可以给你做个举例，同样都是商业贷款100万，等额本息，住宅贷款30年，公寓贷款只有10年，每月月供相差是1倍的。住宅：贷款金额100万，贷款利息91万，月供是5370元；公寓：贷款金额100万，贷款利息32.5万，月供是11041元。三、你一定要知道公寓的转手难度相较而言，二手公寓的转手难度真的比住宅大太多了，主要是因为：一方面公寓产权年限只有40年，比住宅短了很多。
另一方面公寓的交易税更高，具体的如下图就知道了。如果你觉得看起来不够直观，没关系，我就给你举个例子，你就会知道公寓的转手税费到底有多高啦。假如你投资一套100万的公寓，出手的时候，公寓的价格上涨了30%，你可以卖130万元，你需要缴纳的税收如下：增值税：（130万-100万）*5%=1.5万其他杂税：1.5万*17%=2550元印花税：130万*0.1%=1300元个税：130万*3%=3.9万契税：130万*3%=3.9万简单粗略的算下来，130万的公寓出手你要缴纳的税费是19万。
另外，你还要有中介费：130万*2.5%=3.25万当然，这些费用最终都是要购买二手房的人来承担的，所以公寓二手房的销售，还要加上这些费用的话，难度可想而知，而且交易周期肯定会更长的。最终，在我国当下住房不抄的大基调下，房价很难再暴涨的，所以购买公寓想要通过物业升值然后转手获得高额得回报其实是挺难的。
四、谈谈投资公寓的租金回报吧既然靠物业升值有难度，我能不能靠出租获得高额回报呢？其实，如何看公寓出租能否赚钱，很多人觉得只要租金和月供持平不就可以了。当然不是的，我们需要关注的是公寓的租金回报率，如果其低于租金闲置的回报，那么你投资公寓其实就是亏损的。可以看看上面的这张图片，全国大部分的城市租金回报率都是处于较低的水平，一般在2%左右。
一般公寓物业的回报率应该要高于平均值的，按照乐观的估计，公寓的租金回报率一般就是在3%左右的，但是真的按照这个回报率来算的话，你会发觉低于目前银行理财4.5%的回报率。五、公寓房子到期后要怎么处理呢？根据目前已经到期的住宅、公寓，政府的处理案例来看：住宅是自动续期的，不需要另行缴纳费用的；公寓到期的话，必须要主动进行申请延长，而且还要缴纳高昂的土地续期费。
比如，今年有个案例，海宁龙祥大厦到期，收取了每平方米3137元的续期费，大概就是总房价的7.5%，这真的是一笔不小的开支。因此，购买公寓你就要做到到期还要续费的准备了。最后的补充是公寓和住宅的区别就是水电费，公寓属于商业用电，住宅就是民水民电，公寓缴纳的费用相对较高的。当然，并不是说相处住宅看起来的优势不明显，就代表公寓不能投资的，关键就是你要平衡上面5个方面的分析，看看自己的资金情况与承受能力来做评估的，还是那句话送给你：房市有风险，投资需谨慎，这就是我的观点，谢谢。
广州一套200万小三房，出租5千一个月，留下出租还是出售好？
如果广州有一条200万的小三房，月租达5000元一月，自己不住的话，建议继续出租。假如你现在出售也就卖200来万，继续出租，每年有6万的房租金收入，继续出租到10年就有60万，哪怕是按十年前的房价200万算，你得了260万，何况在中国，房子是增值的，一年比一年值钱，不会贬值的，所以建议继续出租。谢谢邀请。
每年5万元租金的商铺（地段：繁华底铺）可以卖多少钱？有什么需要注意的吗？
朋友们好！每年租金5万元的商铺，繁华商铺，大概也就是能够卖100万左右的样子。如果你要是感觉比较亏，那么可以继续持有，这样的收益率感觉还是不错的。1一般商铺租售比也就是5%左右现在一般来说，商铺的租售比也就是5%左右。如果你每年能够获得租金5万元，那么能够卖到100万，这个价位也就差不多了。现在大城市的商铺，有的商铺的租售比还达不到5%，也就是3%左右的样子，但是也就是标价高，实际上可能也不好卖出去的。
有些三四线城市的商铺，有时候租售比反而要好一些，有些能够达到6%甚至更高一些，这样的商铺可能会更好卖一些。2考虑周边成交情况想要卖商铺的话，也要考虑周边商铺的成交情况。你真想卖的话，可以到房产中介区问一下，多看看附近成交价位，这样你心里就有数了。虽然你的商铺处于繁华地段，但是一般买的人，也会考虑自己的投资收益的。
100万的商铺买到手，还要缴纳不少的税费，可能下来就要110多万了。而且买商铺的话，首付款比例比较高，而且贷款不容易。因此，这些你都要适当考虑一下的。因此，你决定要卖的话，还是要参考一下周边的成交价，可能更准一些。3留着也不错这样的商铺，一年租金5万，位于繁华地段，可以说留着也是相当不错的一个选择。现在虽然看着年租金不高，但是租金也是会缓慢上涨的。
如果再过个几年，租金能够涨到10万左右，那么就还是比较划算的了。因此，如果不卖，留着也是一个较好的选择。4结论年租金5万元，大概卖价也就是100万左右，这个还是要参考附近商铺的成交价格。这样的商铺留着其实也是一个很好的选择，以后的租金可能也是会越来越高的。感谢阅读！如果您喜欢我的文章，欢迎您关注我，也欢迎您加入我的免费投资圈子，可以进一步交流。
