租售比=月租金/房子总价。1一般商铺租售比也就是5%左右现在一般来说，商铺的租售比也就是5%左右。市场有刚需，租售都热闹，供应量不够，就可能出现比大城市要高的局面。有些三四线城市的商铺，有时候租售比反而要好一些，有些能够达到6%甚至更高一些，这样的商铺可能会更好卖一些。
县城房子的租售比竟然选高于地级市和省会城市？
租售比=月租金/房子总价。租售比越高，说明当地的房子保值性越好、性价比越高。您说的县城租售比高，要看什么地方，非常好理解。因为很多县城的房地产业并不发达或开发滞后，但因为乡村振兴及城镇化的原因，一些县城的发展很快，人群集中后，商品房不够很正常。市场有刚需，租售都热闹，供应量不够，就可能出现比大城市还要高的局面。
今年这个疫情下，能投资loft公寓吗？投资什么安全？
你好，公寓不限购，普遍面积比住宅小，门槛可能更低，而且位置好易出租，有钱有想法不足为奇的。可是，能否投资公寓，这事都不能一概而论，我的观点还是这个：楼市有风险，投资需谨慎。其实，商业公寓与普通住宅是存在巨大的差别的，接下来我就从买公寓怎么赚钱、购买条件、转手难度、租金回报和到期处理的5个方面做个分析，然后你自己在做个理性决定就好。
一、买公寓是怎么赚钱的呢？买公寓和买住宅是有区别的，这个区别一定要先知道的。商业公寓的产权年限只有40年或者50年，普通住宅则是有70年，这就是两者最大的不同。但是对于如何赚钱，很简单，公寓和住宅一样的，可以靠物业升值，也可以靠出租获得租金回报。对于物业升值，我们要知道，不是所有的物业都能升值的，这主要还是取决于建筑质量、地段、周边商业配套等，具体都要视情况而定的。
至于租金回报后面做个详细的解说吧。二、公寓的购买条件你知道吗？首先我们要知道住宅和公寓的物业类型其实不是一样的。住宅：限购，首付比例30%，贷款年限30年，贷款利率4.9%；公寓：不限购，首付比例50%，贷款年限10年，贷款利率5.88%。首先，公寓属于商业物业，是银行严格监管的范围，一般审核很严格的，对各种收入证明和财产证明的要求都很高，容易出现拒贷的风险。
其次，购买公寓将无法享受到住宅物业的优惠利率，基本都是上浮10%到20%之间，所以要做好贷款利率更高的准备。然后，公寓的资金杠杆会低于住宅，因为公寓最低首付要达到5成，住宅最低首付只要3成，同样的公寓和住宅，你的首付款要准备的更多。最后是公寓的贷款年限比较短，相同贷款金额的前提下，公寓购买者的月供压力会更大。
