根据Homes的数据，东京所有出租房产的平均收益率为5.7%。东京港区在全市平均收益率最低，为4.2%。MLI研究所的一份报告估计，东京中心三区的豪华出租公寓的空置率将达到5.5%，这一比例低于2011年和2012年的12%—13%。一套豪华公寓的月均租金为5495日元/平方米，比2012年年末的最低值上涨了近40%，创下历史新高。
大阪的房屋租金收益基本在7%左右，如果是民宿的房屋租金收益达到了10%以上。投资优势：1. 日本房产是永久产权；2. 房地产市场有比较稳定的增长率，比较好的租售比，租房投资回报率高；3. 日本自1990年房地产泡沫破裂之后，第一次全国基准地价出现正增长，说明现在的日本房地产市场真正见底回升，最佳入场点位出现；4. 日本也是比较稳健的货币，过去5年，日币兑人民币涨幅达到20%以上，汇率依然处于上升趋势，除了房价增长之外，还能做到日币兑人民币升值的收益；5. 近年来去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的发布，为正规的民宿行业带来了商机；6. 设立公司，通过房产投资获得经营管理签证，可以入籍或永居日本。
目前，你认为海外房产最热门的是哪些国家？
之前最热门是美国，加拿大，澳大利亚。后面欧洲国家推出买房移民，如葡萄牙黄金居留，希腊的。门栏都比较低，前者只要50万欧元，后者25万欧元，最近几年因为欧洲经济复苏，移民买房的条件在收紧。如果说当下最热门的海外房产是哪个国家，肯定是柬埔寨西市。据说当地像深圳80年代改革开放初期，百业待兴。土地和房价一日千日，大家都非常看好当地的房地产前景。
有人炒房挣上亿元，也不交税，国家为什么不制裁？
炒房不缴税，后果很严重。事实上，炒房客，都会依法纳税，不敢不缴税。谢谢信任和直接邀问！回答一下：房产登记制度房屋交易实行登记制度，即：登记与办证。炒房客所炒房屋，都是大产权房，不管是商品房住宅，或者是公寓、商办房或商住房，都是要确权登记的。否则，像小产权房一样，炒房客是不会去炒的。增值税及附加一手房价与二手房价之间的增值部分，增值税一分钱也不能少。
各个地方的房产交易登记中心依据发票办理房屋产权证书，不缴增值税怎么炒房呢？契税房产交易进行合同网签，契税一分钱都不会少。因此，炒房客，不存在不缴契税问题。否则，房屋产权证书无法办理。个人所得税个人所得税，有两类缴交方式。一类是按薪金缴交个人所得税，一类是按次缴交个人所得税。房产交易个人所得，按次缴交个人所得税。
为什么中国人都很关注炒房和炒股，而国外却没有呢？
居者有其屋，安居才能乐业。自古以来，中国人就有财产传宗接代的社会习俗，喜欢将房屋作为遗产留给子孙后代。至于现代人有几套房子，大都出于改善型需求或者投资性置业，有能力“炒房者”毕竟是少数。据不完全统计，沪深股市目前有大约1亿左右股民，准确数据只有官方能够掌握。其中僵死户头有几千万，正常交易的户头估计只有几千万。
随着民众生活水平提高，关注证券市场的人士越来越多，这是很正常的事情。至于“中国人都很关注炒房和炒股，而国外却没有”的说法，明显带有贬义，有隐射国人喜欢投机之嫌。中国人平均住房面积据世界前列，表明国家富强昌盛。市民出于子女教育，照顾老人等多种需要，拥有二套以上住房，属于改善型需求。内地三套四套房产才算得上投资性需求，“炒房客”全世界都有。
原来农村都是自建房屋，后来演变成为国家分配，最近二十年才开始住房市场化。炒房和炒股，不在我国的“四大发明”中，完全是“泊来品”。估计2000年之前的新华字典上，都没有炒房和炒股这两个词汇。中国之前根本没有楼市和股市，炒房和炒股其实是跟香港人学的，说外国人不关注股市和楼市乃无稽之谈。2008年华尔街金融危机，首当其冲的就是股市和楼市。
