临澧的房价为什么低，商品房的产权证和国土证办证费用是多少

来源：整理时间：2022-09-29 09:48:17 编辑：房价信息手机版

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1，商品房的产权证和国土证办证费用是多少
2，湖南房价具体指常德澧县房价走势高分悬赏高人解答

1，商品房的产权证和国土证办证费用是多少

现在目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据相关规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证. 成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式： 1．直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在4000至5000元的部分，80％归个人所有，20％归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50％归个人，50％归原产权单位。 2．产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3％到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易

你好！产权证和国土证办理基本都是开发商办理的，费用基本上几十元左右。新的不动产权证都出来了。《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《林权证》将统一为《不动产权证书》，但原来依法颁发的各种证书继续长期有效，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权利证书。如有疑问，请追问。

根据地区不同，办证费用会有差异，一般在50－80元。

商品房的产权证和国土证办证费用是多少

2，湖南房价具体指常德澧县房价走势高分悬赏高人解答

我是临澧人,我个人分析以后的房价肯定还是要涨的,理由如下:1)国家政策对我们这些小地方的调控力度是非常有限的,可以说根本起不到作用.现在地方政府没有什么财政收入,卖地的收入占了地方政府收入的很大一部分.当官的为了要政绩,只能卖地拿钱,然后发展;地卖得越贵,政府就越得钱,但是房价就会越高;2)现在人民币对国外在升值,对国内在贬值.你也看到现在物价这么高,说是物价涨了,其实是因为我们的钱不值钱了,以前5块钱能买到的东西,现在8块钱才能买到了.所以以后钱会越来越不值钱,涨的东西,不可能再掉回去.现在的物价,如果要回到10年前,你也会觉得不可能.等10年后你看今天的物价,你会发现同样的道理;3)国定政策只能对付大城市,我们那里我打包票,管不到.所以我建议你有钱快点买个房子,以后肯定会越来越贵.你看我们临澧,现在房子也有1700-1800了,现在又有个什么公司搞了10亿开发临澧外滩新城,这个开发一搞,以后房子又要涨了,估计要到2500了,妈的.政府得了利,当官的得了政绩,就苦了我们这些老百姓,说到这些我血真往上涌,可是又有什么办法呢?

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