为什么不限地价要限房价，为什么房价那么贵还是有这么多人在买房子啊

来源：整理时间：2022-09-23 07:44:15 编辑：房价信息手机版

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1，为什么房价那么贵还是有这么多人在买房子啊
2，限地价竞房价等是什么意思
3，限房价竞地价指的是什么
4，限房价竞地价新政可以降房价吗
5，楼市限价老政策新逻辑
6，国有划拨土地出让金为什么要交40
7，天津申请了限价房没买还能再申请公租房吗
8，什么叫限价房

1，为什么房价那么贵还是有这么多人在买房子啊

所以中国人的心里根深蒂固的认为先买房,要有了房子。自己才可以安心的工作,生活。第二就是现在租房子的租金也不便宜,一个月的租金差不多就是一个月的月供,所以宁愿买房把租金变成月供。至少房子的本身是自己的私有财产。第三现在人民币贬值特别厉害。我们中国的投资渠道也很少,所以不动产是老百姓心目中肯定可以保值的。房地产也是属于不用动产的一类。所以房价那么贵还是有那么多人在买房子。

为什么房价那么贵还是有这么多人在买房子啊

2，限地价竞房价等是什么意思

“限房价，竞地价”完整来讲应该是”两竞两限“，即：限套型，限房价，竞地价，竞房价。这是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型（为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求），限定最高房价，然后在”两限“的基础。比如某地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平米，在竞买时，竞买人每次可向下降低50元/平米来报价。比如最后竞得者承诺的售价是1.3万元/平米，那么将来销售房屋时，即便是户型最好、朝阳和楼层最好的户型，也不能高过1.3万元/平米！只能比它低，不能比它高。这意味着，土地市场届时将出现从未有过的“奇特”景象，开发商们的报价将比着向下降。扩展资料：限地价竞房价政策危害：北京通过确定地价，并且鼓励售价低者获得土地使用权，而且规定未来的售价只能降、不能涨的方式，客观上的确稳定了房价，但是，在商品房总体供应仍然偏少的情况下，一旦限定了开发商的售价，开发商为了保证利润，势必会在房屋建筑质量上做文章。比如出让的地块，尽管当地的楼面价差不多是6000元每平，而最高售价限定为13600元每平，似乎给了开发商一定的利润空间，但和当地17000元每平的商品房比较，价格依然偏低。得到这块土地的开发商为了确保利润，要么通过修改规划，要么在小区配套和房屋建筑质量上做足文章，使得未来房屋质量风险陡增。参考资料来源：百度百科-限地价竞房价政策

限地价竞房价等是什么意思

3，限房价竞地价指的是什么

“限房价，竞地价”完整来讲应该是”两竞两限“，即：限套型，限房价，竞地价，竞房价。这是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型（为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求），限定最高房价，然后在”两限“的基础上，让开发商向上竞地价，向下竞房价，这样既能够抑制房价过高，又能让政府获得较好的土地出让收益。

限房价竞地价指的是什么

4，限房价竞地价新政可以降房价吗

可以！只要买房的人少了，开发商在公开竞标地块的时候就不敢使劲加价，怕老百姓不买帐就要亏本，做生意的人都知道东西卖的越贵越难卖出去，老百姓如果排队抢购就可以卖贵些多赚点钱

限价房竞地价，就是之前的两限房，这个去年已经取消了。限价房是没有上市约束条件的，但是两限房的申请条件比较苛刻，对家庭年收入有要求。自住型商品房是去年底推出来的新型保障房体系，价格比两限房高很多

