分期开发的大楼盘开发周期会更长一些。但有的开发商因多种原因拿地很多年以后才开发，造成70年的土地使用权剩余期限只剩四五十年，这就要注意了。九是交房时要认真验收，不懂的一定要找个懂行的人一同验收，有问题现场要提出来，并在验收单上注明。有严重问题的，必须要求开发商整改后，进行二次验收再收楼。否则，收了楼，再要求去整改，可能拖到猴年马月。
2、购买二手房主要需注意以下几点：一是查看房源是否有不动产证或双证（房产证、国土证）齐全。没证或不全的不要买。二是看房源是否可以进行交易，有无冻结、抵押、质押等情况，这个需要邀请房主本人一同到不动产登记机关才能查。还要询问房主有无经济纠纷，要写承诺并在合同条款中明确，如果房主隐瞒事实则属违约。这点很关键，否则以后麻烦不断。
三是看房屋是否按揭贷款是否已全部还清，没还清的要查阅贷款合同条款，掌握贷款还款的真实情况。四是看房源小区物业管理现状如何，这点很重要，前面已经说过。五是看房源是否发生过异常事件，比如非正常死人等，如果介意就不要买，否则以后会很闹心。六是看房源户口是否被占用，这点对学区房尤为重要。如户口被占用，必须在合同条款中要求原房主限期迁出，否则视为违约。
七是签订购房合同时，一定要把付款条款、交易税费承担、交房时间、交房条件、办理过户时限、违约条款以及其他附加要求等等写清楚。合同条款必须认真对待，以便日后在房主违约时维权。如果自己不懂，可以找有资质、信誉好的房屋中介办理或有经验的朋友协助。签合同一定要和房主本人签订。八是法院拍卖的房子要慎重购买，要了解清楚拍卖原因及房源现状，否则以后收房及办理产权登记都会很麻烦。
首次买房需注意什么？
感谢悟空问答的官方邀请，首次购房需谨慎，做好充分的准备后再入手。根据个人经验给首次购房者几点建议：第一，要充分了解本地购房政策，查看自己是否具备购房条件。特别是在一二线城市购房者，对外地人首购也是限购的。例如：要求非本地户籍连续最少6个月或最多3年在本地缴纳社会保险并提供纳税证明。对购房面积也会进行限制，购买超过一定平米数属于富豪，需要缴纳富豪税，对外地人提高首付比例，对购买区域进行限购的措施。
当然，一般三四线城市对的首次购房者来说，也会有优惠及补贴政策，例如：退契税，降低首付比例，甚至零首付等政策。购房者一定要先了解并吃透政策后再做通盘考虑。建议购房者到当地房管局索要最新政策文件。第二，要充分考虑好自己对所购买房屋的功能需求。例如：区位位置，交通情况，市政设施，商业环境，升值潜力，子女教育，房屋结构、布局合理性，采光度等。
