为什么链家上房价高，为什么感觉链家上的房价要贵一些

来源：整理时间：2022-09-29 02:31:40 编辑：房价信息手机版

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1，为什么感觉链家上的房价要贵一些
2，链家网房价是不是标的比实价高
3，链家房产中介滚出成都链家哄抬成都房价有没有来管一下啊
4，链家中介费为什么这么贵
5，中介靠哪些套路来推高房价

1，为什么感觉链家上的房价要贵一些

您好，有的说法是链家真房源，都是卖家真实报价。其它的都是往低了报吸引用户的望采纳

为什么感觉链家上的房价要贵一些

2，链家网房价是不是标的比实价高

是这样的，链家是百分百真房源，业主登记的时候，都会比真实的成交价会高，这是业主的真实报价，但是有很多平台，基本都是假房源，假价位，很多房主报盘登记，一般都会预留出谈价空间，所以报价是报价，成交价是成交价，至于报价90万，80万能不能成交，这个不好说，得去和房主沟通，主要也是看房主着急不着急，诚心不诚心，这个很重要，也得看这个价位是否符合市场价。

链家网房价是不是标的比实价高

3，链家房产中介滚出成都链家哄抬成都房价有没有来管一下啊

因为链家是黑心中介，又特别是成都市的链家，抬高房价，同一房源标价比其他小中介都要高出很多甚至翻倍，臭名昭著，只有不明白他们的丑恶的人才会上当进去，进去后发现太恶心就离职，无论买房还是租房，千万别找链家，找那些小房产中介，人家标价是房住出价多少就标出价格多少，不像链家，比如房主出租房标价1200元，链家就挂牌1800--2000元，卖房房主标价如果40万，链家挂牌就是78万，链家就是黑心中介的代名词！

链家房产中介滚出成都链家哄抬成都房价有没有来管一下啊

4，链家中介费为什么这么贵

导语：链家中介费为什么这么贵？关于“链家中介费为什么这么贵？”这个问题，小编整理了多个来源的用户回答，供大家更全面的了解。1、以下观点被46人点赞、并有84个交流讨论：对于这次不同寻常的看房经历，房主抱歉地解释道，由于不满意房子挂了很久没有卖出去，他刚刚找的链家，结果他自己也没想到，刚刚申报了房源，周围积水潭、西直门、甚至北三环的链家经纪人都赶来看房拍照了，说是回店里挂上，帮着卖。但最终，房主仍遵守了协议和记者完成了签约，虽然一分钱的议价空间也没有谈下来，但记者仍像捡了十万元一样开心，也第一次体会到了链家在二手房市场的魔力：成交速度足够快，能给房主的报价尽量高，这都让链家显得竞争力十足。事实上，互联网二手房平台已经开始意识到了与传统中介的差距，并不仅仅体现在中介费上，并且下大力气开始建立自己的房源网络。所谓跳单指的是，一些互联网二手房平台的现有经纪人很多来自传统中介，他们通过和老同事的合作，将老东家的房源“挖”到平台上。但这样的挖房源毕竟不能长久，在业内人士看来，好的房源永远是稀缺的，传统中介十几年的线下交易经验，让互联网平台很难找到独家房源。再加上租房买房对于大部分人来说是比较重要的事情，特别是买卖房是很大的交易，所以买卖双方都觉得交易安全顺利是最得当的，所以也愿意付较多的中介费来选择链家这样的平台。2、精彩回答：链家中介费为什么那么高？我只想给大家几个通俗的解释1、房源很多，高价出售，业主对于链家很信任，滚雪球。2、独家优质房源把控，让人只能选择链家。3、门店广告铺天盖地，让刚准备购房的人认为值得信赖。但是我想说的是，真正的房产交易没有那么复杂和让人恐怖，一切都很简单，大公司所提供的服务和小公司差的不多，公司是其次，最重要的还是经纪人的素质，个别金融产品，正规的金融公司费用比链家低很多，链家的资金监管只是在拿你的钱理财，房价的上涨，何尝不是一个又一个抬高房价签独家房源推起来的？房价上涨的元凶之一！只是经历过几次的感慨，勿喷！个人观点！谢谢??3、精彩回答：因为链家通过不断的收购，基本实现了二手房市场的垄断，鼓励业主高挂房价，借以逐步推高房价，以收取更多的中介费。链家提供给银行的购房合同不是买家和卖家签订的合同，而是审批专用合同，用于对付贷款审批的，真实成交价格银行是不了解的。可以说，这轮房价的猛涨全是因为链接的并购壮大进而垄断二手房市场进而推高房价进而倒逼新楼盘涨价的过程。总之，这轮房价的上涨，链家就是罪魁祸首。4、精彩回答：我觉得这个正常，有需求才会有市场，买房卖房，你可以不找中介，自己办，省钱。不要在那说这个高那个高得。掏不起中介费咱就别找中介，自己找。在链家，我爱我家，买房就是图个安心。你不联系中介，中介会联系你吗？别高看自己。大家都很忙。天天没事说这个说那个，你能改变吗？我希望你能改变，大家都好。5、精彩回答：主要是因为链家的透明性，真实房源，真实价格，比一般的中介，安居客水要浅，房价并非明码的商品，价格在于中介机构的打压和炒作，以及房东的心态控制，即使到签单的那一刻，你永远不知道一个房子的价格，小中介收你一个点，房价稍微砍砍，找房东分佣中介费，你其实是花了更多钱来买这个房子

