其中海河以北，津塘路和它的延长线港口四号路以南，以及以及津塘路以北，京山铁路以西地区为原来的塘沽城区范围，津塘路以北，京山铁路以东，除了泰达大街以南，洞庭路以西这块地外，多属于开发区地界，其中泰达大街以北为工业区，泰达以南为生活服务区。
天津除了市内六区外，将东丽、津南、北辰、西青划分为了新四区。东丽和西青是最早开发的两个区域，东丽区连接河东和滨海，西青区联系河西和南开，这两个区域是最早开发的区域，也就目前售价较高的区域。但是无论是地铁或者配套东丽都不如西青区完善，所以西青是目前售价最高的新四区，其次是东丽。津南连接河西，但是大部分在售的项目都是在距离河西很远的咸水沽等地，距离市区很远且地铁配套很不完善，入住率很低，将来出售二手房客户量也不多，销售周期会比较长。
北辰区连接红桥、河北、西青，有西北快速，去河西和平南开也仅有半小时车程，而是最后被开发的区域，地铁1/5号线已经全部开通，配套也很成熟，价格却很便宜，东丽西青高层的价格都已经远远超过了北辰洋房的价格。像招商、远洋、金茂、金科、金辉、绿地、星河等开发商都云集于此地，是目前为止，无论从生活配套、教育配套、交通配套、医疗配套、品牌地产、户型、价格来讲最值得自主或者投资的价值洼地。
天津滨海新区未来的中心区域会在哪个位置？
天津滨海新区，是除了哈尔滨，长春，沈阳，济南，南京，杭州，广州，武汉，成都，西安，大连，青岛，宁波，厦门，深圳这15座副省级城市外的一个副省级区。由天津原来的塘沽区，和在塘沽区地界上建立起来的开发区了，高新区，保税区，以及大港区，汉沽区，和部分津南区东丽区组成。滨海新区的主城区，是由原来的塘沽城区和开发区组成。
其中海河以北，津塘路和它的延长线港口四号路以南，以及以及津塘路以北，京山铁路以西地区为原来的塘沽城区范围，津塘路以北，京山铁路以东，除了泰达大街以南，洞庭路以西这块地外，多属于开发区地界，其中泰达大街以北为工业区，泰达以南为生活服务区。其中南海路东部生活区被延到五大街。现在的滨海新区城区中心应该是开发区生活服务区和它南面海河以北地区，滨海新区商业多中心，政治金融中心地处滨海新区蓝鲸岛北岸，于家堡新港西部地带。
