为什么要刺激房价，为什么要调控物价

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1，为什么要调控物价
2，为什么次贷危机会抑制消费需求次贷危机与量化宽松的货币政策之间
3，如何降低楼价
4，2015至2016的二线城市房价起伏预测说明原因
5，如何促进房价的合理回归运用经济生活

1，为什么要调控物价

牵一发而动全身

每个国家看重的都是GDP，都是增长，通常最有效地手段就是释放流动性刺激经济，但现在物价高企，就彻底堵死了这条路：你放流动性物价继续飞涨、你不放流动性经济持续低迷，这就是传统意义的滞涨，这个时候基本上各种宏观手段都是失效的，这就是最难得地方。要解决，其核心就是物价，所以调控重点就在物价上，马上年底了，今年应该是解决不了的，所以估计12年调控物价仍然是重中之重，什么时候不再负利率了，什么时候物价的压力算彻底缓解了，到时老百姓存钱又开始变的划算，银行货币补充也解决了，那个时候如果我们再刺激经济，金融系统就不会像现在这么紧张了

为什么要调控物价

2，为什么次贷危机会抑制消费需求次贷危机与量化宽松的货币政策之间

美国次贷危机（subprime crisis）又称次级房贷危机，也级抵押贷款机构破产、投资译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。次贷危机使市场上流动的资金少了，自然人们手头上就少了钱进行消费。所以就抑制消费需求量化宽松（QE：Quantitative Easing）主要是指中央银行在实行零利率或近似零利率政策后，通过购买国债等中长期债券，增加基础货币供给，向市场注入大量流动性资金的干预方式，以鼓励开支和借贷，也被简化地形容为间接增印钞票。量化宽松政策可短期刺激经济。但非长期调节经济的有效工具。2554146315 交流

次贷危机最直白的后果就是资金链断了，银行收不回房贷，银行破产，次贷危机使资金链断了，经济还得发展那，国家于是出台量化宽松的货币政策，让企业可以获得低息资金从而刺激生产，带动生产性消费，进而带动消费需求。

美国次贷危机（subprime crisis）又称次级房贷危机，也级抵押贷款机构破产、投资译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。次贷危机使市场上流动的资金少了，自然人们手头上就少了钱进行消费

为什么次贷危机会抑制消费需求次贷危机与量化宽松的货币政策之间

3，如何降低楼价

这并不是一个人或者一群人就能完成的，为何楼价居高不下呢？因为房地产商制造出一种供不应求的假像来迷惑大家，而后很多人就见房地产有利可图，纷纷的把资金投入到房地产业中去，造成房地产越炒越热了。人们都把买房看成了一种时尚。就有很多人贷款了。贷到三十年以后去了。寅吃卯粮就是这样容易造成资金奔向房地产，容易造成次贷危机，造成经济危机。所以想要降低房价，就要想方设法把一些资金从房地产撤出，国家肯定得坚决实施调控政策的。调整国内的经济结构和消费结构

潘石屹表示从供求解决房价问题他分析，房价的长期政策30年到50年，要用税收来调整。因为任何一个税收政策制定了以后是相对固定的，这其中就包括房产税。中期2到3年的政策调房价，要靠土地政策，增加土地供应。短期看，如果立竿见影调控房价，“今天晚上股票收了市以后就宣布提高利率，把首付款的比例提高，明天就会降下来。”但他指出这些都是临时性的。限制外国人购房、限制价格、限制一个家庭购买一套房子等表面上看是会抑制房价，实际上从市场机制来看，反而刺激了需求。“去年政策最严、最早。很多人想着，这些政策太猛了，房价肯定会降的，实际上形成了反向刺激。”潘石屹建议，还要从市场最基本的供应和需求角度去解决房价问题，防止临时措施反向刺激房价。更多房产资讯请关注：搜房广州二手房网

