如何看待贵州省会城市贵阳的房价？
从我们多年楼市沉浮的经验来看，目前阶段，贵阳的房价的确不算高，未来的想象空间是很大的。作为贵州的省会城市，唯一一座二线城市，贵州最大的城市，贵阳的户籍人口却不是全省最多的，而且在GDP总量上，和省内第二大城市遵义对比，也没有像成都之于四川第二大城市绵阳那样，高出那么多来。一座城市的房价，很大程度上和城市的人口变量、配套（商业、医疗、教育）实力有关系，贵阳虽然作为贵州为数不多的人口净流入城市，常住人口从2010年的432万到2020年的将近600万，十年间，常住人口增量达到了160多万，平均每年十多万增量。
这么多的人口增量，可以说市场是不小的，这160多万人里面，有多少是真正转化为买房定居的户籍人口，就和城市本身的吸引力，比如教育、医疗配套，以及各方面买房、落户引导有关了。看待贵阳如今的房价，不妨提出以下几个角度，引起大家思考：1、配套的提质升级，尤其是医疗、教育、交通等配套，是巩固房产含金量的根本“为了买房而买房”的人，可能并不多。
尤其是对于那些从贵州省内各地辗转到贵阳来打拼的年轻人，他们的父母、老家都在市州、县区或者农村，真正能够吸引他们舍开家乡，选择落户省会定居买房，一定是省会城市拥有足够吸引他们的资源，比如在配套上的更优质的教育（为下一代）、更先进的医疗（为上一代）或者更便利的交通（如地铁、机场）。其实，只要把省内各市州、县区的人口吸引过来，留得住，那么省会城市房价的基底就会更加牢固，那么多人的买房需求在这里，当他们真正想定居这座城市之后，买房的意愿就会大幅提升，贵阳的房价也才能真正体现出省会的价值。
2、改善二手房的低价竞争，对于平衡新房楼市有很大的帮助二手房，虽然是很多买家“捡漏”的机会，但是如果一些小区存在低价抛售，特别是一些急于出手的投资客，为了缓解手中的资金链还贷款，也许挂牌价位真的会低到很离谱，这就可能导致低价倾销的不良竞争，甚至拖累整个小区的二手房价往下坠落。如果在相同地段，二手房价位比新房价格低太多，在如今top房企交房都要“保交楼”的形势下，更多人也许会舍弃“新房情结”，选择价格更便宜的二手房。
二手房对于一座城市的房价“筑底”功能而言，至关重要，因为每一次交易转手，都是市场对房价的一次再确认，能够让一座城市的房价基底更坚固，但是，如果低价抛售、或者显著低于市场价格甩卖的情况变多，那么最终反馈到城市房价的阴跌，就不容忽视。3、疏解老城，建设新城，能将盘面做得更大，就业机会也更多对于多数城市而言，都存在老城和新城的区分。
贵阳目前的新城主要是观山湖，此外，贵安新区、双龙、新花溪、清镇等板块也有很大空间和潜力，老城主要集中在原先的老一环内的云岩、南明。老城区人口、商业密度过高，分布过于稠密等现象是很常见的，因为人的居住和生活是有惯性的。一定社会历史阶段内，城市人口增量是有限的，外源性的增量有限，就要靠内部的结构调节，如果都集中在老城，那么新城区的房子谁去买？谁去建设？所以，疏解老城的稠密商业、人口，不仅有助于缓解交通拥堵等城市问题，同时还避免了过于集中在老城内耗，提升城市通勤和运行效率，更是让新城区有了源源不断的生机和活力，随着地铁的通达和成网运行，相信这个地段平权的历程并不会太遥远。
贵州省会贵阳，房价并不贵，那地州市的人来买房的怎么没那么多？
无论是和省外的横向对比，还是在省内和其他地市对比，贵阳的房价确实不算高，毕竟，对于一个人口约598.7万的二线大城市而言，房价在1w~1.2w左右，都算是非常有性价比的了，况且，贵阳作为贵州最大的城市，还是省会城市，周边还有贵安新区等黔中城市群潜力板块，未来的升值空间是很大的。最近这十几年来，地州市、县区的贵州人，到省城贵阳来买房的人，其实也有不少的，只是可能没有想象中那么多，综合分析了一下原因，其实不外乎以下这几点：1、贵阳作为省会城市，省会城市的首位度并不算高省会城市首位度，可以从很多方面来测量，从城市在省域来看，其中一个就是GDP总额占到全省GDP的比例，另一个其实就是常住人口占到全省人口的比例。
从城市在市域对比来看，就是省会城市和省内第二大城市（非省会城市）的对比，而在贵州省内，遵义作为非省会城市，与省会贵阳的经济体量、人口规模相差并没有想象中那么大。所以，要提升省会城市的首位度，经济体量和人口规模方面，还是有很大提升空间的。2、优质教育、医疗方面的实力，和地州市的悬殊没有想象中那么大普通城镇家庭，除了房价低廉外，能够吸引人们异地购房或者迁居另一座城市的动力，那就是教育和医疗水平，这两大刚需也是近些年很多家庭从小城市迁居到大城市的动机所在。
更大城市的优质教育水平能够为子女提供更好的教育质量和更高的升学率，而更优质的医疗水平和丰富的医疗资源，能够保障和提升老人养老的生活质量，甚至是延长寿命，一般而言，城市越发达，人均寿命是越长的。目前而言，对比贵州省内其他地市州，贵阳在教育、医疗方面的提升虽然也非常显著，但是和地市州的悬殊和差距，还没有达到足以促使预料中的那么多人迁居到省城买房的程度，所以，未来如果教育、医疗方面的质量和资源能够更加倾斜，相信对于省内地市州的人口迁居到省会，是有相当大的吸引力的。
3、来源于生活、消费上的压力，并没有想象中那么大听过不少贵州人都曾表示过，省会贵阳的消费很高，生活成本不低，但是，如果能够在省城谋生谋到一份职业，一般而言，生存下去并不困难，因为对比其他省会城市而言，贵阳的房租低、消费也并不高，而且还是贵阳挣钱贵阳花，贵阳的工资和收入水平，再怎么低也要比地市州、县区更高一些的。
所以，其实来源于生活、消费方面的压力，也许并没有那么大，如果觉得贵阳这样的生活成本都算高的话，确实要反思一下，到底是自己的收入太低了，还是本身就没有太多的动力去赚钱改变自己和家庭所处的阶层和环境，只想着在老家小城镇贪图安逸享乐，甚至啃老坐吃山空。总的来说，现在贵阳的房价之所以那么低，某种程度上，也可以被看作是为地市州的人口，迁居到省会城市，留了一扇窗，这是一个阶段性的机会，趁着现在城市还在发展的阶段，趁着自己踮踮脚还能买得起的阶段，尽早把资产从人口净流出的三四五线，转移到一二线大城市，未来等到贵阳的房价也升值了，也能分享一波城市发展的红利，但前提是在这之前，要舍得付出相应的代价，比如首付款和按揭月供，机会总是留给愿意为之作出努力的人的，这其实也是一种比较理性的经济选择和安排。
