4、不能落户，孩子上学问题无法得到解决。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
在合肥商住房可以上学吗？
感谢邀请。根据题主的提问，我且理解为题主购买的是40年产权商住两用房（公寓）。我们都知道，40年产权房存在很多比较麻烦的问题：1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右；2、 税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。
3、贷款限制： 买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。4、不能落户，孩子上学问题无法得到解决。近日，合肥市政府发布了《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》（以下简称《通知》），在《通知》中，明文规定租房者保障接受义务教育权利、享受基本公共卫生服务、享受基本公共养老服务等一系列与购房者等同的权利。
未来在合肥无房者，租房在权利上与购房无异。那商住用户呢？别担心，《通知》里特别提到，允许符合条件的商业用房改建为租赁住房。库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房，在满足消防、安全、卫生、采光、通风等居住条件的前提下，由产权单位提出改建方案，报市规划局审核并征求市国土局意见后，上报市政府。
经市政府批准，可以栋为基本单位，按规定改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售。改建方案需先征求辖区政府（开发区管委会）意见，并经利害关系人书面同意。房屋改建不得擅自改变房屋承重结构和主体结构，单套套内建筑面积不得少于22平方米；改建后，不得改变土地用途、土地使用年限和容积率，用水、用电、用气按居民标准执行。
