2015年11月23日中央财经领导小组第十一次会议首次出现去库存概念，当时中央会议提出加强供给侧结构性改革，其中一项措施就包括楼市去库存。去库存使得房价上升，金融风险化解。楼市去库存目的有两方面：1.为了GDP增长楼市需求低迷造成大量房子卖不出去，这样影响了开发商投资积极性，房地产投资增速下降，进而影响GDP增长。
房地产为什么要去库存？
2015年11月23日中央财经领导小组第十一次会议首次出现去库存概念，当时中央会议提出加强供给侧结构性改革，其中一项措施就包括楼市去库存。楼市去库存是在当年需求侧萎靡不振、为缩短房地产去化周期而从供给侧入手的一项结构性调整措施。楼市去库存目的有两方面：1.为了GDP增长楼市需求低迷造成大量房子卖不出去，这样影响了开发商投资积极性，房地产投资增速下降，进而影响GDP增长。
要知道当时三驾马车中，出口和消费都不好，那么国家只有通过供给侧改革消化库存进而拉动投资，实现GDP增长。2.地方财政收入需要当年地方债快速上升引起中央高度重视，实体经济形势严峻，地方财政收入来源减少，为了支出，地方政府只有发债。通过去库存，房地产投资增速加快，地方卖地收入增多，地方债慢慢下降，现在地方债暂时被土地高收入所掩盖。
3.防范金融风险需要如果房子始终卖不出去，那么价格就会一直下跌，而房地产主要依靠的是银行，房子最终都抵押给了银行，这样风险转嫁到了银行头上。去库存使得房价上升，金融风险化解。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！。
中国房产涨价去库存的本质及最终归宿是什么？
去库存原因是因为，房地产商欠了太多银行的钱，谁都知道房地产都是举债拿地，银行又不能眼睁睁自己看债主不还钱，所以银行只好帮忙卖房子，这样一举两得，第一增加收入，第二房地产商之前欠的钱也能还了。但是这种短期利息的结果就是资本和企业大量外流到美国印度东亚国家。因为那边土地更便宜，更优惠，其实就是成本低。比如美国200万可以买300平方永久产权房。
现在好象没提“去库存"了，楼市要不要去库存？
该去的已经去的差不多了，去不掉的也就去不掉了。很多热点城市现在依然严格限购甚至摇号，这些城市需要去库存吗？有些城市的市区新盘都不够卖，二手房也都有主，压根就没什么可去的库存。库存量大的都是人口长期净流出的中小城市或者欠发达城市，人口越来越少，房子越盖越多，那么库存打算卖给谁？城市房价低是有原因的，因为没那么多人买。
有的城市房子那么便宜没人要，有的城市房子那么贵可能还买不到。所以最该去库存的主要就是那些房子卖不动的城市，然而越是卖不动的地方，一旦降价就更没人敢买。大城市的人宁可多花钱买主城区的小户型，也不愿意少花钱买郊区，那么他们会为了图便宜而去中小城市买房吗？显然不会！所以这些城市或区块的房子只能靠存量人口自己消化，消化不完就只能空置。
