小议一下青岛的“老破小”住宅还值得买吗？小议一下青岛的“老破小”住宅还值得买吗？我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。
山东三大经济圈角逐：省会，胶东，胶南，谁的发展潜力更胜一筹？
个人认为仍然是胶东，地理优势是一个极大的因素，目前中国的超级大城市以及大城市大多都在沿海地区，即使不在沿海城市也有个沿海卫星城市（北京与天津）。另外，其他经济圈没有什么可预见的、胶东经济圈不具备的优势，除了政策等一些人为变量，基本想不出胶东经济圈比省会经济圈、鲁南经济圈差的地方。作为一个山东胶东人，并不认为自己的答案是“屁股决定脑袋”，胶东是山东的胶东，也希望省会经济圈能发展起来，三大经济圈交相辉映、互利共生，让山东省人民的生活不愧于全国经济第三强省。
青岛西海岸新区未来那个区域发展的会更好，是胶南区域还是黄岛区域？
对于这个问题，我的看法是：挺复杂，很难一概而论。如果硬要给一个答案，是胶南区域（勉为其难，这个是很牵强的）。既然勉为其难，那么说来话长：看看之前（2000年左右）的黄岛地图。很明显，很多人疑惑，为什么西海岸新区滨海大道一线，直到2015年前后才大规模开始建设，之前都干嘛去了？要知道，在2014年以前，黄岛区之所以叫“黄岛”，得名于黄岛咀，也就是上图的黄岛街办的位置。
当年之所以选择这个地方把它从胶南独立出来，建设黄岛区，是由于要把一些高污染、易燃易爆，但是又关系国计民生、没有它不行的企业，如大家众所周知的油码头、油库，搬得离人口密集的青岛老城区远一些。因此，老黄岛区域当年发展的重中之重，是发展港口、物流、工业。当年优先发展的区域是黄岛街办、辛安街办。西海岸最早的商业区，为什么会出现在看似和西海岸核心区域八竿子打不到的香江路一带，是因为香江路、长江路的位置按照当年的规划，是最早一批来黄岛工作的工厂工人下班后的生活集中地域。
也幸亏当年这个有远见的规划，黄岛的工业区放在西海岸后海，没有把靠近西海岸前海、金沙滩位置的薛家岛都塞满工厂和仓库，否则现在我们就看不到游客如织的金沙滩景区和啤酒城了。但是随着经济的发展，在“大青岛”概念提出以后，2014年黄岛胶南再度合并成立西海岸新区，这个事情就不太一样了。按照官方说法，西海岸新区战略定位为海洋科技自主创新领航区、深远海开发战略保障基地、军民融合创新示范区、海洋经济国际合作先导区、陆海统筹发展试验区。
