为什么广州房价先降，广州荔湾区为什么房价一值偏低近来边白云区番禺海珠都快超过了

来源：整理时间：2022-09-22 14:50:40 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，广州荔湾区为什么房价一值偏低近来边白云区番禺海珠都快超过了
2，广州房价为什么下跌
3，广州的房价会降吗
4，广州的房价为什么这么贵啊
5，为什么总有人说房价会降会崩盘
6，广州房价什么时候会有所下跌啊
7，广州楼市会跌吗
8，在广州中心城区中荔湾区的房价怎么这么低
9，影响广州楼价下跌有几大因素

1，广州荔湾区为什么房价一值偏低近来边白云区番禺海珠都快超过了

荔湾区的房价也不低啊，只不过是新楼盘少，而且多在芳村区，所以拉低均价罢了，如果是旧荔湾区的楼盘一般都在25000以上。就像这段时间在华贵路口开盘的，都开价2万8

广州荔湾区为什么房价一值偏低近来边白云区番禺海珠都快超过了

2，广州房价为什么下跌

想多了广州房价下跌。除非把广州的一些资源调走。导致人流都撤了，就跌了。

广州房价为什么下跌

3，广州的房价会降吗

..问题补充著名房产大V，P叔在6月10号回答中提到广州近期二手挂牌量上涨而挂牌价下跌；建议在广州买房还是要谨慎一些，多看一下，不然就很容易踩坑。...结论我同意，但论点有瑕疵；..数据不会骗人的，但可以误导人..首先我是很尊敬这位P叔的，绝无冒犯之意；但为免小伙伴们说鄙人碰瓷或者蹭流量，我就不直呼其名了。.P叔所说的广州二手库存增加是事实，老雷的中介小伙伴也赞成；挂牌价下降老雷也觉得是事实。.但数据这东西具有一定的迷惑性，或者说数据是有角度的，换个角度可能就不一样了。.例如我们老大哥的数据就显示广州的二手成交趋势还挺不错，各区价格相对稳定，而且大部分区域成交量亦不见下降。.老雷觉得P叔应该是给广州的总数据迷惑了；广州的城区还是比较稳定的，也表示市场对广州还有信心。.另外我发现P叔的柱状图比例有点奇怪.不知怎么的比例有点不是很对，后面的2k+比前面的3W+还长；我自己用Office调了好久都调不出这个效果。.可能是P叔的电脑生成得不是很好。..二手挂牌增多的原因在新房市场.另外就是二手挂牌量上涨其实不一定是凶兆。.上两个月老雷在数个回答里面提到，其实广州的炒家早就被挤干净了；现在剩下的要么是长期收租的，要么转战ABC单，要么抛弃广州到更加刺激的市场去了。.现在挂牌房源中炒家套现数量极少，多数是置换的。.而从贝壳研究院数据可知，广州5月新房成交环比上涨142%.虽然同比去年下降了，但去年上半年是市场热销期。.所以老雷觉得，广州二手挂牌量上升存在一定合理性，并不是楼市下行的征兆，但买房还是要选好。

广州的房价会降吗

4，广州的房价为什么这么贵啊

我住在那房东的博客，他房子很不错，我建议你去看看 ..`里面还有房子的照片，特别是不想走路的朋友可以去参观.. http://8363052.blog.163.com

广州的房价一般在10000-15000元之间贵是因为广州有钱的人多把价格给炒上去的

5，为什么总有人说房价会降会崩盘

按现在的情形，只有房价越来越高导致能买得起房的人越来越少买盘越来越少，炒房的那类人买房就是为了卖，50000卖不出去就会有人挂48000卖，48000卖不出去就会挂45000卖，想买的看到开始跌了就犹豫了，想卖的就会恐慌害怕继续下跌而争相压更低价

不会崩，需要购买力……

6，广州房价什么时候会有所下跌啊

相对比较权威的房价走势图： http://guangzhou.fangtoo.com/。

广州人死的差不多了会

按照现阶段政府出台的政策看，政府打压楼价过快增长的决心是很大的，但请不要理解为政府会让楼价直线下铁的，那是不可能的，政策预期效果是稳定楼价，避免急升急升降。现在政策刚出台没多久（小半年），而大家都知道大多数房地产开发商是比较有钱的，在这段时间里开发商还是能够挺得住的，如果政策没变，再过半年（中秋过至腊月前，不敢说春节前后楼价会降，因为春节前后什么都会很贵，包括房屋），我相信会有很开发商急于套现的，到时楼价一定会有一个较大幅度的下降的。农历出年春节过后直到端午一般情况下，都是处于楼市淡季，要入市的就抓紧吧。

7，广州楼市会跌吗

有专业人士分析，在未来的两年，广州楼价会下跌１成至３成

会。我觉得目前中国的楼市价格太不合理了，毛利能达到45%以上，国外的才15%左右，就是应该跌下来，让大家都有房子住。

还会降啊!现在经济环境不好嘛!趋势还是向下的!