还要跌呢

如何降低楼价

4，2015至2016的二线城市房价起伏预测说明原因

二线城市房价下跌将形成趋势。原因如下：1，房屋供给过剩，需求减少；2，人口流动减少，农村人口进入城市减少；3，能买得起房子的多数都买了，刚需买房的人财力不足，购买力和数量很低；4，房屋投资属性逐渐消失，炒房者逐步销声匿迹。去房屋投资属性也是既定的国家政策；5，法制健全，大拆大迁造成的动迁户减少，购买商品房的群体在缩小；6，房产税实施，房屋持有成本产生，一些空置房屋会被挤入市场；7，地方政府会极力维护房价，通过各种措施阻止房价下跌，包括增加货币放水，减免各种税费，但刺激效果越来越小，如果没有地方政府托举房价，房价早就降下来；但政府只能推迟房价下降，没有购买力，房价下降趋势不改；买不起房子的照样买不起，投机客也赚到优惠的差价。8，房价下降已成事实，如大连长兴岛区，大量空置房屋买不出、租不出，有个别房屋出租不收租金，只要叫暖气费就行。因为根据房管物业规定，新房必须缴纳取暖费，不管你住不住都要缴纳取暖费。即使给你方便贷款条件，减免各种税费，也不会有几个人去买房。房产税全面实施，还会有很多房子低价出租。全国二线城市房屋大量过剩，房价下降趋势不可避免。三线四线的一些新房区已经是鬼屋。【风水学鬼屋概念】：当房屋长期空置，没有烟火时，就会逐渐积累阴气，阴气积累到一定程度，就会产生邪气。中医讲的邪气入体，也是指阴气入体，人会得大病，难以医治。阴邪之气，再进一步凝聚，就会对人产生幻觉，人们常常感觉毛骨悚然，后背发凉，就是类似于闹鬼。现在科学家已经发现暗物质，可以解释许多诡异事件。所以，空城一段时间没有人间烟火，人们称其为鬼城；空房长期没有烟火，就会变成鬼屋。鬼城之说并非空穴来风，这是有事实依据的。房屋空置很长时间，不要一个人进去，特别是在夜间，没有月亮的黑夜。

中心地段要60万，

5，如何促进房价的合理回归运用经济生活

中央已经多次强调坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处，决不让调控出现反复。因此，近期市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。　　房地产市场应坚持供需双向调节，坚决抑制不合理的需求，同时支持和保护合理的住房需求。从供应层面而言，努力增加普通住房用地的供应，增加适合自住性需求的这部分普通住房的供应。与此同时，还要抓一些长效机制建设，通过经济和法律的手段促进市场自我平衡机制。　　监管部门下一步的工作重点，将继续落实包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施；采取有效措施，增加住房及其用地的供应，同时也要积极引导开发企业适应市场变化，增加适销对路的普通商品住房的开发建设；加强市场监测、监管，密切关注市场的走势；利用市场的调整期加快研究推进房地产市场发展的长效机制建设，稳步推进房产税改革试点等。　　近期全国多地出现放松房地产调控的“试探”行为。当前我国房地产市场环境及调控政策导向决定了当前楼市调控政策，既不具备进一步收紧的可能性，也不具备通过“救市”刺激房地产发展的条件。　　目前市场买卖双方正处于价格博弈期，调控仍然未到放松时机。未来中央对地方落实调控的态度，也将成为房企对后市预期的重要风向标。　　房企销售压力仍较大　　从调研的情况来看，前几年房价上涨较快的一些城市，今年春季、夏季、秋季打折促销的力度越来越加大，房价出现一定幅度的下调。其它一些城市涨幅明显趋缓，呈现止涨趋稳的态势。目前，以自住为目的的真实住房需求较大，房地产开发企业以价换量的空间也还存在，投资、投机性购房空间已经被大大挤压，这都是市场回归正常的表现。但不能简单用回暖概括目前的房地产市场。　　从整体市场分析，目前调控政策执行力度仍较大，市场依然存在平均成交价格的下行空间，之前未降价项目还可能迎来一次补跌过程。而且，由于房地产开发企业的库存依然偏大，未来潜在供应依然处于较高水平，整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。虽然年内一度成交出现高位，但是房价并不存在大幅涨价的基础。另外，存款准备金率的再次下调，对购房者入市信心有一定影响，面对刚性需求，10月份市场可能会再次出现成交量微涨。　　房地产开发景气指数已持续回落已有一年多的时间，显示出2011年楼市调控以来，政策对于房企的影响持续深化。当前有所好转的成交态势，仍然难以企及调控前的水平，房企目前销售压力仍然较大，但房价随着经济增长率的见底回升将会温和走高。