总体而言，容积率低比容积率高好。首先了解容积率是什么容积率是指项目总计容建筑面积与总建设用地面积的比值。容积率多少合适从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。为什么呢？同样大小的地，容积率越高，住的人越多，人多了就显得拥挤了。
容积率是什么？
总体而言，容积率低比容积率高好。首先了解容积率是什么容积率是指项目总计容建筑面积与总建设用地面积的比值。项目总计容建筑面积通常包含地上建筑面积（不含临时建筑）以及地下计入容积率的面积（通常为地下商业功用的建筑面积）。容积率的由来容积率是西方国家（主要是美国）从上世纪初推行城市土地区划管理制度中所采用的一项重要指标。
美、日等国称作Floor Area Ratio, 缩写为FAR。容积率在国内于20世纪80年代后才逐渐流传使用。由于它能够直观地表述地块的开发建设强度，在大力推行房地产市场化以及实行城市国有土地租让制度的前提下，也为了便于和国外的相关行业对接，我国的土地管理、城市规划、房地产开发等部门和机构都广泛采用“容积率”这个指标。
容积率多少合适从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。不同的房屋类型容积率标准不同。
一般而言,容积率分为以下几种：独立别墅为0.2~0.5联排别墅为0.4~0.76层以下多层住宅为0.8~1.211层小高层住宅为1.5~2.018层高层住宅为1.8~2.519层以上住宅为2.4~4.5容积率太高的影响容积率高说明小区的建筑面积比较大，这就意味着小区内建的房子比较多，因此，住户的数量也比较多。
容积率1.3，绿化51%的小区怎么样？
容积率1.3的小区可以说是十分奢侈了。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。为什么呢？同样大小的地，容积率越高，住的人越多，人多了就显得拥挤了。对于小区的卫生，安全，出入大门，等电梯来说，当然是人越少越好。
但是人少了，同一块儿地，能卖出去的房子就少了，而开发商又不能少赚钱，这就导致了容积率越低，单位面积的房价越高。舒适总要付出相应的成本。容积率1.3，妥妥的低密度小区，低密度小区意味着高端、改善。无论是物业，还是小区环境，都要比高密度小区好上一筹。绿化51%可以说是很好了。住在这样的小区里，物业一般都很负责，能省很多心，小区人少，出入小区也不会挤，居住环境没问题。
想象不到低密度小区有多么好呢，可以看一下高密度小区有哪些不好。一般来说，人能居住的住宅楼盘，容积率不能超过5。有没有超过5的呢？我们可以看一下香港的鸽子笼。社区玩耍空间？绿化？采光？物业？想都不要想。这种房子能住就行了，还谈什么生活质量？在这种空间时间长了，心情都不会太好。天天窝在这种蚂蚁窝，整个人都麻木了吧。