现在市面上讲既降价都是一手楼，二手楼跌幅不大。讲明二手楼，业主梗是有闲钱了，收租都几十年了，楼市又不好点会卖，除非等钱用。今年春节过后就会开始陆续降了。股票套牢，流动资金无，唯有放出物业周转下。

会趋势

广州一直以来的楼市都比较稳定！年终有波动只是一时的银行的房贷政策影响而已！但主要体现在广州周边的一手楼盘！但城市中心区域变化不大，成交量有所降低，但是成交价却没什么降低！

8，在广州中心城区中荔湾区的房价怎么这么低

你看的是老荔湾还是包括新荔湾啊？老荔湾就人民路以西，途径中山78（中山六路尾的十字路口开始，附近就是西门口地铁），珠江桥以东。这片地方的新盘仍是非常贵的。低于2W一方的，应该是窖口和芳村，还是距离地铁略远的地方，这样就便宜啦，再过去就是佛山南海了，不到1W一方呢，呵呵。

老荔湾基本上不低于2万5千一平方，除去珠江新城，基本和天河中心区域持平。荔湾有两个洼地，一个系老荔湾的南岸路一带，2万左右就可以成交，另外一个就是新荔湾（芳村片区了）。但这几年芳村楼价升了很多，临江盘2万以上，有的甚至超3万，二手盘也上2万，这就是芳村现在的价位。偏一点的就便宜了，你看高尔夫板块上的三个大盘，1W4-1W8之间，因为地处芳村的郊区，加上离地铁站25分钟路程，所以也就不上两万了。综合两个片区，荔湾均价绝对上2W，主要这几个月高尔夫板块的楼盘大卖拉低均价，造成一个假象！！

荔湾区是老城区，楼盘多数以单体楼为主，没有如水池、草坪绿化等占地比较多的好的小区环境。也因为是老城区，历史包袱较重，楼盘周边环境较差（从高层的房子往下看，一片的烂砖破瓦），人口密度也很大，道路狭窄……所以荔湾老城区的楼价相对越秀的天河的主城区较低

不会吧？你看的什么盘？荔湾区也有很多贵的，流花路的富力那片就超过了2.5万啦

荔湾区是老城区，基本现在的一手房探底是8000元，均价应该是12000元

9，影响广州楼价下跌有几大因素

应该是持续增长,不会降，为什么呢？其因一、经济增长、消费力度大大提度、物价上涨。（不知道的多看一下新闻）其因二、发展商楼盘大多位于市区，由于“市区可用地量少了”，“用地商业化”。其因三、政策中的限价房，经济适用房等多位于郊区，城中村过等，大多还是黄泥地那种，那地方只有穷人才会去那里买，因为那里便宜，市区则高价不敢与谋，所以是有关单位故意掩化的，因此可见过几年将会出现极端的贫富分化，富人住市区，穷人住郊外。所以市区房价不会降，而郊外也会由于居住量的增大也会越来越高价。其因四、衣食住行，住是每人必须解决的问题，现在没房住的人太多了，中国人口又多，你说去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方吗？别说人痴梦了，现在物料上涨，居住用地紧张，你说生活设施成熟的地方还有可能会这样降吗？劝你成早到西部大开发去吧，那里现在地很便宜，不过过多十年吧，那里肯定会涨。相信我吧。升降的价值，我觉得是因为存在需要。因为发展不可抗力的因素。所以千万不要抱着会降的心态来看楼价，你应该抱着“那里将会是发展的中心”这种眼光来看楼价，因为需要，所以它才能给你带来价值，如果一个房价是跌的，你还买来干嘛。你也不想你的房子，100万买回来，贬值成50万吧。所以你的心里很矛盾吧？现在买卖双方心理强硬,基本处于"观望状态",情况有待奥运会过后再揭分晓! 再说,现在的拆迁补偿都要比市上在卖的商品房要高出1-2千元/方.你还想跌啊.. 去问问恩宁路\多宝路\华林附近的拆迁补偿多少钱吧?