但要说地铁开通会促使燕郊楼市回暖，则没有因果关系。扫兴说一点：平谷线入燕郊，实际就是变性为燕郊房价买单！！也就是说，燕郊房地产中介的很多暗箱操作，都会被一条地铁化掉。谢谢平谷线新规划在最近一段时间，很是热门！燕郊通地铁，房价必涨。
河北为什么只有石家庄建地铁？
十年前，张云川陈全国两位领导主政河北时，鉴于河北省城市建设严重落后于全国，针对城市建设问题，专门发文提出“三年大变样”，并提出了各项具体要求。其中有一项就是，全省在大力发展城市公共交通的基础上，特别要求石家庄、唐山两市上马地铁项目。石家庄就此乘势而上，而唐山却无动于衷，错过了发展城市轨道交道的最佳时机。
如果燕郊通了地铁，燕郊房产市场会回暖吗？
环环有房对这个问题的理解如下：要回答这个回答，首先得搞清楚燕郊房价上涨和下跌的逻辑。1992年，燕郊的人口只有2.3万人， 2015年以常住人口75万位列全国人口特大镇第一名。根据燕郊2013-2030年的总体发展规划，人口规模到2030年达到105万人。作为与北京仅一河之隔的小镇， 在2015年到2017年初，燕郊迎来了史上最疯狂的涨价，一些好的小区价格直逼4万。
而在廊坊市限购政策出台之后，燕郊房价又迅速转头向下，几近腰斩，成为新闻里的热词，隔三岔五就以其下跌幅度博得一众眼球。燕郊此次房价的下跌，除了限购将持币入市者硬生生地拦在了认购资格的门槛之外的因素，还有首都功能调整和产业疏解战略的考虑。燕郊一直都承担着北京产业和人口大疏解的重担，其归于北京的传言虽然延续了几十年，但这碗旧饭时不时仍被拿出来炒一番，也说明了在房价上燕郊的下跌和北京的下跌之间的重合并不是毫无根据的。
综上所述，燕郊房价的涨跌在于地理位置优势、环京概念、战略考虑，以及由此所带来的人口优势。起码，在以往房价的潮起潮落中，并没有看到地铁的因素。当然，地铁的开通对于燕郊肯定是利好，能够缓解交通的压力。但要说地铁开通会促使燕郊楼市回暖，则没有因果关系。只要限购政策不放松，燕郊楼市在很长一段时间内则会处于目前的状态。
燕郊未来会怎样？京津冀一体化中，北三县是什么位置？
燕郊，燕京之郊区。燕京，北京也。今天，燕郊属河北，100年内，燕郊还是属河北管辖，这应该不是问题。问题是燕郊人想入非非了。试想，如燕郊划归北京，也就谈不上京津冀一体化了。那么将来燕郊会是什么呢？燕郊自然就成了京津冀一体化的桥头堡，北京城市副中心的扩展地。也可能成了廊坊北三县统一的地方名称，即燕郊市，包括三河区、大厂区和香河区等。
