如果说当下最热门的海外房产是哪个国家，肯定是柬埔寨西市。美国人也炒房，只不过只有少数人炒房，其实中国也一样，炒房的毕竟占少数。炒房不缴税，后果很严重。如果想做海外投资，不知道买哪个国家好，推荐购买日本房产，下面给大家总结下日本投资的优势：面积：日本国土面积37.8万平方公里，人口1.2亿。
为什么发达国家都不炒房？
你的提问中已经给了你答案，衣食住行是人的基本需求，如果还在炒作房产这一基本需求，怎么称得上是发达国家呢？发达国家城市化率已经非常高，早已过了炒房这个阶段。比如美国的农业人口300多万，只占总人口的1%，况且他们愿意呆在农村。这样的话，你屯的房子卖给谁？炒房得有接盘侠呀！当他们不那么发达的时候，照样把房炒得风生水起。
为什么美国人自己不炒房？
美国人也炒房，只不过只有少数人炒房，其实中国也一样，炒房的毕竟占少数。在美国，炒房的人中的确有相当大的比例是移民，也有类似拉帮结伙的。前几年美国房地产过热的时候，也出现过排几天几夜去抢的盛况，最终少数人发了财，大多数人赔了。主要原因是除了像旧金山等地区以外，美国大多数地区的政府和联邦政府对房价采取的是压抑政策，努力将房价控制在工薪阶层能够承受的地位，这样居者有其屋，社会才能稳定。
房价不疯涨，怎么炒？说到炒房客，上一次我们这里房价猛涨的时候，有一批韩裔炒房，他们主要靠韩裔之间的帮忙，采取虚报收入之类的做法，拿到好区的房子，等着升值，结果房价跌了，他们就承受不起，房子归银行了。我的一位同事也是那会炒房，高位拿了，舍不得割肉，最后房子也是让银行收了，等于十几年白干了，然后从头做起，过了几年缓口气，买了个小点的房子，老老实实过日子了。
海外房产投资哪个国家比较好呢？
如果想做海外投资，但是不知道买哪个国家好，推荐购买日本房产，下面给大家总结下日本投资的优势：面积：日本国土面积37.8万平方公里，人口1.2亿。人口：东京都市圈的人口数达3700万人，东京二十三区人口超过900万；以大阪为中心的京阪神大都市圈，人口约1800万人，在日本仅次于以东京首都圈，大阪人口约300万人；GDP：2018年GDP4.968万亿美元，世界第三仅次美中，增速0.7%。
人均GDP3.92万亿，约为中国的四倍。失业率：全年平均失业率2.5%，近三十年来最低点。旅游量：2018年日本接待外国游客数量超3000万，接待游客数量最多的是来自中国的游客，人数超过800万。地价：东京23区平均161万9169日元/㎡，大阪市平均79万0736日元/㎡租金： 从2017年12月到2018年11月，东京23个区的公寓平均租金连续12个月同比增长。