5，中介靠哪些套路来推高房价

每当房价开始“发疯”，房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房。不管是买房的还是卖房的，说起房产中介来都有点头疼。有人甚至直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。套路1：低于市场价的房源，99%是假的眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。天啊！这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗？没错，是专门为你准备的……陷阱！事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。套路2：为赚更多中介费，怂恿卖家标高价挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以链家为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。套路3：利用“店海战术”，垄断房源之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家上看房源。那么，链家是如何垄断房源的？高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被链家的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。套路4：“0佣金”噱头，未必真便宜“爱屋吉屋相比传统租房经纪，其实没有任何改变，除了把佣金降到了标准的1/2。”我爱我家一家线下门店的经纪人傲娇地表示，神情颇为不屑。不过，佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。对此，证券时报曾公开质疑爱屋吉屋“同房不同价”的问题，就是同一套房子，爱屋吉屋给出的价格要高于传统中介。据我爱我家一位中介透露，他没有底薪，只拿提成，成交一单收取10%的提成，一个月工资过万，属于业绩很好的。而爱屋吉屋的工资构成是高底薪+低提成，其在网上发布的招聘信息显示，无责底薪6000元。“对于房产经纪人来说，这是很诱人的。至于低提成对于老业务员来说完全不是问题，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保证我在这家公司保持很好的收入，而不给公司带来任何创收。”我爱我家中介坦言。对此，知乎网友的一篇吐槽贴印证了中介的自信。该网友称其在爱屋吉屋上看好房，交完定金之后，被经纪人告知“签约的房子刚上，还没有录入爱屋吉屋系统。”“那怎么办?”“就说房子约过看过了，不满意没成交呗。”那么问题来了，房子没有录入爱屋吉屋租房系统，佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。套路5：两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家赵先生是一名拆迁户，他原计划拿到补偿款后，自己再补一点钱，在市区重新购买一套房子来居住。随后，赵先生某中介机构了解房源信息。“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是，赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了，因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。“他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易，赵先生感觉很气愤。套路6：“速销房”的秘密链家最凶猛的就是速销房，也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中链家“不能说的秘密”。比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。对于价格明显低于市场价的房源，链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。有朋友亲历的就是，看中一套，但觉得价格虚高，远高于小区近期成交价，链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜，同样的房子挂价就便宜几十万。朋友去问链家，被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了，价格的确便宜。套路7：费外收费一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。过去天津市曾发生过，我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来，天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。套路8：散播谣言一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。套路9：鼓动买房“假离婚” 甚至亲制假离婚证部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断假离婚估计占一半左右”。有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。