5，楼市限价老政策新逻辑

新一轮限价政策吸取了之前的教训，要求地价和房价联动，这其实是要求土地管理部门和调控管理部门的目标要一致。近期，各地楼市密集调控，限价政策重启。相对2016-2019年那一轮限价，新的限价政策还升级了，不仅深圳、成都等热点城市再次启动限价，徐州、湖州、义乌等三、四线城市也开始限价。另外，新的限价政策要求，地价和房价联动限制、新房和二手房价联动限制。因为，地价不限制的话，单纯限制房价会导致公建减配，部分开发项目甚至会粗制滥造，引发后续业主维权；单纯限制新房价格，但二手房不限价，会导致一二手房价格倒挂，倒逼新房涨价。当“一城一策”取代自上而下的调控布局时，地方政府主动调控、前瞻性调控的动力减弱。所以，面对房价再次明显上涨的形势，调控压力增大，限价可能是多方可以接受的结果：对上面有了交代，毕竟“稳定房价”是长效机制的目标；对下能迎合民意，毕竟限价能减缓买房人的焦虑情绪；对地方而言，限价还能保持楼市的热度，因为限价持续刺激买房的欲望。业内一直在批评限价政策。但是，当我们越来越强调住房的公共属性和民生属性，限价政策也就变得合理了。特别是，当下各地都在打造民生幸福城市，抢人口、抢人才，都在积极打造“双循环”发展的新格局，促内需、扩消费。花钱的地方越来越多，而地方财政收入增速却降到了低位。既限制价格，又要保持一定的楼市热度，这就是不得已而为之的选择了。上一轮限价发生在2016-2019年。当时的做法比较简单，要求热点城市的房价保持在2016年10月份的水平。但是，由于前后出让的地价明显上涨，加上楼市调控严格后，正规融资渠道收紧甚至关闸，房企融资转向影子银行，融资成本也很高，前端限制房价的结果，就是开发商将“快周转”做到极致，硬生生将房地产开发变成了流水线作业，粗制滥造、精装修减配在行业大面积出现。甚至，劣币驱逐良币，一些龙头开发商，也不得不放弃产品精雕细琢。如果精装修减配，甚至粗制滥造等也包不住成本的，就演变为大规模的数据造假，包括“双合同”、延后网签。当限价创造的购房红利太大时，甚至会出现“茶水费”、倒卖房号等。到了2019年，新房市场前端的成本越来越高，市场乱象越来越频繁，后端限价越来越难以持续，再加上楼市调控压力降低，内外经济大环境变化（比如中美贸易战、环保攻坚和清理P2P等等），经济下行压力加大，特别是2020年疫情发生，从2019年底限价政策就开始退出了。新一轮限价政策吸取了之前的教训，各地调控都要求地价和房价联动，这其实是要求土地管理部门和调控管理部门的目标要一致。过去，这两个部门在调控上的目标是不一致的。这一轮限价，如果真能将源头上的地价控制住，限价效果要比上一轮要好。当然，前提是割舍掉对土地财政的短期依赖。近期，各地发布集中出让土地的公告，每年3-4批的土地集中出让，有助于降低土地溢价率和地方饥渴式供地。另外，“三道红线”也开始渐进落地，开发商饥渴式融资的冲动也有望得到控制。土地和资金成本降下来了，房价压力就小很多。不过，限价政策要得力，还得控制二手住房的价格。目前看，除了深圳以外，其他城市对二手房价格的控制力度是非常弱的，甚至连二手住房的价格信息都不掌握。当出现明显的一二手房价格倒挂时，新房限价就会导致“打新热潮”，这反而会刺激楼市向不断上的热度。住房的公共属性突出，限价是合理的，即便国外也对公共产品限价，比如德国将随意涨房价视为违法。但限价是个系统工程，要统筹规划好，哪些该限（比如普通住房）、哪些不该限（比如高档住房）；也要遵从市场规律，与市场价格挂钩，考虑开发商的合理利润，考虑历史遗留问题，不能一刀切。

6，国有划拨土地出让金为什么要交40

根据新的土地基准地价，国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×缴纳比例（10%）×出让土地面积×年限修正系数

文化、卫生、体育用地50年　　对于商品房而言开发商以出让方式拿到土地使用权他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人换句话说购买这类房产买方已经缴纳了土地出让金　　但是购房者买了商品房后并非可以永久使用土地因为土地出让有年限限制国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出土地使用权出让最高年限为居住用地70年、娱乐用地40年;工业用地50年;教育、科技;商业、旅游

7，天津申请了限价房没买还能再申请公租房吗

去区房管局的住房保障部门，现在而言限价房证过期后是可以申请其他保障性住房的，但是你的限价房证在有效期内就不行了。但是你要注意，目前天津市的公租房针对的对象有限，由于房源不足，现在只有享受廉租房补贴和经济适用房补贴的两类人才可以申请公租房，换而言之，必须持有两种租房补贴的证明才可以申请公租房，而这两种补贴的话标准比较严格，你不一定符合资格

申请廉租房后就不能申请限价房。廉租房：1. 是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。2. 廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。限价房：1. 限价房又称限房价、限地价的"两限"商品房。2. 是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房

8，什么叫限价房

1.什么是限价房? 简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。” 2.申请限价房都需要什么条件? 北京市目前已确定的限价房购买条件包括“具有本市常住户口”、“中低收入家庭优先”，以及已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”等。