不比南台州的，什么观念落后，南台州无论在历史上还是现在，历史底蕴有伐？北台州好歹勉强还有点吴越文化的影子，南台州就和温州一样是瓯越了，不要动不动拿房价说事，自我优越感很好，鄂尔多斯房价也是自己吵起来的，你会去买伐？温州房价十万，傻子去买，我买上海老八区不行啊。上海杭州的房价是实打实的，本地宁不买，照样有外地人愿意买，因为买了房子之后能享受到很好的公共服务，譬如好的医院等基础设施，小孩子能上好的学校。温州蛮荒之地好歹还有几个像样的大学和医院，南台州就算了。政策扶持作用是很大的，深圳，浦东原来都是农村，有政策扶持，马上就发展起来了，南台州地理位置也很好，地位不如他们，省内不如宁波温州，也就只能跟北台州比比了。现在政府比较GDP大小，说白了，谁的权利大，谁能把更多的耕地用于工业生产，谁的GDP就上去了，这个还不是政策的作用？你让上海还有苏锡常的工业用地全部还原成农田，试试GDP还剩多少？市府搬迁过程中，带动多少基础设施的建设？多少人拆迁拆富起来，得了便宜还卖乖。我一直认为南台州和北台州就不是一家的，本身南台州就占了地利，何在一起，又占人和，这样叫北台州怎么发展？

8，房地产中房地产泡沫的成因是什么意思

房地产作为泡诛经济的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。但是，与虚拟经济膨胀的原因相同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助银行等金融系统的支持。一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面。首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。房地产与人们和企事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是一个社会最基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的；而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善也直接与房地产密切相关。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产柞抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为休追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件,没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。由于房地产是不动产＆＃8226;容易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也非常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。

需求被无限夸大