为什么碧桂园进入哪个城市？哪个城市房价就疯涨？
碧桂园在三四线城市的“涨价效应”是事实，但不能激进认为碧桂园是带动房价上涨的“罪魁祸首”。“涨价效应”原因是多方面的：一、碧桂园看准国内炒地图炒楼方式，顺应上涨周期，提前布局三四线城市的价值洼地。二、碧桂园充分发挥品牌效应，快人一步推出引领当地品质和理念的楼盘，率先提价，挑动大家买涨不买跌的心理，当地房价开始普涨。
碧桂园叫停三四五线城市“全覆盖”战略，用规模换现金是真的吗，你怎么看？
开发商可能有些顶不住了。其实从去年开始，开发商的资金链条就很紧张，因为开发商的融资渠道正一条条地被堵死。以前开发商连买地都要找银行融资，但是从2016年国庆那波调控起，各个地方都严格规定，开发商只能用自有资金拿地。所以从那时候起，我们就很少听到地王的消息了——如果是拿着从银行借的钱，不心疼，随便出高价，现在要全部自己出钱，太肉疼，开发商不会做这样的亏本买卖。
开发贷被收紧。据21世纪经济今年6月报道，某国有银行地产金融事业部负责人指，大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。发债渠道被无限收窄。据统计，截至今年6月上旬，房地产企业中止发行债券累计金额接近500亿元，涉及的企业包括合生创展、富力地产、碧桂园、花样年、新城控股、上海宝龙实业、福晟集团等。
（下图为房地产企业发债情况，数据来源于长城证券，可以看出2017年和2018年明显收缩）由于境内融资受到严厉管控，房地产企业只好往境外跑。但这样的渠道也在逐步被冠上，比如发改委上周就发文，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，境外募集的资金主要用于偿还到期债务，避免产生债务违约。
最后一根稻草，来自央行。据报道，棚改货币化补偿政策面临重大调整，减低货币化补偿比例、提高实物补偿比例已经板上钉钉。而从2015以来，仅仅是国开行发行的棚改贷款（国开行的资金又来自央行发放的补充抵押贷款PSL），就超过2万亿元，成为三四五线城市房价暴涨的主要推手。一旦这个推手不在了，那么三四五线城市的房地产暴涨也就宣告结束了。
这也是为什么主攻三四五线城市的碧桂园，要加快资金回笼的主要背景。下图为碧桂园美元债价格，数据来源于彭博，可以看出碧桂园债券价格最近下跌比较厉害，这反映了市场对于碧桂园债务情况的担忧。所以，开发商现在的资金链，是非常紧张的。除了碧桂园，中国很多大型开发商的负债都非常沉重，比如融创中国净负债率高达257%，恒大大约是180%。
如果将整个房地产行业考虑进来，一些中小型开发商的净负债率就更夸张了，比如泰禾集团净负债率高达476%，华发股份超过300%。很明显，高层对于房地产调控的力度不会放松，去杠杆的决心也不会动摇，开发商们只不过是看到了这样局势，在大旱的时候多储存水分以度过饥荒。关注孔方财经，让你第一时间了解热点财经新闻及其背后的经济逻辑。
有人说“国内一些大中城市里的碧桂园的房价下跌了，每平米三千元”，这是真的吗？对此你怎么看？
几年前就看过类似的问题了，现在又拿出来讲无疑是炒冷饭。首先，我先来说说我家这边碧桂园的房价吧。1、总体我们这个小地方的房子均价在10000左右，碧桂园的一手的房子8000-9000不等，这跟碧桂园一直“建老百姓住得起的好房子”理念不谋而合，而且一直以来碧桂园的均价都是十强里最便宜的，难道你要说碧桂园下跌2000块吗？2、差不多四年前我家买的碧桂园楼盘6000多，现在二手房都要12000左右了，难道我也可以说涨了吗？我觉得涨跌就是一个相对性的市场规律，不能说碧桂园涨跌。
