高层与多层的优劣势对比1、多层公摊少，高层公摊多多层住宅，得房率高，公摊少。同样100平方住宅，多层的室内使用面积达到85至90平方，而高层的话，按公摊25%至30平方来计，只有70多方。多层可以间隔成三房二厅，高层只能是二房一厅，差别就是这么大。2、多层管理费比高层管理费便宜多层的物业管理费一般不超过1元钱，不收取电梯费和两次供水费。
高层的物业管理费一般都在1元以上，甚至2元至3元都有。当然高层的管理服务比较完善，居住环境一般比较美观舒适。3、多层的公共维修基金比高层少一半多层的公共维修基金为1%，高层的公共维修基金为2%。4、多层的户型结构比高层的合理一般多层的结构是座北朝南，南北对流，使用率高，容易改造间隔，而高层结构一般都采用框架剪刀墙结构，还要考虑几部电梯的位置，户型设计比较难，装修也不易。
5、高层的视野、空气好过多层高层视野开阔，空气质量要好过多层。站得高、望得远，高层满足了人们的登高望远的心理。6、高层的上下楼方便程度与多层各有千秋在发生不可抗拒的风险时，比如停电、地震和火灾时，多层的优点多于高层。7、多层与高层的出租率对比，高层的空置率高在外租房的朋友，一般是选择价廉物美的小区居住，一般住房支出不超过月工资的三分之一，这样才比较合理。
同一个小区有高层，小高层，和多层，选哪个？
从价格，户型，楼的位置三个维度去选。在价格方面，高层小高层和多层一定是有差异的。如果预算足够的话，多层首选小高层，其次高层再次。在户型方面，三类产品的户型配比一定也是不一样的。一般多层的户型面积偏大，高层的户型面积偏小。从设计的角度来讲，多层的户型更合理一些，回过头来再参考第一点，价格。在楼的位置方面，高层一般都是小区外围的一排，紧靠路的一排。
为什么高层和小高层比多层的好？多层现在还有新楼盘发售吗？
很高兴回答这个问题。高层和小高层的房子比多层好，这个说法太武断了，只能说有人认为或部分人认为高层和小高层的房子比多层好。通常1到3层为低层，4到7层为多层，7层到12层为多层，12层以上为高层，100米以上称为超高层。有些开发商把7层到18层房屋称为小高层，18层以上或50米以上建筑称为高层。根据有关规定，7层及以上居住建筑需配置电梯，但大部分老旧小区7层及以下基本都没配置电梯。
没电梯爬4到7层不方便，尤其是老年人上下楼困难，这就是有些人认为高层和小高层比多层建筑好的原因之一。这几年很多城市，尤其是一线和二线城市开发的多层居住建筑称为“洋房”，都配置了电梯。由于一、二线甚至三线城市中心城区土地资源的稀缺性，“洋房”开发的数量越来越少，价格越来越贵。有些人认为高层和小高层比多层居住建筑好，还有如下原因：有人认为楼层低，空气质量不好；楼间距小，大面积绿化少，高层建筑小区可以布置大的草坪和广场，种植大树；高层建筑视野好等等。
笔者认为，事物是一分为二的，有得必有失。高层和小高层建筑也有如下缺点：一是得房率比多层建筑低，尤其是高层和超高层建筑得房率在70%左右，多层和小高层得房率一般在80%到90%；二是消防，一旦发生火灾，消防车过来需要架设云梯，耽误扑火时间，尤其是一百米以上超高层建筑，主要以自救为主，外部救火为辅，甚至需要动用直升机。
随着科技发展，消防装备越来越强，日后会有所改善；三是因故停电，停电就意味着电梯停运，多层和小高层还能爬一爬楼梯，高层是一般人受不了的。停电同时意味着停水（6层及以下房屋基本是市政直供水，6层以上房屋基本是在小区设泵房进行二次加压供水）。家里一旦停电停水，就是辛辛苦苦爬上楼，连卫生间都不能使用，何其难受。
