地铁平谷线三年后通车，通车后燕郊房价估计有多大涨幅？为什么？
谢谢平谷线新规划在最近一段时间，很是热门！燕郊通地铁，房价必涨。先来讨论一下，平谷线为什么要通燕郊：首先明确一点，现代地铁施工费用是10亿每公里！在三河界内大概有15公里，也就是说工程费用是大概150亿元！第二明确点：平谷线进副中心需要经过燕郊（包含京津冀一体化思维）。扫兴说一点：平谷线入燕郊，实际就是变性为燕郊房价买单！！也就是说，燕郊房地产中介的很多暗箱操作，都会被一条地铁化掉。
实际发财的是炒房客、中介和违规经营的地产商！买单的是北京市政府和刚需购房者。再说回来，一百多亿的投资，是燕郊出钱还是河北省出钱，估计河北省委还要发展石家庄地铁筹钱挠头。如果是北京市出钱，是不是有点笑话北京是冤大头的呆滞青年。房地产收的税收都叫你三河县花掉了，拿河北省其他地区老百姓的纳税钱给燕郊建地铁，估计他们也不干吧！第二要明确一点：铁路和高铁工程，那是铁道部的规划设计与施工，是属于国家行为，当然跨省跨地区没问题！地铁和轻轨项目，一般都是地区投入（省或地区市），以发展本地区为主！！如果三河县给大厂县投资建铁路，三河干嘛！！？？强调一点：谁出的规划或设计方案无所谓！！只要北京市委不点头都是瞎扯！！再有，燕郊建设地铁（轨道交通）是需要河北省批复同意，北京和河北不通过，国家发改委哪里就没戏。
说一千道一万，钱、钱、?、钱。廊坊出财政预算可以，估计廊坊也没钱！那就燕郊自筹资金被，在燕郊常驻人每人捐一万，估计建地铁的钱基本够了！！点破一点：地铁运营（地方政府）不是铁路运营（国家部委），这种跨省区运营的地铁，是不是要成立独立的股份公司，这是需要探讨的。新规划有一个亮点，就是一改上一版，擦边而过燕郊，而是变成贯通燕郊南北的规划。
最大的败笔就是这一点，潮白河西岸的宋庄地区，是被规划文化艺术中心的，从南到北就没有地铁，如果从徐尹路延着规划的通怀主路一只向南，就会把宋庄艺术区规划区域提升一个级别。顺义的大孙各庄镇和北务镇及李遂镇就不需要地铁发展经济了，燕郊的有些人很敢为自己想。总结：不想泼灭燕郊人民心中的热情，但是北京市委和河北省委不发话，一切规划都是天方夜谭！主题：通地铁是方便居民生活出行，不是为炒房埋单、买单、卖地。
随着北京到燕郊的地铁线的开通，北京房租会降吗？对此你怎么看？
我的回答最专业北京到燕郊不可能开通地铁。第一，目前国家发改委提高了城市地铁修建标准，人口300万，gdp 3000亿 燕郊目前人口130万，gdp 几百亿。因此国家发改委不可能通过批准。第二，目前国家发改委并没有收到这条地铁线申报，或者北京平谷线要路过燕郊的方案。因此地铁通燕郊完全是谣言。第三，正常北京地铁，是北京市交通，或城市规划部门提出设计方案，目前并没有设计到燕郊的线路。
第四，不要告诉我平谷线已经开工建设了，路过燕郊，我告诉你，这条线就没有批准，也没有开工，但因为忽悠的人太多，没办法收场了，所以现在说法是，平谷线停工。第五，有脑子，你就应该知道，地铁一公里10个亿，修到燕郊30公里都少说，要投资300亿，北京投资新机场才980亿，财政压力都不小了，花300亿给130万人口解决交通，还不符合北京疏散人口的思路，修好了卖地钱也不给北京，你觉得北京市是大傻子？ 结论就是不要意淫了，等地铁通了，你再做梦吧。
