大姚房价为什么高，为什么房价那么高

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1，为什么房价那么高
2，现在的房价为什么这么高
3，08年姚明买下北京国贸3套豪宅如今市值增加多少

1，为什么房价那么高

从成本看房价，为什么现在的房价这么高。 00:00 / 02:0070% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

为什么房价那么高

2，现在的房价为什么这么高

有一下原因1.房子建造成本。①土地成本，是占据了整个建筑开发成本最高的一项，普通的土地占比高达40%，近些年来我们听到的地王，价格占比销售额的50%了。②建筑成本，包括了人工成本和建筑材料成本，随着我们工人的工资越来越高，而且建筑材料也在增加当中，所以建筑成本占比了，我们销售总额的15~20%之间。③税费成本，楼盘在开发的时候，开发商需要缴纳契税，城镇土地使用税，印花税增值税及附加，土地增值税，企业所得税，营业税等其他杂七杂八的税费。④融资成本，我国开发商是一个高负债类的行业，现在负债率基本上达到84%，房子在开发的时候借很大的资金回来，其中包括了信用债海外债，ABS债，这些渠道的融资成本非常高，占比房价10%。⑤市政工程，开发商在拿土地的时候，就已经跟当地政府谈妥了，要为当地城市贡献基础设施，其中有包含道路绿化，学校建设，公园建设等各种城市需求品，这占比了房子销售总额的4%。⑥销售成本，房子的销售成本主要包括了广告成本和人工成本所在人工成本又包含了第三方中介公司，这占比了房屋的销售总额5%2.通货膨胀。通货膨胀是无形之中把我们的金钱一点一点的吞噬掉，也是变相的把我们的房价推高的主要动力。国家统计局数据中显示，1986年到2020年中国通货膨胀率为5.12%，我们举个简单的例子，1986年的100块钱的价值相当于2020年的价值为494.12元。通货膨胀CPI的数值参考性并没有我国的m2货币发行量参考更有意义，因为我们明显的感觉到，1986年的100块钱价值远远超于现在的494.12元。2009年我国的m2货币供应量为60.6万亿元，发展到2019年，我国的M2货币发行量已经突破了200万亿元，仅11年时间，通货膨胀上升了3.33倍，2009年的100块钱相当于现在的330块钱，这个数字比较符合我们现在人们所认识当中的价值对比。

现在的房价为什么这么高

3，08年姚明买下北京国贸3套豪宅如今市值增加多少

虽然NBA生涯只有短暂的8年，虽然NBA生涯的总薪金只有9339万美元，但是凭借着在NBA的出色表现以及国家队的担当，姚明连续多年成为中国体坛的吸金王。在得到巨额的财富之后，除了买下江景房改善家人居住环境，因为工作的需要，姚明还在北京买下了3套豪宅。SO，问题来了，08年，姚明买下北京国贸3套豪宅，如今市值增加多少？那啥，还请诸君听我往下细细道来。姚明的北京豪宅姚明其实是一个很低调的人，他的豪宅之所以会被曝光是因为李熬的女儿李文。2011年，李文在社交媒体上爆料，姚明的租客将派对办到了楼道还养宠物扰民，李文在多次和姚明团队沟通没有结果后，李文更是直言姚明如果再不管好他的租客，将告姚明。值得一提的是，在采访中，李文爆料姚明国贸CBD购买了三套240平方房产，根据李文当时的爆料，姚明应该是在2008年左右入手的这三套房子。姚明本人居住的楼层和李文在一起，另外楼上、楼下的两套用于出租。值得一提的是，姚明所居住的柏悦府堪称是北京最豪华的小区，除了姚明、李文，著名女星章子怡也居住在该小区。08年，姚明买下北京国贸3套豪宅，如今市值增加多少？姚明这三套房子花费了他多少钱呢？在李文的爆料中，该小区豪宅的二期房屋均价达到了10万每平方，姚明是在房子还没有建好的时候就买了，所以姚明入手的价钱可能在8-9万人民币，也就是说这加起来720平的三套豪宅，当年就花费了姚明6480万人民币。时隔12年，姚明的这三套房子增值了多少呢？根据网络搜索柏悦府的房价，该小区当下依旧是稀缺资源，该处的房产目前的均价在14万-15万/每平方，这也意味着姚明的这三套总面积720平的豪宅如今的价值在1亿人民币左右。单单是北京国贸的三套房，这12年为姚明就带来了将近3500万人民币的收入，不过以姚明的财力，他或许并不会打算出手，这些豪宅未来依旧能给姚明带来大量的财富增加。大姚的财富让人羡慕，不过相比男足那些踢不出成绩还手握上亿薪水，开豪车住别墅的球员来说，这一切都是大姚应得的，最后，也期待CBA在大姚的领到下能够越发展越好，好一些争议。

08年姚明买下北京国贸3套豪宅如今市值增加多少